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标题: 上来交作业了，一家三口总算有个小窝了 [打印本页]

作者: jane77 时间: 16-7-2010 22:21
标题: 上来交作业了，一家三口总算有个小窝了
   终于可以上网了,赶紧上来交作业了.文笔很差，大家就将就看下吧。

      我们一家三口三月底来到布里斯本,刚到的时候是暂时住在一个朋友家，是在ROBERTSON，然后赶紧开始找房子，这个区的租房价格普遍比较高，看了一个TOWNHOUSE，地点感觉还蛮好，门口就是幼儿园，于是马上就定下来了。住进去之后算了下账，一个星期440刀，我们也不打算再出租给学生，如果这样租房，还不如去买房，自己的房子更自由，也不用一天到晚担心儿子把别人的东西弄坏。而且也比较看好布里斯班的发展。

   由于预算有限，考虑到之后如果条件允许，可以作为投资房出租，所以还是希望能在附近的一些华人区买房子，如果看得上眼的HOUSE,估计都不便宜，于是直接就把目标定在TOWNHOUSE。于是开始在报纸上和网上找，只要看到比较符合条件的，就驱车去看。中介也会推荐一些便宜的HOUSE，但是事实证明，都是比较差的。看了几处之后，没有感觉特别满意的。继续在网上找,发现了一个八里坪的TOWNHOUSE，觉得还不错，但是已经被别人定下来了，周末准备看房的时候，还是想尝试下，于是跟中介联系了一下。中介跟我们介绍了一下这个房子，说虽然定下来，但后来检查的时候出了点问题，房主打算把房子弄好后再卖，我们还是要求中介先带我们去看下，于是就约到周末。

