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标题: 政府对海外人士及留学生购买澳洲物业的新规定 [打印本页]

作者: diamondc 时间: 24-4-2010 09:11
标题: 政府对海外人士及留学生购买澳洲物业的新规定
澳大利亚助理财政部长，参议员Nick Sherry今天宣布了澳大利亚联邦政府对海外人士及留学生购买澳洲物业的新规定。

海外人士和留学生学生及暂住人口将面临严厉的买房新规则，并要求在离境时出售其在澳大利亚购买的房产。

此项政策推翻了2008年12月开始实施的放宽外资所有权的规定。

根据这项新规则，临时居民及外国学生购买房产时将会：

1 向（澳洲联邦政府）海外人士投资审查委员会申请以确定是否允许购买所要的物业。

2 离开澳大利亚时其在澳洲的物业时强行出售。

3 如果违反有关政府下令出售的规定会受到罚款，并且其物业增值资本收益予以没收。

4 购买空置土地两年内必须建房以防“屯地”。否则政府会下令出售。

海外人士不可以购买现有住房，只允许购买或建造新的房产。

Nick Sherry表示，这种变化将“确保投资在澳大利亚的利益，符合社会的期望。”

作者: 勇敢的心888 时间: 24-4-2010 09:58
澳洲也打压房地产？
那不少临居签证的163到时候万一转签证不成功不是很被动。

作者: libai0915 时间: 24-4-2010 10:00
终于开始了

作者: Smallcup 时间: 24-4-2010 10:01

原帖由 勇敢的心888 于 24-4-2010 09:58 发表

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澳洲也打压房地产？
那不少临居签证的163到时候万一转签证不成功不是很被动。

这种政策应该是新人新办法，老人老办法吧
否则本来就在海外的投资人岂不是马上就被拍卖了？

作者: Dreamhouse 时间: 24-4-2010 10:17
其实一个地方的楼价太高
超过了一定的系数
是危险的

而且所支付的社会成本也非常的高

作者: 全家桶 时间: 24-4-2010 10:27
消息来源是？？？

作者: Smallcup 时间: 24-4-2010 10:44

原帖由 全家桶 于 24-4-2010 10:27 发表

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消息来源是？？？

早上起来AM774的广播也是这么说的。

作者: Dreamhouse 时间: 24-4-2010 10:50
希望可以奏效

住房是人基本的需求
买房子是为了居住
投资的话就是长期投资
这样社会才会平和

希望这项措施可以抑制大量从内地准备投向澳洲的资金

作者: liberaloz 时间: 24-4-2010 10:54
very good policy for local residents

作者: Smallcup 时间: 24-4-2010 10:57

原帖由 liberaloz 于 24-4-2010 10:54 发表

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very good policy for local residents

澳洲是个非常保守的国家，也就是小政府，自由主义。自由主义者不管一个政策会让统计数字多好看，而是关注其结果对自己生活的影响。
如果放开房地产市场让外国投资，澳洲的GDP会很好看——相当好看——就跟中国似的，但是只是暴富了开发商和政府；平民百姓的子女想买房会难上加难甚至一辈子租房。这样贫富差距造成的GDP有什么用？不如大家干好自己能干的事情，过好自己的生活。

作者: finaleden 时间: 24-4-2010 11:02

原帖由 Smallcup 于 24-4-2010 10:57 发表

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澳洲是个非常保守的国家，也就是小政府，自由主义。自由主义者不管一个政策会让统计数字多好看，而是关注其结果对自己生活的影响。
如果放开房地产市场让外国投资，澳洲的GDP会很好看——相当好看——就跟中国似的 ...

说的对，早就估计有这么一天，澳洲毕竟不是中国，是民选的

作者: 妞爸 时间: 24-4-2010 11:23
和中国的政策出台不一样
看看最近国内出台的政策，很多都加了一个“可”。形势紧就收紧，形势松就放松，真是中庸之道，执行的情况要看上面的口风，而不是龟腚条文

作者: Dreamhouse 时间: 24-4-2010 11:46
人活着就是为了梦想
房子是很基本的
但是要是这个基本无法被满足
哪里来工作的动力
干脆等政府养就好了

