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标题: 购房常用网站和信息I---房屋评估和贷款利率 [打印本页]

作者: mimosa_young 时间: 17-3-2010 17:36
标题: 购房常用网站和信息I---房屋评估和贷款利率
1.看房的网站,大家都知道,realestate,domain,还有一个是不通过中介挂靠的,VENDOR自己直销的www.diysell.com.au
2.买房前,特别是HOUSE,需要的做INSPECTION可以查询到的网站: www.archicentre.com.au
www.aepma.com.au www.hia.asn.au www.ibcnsw.com.au www.masterbuilders.com.au
检查的内容一般就是包括:structural integrity, evidence of water damage, plumbing and drainage, ventilation issues, overall condition of mortar, plaster and paint, overall conditions of doors, windows, cupboards, basins, sinks,taps and otherfixtures, condition of guttering and roofing, roofing insulation, evidence of any asbestos, wiring and general electrical safety, evidence of termite damage, state of the fencing and/or retaining walls, concrete paths, evidence of council approval of building additions and /or renovations.
3.买来的二手房,如果需要大兴土木,进行装修或者再造,需要向所在的council 申请.需要具有'building permit' or 'building license' or 'construction certificate'or 'building approval'. 可以在YELLOW PAGES上找到draftsperson,除此之外,你还需要具有copy of your title, land survey, soil and footing report, structural engineer's report and proof of insurance. 你可以在www.aibs.com.au 上找到building surveyor
4. 关于贷款
最基本的两个选择：固定利息（FIXED RATE LOAN）和浮动利息（VARIABLE RATE LOAN），当然你也可以选择两者的组合。一般房产投资商选择固定利息比较多，因为方便他们做准确的预算，而大多数的澳洲个人购房者选择浮动利息比较多。选择浮动利息的个人需要关注 Reverve Bank of Australia(RBA)的利率变化，网站为www.rba.gov.au
在澳洲大约25%的人选择固定利息贷款，在新西兰65%的选择固定利息贷款，而在美国，这个比例高达80%，这可能直接与各国的文化有关（题外话）
帮助你比较home loan的网站www.cannex.com.au www.infochoice.com.au

[ 本帖最后由 mimosa_young 于 18-3-2010 15:37 编辑 ]

作者: MillerYang 时间: 17-3-2010 17:46
标题: 回复 #1 mimosa_young 的帖子
好帖，收藏先

作者: ma.qy 时间: 17-3-2010 17:49

原帖由 mimosa_young 于 17-3-2010 18:36 发表

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1.看房的网站,大家都知道,realestate,domain,还有一个是不通过中介挂靠的,VENDOR自己直销的www.diysell.com.au
2.买房前,特别是HOUSE,需要的做INSPECTION可以查询到的网站: www.archicentre.com.au
www.aepma.com. ...

"在澳洲大约25%的人选择固定利息贷款，在新西兰65%的选择固定利息贷款，而在美国，这个比例高达80%，这可能直接与各国的文化有关（题外话）"

美国人比较喜欢做FIXED RATES的原因是
他们基本都喜欢做refinance。
在利率低的时候入市当然FIXED的好。
在利率高的时候入市，如果将来RATES下降了，他们就做REFINANCE，他们这么做主要是把增值的部分贷出来消费，顺便把RATES降下来。

作者: pipiman 时间: 17-3-2010 18:01
买的永远不及卖的精
人家推这个产品，里面多少精算师算好了在那儿呢
即便是利息低位，人家早已经分析了未来几年的走势
你想趁低fix,他们早把将来账问你算去了

他赚你是必然，你赚他那是偶然

而且固定利息又不是终身固定，一般也就3年吧

最主要的优势当然是便于安排财务，对于月光族鬼佬挺好
但是对于咱们勤劳俭朴的中国人
似乎很少有每月把钱用到尽，最后还要靠信用卡拆补的吧

作者: bill_zmy 时间: 17-3-2010 22:37
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