   机会要不不来，一来就会来几个让你选择。周末我们根据时间安排了看四家的房子。第一家就是这个八里坪的房子，这个TOWNHOUSE住的也是一家三口，也是中国人，带一个小女孩，他们在这住了五年，都没有出租过。家里很多玩具，儿子进来后就像到了自己家开始找玩具玩，客厅去年铺的复合地板，看起来蛮不错的。一进到院子，感觉比一般的TOWNHOUSE的院子大一些，因为之前看过一些TOWNHOUSE,院子都是非常的小，维护得也不太好，这个院子虽然没有HOUSE那么大的草坪，但是干净整洁，还蛮好的，心里一下就动心了，我们俩商量了一下就准备定下来了。跟房主商量了下，希望价格上面能优惠一些，因为房子毕竟还是有点问题。房主象征性的减了1000刀，我们也没有继续再砍价，然后就让中介把合同准备好，我们准备定下这个房子了。房主也跟我们说好了，不会让别人再过来看房子了。我们后面还有几家没有看,想想多看下也没什么,于是下午去了RUNCORN的一个TOWNHOUSE,去看的人也不算多,这个房子占地面积不到100平，比较小，（上面说的八里坪的房子占地有277平），但是装修看得出来还是花了心思，还比较新的，更大的一个亮点是这个房子有四间房，就投资性价比来说应该更高些。这个小区我们之前租房的时候来看过，很普通的三房每周就要420刀，如果是四房价格应该会更高些。当时老公有点心动了，房主开价最低39万，中介希望我们出一个价，我们想想随便出一个，于是出了个比较低的价格，就出了38万，想房主应该是不会同意的，于是跟中介去签了一个合同，签合同的同时，中介希望我们还是能够把出价加一点，但是我们坚持不加一分钱。戏剧性的一幕出现了，到下午中介打电话给我们说房主居然同意了，还表示祝贺，我当时就很郁闷了,但是合同都已经签了，不可能反悔了，从心里来说我是更喜欢八里坪的房子，并且已经都和八里坪的房主和中介都谈好了，如果不要了，有点不太好意思开口。感觉我们买房子确实是太冲动了，其实都没有怎么很仔细的考虑。老公看到说如果实在是不喜欢这个房子,大不了就付1000刀的违约金了，但是想想就这样花了1000刀，真是不甘心呀，矛盾呀。于是考虑跟八里坪的房主谈一下，希望他能把房价再降一点，我们还是决定要他的房子。于是晚上我们去了八里坪的房子那，房主也觉得很意外，但是最终还是同意再降1000刀。于是让中介把合同的价格重新改一下，八里坪这个房子的中介了解了情况之后，因为我们英文不好，估计他觉得沟通起来比较困难，于是通过房主转达了他的意思。他是专业人士，说我们其实是不用付这个违约金的，合同生效是在拿到双方都签好后的合同的时候才开始生效，中介可能认为这个价格是很便宜了，我们应该不会有什么变化，于是没有第一时间把合同送给我们。虽然我们签了字，但是合同是没有开始生效的，违约金也是不需要支付的，我们赶紧跟RUNCORN的中介联系，电话转入语音信箱，于是发了EMAIL，但是心里还是不敢确定这是真的。因为是个周末，直到周一RUNCOREN的中介给我们电话，他觉得很突然，然后说房主肯定会很不高兴的，我们也觉得很遗憾，也觉得很对不起他的辛勤劳动。那个小伙子人很不错，合同内容是非常多的，他很有耐心的给我们一条条讲解，但是没办法如果买到一个不喜欢的房子，那住着会多难受。他也说不能确实我们是否有违约金，稍后会跟我们联系的。之后发了邮件给我们说我们确实不用支付这个违约金，我们心里一块大石头才落地了。本以为后面的事情都已经顺理成章了，但是又出了一些波折。签好合同后，我们做了房屋检查和白蚁检查。房屋检查出来了一些问题，这让我们觉得房主应该把价格再降一些，说实在的我们刚开始买房的时候，就没有怎么跟房主还价，现在检查出这些问题，让房主降点价也是理所当然的。但是房主认为价格是合理的，不管怎么都不愿意再降价了。于是我们放弃了这个房子，又继续走上看房的路。期间也看了几个TOWNHOUSE，但始终觉得不是很满意，中间又跟一个中介签了一次合同，房子位置很方便，但是房子很一般，院子也很小，开价还高得离谱，这次我们签了一个非常低的价格，怕又重蹈上次的覆辙，结果很快结果出来了，房主不同意，一定要按他的价格来卖，这次签的合同就不了了之。虽然八里坪的房子没有买成，但是房主人还不错，而且也有一个年龄相仿的小孩，可以约到一起带孩子玩，于是打了电话准备约着一起带小孩玩，房主可能以为我们还是想跟他谈价格，于是让中介跟我们联系了，并且愿意把价格适当的降一些，中介也是在努力促成这件事，于是提出可以从他的中介费用里面扣一部分，事情的结局就是双方达成了共识。为了买房子，不长的时间我们签了四次合同，但是最终还是有了圆满的结局。

      我跟我老公就是属于急性子，在国内买房也是，当天看了，觉得还行，第二天就去买了，也不会去做更多的比较。有时候考虑问题就会很不周全，买房子是大事情，还是需要各方面考虑清楚，省去不必要的麻烦。曲折的买房经历暂时就告一段落，如果大家有什么疑问，可以留言，我也会尽量解答。也感谢大家能耐心看完这个流水账。

房子网上的链接
http://www.100bordeaux.com/
注明下：房主卖房的时候拍的照片，家具是房主的。

[ 本帖最后由 jane77 于 17-7-2010 20:41 编辑 ]

作者: scott_china 时间: 16-7-2010 22:56
恭喜喔 ...

作者: wuyunbin 时间: 16-7-2010 23:19
很漂亮的房子，恭喜lz！

作者: 艾米 时间: 16-7-2010 23:45

作者: championlu 时间: 17-7-2010 00:01
恭喜楼主,文章没分段落,阅读有困难,哈哈

作者: 勤劳的海狸 时间: 17-7-2010 01:19
恭喜恭喜，新鲜出炉的信息哦

作者: richardwei 时间: 17-7-2010 10:03
悉尼啥时候也有这么便宜的townhouse啊，3房的，有点院子，院子是你这里的1/5，价格都接近60万

作者: 悠悠 时间: 17-7-2010 10:39
恭喜楼主,房子真的好漂亮.

