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标题: 放弃Rhodes, zetland如何? 大家再来讨论讨论?!! [打印本页]

作者: LY_LYF 时间: 21-10-2010 16:39
标题: 放弃Rhodes, zetland如何? 大家再来讨论讨论?!!
综合热心观众的意见, Rhodes属于新兴地区但是历史遗留问题严重啊....象俺这样要考虑孩子生活环境的打算放弃该区.

新的topic: zetland

各位各抒己见哈!!!

恭侯!!!!

[ 本帖最后由 LY_LYF 于 2-11-2010 12:43 编辑 ]

作者: vandia 时间: 21-10-2010 16:40
Rhodes附近的同志挺多的吧

作者: LY_LYF 时间: 21-10-2010 16:43
快来说说, 我看上那边的apartment了, 似乎还不错?

有买了的TX不? 快来说说说说!!!!!!!!

作者: 老大卫 时间: 21-10-2010 16:45
那里还有2000套得apartment再造计划，估计房价涨不了。
大烟囱不知道什么时候移动走，转风向得时候有味道。

还是建议考虑ryde.

作者: LY_LYF 时间: 21-10-2010 16:48

原帖由 老大卫 于 21-10-2010 16:45 发表

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那里还有2000套得apartment再造计划，估计房价涨不了。
大烟囱不知道什么时候移动走，转风向得时候有味道。

还是建议考虑ryde.

还是版主牛, 简明扼要!

我都没注意这些情况呢...就看到meriton这个开发商觉得还不错就澎湃了.....

那我再接着研究其他.....

orz...........

作者: olddavid 时间: 21-10-2010 19:26
标题: 大烟囱是什么工厂的？
大烟囱是什么工厂的？

作者: LY_LYF 时间: 22-10-2010 13:31
楼上的同学....俺们很忙的好不好...都素上班偷偷发捏...

不过还是感谢的你顶贴作用哈!

作者: fni 时间: 22-10-2010 16:44
我出差时就在Rhodes。上班一共是10天，有一天晚上下班出来，非常强烈的气味，化工厂的感觉。从公司到火车站，一直有。

作者: ozbird 时间: 22-10-2010 16:49
大烟囱不是工厂的，而是洗土的。以前这块用地不是居民区，而是工业区，好像还有垃圾填埋，土质比较脏，现在改成居民区了，有些土就需要洗干净。土都洗干净了，大烟囱也就拆了。

作者: inmelbourne 时间: 22-10-2010 19:12

原帖由 ozbird 于 22-10-2010 16:49 发表

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大烟囱不是工厂的，而是洗土的。以前这块用地不是居民区，而是工业区，好像还有垃圾填埋，土质比较脏，现在改成居民区了，有些土就需要洗干净。土都洗干净了，大烟囱也就拆了。

我有俩鬼佬朋友住那里，大致意思差不多，现在那些工厂都搬走了，打造居民区和商业区，政府正在改善那边的环境，过几年就好了。不过如果环境真的变好了，是不是也意味着那边的现在适合投资呢？还请大侠解答。。。

作者: LY_LYF 时间: 22-10-2010 19:15

原帖由 inmelbourne 于 22-10-2010 19:12 发表

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我有俩鬼佬朋友住那里，大致意思差不多，现在那些工厂都搬走了，打造居民区和商业区，政府正在改善那边的环境，过几年就好了。不过如果环境真的变好了，是不是也意味着那边的现在适合投资呢？还请大侠解答。。。

我看那里的新的apartment, 40-100万的样子, 大家觉得价格有空间么? 如果相同便利的地方比这个贵的话, 想来应该是有潜力的...否则就没必要了....

作者: toaussie_share 时间: 22-10-2010 20:34

原帖由 LY_LYF 于 22-10-2010 19:15 发表

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我看那里的新的apartment, 40-100万的样子, 大家觉得价格有空间么? 如果相同便利的地方比这个贵的话, 想来应该是有潜力的...否则就没必要了....

首先我申明一下，我是做房产销售的。我来发表下自己的看法，如果说错了请大家轻拍。
1、当下来看，Rhodes区有些房子是蛮贵的，特别是紧挨水边的物业，但也有便宜的（比如地段不怎么样也没风景的），要知道除了配套设施、地段、交通、租售市场活跃、商业区等等人所皆知的因素外，风景也是很值钱；
2、就价格来讲，不同的区价格有差别，同区不同地段的有差别，同区同地段但不同开发商开发的价格又有差别，同栋楼盘同一户型但不同的朝向or不同的views价格同样有差别，所以我觉得不能光看价格，还是要综合比较才行；
3、衡量是否有潜力，主要看两个指标（假设同样便利的地方）：良好的升值记录及稳定的租金回报。
举个我们在Rhodes区销售的例子：2009年，Mirvac开发的水边楼盘A，当时很多人也觉得贵。下个月Mirvac在A的隔壁将推出新楼盘B（也靠水边的），到时又是另外一个价格。

