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标题: 人在上海准备买Point Cook的楼花了 - 已下单 [打印本页]

作者: fni 时间: 20-10-2010 13:12
标题: 人在上海准备买Point Cook的楼花了 - 已下单
这几周都在看房子，准备投资一套Point Cook的Salt water小区地+房。50W左右。明年交地，后年初交房。找了Ausproperty.cn的中介，不知道有没有人有过同样的经验可以分享一下啊？希望别被骗就行了。

昨天去交了10000RMB，最后订的是Sanctuary Lakes Resort里的一个400平的地加房。祈祷!

[ 本帖最后由 fni 于 22-10-2010 16:48 编辑 ]

作者: amei9125 时间: 20-10-2010 17:17
占位学习下

作者: 流浪的狗 时间: 20-10-2010 17:55
研究过PC,不知道你买在PC哪块地方。
那里有一块地，地基和防腐蚀的成本比别的地方高很多，你要注意。并不是说那里的都这样，但是你没有去看过没有搞清楚，还是要谨慎。

作者: hanxiaogou 时间: 20-10-2010 18:36

原帖由 greenscarlet 于 20-10-2010 18:26 发表

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中介还要赚中介费，直接找卖地的开发商和造房的Builder就好了，我当时就是在国内时买的，通过ANZ贷款，这样就规避了资金风险，

怎么在国内找开发商买地呢？贷款如何申请呢？

作者: jhomeloans 时间: 20-10-2010 19:03

原帖由 hanxiaogou 于 20-10-2010 19:36 发表

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怎么在国内找开发商买地呢？贷款如何申请呢？

贷款可以用海外收入等方式。联系方法请看签名档。

作者: LY_LYF 时间: 21-10-2010 11:59

原帖由 fni 于 20-10-2010 14:12 发表

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这几周都在看房子，准备投资一套Point Cook的Salt water小区地+房。50W左右。明年交地，后年初交房。找了Ausproperty.cn的中介，不知道有没有人有过同样的经验可以分享一下啊？希望别被骗就行了。

我也有这念头呢! 下个月去短登, 在细腻一周, 想先看看, 你怎么联系? 有MSN什么的不? 聊聊?

作者: LY_LYF 时间: 21-10-2010 12:00

原帖由 greenscarlet 于 21-10-2010 08:31 发表

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买地就直接找Salt water开发商的销售中心（Salt water website上有联系方式的），通过国际快递签合同，订金10%汇入开发商账号，记得要收据。贷款从ANZ可以贷到60%，只要你能提供国内的收入和存款/资产证明，我是从AN ...

这个牛啊!崇拜ing..........*_*

我家附近就有个ANZ, 能MSN请教一下具体的细节不?

orz

作者: dwarfpuffer 时间: 21-10-2010 15:42
标题: Point Cook在哪个城市啊？
Point Cook在哪个城市啊？

作者: 蓝色热带鱼 时间: 21-10-2010 17:40
标题: 回复 #9 LY_LYF 的帖子
欢迎来悉尼考察一下房产市场 msn: yjf01999@hotmail.com

作者: magnet 时间: 21-10-2010 19:52

原帖由 greenscarlet 于 20-10-2010 18:26 发表

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中介还要赚中介费，直接找卖地的开发商和造房的Builder就好了，我当时就是在国内时买的，通过ANZ贷款，这样就规避了资金风险，

如果找卖地的开发商和造房的Builder, 价格不是和中介一样的吗?

作者: LY_LYF 时间: 22-10-2010 00:23

原帖由 magnet 于 21-10-2010 20:52 发表

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如果找卖地的开发商和造房的Builder, 价格不是和中介一样的吗?