我想澳洲政府
不会希望这一天的来临

至于ZG
没有ZF养的保障
最后如何铤而走险
相信在每一年年关前夕犯罪率高升时
在大都会的我们
都是随时提高警觉的
不是吗？

作者: pipiman 时间: 24-4-2010 11:52
这一波这层来说

中国的政策更触及实质
当然操作层面就不知道了

澳洲这个只是表面文章
真要打压，那就拿negative gearing开刀差不多

作者: pipiman 时间: 24-4-2010 11:54

原帖由 Dreamhouse 于 24-4-2010 11:46 发表

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人活着就是为了梦想
房子是很基本的
但是要是这个基本无法被满足
哪里来工作的动力
干脆等政府养就好了

这只是你的
很中国传统的
小农的
想法罢了

很多人的梦想里
没包括一定要有房子不然没生活动力这回事儿

作者: gzteach 时间: 24-4-2010 11:58
转自WWW.YAHOO.COM.AU

The federal government will again require temporary residents to sell their houses when they leave the country following mounting complaints about foreigners driving up prices.

Travel details and ownership data will be matched to catch cheats, and the public will have a new hotline - 1800 031 227 - to dob in foreigners they suspect of breaches.

Those leaving Australia must sell their properties and the government will claw back any capital gains made by foreign investors who breach the arrangements. Real estate agents will face new penalties under civil law that are being developed.

Assistant Treasurer Nick Sherry issued a statement on Friday night saying he would reinstate restrictions on foreign property investment scrapped in 2008 and impose new measures and tougher penalties to further tighten the system and improve compliance.

"The Rudd government is acting to make sure that investment in Australian real estate by temporary residents and foreign non-residents is within the law, meets community expectations and doesn't place pressure on housing availability for Australians," Senator Sherry said.

"The new provisions announced today will mean that anyone trying to flout Australia's strict foreign investment rules will face tough new penalties that will be fully enforced."

Treasury is reportedly investigating 50 cases of suspicious residential property purchases by foreigners in Melbourne, contributing to rising property prices.

Under reinstated regulations, temporary residents and foreign students will be screened by the Foreign Investment Review Board to determine if they will be allowed to purchase a property.

Foreign residents without temporary visas cannot buy existing houses, and may buy property only if it adds to the housing stock.

If buying land, they must build within two years or sell it to stop "land banking".

作者: Dreamhouse 时间: 24-4-2010 12:09
严重关注中

作者: my7689 时间: 24-4-2010 13:14
澳洲政府在加息后发布这个政策，矛头主要指向海外包括内地在内的热钱涌入，保护本地居民的利益，无论效果如何，起码是设了一个门槛，不愧是民选的ZF～

作者: wusuo 时间: 24-4-2010 13:35
赞，不想出国前和出国后被同一批人变相剥削

作者: bg1pdq 时间: 24-4-2010 13:51
根据新政，475能买二手房吗？

作者: melguy 时间: 24-4-2010 13:59
支持，早就该这样了。
今天的the Age 和 Herald Sun 都在头版登载了。
海外投资审查机构已开始调查50多例海外房屋购置个案。

作者: Smallcup 时间: 24-4-2010 14:25

原帖由 pipiman 于 24-4-2010 11:54 发表

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这只是你的
很中国传统的
小农的
想法罢了

很多人的梦想里
没包括一定要有房子不然没生活动力这回事儿

如果租房真的只是钱的问题就好了。
国内租房的超级不稳定性造成了现在租房的压力主要不是来源于房租的数额，而是租房随时会有变化。也许哪天房东就要求搬家了，于是就要有2，3个月不得安生。

作者: heww 时间: 24-4-2010 16:44
民选政府就是不一样
ZG ZF就是垃圾，温影帝早该下台了

作者: pipiman 时间: 24-4-2010 17:07
如果过阵子房价跌了或者房市转冷了

也仅仅是因为这一波上涨本来就已经到了强弩之末罢了
并不是这个所谓的限制外资购房政策的功劳

没必要凡事都往什么民选政府之类上扯

他也是为了他自己的统治罢了

本来海外买家就是被媒体和政府可以妖魔化的一股势力罢了
就像温州人的作用被明显夸大了一样，替罪羊而已

作者: 绒绒妈妈 时间: 24-4-2010 17:21
不明白。反正我是想买地盖房的，自己设计。
到时逼我卖也卖不掉。因为我只会按自己喜欢的生活方式设计住房

作者: zhengwei1984 时间: 24-4-2010 18:13
这应该是针对2手房买卖的吧？买新房没有影响的吧，这和以前的规定没什么区别吧~

作者: 红萝卜 时间: 24-4-2010 18:31
那澳洲的房子是不是会便宜了？

作者: 风语 时间: 24-4-2010 19:07
很好，支持

作者: derek 时间: 24-4-2010 19:21

原帖由 Smallcup 于 24-4-2010 10:57 发表

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澳洲是个非常保守的国家，也就是小政府，自由主义。自由主义者不管一个政策会让统计数字多好看，而是关注其结果对自己生活的影响。
如果放开房地产市场让外国投资，澳洲的GDP会很好看——相当好看——就跟中国似的 ...

