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标题: 急！问买过房的同学，难道买卖合同签了买方都没有保障吗？ [打印本页]

作者: dayangzhilu 时间: 8-4-2010 23:46
标题: 急！问买过房的同学，难道买卖合同签了买方都没有保障吗？
正在悉尼看好了房在办买房的事，怎么律师告诉我们：说是在NSW州，签了contract买方付了10％的deposit，到约定时间房主违约不想卖房了settle不了，买方也只能把所交的deposit要回来，房主不会赔违约金，而如果买方违约（例如贷款出问题交不齐房款），房主可以把10%的deposit没收。我想这样那不是即便签了买房的合同，卖方可以违约不受损失，而买方违约就有损失。那买方都没有任何保障了。
在新州是这样的吗？要怎样才能保证签了合同就一定能买成呢？顺便说一下，我们的律师是中介给推荐的，律师坚持说不可能让卖方加违约要赔偿损失的条款。而且中介还告诉我们，因现在是卖方市场，房主冷静期也不愿意给，如果考虑好确定买了，就交换合同并付10％deposit。
请买过房的同学给解答一下，谢谢！

作者: 西皮二黄 时间: 9-4-2010 10:06
不是很了解，帮顶一下！

作者: happysee 时间: 9-4-2010 10:34
如果是那样的话合同还有什么用.法律是公正的,不可能过于偏袒某一方.

关于冷静期,取决于你多想要那个房子,是否愿意承担没有冷静期而带来的额外风险.

作者: czt81199 时间: 9-4-2010 11:16
对，如果卖家取消，你只能要回deposite而已。

作者: marrow 时间: 9-4-2010 12:02
没办法，合同都是从卖家利益出发而起草的，合同里有这种保护卖家的条款。合同本身不违法。

作者: saffronsjs 时间: 9-4-2010 22:24
1. 签了contract买方付了10％的deposit，到约定时间房主违约不想卖房了settle不了，买方也只能把所交的deposit要回来，房主不会赔违约金
  这是允许的，因为卖方和买方都要有一个consideration
2. 而如果买方违约（例如贷款出问题交不齐房款），房主可以把10%的deposit没收
  如果是贷款出问题，也要看是具体什么问题，如果不是买方原因造成的，就不属于买方违约
3. 律师坚持说不可能让卖方加违约要赔偿损失的条款
  你的律师没有站在你的立场维护你的利益，建议你多咨询几个律师，律师的业务水平很关键的
注：以上个人观点，谨供友情参考，不具有权威性

作者: zhengwei1984 时间: 10-4-2010 00:00
我的律师好像就是这样告诉我的，这就是个流氓协议。

作者: zlsiva 时间: 10-4-2010 00:23
如果你说下周就能settle, 也许他们来不及反悔

作者: 不接电话 时间: 10-4-2010 14:22
对的. 和国内不象. NSW的法律是保护卖方的. 不过这里卖方违约的很少.

作者: 悉尼律师 时间: 1-5-2010 12:40
卖家不是随便就能违约不卖的。新州使用的标准合同里有很多地方规定了卖家可以rescind the contract，但都是有条件的。你的律师没有给你解释明白。不过总体上说房屋买卖合同是保护卖家的地方多。卖家律师也可以修改标准合同，强加一些条款进去。你的律师不争取就没办法了。

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