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标题: 澳元又涨利息了[0.25]，会不会把房价降下来 [打印本页]

作者: felix100 时间: 6-4-2010 21:01
标题: 澳元又涨利息了[0.25]，会不会把房价降下来
如题，澳元又涨[0.25]利息，会不会把房价降下来。大家讨论讨论。

作者: 自游自在 时间: 6-4-2010 21:04
利息一下涨个2分利，房价估计就下得来了

作者: nil 时间: 6-4-2010 21:11

现金买的就don't care。限制的最多是locals，还是没买房的那些。

房价在中国富二代的手中继续推高。

作者: liwus 时间: 6-4-2010 21:11
现在的利息，根本不算高啊。。如果达到9%、10%的利息，估计会有点效果。。。

作者: Laura.CN 时间: 6-4-2010 21:51
应该影响不大，该买的还是会买。
中低价位的房子，价格基本很少下跌的，只有增长幅度大小之分。买这些房子的都是实在人，自住为主投资为辅，投资理念比较朴实，一定程度上抗压能力比较强，很少因为要割肉补仓而把房子贱价出售。
楼市上跌宕起伏的房价基本源于高价位房子，想买这些房子的人，估计不会在这里讨论这个问题了

作者: 西皮二黄 时间: 6-4-2010 21:55
我看难...
而且说不定还会继续推高呢～

作者: xblues 时间: 6-4-2010 22:04
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 利息快点长啊！

作者: liwus 时间: 6-4-2010 22:06

原帖由 xblues 于 6-4-2010 22:04 发表

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利息快点长啊！

羊毛出在羊身上，房租也该涨了。。

作者: xblues 时间: 6-4-2010 22:15
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 回复 #8 liwus 的帖子
我的房子刚涨，一段时间以内不许涨，真的涨，我就搬家！

作者: caoxiang 时间: 6-4-2010 23:16
每次涨利息，都是推进房价上涨的助推器

作者: dofach 时间: 6-4-2010 23:17
大家讨论讨论。

作者: 西皮二黄 时间: 6-4-2010 23:30

原帖由 xblues 于 6-4-2010 22:04 发表

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利息快点长啊！

都是跟着涨的吧？
要是光涨贷款利息，那还不反了？

作者: zushala 时间: 6-4-2010 23:41
只有降息时房价才有可能跌. 房价涨我看是刚刚开始1年, 还有2-3年可以涨.

作者: kyu 时间: 7-4-2010 13:32
no answer现在华人区的房子实在恐怖。

作者: 银河 时间: 7-4-2010 13:55
涨息是因为政府觉的房产市场活跃，所以要压制一下所采用的手段。
利息升高只会影响还没买房的人，犹豫是否要买。
但是利息升高不会影响房价。
为什么，假设你有房子要卖，你愿意亏本去卖吗？大不了不卖不就行了？

利息涨高，买房人相应减少，出租房就少，房源少，租房难，租金就会相应涨高，租金回报率就会高。

这一系列的东西都是环环相扣的。

作者: kyu 时间: 7-4-2010 14:10

原帖由银河于 7-4-2010 13:55 发表

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涨息是因为政府觉的房产市场活跃，所以要压制一下所采用的手段。
利息升高只会影响还没买房的人，犹豫是否要买。
但是利息升高不会影响房价。
为什么，假设你有房子要卖，你愿意亏本去卖吗？大不了不卖不就行了？ ...

有一个小漏洞。如果实在没钱还贷款了。。。。。这样的情况之前出现了很多。被迫receivable ship。。

其它的我非常同意

作者: czy0058 时间: 7-4-2010 14:28
现在房子的刚性需求很大，不大可能跌的。昨天的ABC新闻说，预计澳洲人口达到3900万在2050年，看看人口的增长就知道了。希望房价不要像中国那样。

作者: 笑傲江湖 时间: 7-4-2010 14:40
加息不会造成房价回落（抑制房价增长过快是目的）。房价涨不一定实际产值增长。几年前30万买进的房子现在60万卖出并不一定说明你的消费能力增加了一倍。