可以省中介费，但是自己联系比较麻烦，我的理解对不？

作者: hsdupa 时间: 22-10-2010 00:59
point cook 是猫本的一个surburb，我上次也想在国内买楼花，但是不敢下手，楼主买了以后介绍下过程

作者: fni 时间: 22-10-2010 15:36

原帖由 LY_LYF 于 22-10-2010 01:23 发表

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可以省中介费，但是自己联系比较麻烦，我的理解对不？

中介不直接收中介费的。他们应该是从开发商那里拿钱的。不过我总的感觉是，分到中国卖的那些地比当地买的贵一点。。。但也不是很肯定。因为实在是查不到当前的价格，只能看到同一个小区，过去几期的价格，比现在我拿到的便宜10%。

作者: fni 时间: 22-10-2010 15:51

原帖由 greenscarlet 于 21-10-2010 08:31 发表

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买地就直接找Salt water开发商的销售中心（Salt water website上有联系方式的），通过国际快递签合同，订金10%汇入开发商账号，记得要收据。贷款从ANZ可以贷到60%，只要你能提供国内的收入和存款/资产证明，我是从AN ...

ANZ现在已正式进入中国RMB市场，所以澳币贷款业务已经不能办了。--官方消息。前几年确实是有可以，在上海帮你准备资料，然后交澳洲批，但现在不行了。我的房子基本是要找Broker帮忙做了。

作者: LY_LYF 时间: 22-10-2010 17:45

原帖由 fni 于 22-10-2010 16:51 发表

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ANZ现在已正式进入中国RMB市场，所以澳币贷款业务已经不能办了。--官方消息。前几年确实是有可以，在上海帮你准备资料，然后交澳洲批，但现在不行了。我的房子基本是要找Broker帮忙做了。

找broker怎么做? 有具体信息不?

作者: magnet 时间: 22-10-2010 19:48

原帖由 fni 于 20-10-2010 14:12 发表

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这几周都在看房子，准备投资一套Point Cook的Salt water小区地+房。50W左右。明年交地，后年初交房。找了Ausproperty.cn的中介，不知道有没有人有过同样的经验可以分享一下啊？希望别被骗就行了。

昨天去交了10 ...

有实力! 当然有魅力!

作者: fni 时间: 22-10-2010 23:34

原帖由 LY_LYF 于 22-10-2010 18:45 发表

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找broker怎么做? 有具体信息不?

现在我也不知道，我拿自己做试金石了。不过应该和在澳洲当地找broker是一样的，我提供相关资料，他去找银行谈。有些帖子里也有说到的。

作者: wisdom6461 时间: 23-10-2010 17:41
感觉买房子还是要自己看了才靠谱!

作者: bonnie0426 时间: 24-10-2010 00:05
澳元这么高，现在买房

作者: fni 时间: 24-10-2010 18:36

原帖由 bonnie0426 于 24-10-2010 01:05 发表

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澳元这么高，现在买房

因为买的是期房，而且是买的地加房的打包方式。所以会有先买地，交地，买房，建房，交房，钱会分成很多时间点交的，从现在到2012年，所以实际上是降低了汇率变动的风险的。万一西方真的发动金融战争点破我们的泡沫，现在的澳元可能就显得很低了。。。

作者: bonnie0426 时间: 25-10-2010 02:35

这还叫降低汇率变动的风险

作者: ingeer 时间: 25-10-2010 06:22
如果是被國內中介忽悠買的。。那麼價格肯定偏高了。。基本上比正常價要高10%-15%。。中介就靠這個發財呢。。

作者: fni 时间: 25-10-2010 11:21
说实话，确实感觉价格有点偏高，但又找不到一模一样的可以比较的房子。只是边上一般的小区确实比我这个便宜点。但我这个呢又应该是那一片最好的小区了，gated community, 还有真人保安，小区里有Greg Norman设计的高球场(澳洲PGA中的一站)，还有一个很大的湖可以玩船。所以明知道是高点，但又想博升值潜力。

[ 本帖最后由 fni 于 25-10-2010 12:27 编辑 ]

作者: 妮南 时间: 25-10-2010 19:23
已经有越来越多的印度人、中国人选择了Point cook，房子新而漂亮且价格在墨尔本来说不算高。

我的一位亲戚刚买了Point cook的house，四卧2卫2车库，700平方米地，62万。

50万买了400平方米的地和房子好象略有点贵。

作者: fni 时间: 26-10-2010 12:28

原帖由 Rondy 于 25-10-2010 20:23 发表

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已经有越来越多的印度人、中国人选择了Point cook，房子新而漂亮且价格在墨尔本来说不算高。

我的一位亲戚刚买了Point cook的house，四卧2卫2车库，700平方米地，62万。

50万买了400平方米的地和房子好象略有点 ...