不仅是澳洲，大部分欧美国家都是这种小政府的自由主义经济模式。为什么中国的市场经济地位至今很多国家不承认不是没有原因的。

作者: 妮南 时间: 24-4-2010 20:16
双手拥护！

作者: 西皮二黄 时间: 24-4-2010 20:22
我也支持这个新政。

作者: aoxiao 时间: 24-4-2010 20:30
赞一个！

作者: 国际民工NZ-OZ 时间: 24-4-2010 20:58
靠，刚买了块地，就出利空！

作者: Fernando 时间: 24-4-2010 21:01

原帖由 pipiman 于 24-4-2010 11:52 发表

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澳洲这个只是表面文章
真要打压，那就拿negative gearing开刀差不多

negative gearing是澳洲房价飞涨90％的动力，海外投资最多5％

作者: lookaround 时间: 24-4-2010 21:36

原帖由 Fernando 于 24-4-2010 21:01 发表

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negative gearing是澳洲房价飞涨90％的动力，海外投资最多5％

同意

RBA吃屎啊

作者: lookaround 时间: 24-4-2010 21:42
隔靴搔痒，转移矛盾而已

作者: 妮南 时间: 25-4-2010 09:44
也说明澳洲的政策一直在变，没有一个可信度。

投资需谨慎。

作者: ccen 时间: 25-4-2010 12:47
很好，前几天才和朋友聊天说，国内的房地产受打压，澳洲的政策再不改的，国内的热钱涌过来，会很大的影响这个澳洲的房地产市场价格，这个关口是该关上了。

强烈关注中。

作者: 鹰扬天下 时间: 25-4-2010 13:00
这里本来就不是个投资赚钱的地方
就是养老的地方

作者: liberaloz 时间: 25-4-2010 13:14

原帖由 Fernando 于 24-4-2010 21:01 发表

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negative gearing是澳洲房价飞涨90％的动力，海外投资最多5％

Indeed. I reckon it would be the cause of dangerous financial situation in the near future.

作者: steelduan 时间: 25-4-2010 13:28
弱弱地问一句:
negative gearing是什么东西,怎么影响?

作者: 阿穆隆 时间: 25-4-2010 13:29
赞一个！房價跌！！！

作者: 国际民工NZ-OZ 时间: 25-4-2010 14:17

作者: fasteel 时间: 25-4-2010 16:34

作者: pipiman 时间: 25-4-2010 17:09

原帖由 steelduan 于 25-4-2010 13:28 发表

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弱弱地问一句:
negative gearing是什么东西,怎么影响?

简单来说

比如悉尼一个50万的房子，房租大该就400，而如果贷款8成，分期还款即便只还利息，也不止这点房租
还要考虑到房东的中介费，清洁费，替房客交的管理费，康扫费之类的
也就是房东可能只净得350，而开支却要600
按理说，这样的投资简直是犯傻，应该反过来才对，好歹是净得应该和还得贷款额相当才对

但是，澳洲允许把这部分的损失抵税
比如你作为一个高管，收入不菲，那要交不少的税，但是你可以提出来，你替投资房付出的利息和开支远大过租金收入，就能抵掉部分钱

在英美，这都是不允许的，最多只允许在这个投资房的损失从那个投资房的收益上抵消
而且，澳洲的银行允许投资房购买者，把将来租金作为一部分cash flow,来审批贷款

到底是根本不存在的来自中国的什么有钱人全款买房
还是澳洲政府对本地人的你们要么买房要么交税
炒高了房价呢

作者: 妮南 时间: 25-4-2010 17:12

原帖由 Fernando 于 24-4-2010 20:31 发表

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negative gearing是澳洲房价飞涨90％的动力，海外投资最多5％