作者: aprilpoon 时间: 17-7-2010 17:56
恭喜lz先！

我想问问，你说签了四次合同，是不是签了四次written offer的意思？按道理签了合同不能这么容易反悔吧？

作者: 大鼻子狐狸 时间: 17-7-2010 18:20
标题: 怎么看这象house而不是townhouse啊
怎么看这象house而不是townhouse啊

作者: 罗卜扛大包 时间: 17-7-2010 18:44
第一次看见这种类似house的townhouse，真是开眼界啦！

作者: nfs 时间: 17-7-2010 18:52

房子很好啊

作者: youngrex 时间: 17-7-2010 18:59
还有游泳池？

作者: flora2010 时间: 17-7-2010 19:07
可惜我看不到链接的图片。

作者: nowaybutgo 时间: 17-7-2010 19:16
房子很灵！请问楼主物业管理费一季度付多少？

作者: true 时间: 17-7-2010 19:25
很不错哦

作者: Winnie_Chen 时间: 17-7-2010 20:13
这是villa吧

作者: jane77 时间: 17-7-2010 20:23
标题: 回复 #5 championlu 的帖子
不好意思了，重新编辑下。

作者: jane77 时间: 17-7-2010 20:32
标题: 回复 #9 aprilpoon 的帖子
是的，第一次就是签了合同，但是合同没有送给我们，我们及时联系中介后，合同就无效了，我们也是这次经历了之后才知道的。第二次是房子检查有些问题，然后就终止了合同。第三次是房主不同意我们的价格，房主没有签，所以合同无效。第四次合同才真正生效。这边很多条款对买方是很有利的。

作者: jane77 时间: 17-7-2010 20:34
标题: 回复 #15 nowaybutgo 的帖子
一年三千多，包含保险在内的。我们买这个房子之前，厨房的台面烫破了，房主换了新的台面都是保险公司负责的。

作者: jane77 时间: 17-7-2010 20:37
标题: 回复 #13 youngrex 的帖子
小区的游泳池，不过也好，省得自己打理了。

作者: jane77 时间: 17-7-2010 20:38
标题: 回复 #17 Winnie_Chen 的帖子
就是一层的TOWNHOUSE，只不过院子确实比一般的要大一些。

作者: jane77 时间: 17-7-2010 20:52
标题: 回复 #11 罗卜扛大包的帖子
欢迎来实地考察

作者: MacroJ 时间: 17-7-2010 21:03

好漂亮

不知道那里会听到Motorway的声音吗

作者: stone66 时间: 17-7-2010 21:04
gongxi

作者: tm_nicole 时间: 17-7-2010 22:08
已经实地考察了，真的很好，特别是院子很大。

石头回来说，我们第一次买房也买一个TOWNHOUSE，也买一层的。减轻前期压力。只要能贷款了就买。那就是要工作半年以后了吧！！

你们说的确实没错，租房也要付房租，还不如买房，也算自己的固定资产呀。

作者: jane77 时间: 17-7-2010 22:27
标题: 回复 #24 MacroJ 的帖子
我们这边不会，小区的另一边应该会有些噪音。

作者: jane77 时间: 17-7-2010 22:30
标题: 回复 #26 tm_nicole 的帖子
是的呀，前期我还蛮犹豫的，怕一来就买房压力大，其实想想租房也不便宜，而且没有自主权呀，自己的房子想怎么折腾就怎么折腾。相信你们很快也会买到喜欢的房子。

作者: westice 时间: 17-7-2010 23:03
很好奇你的房子检查出了什么问题？好像里面以前不少华人住在那里的。

[ 本帖最后由 westice 于 17-7-2010 23:23 编辑 ]

作者: wufengqdsd 时间: 17-7-2010 23:19
标题: 回复 #9 aprilpoon 的帖子
羡慕ing

作者: y2kgo 时间: 17-7-2010 23:38
好漂亮的房子啊
安居乐业，太幸福啦

作者: scott_china 时间: 18-7-2010 00:59
恭喜置业成功啊!

作者: zlsiva 时间: 18-7-2010 01:39
漂亮呀, 这个th院子很大

作者: hhlhelen2008 时间: 18-7-2010 06:36
好漂亮的房子呀，恭喜lz了。

作者: sxy0532 时间: 18-7-2010 12:47
恭喜喔 ...

