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标题: 提醒：新登陆移民在买房时按照外国投资者对待 [打印本页]

作者: Smallcup 时间: 1-5-2010 11:51
标题: 提醒：新登陆移民在买房时按照外国投资者对待
请参考政策文档：
http://www.firb.gov.au/content/policy.asp
以及基础法律 FOREIGN ACQUISITIONS AND TAKEOVERS ACT 1975 ：
http://www.austlii.edu.au/au/legis/cth/consol_act/faata1975355/
也就是说，新移民必须在之前1年内在澳洲超过200天才可以按照本国投资人对待；否则买任何住房(不论是投资目的还是自住)都需要提前向政府申请。
一个新移民，如果以前没有去过澳大利亚，至少要等200天才能获得本国投资人待遇。

FOREIGN ACQUISITIONS AND TAKEOVERS ACT 1975 - SECT 5A
Ordinarily resident non-citizens

         (1)  For the purposes of this Act, a natural person who is not an Australian citizen is ordinarily resident in Australia at a particular time if and only if:

                  (a)  the person has actually been in Australia during 200 or more days in the period of 12 months immediately preceding that time; and

                  (b)  at that time, either:

                           (i)  the person is in Australia and the person's continued presence in Australia is not subject to any limitation as to time imposed by law; or

                           (ii)  the person is not in Australia but, immediately before the person's most recent departure from Australia, the person's continued presence in Australia was not subject to any limitation as to time imposed by law.

         (2)  For the purposes of paragraph (1)(b), but without otherwise limiting the generality of that paragraph, a person's continued presence in Australia is subject to a limitation as to time imposed by law if the person is an unlawful non‑citizen within the meaning of the Migration Act 1958 .

作者: 西皮二黄 时间: 1-5-2010 17:52
这个。。。估计很多人都不知道哦

作者: seth_chen 时间: 1-5-2010 18:58
去年10月底登陆，已经180天过去了，快了快了

作者: 家庭旅馆 时间: 1-5-2010 19:08
有的移民来了第二天就去看房

只是要求递申请吧，应该只是个手续过程。而不是不可以买。

作者: ma.qy 时间: 1-5-2010 19:46
如果有永居了还不批准买房的话，我估计3年以后的选举投票的结果就会显示出来了。

作者: Smallcup 时间: 1-5-2010 22:08

原帖由 家庭旅馆 于 1-5-2010 18:08 发表

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有的移民来了第二天就去看房

只是要求递申请吧，应该只是个手续过程。而不是不可以买。

是的。我觉得只要申请就会给批准——没有理由阻止移民买房的。
但是提醒大家这个手续一定要做，因为现在正在严控海外投资者。虽然动机完全没问题，但是走个手续更放心。

作者: 北极光 时间: 2-5-2010 00:50
不用申请。

我们是来了3个月买的房子。没有要我们申请一说。现在一切手续都办好了。

作者: horseman98 时间: 2-5-2010 01:26
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 粗略看了下，好像有投资金额门限吧，门限金额都在千万以上，这个对普通买房应该没有影响吧。

作者: Smallcup 时间: 2-5-2010 08:33

原帖由 horseman98 于 2-5-2010 00:26 发表

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粗略看了下，好像有投资金额门限吧，门限金额都在千万以上，这个对普通买房应该没有影响吧。

那个是投资商业资产。
对于居住用的独栋房屋、空地和公寓，不论价格都要事先申报（对于外国投资人而言）。
参考以下引用的最后三条。(http://www.firb.gov.au/content/_ ... ptember_2009_v2.pdf)

  developed non-residential commercial real estate, where the property is subject to
–
  heritage listing, valued at $5 million or more and the acquirer is not a US investor;
-
  developed non-residential commercial real estate, where the property is not subject to heritage listing, valued at $50 million or more, or $953 million for US investors;
-
  vacant non-residential land irrespective of value;
–
  residential real estate irrespective of value; 9 or
–
  shares or units in Australian urban land corporations or trust estates, irrespective of value;

[ 本帖最后由 Smallcup 于 2-5-2010 07:37 编辑 ]

作者: 悉尼律师 时间: 2-5-2010 18:58

原帖由 Smallcup 于 1-5-2010 10:51 发表

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请参考政策文档：
http://www.firb.gov.au/content/policy.asp
以及基础法律 FOREIGN ACQUISITIONS AND TAKEOVERS ACT 1975 ：
http://www.austlii.edu.au/au/legis/cth/consol_act/faata1975355/
也就是说，新移 ...

Foreign Acquisitions and Takeovers Regulations 1989是根据这个Act制定的，其中regulation 3 (q)明确说明permanant resident是exempt的，所以只要是PR, 不需要居住满200天的。

作者: louiz 时间: 2-5-2010 23:25
标题: 回复 #10 悉尼律师的帖子
原来如此，只要是PR就不收影响了是吧？

作者: ma.qy 时间: 3-5-2010 14:18
标题: 回复 #10 悉尼律师的帖子
我也觉得奇怪的。
PR虽然国籍是外国，但是在这个方面不可能把他们当外国投资人看。
连国籍法的血统论都认可外国国籍的PR的小孩可以直接生而获得澳大利亚国籍，没有理由买个房子还要PR去等什么外国人审批程序.
这个针对的应该是TR。TR和PR都是移民，但是在政策上面看来有区别。国籍法上面也区别对待的。

作者: AnaCoppola 时间: 3-5-2010 16:21
小杯子下次要看完整看清再提醒哦，不然这个200天的说法如果真是适用于PR，我们当时买的时候，银行老早要叫了。

作者: 小仙女 时间: 3-5-2010 17:29
紧张了一下，还好还好

作者: yong1982 时间: 4-5-2010 11:53
砂锅不打，一百年不漏，经lz这么一讨论，对澳洲法律进一步了解还是很好的事。支持

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