这么说，政府将来也会出台政策针对这种现象，因为以前是鼓励你们买投资房，以促进房产市场。而现在房价因此被炒高了，那就该针对有多套房产的家庭征更多的税了。

作者: pipiman 时间: 25-4-2010 17:24

原帖由 Rondy 于 25-4-2010 17:12 发表

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这么说，政府将来也会出台政策针对这种现象，因为以前是鼓励你们买投资房，以促进房产市场。而现在房价因此被炒高了，那就该针对有多套房产的家庭征更多的税了。

别以为澳洲真比中国好

那只是整体富裕程度高一点罢了

这个政策的受益者，也是政策的制定者

作者: lookaround 时间: 25-4-2010 17:33

原帖由 pipiman 于 25-4-2010 17:09 发表

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简单来说

比如悉尼一个50万的房子，房租大该就400，而如果贷款8成，分期还款即便只还利息，也不止这点房租
还要考虑到房东的中介费，清洁费，替房客交的管理费，康扫费之类的
也就是房东可能只净得350，而 ...

收入越高的越要炒房，我家原先租住近city的老公寓，邻里开放看房，来看的好多投资者，看他们开来的车就知道了，肯定不是自住的，房屋中介和我们聊天，现在mummy daddy买房热潮。那时就是经济危机刚好转的时候。
所以是有钱的越来越有钱，没钱的更加买不起。

[ 本帖最后由 lookaround 于 25-4-2010 17:35 编辑 ]

作者: Fernando 时间: 25-4-2010 17:42

原帖由 Rondy 于 25-4-2010 17:12 发表

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这么说，政府将来也会出台政策针对这种现象，因为以前是鼓励你们买投资房，以促进房产市场。而现在房价因此被炒高了，那就该针对有多套房产的家庭征更多的税了。

中产阶级们会答应吗？议员们会投票自己加自己的税吗？
如果直接取消negative gearing，对澳洲经济的打击不会小于GFC。如果逐步取消，也许还有戏，不过我觉得可能性太小。要是十年内能发生，记得回来顶这个帖子

作者: 妮南 时间: 25-4-2010 20:52
中产阶级占多少比例？问题是现在的房价让很多没有买房的中等收入家庭望而却步。

若35岁以下的local觉得将无法拥有自己的房子，这将成为一个政府需要解决的问题。

作者: Dreamhouse 时间: 25-4-2010 23:18
如果一个国家里面
大部分的人靠自己的能力
无法买到一套房子
我相信这会使得这个国家的生产力降低
因为个个都等ZF养了

最近进深圳
和一些原来是搞生产业的朋友聊天
当中有一些居然说
把工厂收了
准备专业炒楼，炒股

我们听了
就一个无言以对

作者: flyday 时间: 25-4-2010 23:38
http://assistant.treasurer.gov.a ... ;Year=&DocType=

Changes to foreign investment in real estate rules
All temporary residents seeking to purchase an existing property in Australia will now be brought within the FIRB notification, screening and approval process.

Temporary residents will be required to notify, be screened or be approved by FIRB. Today's changes ensure that temporary residents are subject to the same compulsory notification, screening and approval requirements required of foreign non-residents.

In addition, temporary residents who are approved will now have to:

compulsorily sell the established property they have bought when they depart Australia; and
be required, where undeveloped land has been purchased, to commence construction on that land within 24-months or have the land compulsorily sold.
"Over the last six months I have been undertaking a comprehensive series of consultations with the community and with industry, including talks in NSW, Victoria, Queensland, South Australia, Western Australia and Tasmania," said the Assistant Treasurer.

"I have been examining whether features of the foreign investment in Australian real estate regime may need strengthening, and I have come to the conclusion that in some respects that is what is required."

"This is particularly the case in relation to the arrangements for temporary residents."

"International investment that boosts the numbers of houses available for people to rent is a good thing, and temporary residents living here should, within very strict rules, have the opportunity to buy a home – that's how it's always been under Governments of both persuasions."

"But the rules have to be tough enough to make sure the system works in that way, and that's what we're delivering."

"The reimposition of compulsory notification, screening and approval at the front end, and the forced sale of properties when temporary residents leave Australia, will ensure that investment is in Australia's interests, and in line with community expectations."

"These changes will also be strictly applied to temporary residents who are here on foreign student visas."

Major additions to Australia's investment regime
The Rudd Government will also work to put in place, for the first time, a full civil penalties regime that will apply to breaches of the foreign investment in Australian real estate regime. This will include a special penalty to recapture any capital gain made through an illegal purchase and sale of a property.