[ 本帖最后由 toaussie_share 于 22-10-2010 21:30 编辑 ]

作者: LY_LYF 时间: 23-10-2010 13:25

原帖由 toaussie_share 于 22-10-2010 20:34 发表

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首先我申明一下，我是做房产销售的。我来发表下自己的看法，如果说错了请大家轻拍。
1、当下来看，Rhodes区有些房子是蛮贵的，特别是紧挨水边的物业，但也有便宜的（比如地段不怎么样也没风景的），要知道除了配套 ...

这个问题永远是没有结论的，就事论事地说我自己的需要是好的开法商，不一定no。1但是必须是有口碑的，这样的房产才有长期的被认同的价值，比如北京的万科，龙湖首创什么的， sydney的话我听过的有meriton，其他的还有待研究，地段，交通购物生活（超市什么的）一定得方便，风景的话，对于我能负担的范围应该仅仅nice to have的程度了。

客观地说我等草民没有那个实力要求完美，难的是list下来对自己最重要的几条，能满足就可以了，其他的问题，缺憾，。。。有些也是没办法的事情。

同志们发表意见哈！！！

作者: toaussie_share 时间: 23-10-2010 21:36
哥们儿，你都已经逃到澳洲了还草民。。。哈哈
你上面这段话我蛮赞同的，找到口碑好适合自身境况的能说服自己接受的就成，毕竟十全十美的产品相对来说不多，如果让你找到了，价钱也不菲。

这些都是大开发商：Meriton、Lend Lease、Mirvac、Becton、Evole Developer、Macquarie、Australand、Multiple、Billbergia。

作者: LY_LYF 时间: 25-10-2010 12:40

原帖由 toaussie_share 于 23-10-2010 21:36 发表

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哥们儿，你都已经逃到澳洲了还草民。。。哈哈
你上面这段话我蛮赞同的，找到口碑好适合自身境况的能说服自己接受的就成，毕竟十全十美的产品相对来说不多，如果让你找到了，价钱也不菲。

这些都是大开发商：Meri ...

草民才逃呢, 有权有钱的谁舍得离开啊, 你说对不...

这几个地产商名字太及时啦! 我挨个研究去!

谢谢!

orz...........

作者: topacct17 时间: 25-10-2010 14:58
标题: 有人近期在堪培拉买房吗？
有人近期在堪培拉买房吗？这里的stamp duty 是多少？First Home Buyer Grant 是多少啊？

作者: tigerbarb 时间: 25-10-2010 22:58
我是一个新移民，现在就住在Rhodes，租的是Meritoin的公寓，Siena By the Bay，2房2卫朝北的房间，看不到水景，租金560周。

我刚来Rhodes时，对这里也是感觉非常好，和悉尼很多其他破旧的区域相比，整个Rhodes让人耳目一新。客观的说，Rhodes在整个悉尼地区处于很中心的位置，火车站和现代化的Shopping Center近在咫尺，我觉得有非常大的发展潜力。

我本人前几个月也差点买了Rhodes的楼花，是Crown集团的Sanctum, 已经交了定金开始交换合同。但是合同里面有说明Rhodes的土地不适合大规模种植作物或者养殖家禽，据说在Homebush Bay周边都是这么写的，是Council的要求。

虽然我之前也知道Rhodes是工业区，有污染，政府在委托开发商在处理土壤。我还是做了一定的调查，发现Rhodes火车线西区原来是几家化工厂，Rhodes有几十年的污染历史，据说生产的是落叶剂提供美军在越战中使用，Rhodes的土地，沿岸河床，和Homebush Bay的水质有严重的重金属和二恶英污染。
确实Canada Bay市政府和开放商在处理土壤，好像是把土挖出来高温烧灼，然后把废气排掉，所以就有了烟囱和异味。这个政府网站上也有介绍。
网上已经有了很多讨论，如果充分信任澳洲政府，也许经过治理以后，Rhodes也不会有什么大问题。但是我老婆说，既然我们移民澳洲是为了更加健康的环境，考虑到我们孩子还小，就没必要选Rhodes的房子。毕竟这里的房价也已经不便宜了，可以有的选择还有不少。
最终我们放弃了在Rhodes的买房计划，到我这个项目结束，我会离开这里。

我只是希望楼主充分了解Rhodes的情况，作出更加全面的判断和选择。

作者: LY_LYF 时间: 26-10-2010 21:58

原帖由 tigerbarb 于 25-10-2010 22:58 发表

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我是一个新移民，现在就住在Rhodes，租的是Meritoin的公寓，Siena By the Bay，2房2卫朝北的房间，看不到水景，租金560周。

我刚来Rhodes时，对这里也是感觉非常好，和悉尼很多其他破旧的区域相比，整个Rhodes让人 ...

