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标题: 从房子每周租金估计房价！ [打印本页]

作者: xblues 时间: 9-10-2010 18:49
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 从房子每周租金估计房价！
一个朋友偶然提起，我觉得真的是有道理啊，不敢独享！

比如我目前的房子的500PW，房子估价是45W，卖出价是55W。房子租金一年涨了一次，40刀，差不多8%，可惜进不能再住下去了，最近看附近的房子出租，这个价位已经找不到同等质量的房子了，普遍又上涨了10%。租金真的是每年10%往上涨啊，涨工资的水平不如房价涨，工作还不稳定。谁说澳洲生活压力小啊？我怎么觉得比国内还大呢？

我原来住的一个 terrace house，每周租金是440，那么房价就是44W，不过这个有点不准，因为我知道house的售价包括地皮，地皮很贵。分享一下你的房子租金，再看一下房价。

作者: mike888 时间: 10-10-2010 00:01

原帖由 xblues 于 9-10-2010 19:49 发表

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一个朋友偶然提起，我觉得真的是有道理啊，不敢独享！

比如我目前的房子的500PW，房子估价是45W，卖出价是55W。房子租金一年涨了一次，40刀，差不多8%，可惜进不能再住下去了，最近看附近的房子出租，这个价位已经 ...

地球人都知道

作者: 青山 时间: 10-10-2010 05:44
谁让你非要住在悉尼的？墨尔本这边周租300多的房子大批批的。

作者: xblues 时间: 10-10-2010 09:13
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 回复 #3 青山的帖子

谁让我落脚选择了悉尼呢？工作也在墨尔本。有时候人生就是这么奇怪，或许那天找到了一个墨尔本的男朋友就可以有理由搬过去了。

作者: 惰惰 时间: 10-10-2010 18:27

原帖由 mike888 于 10-10-2010 01:01 发表

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地球人都知道

看来俺不是地球人

作者: 凛冽 时间: 10-10-2010 19:23
[quote]原帖由惰惰于 10-10-2010 19:27 发表

看来俺不是地球人

[/quote

惰惰应该还是地球人  只是我们地球上一般不用那样的算法而已
想了下，也许可以用这样的公式房价=(周租*52)/目前央行年利率4.5%
所以第一套房子差不多该是57W多  第二套房差不多该是51W

第一套房子租金有些贵了    敢问楼主第二套房实际卖了多少？

要把地价算进去公式会复杂些但也多不了一两万，因为地价已经体现在房租里面了

作者: daubster 时间: 12-10-2010 10:38

原帖由青山于 10-10-2010 06:44 发表

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谁让你非要住在悉尼的？墨尔本这边周租300多的房子大批批的。

墨尔本的租金回报率全澳是最低的，约2.6-7%。所以这个以租金推房价并不适用。好比成长性的股票的市盈率偏高也算正常。

作者: 妮南 时间: 12-10-2010 15:31
墨尔本的情况太不一样了，有的20多万的公寓租金在200-250刀/周，而有的价格在60万的三房house租金却还不到350刀/周。

作者: 宝贝不哭_219 时间: 13-10-2010 22:19

原帖由 Rondy 于 12-10-2010 16:31 发表

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墨尔本的情况太不一样了，有的20多万的公寓租金在200-250刀/周，而有的价格在60万的三房house租金却还不到350刀/周。

怎么会相差这么大？是区不一样吧~

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