This will be complemented by a new national data-matching compliance monitoring program, a new 1-800 community hotline, measures to improve compliance by real estate agents and steps to ensure better enforcement outcomes.

"If you are a temporary resident or foreign non-resident investing in Australian real estate, or a real estate agent working in this area, your activities will be proactively monitored with top-of-the-line data-matching and this will be backed up by tough new civil penalties."

"If you do the wrong thing, you will be found out."

New civil penalty regime
Currently the FATA contains only a criminal penalty regime. This regime will be retained but will now be complemented by a comprehensive civil penalties regime, adding another important tool to act against non-compliant transactions.

"A tough new civil penalty regime, in addition to the current criminal sanctions, will make it easier to secure sanctions and should make anyone thinking of acting inappropriately think twice," said the Assistant Treasurer.

As part of the new civil penalties regime, the Government will introduce:

sanctions for purchasers, sellers and agents for being involved in transactions in breach of FATA;
an explicit compulsory divestment requirement where property has been purchased in breach of the real estate investment regime; and
an additional monetary penalty equivalent to any capital gain made by the breaching purchaser at the time of the forced sale, with the capital gain to be measured in accordance with the relevant tax legislation.
Expanded monitoring
FIRB will also undertake a significant new program of rolling three-way proactive data-matching using FIRB data, State and Territory lands and property office transactional data and Commonwealth Department of Immigration and Citizenship (DIAC) visa status data.

"I can confirm that we have already started this program through trials in Sydney and Melbourne," said the Assistant Treasurer.

"FIRB has undertaken a pilot data-matching program between itself and both Land Victoria and the New South Wales Land and Property Management Authority, and we will now add a third leg to this process by incorporating Department of Immigration visa status data."

"This will be rolled out nationally and FIRB has this week brought on board a data-matching and compliance specialist to spearhead this program."

New 1-800 community hotline
In order to ensure improved reporting from the community of possible breaches of the regime, the Government has established a new 1800 Free Call phone line that members of the public can call directly with any information concerning possible breaches.

"I want to make sure everyone in the community has a direct line to report their concerns. This is very important and this new hotline will deliver that option," said the Assistant Treasurer.

The number of the community hotline is 1-800-050-377.

Checks on real estate agents
"I have also become increasingly concerned that some real estate agents may be taking advantage of aspects of the regime, so I will be acting on that," said the Assistant Treasurer.

"Today I have written to each State and Territory Minister with responsibility for the regulation of real estate agents in their jurisdiction, indicating that the FIRB will be seeking to form a formal Memorandum of Understanding with each state-level real estate agent regulator to significantly bolster levels of cooperation, interaction and compliance."

"FIRB will also be producing an easy-to-read guide for the real estate industry setting out their obligations under the regime."

Enforcement
The relationship between FIRB and the Director of Public Prosecutions will be also be significantly enhanced with both agencies commencing work on a detailed Memorandum of Understanding, focused on securing improved enforcement outcomes.

"I want to make sure that all arms of the Australian Government are working optimally together to secure prosecutions where breaches occur," said the Assistant Treasurer.

"This is also the case with getting the maximum number of sanctions from the large amount of data that will now be available under our new proactive data-matching program."

MELBOURNE
24 April 2010

[ 本帖最后由 flyday 于 25-4-2010 23:41 编辑 ]

作者: jasonhuang 时间: 26-4-2010 08:59
澳洲房价涨的太凶了,希望此能稳定房价,让更多的人买得起自住房子,而不是投资房.

作者: xwbpaul 时间: 26-4-2010 11:00
标题: 澳洲房价上涨太快
澳洲房价这两年上涨太快，有点像中国，这是很多本地居民不能接受的，而且大批的越来越多的中国人到澳洲来买房，全额付款，很快推高了房价，政府不限制是不行的，这会推高很多一般居民的生活成本，降低他们的生活质量，限制，是一个有责任政府的明智之举。

