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标题: 中国的房地产是什么？ [打印本页]

作者: hchen01 时间: 25-4-2010 14:21
标题: 中国的房地产是什么？
地皮是毒品，房产商在贩毒，地方政府在吸毒，原来也就是吸吸鸦片，后来鸦片不过瘾，开始吸大麻，现在吸海洛因了。
   您想象一个吸毒的人，他希不希望戒毒------------------希望，因为谁都知道吸毒时间长了，会死人的；
   那么一个吸毒的人，他能不能能够靠自己的力量戒掉毒品-----刚开始的时候，可以，时间长了，不行；
   那么一个吸毒的人，怎么样才能戒毒---------------------一定要有外部强制的手段；

   中国的地方政府，他希不希望房价稳定------------------希望，因为过高的房价，会引起社会的不稳定；
   那么中国的地方政府，他自己会不会主动的去打压房价------会做做样子，钱拿惯了，不拿或少拿，不行；
   那么中国的房价什么时候会恢复正常--------------------您自己想
中国的房地产从90年代中期开始出现商品房到现在，已经走过了10几个年头，房子的价格节节攀升，平均涨幅巨大，到了2009年，高房价更是让人看不懂，闲来没事，也来看看中国房地产的发展，给中国的房地产打个比喻，大家看看恰当不恰当
90年代中期以前，地方政府的财政收入，主要来源于地方上企业上交的利税，所以一个地区只要有几家大规模的工厂，当地政府就很富裕，政府的钱主要来源于企业。这种情况很正常，也促进了社会生产力的提高，但是自从出现了商品房，一些聪明的地方政府发现，在中国一向国有的、不能买卖的地皮，是通过转让的方式进行买卖的，而且这个办法来钱很快，很多，比在区里面搞什么企业来钱快多了。于是，一些地方政府马上富了起来（政府相关的工作人员同时也“富了起来”，双赢），但是由于当时社会财富还不是很多，地皮还卖不了多少钱，对社会的影响还不大。
随着社会财富的积累，人们对商品房的需求越来越大了，地皮也开始变得越来越值钱了，这个时候越来越多的地方政府开始进行土地的出让，政府来钱也越来越快，越来越多，10几年下来，地方政府如果没有了土地出让的收入，还不行了，这个您看看地皮拍卖的收入占政府的财政收入的比例就知道了。

作者: keane.li 时间: 25-4-2010 22:24
财税体制不改革，中央就像大人，地方像小孩，自己都管不住自己的

就像现在Kevin Rudd改革医疗一样，把房产地税从地方截流，马上退烧

作者: 时维鹰扬 时间: 25-4-2010 22:55
地方财政一旦破产，地方上就无法维系公务员的薪水了
那天朝真的要灭亡了
应该继续中央联合地方鱼肉人民，还可以在混１百年－－２百年

作者: stone66 时间: 28-4-2010 19:52
饮鸩值渴，长此下去会乱的

作者: y2kgo 时间: 28-4-2010 21:21
请问这是楼主原创的么？

作者: hchen01 时间: 26-5-2010 22:32
这是我个人的一点想法，一直想找人分享，和身边的同事也说了，但是没有什么回应，谢谢freeoz提供这个平台，希望以后大家能够交流（全部原创）

作者: lwb1123 时间: 27-5-2010 15:08
中国的房地产肯定是中国经济危机的导火索

作者: bluceyu 时间: 29-5-2010 11:04
也许危机就在眼前了
中国现在有多少人是活在崩溃的边缘,什么理想,梦想都被剥夺了
房地产只是一个缩影,更可怕的是整个社会的结构性问题

作者: stone66 时间: 29-5-2010 15:40
现在年轻人对前景大多信息不太够的，机会不再平等呀

作者: 钟声 时间: 29-5-2010 23:00
日本80年代末，90年代初的反照。

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