这位兄太真是及时雨啊! 跟我的考虑差不多, 既然我门为了健康的环境去了, 不应该又整一个糟心的家给孩子....

可否请教你说的其他可以考虑的地方都有哪些? 我下个月去了好看看! 你们家孩子多大了? 我们才两岁呢...

作者: hsqhugh 时间: 27-10-2010 11:39
去wiki查一下，结果令人触目惊心

土地如果没有被污染，为什么要净化呢？我上维鸡查了，从30年代至80年代中期，足足污染了五十多年。这应该是属实的。

晚上闻到味道，一点都不夸张。白天一样能闻到。特别是火车线西侧，闻得那叫一个清晰啊。

wiki的介绍，摘录如下：

Virtually all of the land on the western side of the railway line has needed remediation, other than the area bounded by Mary, Walker, Marquet and Osgathorpe Streets.

in 1935 the site was taken over by CSR[4]. During the period from about 1930 to the mid-1980s the western part of the suburb, between Homebush Bay and the railway line, was taken up by chemical manufacturing. The main manufacturers were Berger Paints, CSR Chemicals (Australia's major manufacturer of phthalates later taken over by Orica Chemicals, then a subsidiary of ICI), Union Carbide now a subsidiary of Dow Chemical Company which made Agent Orange, used as a defoliant during the Vietnam War at its Rhodes plant, and Allied Feeds, a grain and stock feeds company which sat on a site which had been substantially reclaimed from the Parramatta River by Union Carbide who used the reclamation area as a dumping ground for its contaminated industrial waste, contaminating land and sediments with dioxin.

作者: 老大卫 时间: 27-10-2010 11:54
或许这也是rodhes房子涨幅不好的原因吧
同样的时间，hursville已经涨疯了，chatswood涨好了，但rohes这几年则没什么大变化。所以我不认为rhodes会是下一个热点。

没有华人的地方炒不上去

作者: ozbird 时间: 27-10-2010 12:04
当然是有污染了，否则也没必要进行改造了。而且如果买房子，合同上都绘写明这里的土壤不适合用于作物种植，禽畜饲养。只是同为污染，国内和澳洲的差别就大了。去Rhodes旁边的奥林匹克公园一看就知道了，那里的鸟非常多。这里也是我拍鸟的主要地方。这种程度的污染对于动物来说还是可以生机勃勃的，只是如果人类食用这些动物，就可能涉及健康问题了。不在那里捞鱼捕鸟，其实不会有什么健康问题的。
悉尼另外一个鸟很多的地方，centennial park，水质也是不好的。欧洲人刚来悉尼的时候，这里是悉尼的重要饮用水供应地，但是后来水质变差的。不过这里的水质变差和homebush不同，这里是由于水里有了蓝藻。这种水质的变差同样并不足以影响动物生存，只是不再适合人类。其实澳洲不少的污水处理厂同样也是重要的鸟类栖息地。
所以澳洲这些污染，和国内的那种污染，是不可同日而语的。和国内相比，这些污染就不算什么了，只是澳洲还有大量更干净的地方，所以这里就显出来了。

[ 本帖最后由 ozbird 于 27-10-2010 12:08 编辑 ]

作者: ozbird 时间: 27-10-2010 12:08

原帖由 老大卫 于 27-10-2010 11:54 发表

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或许这也是rodhes房子涨幅不好的原因吧
同样的时间，hursville已经涨疯了，chatswood涨好了，但rohes这几年则没什么大变化。所以我不认为rhodes会是下一个热点。

没有华人的地方炒不上去

污染可能就是那里的主要缺点了，估计涨幅不大主要是因为这个。别的方面如交通、购物、自然环境等方面都是不错的。

作者: LY_LYF 时间: 2-11-2010 12:40
基本上综合楼上各位热心提供的情况, 俺已经放弃这个地点了, 再看看别的, zetland怎么样? 看起来都是工厂附近? 地图上看起来不清楚, 又了解的同志么?

来说说!

作者: 蓝色热带鱼 时间: 2-11-2010 16:21
标题: zetland(nsw 2017)
from domain.com.au

[ 本帖最后由蓝色热带鱼于 2-11-2010 16:22 编辑 ]

作者: LY_LYF 时间: 2-11-2010 16:58
这个打开是乱码...郁闷....

麻烦再发一次?

感谢哈!!!