作者: 妮南 时间: 26-4-2010 11:33
就连我们在澳洲居住的中国人，也痛恨国内的有钱中国人来澳洲来炒房。别把不正之风带到澳洲、扰乱市场秩序。。

作者: calous 时间: 26-4-2010 12:01
澳洲政府真是好！维护本地人的利益，
对比我们。外资买入，欢迎，连PP都恨不得卖给人家

作者: CS-T 时间: 26-4-2010 13:01
好消息，赞一个！

作者: cariJiang 时间: 26-4-2010 16:37
GOOD NEWS

作者: ginko 时间: 26-4-2010 19:28
看有些人的恢复很有感觉，真是屁股决定脑袋呀。

作者: stone66 时间: 26-4-2010 20:12
Anyway对我们这些在澳洲居住的是个好消息

作者: zhenchengli 时间: 26-4-2010 21:56

作者: linda_hpmg 时间: 27-4-2010 16:50
如果这样的话，新房不是要涨价？？另外，房租是不是也要涨了呢？

[ 本帖最后由 linda_hpmg 于 27-4-2010 16:54 编辑 ]

作者: amsun 时间: 27-4-2010 20:09
标题: 回复 #62 linda_hpmg 的帖子
1、以前就是只允许海外的买新房，也没见新房涨的厉害阿！！！
2、房租和房产交易成功率有关，限制了海外资金的流入，并不等于本地人都不买房子了。

作者: steelduan 时间: 28-4-2010 09:52
怎么我昨天听说这只是个提案,还没通过呢?
这个贴是乌龙?

作者: Raymond_kim 时间: 28-4-2010 12:45
支持。
如果很多本地人买不起房，下届选举肯定不选他了

作者: jerryzh 时间: 28-4-2010 13:00

原帖由 Dreamhouse 于 25-4-2010 23:18 发表

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如果一个国家里面
大部分的人靠自己的能力
无法买到一套房子
我相信这会使得这个国家的生产力降低
因为个个都等ZF养了

最近进深圳
和一些原来是搞生产业的朋友聊天
当中有一些居然说
把工厂收了
准备专业 ...

这个真的是现实。如果有500w炒房，肯定比拿500W开厂赚钱多，而且还省心。

作者: unamedplayer 时间: 28-4-2010 13:14
profit proportional to risk, so fair enough

[ 本帖最后由 unamedplayer 于 28-4-2010 13:20 编辑 ]

作者: aprilpoon 时间: 28-4-2010 22:11

原帖由 pipiman 于 25-4-2010 17:09 发表

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简单来说

比如悉尼一个50万的房子，房租大该就400，而如果贷款8成，分期还款即便只还利息，也不止这点房租
还要考虑到房东的中介费，清洁费，替房客交的管理费，康扫费之类的
也就是房东可能只净得350，而 ...

问一下，只要投资人买的房不自住出租就可以享受这个negative gearing吗？还是规定某些“投资房”才可以？

作者: steelduan 时间: 30-4-2010 09:40
回楼上
不自住的就是投资房

作者: flug 时间: 30-4-2010 13:58

原帖由 Fernando 于 25-4-2010 15:42 发表

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中产阶级们会答应吗？议员们会投票自己加自己的税吗？
如果直接取消negative gearing，对澳洲经济的打击不会小于GFC。如果逐步取消，也许还有戏，不过我觉得可能性太小。要是十年内能发生，记得回来顶这个帖子

基本不太可能取消,个人觉得.

取消negative gearing等于变相地针对投资人和租客加税.但是,
如果你是投资人,
第一,你肯定拼死反对这个决定;
第二,就算取消好了,第一个本能反应也是加房租,而不是卖房子,所以租房子的人也不会置身事外;
第三,如果是早期的投资者,并且没有傻到把自己的资金链绷到一碰就断的地步,现在他们应该已经有了不错的价格缓冲,不见得会有比较大的影响.
第四,就算去卖房子好了,这个价格就是当时的供求关系决定了,究竟会如何也很难说.

估计解决方案就是盖更多的高密度住宅增加供给,所以以后地理位置好的地方的house会越来越少,app越来越多.

就算房子降价好了.现在所有的房子价格腰斩,你的affordability真的会好很多吗?美国号称去年房价降了很多,美国人民的买房能力增加了很多了么?

作为个人而言,只能去尽力增加收入,没有其他的方法.如果年收入只有40K,那么想办法把收入变成80K要比考虑如何买房子要实际的多.因为,如果基本生活费用是20K的话,收入40K,只有20K (40K-20K)的支付能力;一旦增加到80K就有(80-20)=60K的支付能力;一下子提高了三倍.

