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标题: 澳洲房价泡沫指数全球排第一啊! [打印本页]

作者: urban2000 时间: 3-11-2010 17:10
标题: 澳洲房价泡沫指数全球排第一啊!
根据一份全世界范围内的房地产调查报告，加拿大目前的房价比其本身价值高估了24%左右。但是仍然不及澳大利亚、香港以及法国。

这份调查报告是由《经济学家》杂志所进行的。其结果显示加拿大的房价被高估了23.9%，在全世界范围内属于中档水平。结果显示，在全世界范围内，澳洲的房价最为夸张，被高估了63.2%，而日本的房价与其自身价值相比则低估了34.6%。去年的调查结果显示，受调查的20个国家中有15个国家的房价都低于其自身价值，而今年只有四个(德国、瑞士、美国及日本)。

根据调查，加拿大的平均房价与去年相比上涨了4.5%。在1997年之2010年之间，加国房价涨价约70%，涨幅不小。

报告指出，新加坡、香港、中国以及澳大利亚的房价年比增幅最大，尽管升值率从今年夏天开始略有下降，以中国为例，今年9月份中国房价的年比增值率为9.1%，而5月份的年比增值率则为12.4%。

《经济学家》杂志分析的房屋的“公允价值”是基于房价与房租之间的长期平均比值来衡量的。其计算方式就是将房屋的购买价值与同类型房屋每年所获租金进行比较。如果房价高于租金，则为“高估”，如房价低于租金，则为“低估”。

作者: wukong 时间: 3-11-2010 17:49

原帖由 urban2000 于 2010-11-3 16:10 发表

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根据一份全世界范围内的房地产调查报告，加拿大目前的房价比其本身价值高估了24%左右。但是仍然不及澳大利亚、香港以及法国。

这份调查报告是由《经济学家》杂志所进行的。其结果显示加拿大的房价被高估了23.9%， ...

其计算方式就是将房屋的购买价值与同类型房屋每年所获租金进行比较。如果房价高于租金，则为“高估”，如房价低于租金，则为“低估”。

这个怎么理解？

且不论不同类型的房屋在不同地段租金相差悬殊，仅是这个 “...房屋的购买价值" 与"...房屋每年所获租金” 进行比较, 怎么比较？一套$1,000,000的House即使一个月能租$10,000，一年才$120,000, 怎么比，房价才能低于租金？

意思就是说，买一套房子，然后出租，不到一年就能回本，这样才算房价是被低估了？

[ 本帖最后由 wukong 于 3-11-2010 16:52 编辑 ]

作者: Xavy 时间: 3-11-2010 18:12
乒乓球一样的项目，有什么好比的，冠军一目了然

作者: lostbf 时间: 3-11-2010 20:17
比中国房市还泡沫？

作者: 慕凡 时间: 3-11-2010 20:36
虽然看不懂，但的确觉得澳洲房价有点泡沫

作者: 勇敢的心888 时间: 3-11-2010 21:28
澳洲房子是用铁矿堆出来的，加拿大的房子是木板堆的，肯定澳洲的值钱啊

作者: Ray和Wendy 时间: 3-11-2010 21:36
错误的模型产生错误的观点。
看看银行是怎么给房子股价的吧，模型完全不一样。

作者: westice 时间: 3-11-2010 22:11

原帖由 wukong 于 3-11-2010 17:49 发表

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这个怎么理解？

且不论不同类型的房屋在不同地段租金相差悬殊，仅是这个 “...房屋的购买价值" 与"...房屋每年所获租金” 进行比较, 怎么比较？一套$1,000,000的House即使一个月能租$10,000，一年才$120,000, ...

很容易理解，如果你房子的贷款不能cover你的房租的话就就是高估，反之亦然，当然不是绝对

作者: coconut 时间: 3-11-2010 22:18

原帖由 urban2000 于 3-11-2010 17:10 发表

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经济学家》杂志分析的房屋的“公允价值”是基于房价与房租之间的长期平均比值来衡量的。其计算方式就是将房屋的购买价值与同类型房屋每年所获租金进行比较。如果房价高于租金，则为“高估”，如房价低于租金，则为“低估”。

这个就是该分析出问题的结症所在，房价与房租并非绝对挂钩的，因为还有最重要的地价因素。假设你在悉尼市中心有大块土地，上面只有一间烂得四处漏雨的木板房，按这个杂志的分析理论，这个地产的“公允价值”只能与那间烂木板房租金相挂钩，这可能么？Economist 杂志搞出这样一个弱智的分析模型，太贻笑大方了吧。