作者: jane77 时间: 18-7-2010 14:41
标题: 回复 #29 westice 的帖子
比如地面裂缝，门与墙之间有缝隙，瓦片有破损的（已经修好），房顶有点问题(保险负责修好）。周围有些朋友也说，这在澳洲应该算是正常的，TOWNHOUSE一般质量都是这样。这个房子大概有11年了，如果有什么大的问题应该早就出现了。

作者: yan1125 时间: 18-7-2010 14:53
那么漂亮的房子才38万啊？是auction的吗？这算布里斯本好区吗

作者: aroma 时间: 18-7-2010 15:36
标题: 你们两口子真能干
这个区还是不错的，房价算高吧
上星期听你说买房，还没来得急细问，终于在这看到啦

真是不错的房子哈，我也一直没看到过这么漂亮的villa,开眼了
我们也一直在看房子，都没看到合适的，还是你们强啊
严重恭喜

作者: aroma 时间: 18-7-2010 15:44

原帖由 jane77 于 17-7-2010 20:32 发表

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是的，第一次就是签了合同，但是合同没有送给我们，我们及时联系中介后，合同就无效了，我们也是这次经历了之后才知道的。第二次是房子检查有些问题，然后就终止了合同。第三次是房主不同意我们的价格，房主没有签， ...

我再问问，四次都是和一家签的合同吗？

作者: pinxinge 时间: 18-7-2010 15:57
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 恭喜楼主有了自己的家！

作者: aprilpoon 时间: 18-7-2010 16:45
能不能再问lz一个细节问题，你们合同签得这么快，不是要给律师看完才签的吗？

作者: jane77 时间: 18-7-2010 18:58
标题: 回复 #41 aprilpoon 的帖子
我们就是冲动型的，这边感觉都还是比较正规的，房主感觉人也不错的，所以也没有考虑那么多。我们是签了合同才找的律师。

作者: jane77 时间: 18-7-2010 19:02
标题: 回复 #38 aroma 的帖子
这个区房价算比较高的，刚开始在华人区各方面还是方便些，所以我们一开始就定位TOWNHOUSE，HOUSE我们现在肯定是买不起的。我们签的四次是三家中介，最后买的这家签了两次。

作者: jane77 时间: 18-7-2010 19:07
谢谢各位的支持了，相信大家最后都能买到自己满意的房子。

作者: jane77 时间: 18-7-2010 19:09
标题: 回复 #37 yan1125 的帖子
房价是直接和房主商量的，八里坪也算是华人区吧，不算最好的区，还行。

作者: zyease 时间: 18-7-2010 20:35
brisbane的房子真便宜。。。。

作者: jane77 时间: 18-7-2010 21:24
标题: 回复 #46 zyease 的帖子
所以悉尼和墨尔本我们都不敢去呀

作者: 黛少MM 时间: 19-7-2010 15:00
今天才刚上网，忙了2天，刚看到jane77的大房子了，

晚上看不清外貌，看了图片，发现你家院子好大啊，看着很舒服哪。

看着里面的布置，都很熟悉哪

再次佩服楼主的勇气，竟然先后签了4笔合同，

作者: jane77 时间: 19-7-2010 19:06
标题: 回复 #48 黛少MM 的帖子
对你们也是很佩服呀，带着那么小的宝宝，自己盖房子，太厉害了。房子也圆满竣工了，恭喜恭喜。

作者: jane77 时间: 19-7-2010 19:11
标题: 回复 #49 wydiana 的帖子
谢谢鼓励，我会再接再厉。希望你们两口子尽快心想事成。

作者: guoan 时间: 19-7-2010 21:01
恭喜恭喜！

作者: jessica_chn 时间: 21-7-2010 12:21

恭喜！！！我和老公正在布里斯班艰苦猎房中，希望早日修成正果！！

作者: dick123 时间: 21-7-2010 14:13

作者: jane77 时间: 21-7-2010 17:04
标题: 回复 #53 jessica_chn 的帖子
根据自己的情况选择好合适价位的房子，然后看准了，就出手。

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