可以肯定的是，同样的收入，你会感觉越来越不够花了。。。

作者: 银河 时间: 7-4-2010 15:01
标题: 回复 #16 kyu 的帖子
对华人来说，没钱还贷款出现的机率还是比较稀少的。
所以，我们现在的华人区，房价是华人炒上去的，也不太会有跌价的可能。
当然，西人多的一些区，可能就有些特例。
所以，有不少人看到Action还是回去看看，大家都抱有捡个便宜货的想法。
特别是下雨天或者恶劣天气的Action,有不少澳洲人都会去等有没有机会得到bargain Price的房子。

作者: 银河 时间: 7-4-2010 15:07
标题: 回复 #17 czy0058 的帖子
根据最新调查，2050年澳洲人口将增加到50，000，000，是现在的一倍。
现在房子就是供小于求，再过50年，还是会。
所以房子要买就趁早。只要不买在peak时段上，买房者是不太会亏的。

作者: kyu 时间: 7-4-2010 15:33

原帖由银河于 7-4-2010 15:07 发表

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根据最新调查，2050年澳洲人口将增加到50，000，000，是现在的一倍。
现在房子就是供小于求，再过50年，还是会。
所以房子要买就趁早。只要不买在peak时段上，买房者是不太会亏的。

买房确实需要早，买。sydney的房子修的永远比移民速度慢

作者: kyu 时间: 7-4-2010 15:34

原帖由银河于 7-4-2010 15:01 发表

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对华人来说，没钱还贷款出现的机率还是比较稀少的。
所以，我们现在的华人区，房价是华人炒上去的，也不太会有跌价的可能。
当然，西人多的一些区，可能就有些特例。
所以，有不少人看到Action还是回去看看，大家 ...

同意。华人区一般不会出现还不起的现象。鬼子比较多一些。之前买房那段时间经常出现这种情况。

钢性需求。。人越来越多。简单的供求关系。

作者: kyu 时间: 7-4-2010 15:35

原帖由 笑傲江湖 于 7-4-2010 14:40 发表

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加息不会造成房价回落（抑制房价增长过快是目的）。房价涨不一定实际产值增长。几年前30万买进的房子现在60万卖出并不一定说明你的消费能力增加了一倍。

可以肯定的是，同样的收入，你会感觉越来越不够花了。。。 ...

这和消费能力没关系。。只是说你的投资的回报

但是如果经济崩溃了怎么办？

作者: jfding 时间: 7-4-2010 17:00
在8.xx的时候也没有跌，何况现在的7.xx

作者: czt81199 时间: 7-4-2010 18:12
利息越涨，越刺激没有买房的人去买，每次房价跌都是利息跌的时候

作者: desperado 时间: 7-4-2010 18:41
坐等人民币兑澳元1：1

作者: kingsking 时间: 7-4-2010 20:01
澳州房价也很贵吗???

唉..

作者: ymf990107 时间: 7-4-2010 21:41
等房子都租不出去的时候，我再买

作者: felix7 时间: 7-4-2010 22:46
都在这里说供求关系，实际上最重要的是购买能力。经济不好，哪有什么钱去买房。澳洲的平均收入是多少，系数比是多少。澳洲房价跌是必然的，除非有大的通货膨胀。
至少1/4中国男人想开宝马吧，也没看见宝马一年卖1亿辆。

作者: 鹰扬天下 时间: 8-4-2010 21:19
我买的就是BMW

作者: davis555 时间: 9-4-2010 01:03
前几年8%的利率也没有看到房价下降，要看通货膨胀率，如果5%通胀，即使8%的利率，那么实际利率才3%，综合因素共同考虑，除非取消新移民，否则这么多人要住房，怎么降价

作者: felix7 时间: 9-4-2010 12:32
楼上的在理解一下我以前说的想要和要得起的区别。
实际利率才3%，但是你要付贷款的8%。

作者: netstat_an 时间: 13-4-2010 17:01
看来大家还是都觉得要涨呀，不知道哪位同学研究过悉尼近10年的情况

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