澳洲房价之所以坚挺，恰恰在于澳洲主流房屋是独立House，土地因素占了相当大比重，和欧洲/日本/香港的主流单元楼房根本不是一个概念。

[ 本帖最后由 coconut 于 3-11-2010 22:34 编辑 ]

作者: stone66 时间: 3-11-2010 22:33

作者: westice 时间: 3-11-2010 23:25

原帖由 coconut 于 3-11-2010 22:18 发表

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这个就是该分析出问题的结症所在，房价与房租并非绝对挂钩的，因为还有最重要的地价因素。假设你在悉尼市中心有大块土地，上面只有一间烂得四处漏雨的木板房，按这个杂志的分析理论，这个地产的“公允价值”只能 ...

不要太钻牛角尖了，这个只是统计的市场上大多数房地产的状况，你说的情况也有，但没有普遍代表性。房地产的大概趋势还是根据普通住房的情况反应出来的

作者: 我爱新西兰 时间: 4-11-2010 01:52
感觉房市淡了很多
本条街，开价70万的AUCTION,结果居然无人应价。去年该条街基本相同的地皮，83万成交。
有人进去说，“我就这个价买下”，卖家同意。
签字前一刻，买家放弃，该房屋没有成交。算流拍了吧。
今天又加息了。
明天本条街还有一个AUCTION，我去看看，回来报告一下。
加息这么搞下去，没有那些大把温州炒房团来“批发”（被外国人买房政策卡了），我看愿意这个时候接手的人不会很多。

作者: 我爱新西兰 时间: 4-11-2010 01:55
距离本街不是太远，在一个很好的华人区距离火车站很近，过800米地皮，有SWIMMING POOL 开价91万的AUCTION，
在open inspection前就成交了，居然价格71万！
我怀疑是不是写错了？如果没有写错，那说明房市现在真的在冷却中。

作者: 我爱新西兰 时间: 4-11-2010 12:26

原帖由 我爱新西兰 于 4-11-2010 01:52 发表

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感觉房市淡了很多
本条街，开价70万的AUCTION,结果居然无人应价。去年该条街基本相同的地皮，83万成交。
有人进去说，“我就这个价买下”，卖家同意。
签字前一刻，买家放弃，该房屋没有成交。算流拍了吧。
今天 ...

今天去看了AUCTION,结果发现原来是4th DECEMBER。
不是4 NOVERNBER。

作者: cyly 时间: 4-11-2010 12:38

作者: wukong 时间: 4-11-2010 13:37

原帖由 westice 于 2010-11-3 21:11 发表

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很容易理解，如果你房子的贷款不能cover你的房租的话就就是高估，反之亦然，当然不是绝对

更令人糊涂了，房子的贷款可以是10%，也可以是90%，一座1百万的房子，贷款可以是10万，也可以使90万，难道房价是高于价值还是低于是根据贷款额判断的吗？

作者: wisdom6461 时间: 4-11-2010 13:47
感觉OZ的房子,只要房子OK,买家心理价位没有偏离市场价格太远,还是有人买的. 不过现在卖出的时间周期似乎略长, 原来1-2星期,现在平均要4个星期吧, 但基本还是好房不愁卖,尤其是要买来自己住的, 投资的话,可能观望的比较多一点, 尤其是看着利息节节攀升!

作者: davis555 时间: 4-11-2010 14:55
什么专家都是砖头的砖吧

作者: firefly 时间: 4-11-2010 18:15

原帖由 wisdom6461 于 4-11-2010 13:47 发表

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感觉OZ的房子,只要房子OK,买家心理价位没有偏离市场价格太远,还是有人买的. 不过现在卖出的时间周期似乎略长, 原来1-2星期,现在平均要4个星期吧, 但基本还是好房不愁卖,尤其是要买来自己住的, 投资的话,可能观望的比 ...

澳洲是最后一个泡沫了，要是不破那就彻底改变经济法则了

作者: 卡_卡 时间: 5-11-2010 19:00
OZ的泡沫跟国内的比就像乒乓球和地球

作者: Fleischmann 时间: 7-11-2010 02:46
天朝没有泡沫，还得涨

作者: 凛冽 时间: 7-11-2010 12:09
其实economist的房价指数是怎么算的，楼主不知道，回帖的也不知道。。。。

估量房价的模型那么多，更本就没有一个公认的各方面都只是自己的看法没必要那么认真么

作者: 秦时明月 时间: 18-11-2010 00:29
希望泡沫再大点，再大点，等我办好手续啪的一下泡沫破了，买个便宜房

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