作者: 蓝色热带鱼 时间: 2-11-2010 17:31
标题: 是英文的文档,乱码?
我电脑里打开是好的[attach]145581[/attach]

作者: LY_LYF 时间: 2-11-2010 18:45

原帖由 蓝色热带鱼 于 2-11-2010 17:31 发表

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我电脑里打开是好的145581

\

still乱码.....要不你告诉我linkage?

感谢哈!!!

作者: Fernando 时间: 2-11-2010 20:44
看来LZ比较倾向于全新apt，那可不是好选择
尤其是对于有孩子的家庭来说，ryde地区，hills，hornsby都比较合适，有钱去north shore

作者: 蓝色热带鱼 时间: 3-11-2010 13:59
标题: 回复 #27 LY_LYF 的帖子
http://www.domain.com.au/Public/ ... d&postcode=2017

作者: susan166 时间: 4-11-2010 12:16
c bnnbb

作者: LY_LYF 时间: 5-11-2010 16:05

原帖由 Fernando 于 2-11-2010 20:44 发表

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看来LZ比较倾向于全新apt，那可不是好选择
尤其是对于有孩子的家庭来说，ryde地区，hills，hornsby都比较合适，有钱去north shore

唉, 我这不是缺钱, 想买楼花么....没办法啊....

作者: LY_LYF 时间: 5-11-2010 16:06

原帖由 susan166 于 4-11-2010 12:16 发表

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c bnnbb

这个是啥意思?

作者: everlast.chris 时间: 7-11-2010 11:22
我刚在zetland 买了楼花，两房的，115 internal+20 balcony+15 car space = 699,000

不知道这个价格贵了没有，只是房子这个事情，都是一期价格更比一期高，如果zetland要建很多期，很多apartment，那么后面的价格肯定比现在贵，所以房价的涨幅就出来了，相反，一个没有开发新房的区，房价是不会有太多的变动的

作者: everlast.chris 时间: 7-11-2010 11:30
rhodes 现在买已经很不划算了，因为rhodes开发已经快好几年了，现在已经到第7期了，价格肯定也涨上来了，而且晚上的时候真的可以闻到农药味，很浓的那种，其化学残留是其他地区的600倍，所有钓鱼活动都被禁止，我也不相信化学残留会在短时间内消除，大人没事，孕妇，小孩肯定有事。一辈子的事情，何必冒险。

A former chemical waste dump alongside the Parramatta River will become a "waterfront utopia" for more than 7000 Sydneysiders if developers get their way. But, as Anne Davies reports, the clean-up technology is suspect, as is the role of the State Government.

IT USED to be home to Union Carbide, where, among other things, the defoliant Agent Orange was manufactured during the Vietnam War. It remains one of the most contaminated sites in Sydney. But over the next decade, Rhodes Peninsula will be reborn as home to 7300 people.

作者: LY_LYF 时间: 8-11-2010 02:01

原帖由 everlast.chris 于 7-11-2010 11:30 发表

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rhodes 现在买已经很不划算了，因为rhodes开发已经快好几年了，现在已经到第7期了，价格肯定也涨上来了，而且晚上的时候真的可以闻到农药味，很浓的那种，其化学残留是其他地区的600倍，所有钓鱼活动都被禁止，我也不 ...

说的对, 没必要, 咱大老远去了不就是图个干净舒服, 何必...

我下周末就去短登, 方便说说你买的哪个不? 我反正没事准备看看, 或者短信息我? 谢谢啊!

作者: 蓝色热带鱼 时间: 9-11-2010 09:11
标题: 回复 #33 everlast.chris 的帖子
zetland也这么贵了,咳
北区的房价也不过如此。

作者: LeoAustralia 时间: 4-1-2011 17:54
标题: 回复 #20 老大卫的帖子
你怎么知道涨幅不好？不要总是带有感情色彩，两房的都70多万澳币了还叫涨幅不高，没有做过调查还是不要轻易发言。

作者: colinsi 时间: 17-6-2011 18:01

原帖由 toaussie_share 于 23-10-2010 20:36 发表

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哥们儿，你都已经逃到澳洲了还草民。。。哈哈
你上面这段话我蛮赞同的，找到口碑好适合自身境况的能说服自己接受的就成，毕竟十全十美的产品相对来说不多，如果让你找到了，价钱也不菲。

这些都是大开发商：Meri ...

这几个挺实用的，谢谢分享

作者: zhuye1104 时间: 17-6-2011 22:39
将近70W了,在NORTH SHORE都有很多选择了.OFFSHORE买房,淡定淡定呀~~~

看到这个论坛里起码有两家人OFFSHORE买贵了,不过人家可能也不缺这点钱就是了~~~

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