如果你亲戚这个价也是我那个小区的话，那我就哭了。。。

作者: bshp4700 时间: 26-10-2010 13:56
其实很多澳洲的房产公司在国内都有分公司比如我们 ANZ貌似信用卡业务在澳洲很不错做贷款的话还是westpac专业一点吧并且可以申请70% 我们一般都是做westpac的贷款。

作者: 妮南 时间: 26-10-2010 15:20
标题: 回复 #26 fni 的帖子
现在还不能下这个结论。Point cook本身就是一个Suburb（好比上海的一个区）。

50万大概可以在这个小区买到这样的房子：
http://www.domain.com.au/Propert ... ok/?adid=2007997943

[ 本帖最后由 Rondy 于 26-10-2010 16:44 编辑 ]

作者: 妮南 时间: 27-10-2010 19:03
个人意见：
买楼花50万的房子，要到2012年交付，不知道是不是现在就要付款？同样在这个小区50万买现房，通常也是较新的房子，租金至少350刀/周。

作者: szren 时间: 27-10-2010 19:17
据说这个地区因为靠近海边，地基都有点问题，特别是Metricon的。

作者: 妮南 时间: 27-10-2010 20:22
我最近在网上查询， Point cook这个区几乎找不到2个卧室的房子，至少都是三卧以上，40万以下的房子也找不到。

作者: fni 时间: 30-10-2010 04:19

原帖由 Rondy 于 26-10-2010 16:20 发表

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现在还不能下这个结论。Point cook本身就是一个Suburb（好比上海的一个区）。

50万大概可以在这个小区买到这样的房子：
http://www.domain.com.au/Propert ... ok/?adid=2007997943

这个房子如果真能50W卖，买到的人笑不动啦，这个房子是帖着高尔夫果岭的，加上这么大的二层房子。。。

作者: 妮南 时间: 30-10-2010 18:20
标题: 回复 #32 fni 的帖子
我当时网上看到的售价是50万零一点，9月17日售出，但是现在找不到售价了，可能买卖一方不想透露。

买这样的现房，租金高于350刀/周，一年约2万租金收入。

作者: annica 时间: 5-11-2010 23:30
我也在Sanctuary Lakes Resort买了一块地，是在湖中岛上的，但我想等我过去以后自己找builder。有机会认识一下：）我的QQ857985031

作者: 国际民工NZ-OZ 时间: 6-11-2010 10:01
邻居越来越多了

作者: 2late 时间: 7-11-2010 17:26
原来是在西面

作者: fni 时间: 10-11-2010 23:45

原帖由 annica 于 6-11-2010 00:30 发表

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我也在Sanctuary Lakes Resort买了一块地，是在湖中岛上的，但我想等我过去以后自己找builder。有机会认识一下：）我的QQ857985031

岛上的地什么价钱？应该是超贵的啊。

作者: 熊猫平民dyf 时间: 13-11-2010 08:06
这个价格现在是对的有一个问题那里离火车站比较远靠近火车站是性价比相差比较大的

作者: fni 时间: 15-11-2010 13:18

原帖由 熊猫平民dyf 于 13-11-2010 09:06 发表

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这个价格现在是对的有一个问题那里离火车站比较远靠近火车站是性价比相差比较大的

哪个价格是对的？“靠近火车站是性价比相差比较大的”这是什么意思，是说靠近火车站性价比高？看不懂啊!

作者: 妮南 时间: 15-11-2010 13:27
一般离公交近的地方比较容易出租，而你这个湖边房子离公交比较远，所以要租房的家庭必须是有交通工具的。

相对来说，Point cook这个地区比较适合于有车家庭自住。

作者: amy1008 时间: 5-11-2012 10:47
标题: 我也买了pointcook的楼花
我到那里参观了一下，感觉不是很喜欢。感觉价格买高了。

作者: 鹰扬天下 时间: 5-11-2012 10:58
10个楼花9个死，尤其是华人的

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