[ 本帖最后由 flug 于 30-4-2010 12:17 编辑 ]

作者: Fernando 时间: 30-4-2010 21:55
税收那么高，宁愿去钓鱼冲浪也没兴趣多赚钱啊

作者: ma.qy 时间: 2-5-2010 02:58

原帖由 linda_hpmg 于 27-4-2010 16:50 发表

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如果这样的话，新房不是要涨价？？另外，房租是不是也要涨了呢？

新房涨什么呀。那些王八不能买2手的房子了，2手的房子价格应该失去了一个强力支撑。
那澳大利亚国民可以去买2手的了，你说对新房的需求是不是就会下来了。

作者: Smallcup 时间: 2-5-2010 07:49

原帖由 pipiman 于 25-4-2010 17:09 发表

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简单来说

比如悉尼一个50万的房子，房租大该就400，而如果贷款8成，分期还款即便只还利息，也不止这点房租
还要考虑到房东的中介费，清洁费，替房客交的管理费，康扫费之类的
也就是房东可能只净得350，而 ...

考虑到还完贷款之后房屋产权完全属于投资人，投negative gearing的房子不算犯傻。否则房子的租金自己能还房贷，那真是毫无投入干赚一套房子了。
这个政策就是为了鼓励房屋投资，因为损失的tax return能够从建房子花钱对经济的推动上面补偿回来。

作者: qqqqqqq 时间: 5-5-2010 16:11
标题: 求助
老pr,,现在国内，准备近期去澳买房，如果pr身份作废，按新政策，我买的房产要卖掉吗

作者: 饱食而遨游 时间: 14-5-2010 04:20

原帖由 Dreamhouse 于 25-4-2010 23:18 发表

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如果一个国家里面
大部分的人靠自己的能力
无法买到一套房子
我相信这会使得这个国家的生产力降低
因为个个都等ZF养了

最近进深圳
和一些原来是搞生产业的朋友聊天
当中有一些居然说
把工厂收了
准备专业 ...

我在深圳的好几个朋友都是这样。一个朋友说，妈的，干了十几年，只是糊口，还好买了套房子年初卖掉赚了点小钱，要不然这十多年没有一点积蓄。年初他卖了房子的时候大彻大悟，模具全卖了，公司也关门了。
现在的中国，没有背景只有背影的人搞实业，是死路一条。
当一个经济体，实业没有了希望，又无华尔街的能量，这是极度病态的。

作者: Dreamhouse 时间: 14-5-2010 07:31
这确实是危险的
当每一个人都不再致力于实业的生产
都只想在楼市和股市谋求暴利的时候
这建筑在泡沫的经济假象，一旦爆裂
后果不堪设想，于是我的房子卖给你
你的房子继续卖给我，表面上大家都赚钱了
可是这用的是多大的社会成本啊！
没有了专心致力于实业的工厂
百姓到哪里去工作呢？

一个百分比的通膨，对一般中产以上的家庭不造成困扰
但是对社会底层的百姓，必定是雪上加霜，这也埋藏了社会动荡不安的种子
5年前，我还真的想过到国内退休呢
现在，我知道给自己一条后路是绝对必要的！

原帖由 饱食而遨游 于 14-5-2010 02:20 发表

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我在深圳的好几个朋友都是这样。一个朋友说，妈的，干了十几年，只是糊口，还好买了套房子年初卖掉赚了点小钱，要不然这十多年没有一点积蓄。年初他卖了房子的时候大彻大悟，模具全卖了，公司也关门了。
现在的中 ...

作者: angelatu 时间: 14-5-2010 13:47
房价应该能平稳一阵了吧.

作者: 一群虎 时间: 5-6-2010 23:05
早救该如此了，房价再涨会把澳洲弄死的。

作者: bluceyu 时间: 15-6-2010 18:57
好政策啊,更加坚定了我移民的决心!
炒房客估计得郁闷了,房子本来就不应该成为投资品的,那些鼓吹什么富爸爸,琼爸爸的人都是一群贪得无厌的吸血鬼

作者: pamccc 时间: 15-6-2010 19:24

作者: chenlocus 时间: 16-6-2010 19:20
该来的总是要来的。。。
出来混，迟早要还的。。。

作者: summer2205 时间: 16-6-2010 20:02

原帖由 heww 于 24-4-2010 16:44 发表

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民选政府就是不一样
ZG ZF就是垃圾，温影帝早该下台了

他们下台后，上来的是另一个习黄帝，听说更差更专制。

作者: joy2010au 时间: 26-6-2010 16:16
标题: thanks

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