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标题: (27楼最新更新：房客的妖蛾子)我第一次当房东，不当不知道，一当吓一跳，顺便咨询 [打印本页]

作者: wisdom6461 时间: 12-3-2010 23:43
标题: (27楼最新更新：房客的妖蛾子)我第一次当房东，不当不知道，一当吓一跳，顺便咨询
自己买的房子租了一间出去，房客是学生，人很好，也很干净，但是经常带朋友来家里吃饭，住进来刚3 个星期，今天又招了3个朋友来吃饭，是第三次了，不知道大家都是怎样对待这个问题的（在房客搬进来的时候我们就说好了的，可以来朋友但要提前通知我（我的概念是来朋友玩会聊天，没想到要做饭的，而且每次来了都要在厨房弄上至少2个多小时，说话也很大声又放肆，根本不顾我家里还有小孩，上次来的时候我跟儿子都没做饭呢，人家先开始做的，锅碗瓢盆的，我也不好意思去厨房，只能等到人家做完饭吃完了开始收拾我才准备吃饭，可我儿子已经饿了很久了，当时就不太高兴，只是想着算了，没准人家下次不来了呢，没成想还没到一周呢就来第三次了），今天又在朋友的车都到门前了才告诉我，我就告诉房客这样不太好，还是不要在家里请客太勤了，估计房客回房间就跟朋友说了，那2个朋友下来在做饭的时候就含沙射影的说我房客好欺负，用的冰箱里最小的2格（其实房客用的那两格是她本人自己最先选的，我的冰箱很大的，为了租房方便特意换了一个420L的），然后还说什么不让来吃饭怎么行呢等等之类的话，我跟儿子就在旁边看电视呢，这明白着是说给我听的，我忍了半天终于还是张嘴说话了，后来就吵起来了，吵架的时候她那两个朋友还说了很多难听的话，说什么没见过这样的房东还不让房客来朋友了，连个锅也不给，最后那个男的还说什么出门小心看好孩子之类的，一听这个我就急了，老虎不发威你当我病猫，横竖我也没让他们在家把晚饭吃了，我请房客把她朋友请出我的房子，

现在请教各位的问题是：原来说好要住满半年的，但才住了3个星期，如果给房客2个星期的期限，我可以让房客搬出去吗？押金怎么退？大家给评评理吧，我心里就是气不顺啊？（咱是第一次租房，也一直本着能忍则忍的原则，从来没想过还会有这样的事情发生，当个房东也不容易啊，连房客卧室的垃圾桶、台灯都给了，就这还不满意啊，平心而论，这个房客还好，别的我都可以接受加忍受，只有这一点没法忍），不知道坛子里有没有同志也当房东或二房东的，都要给房客准备什么啊，我厨房里的东西他们都可以用，虽然我的东西不多，但我平时就用这些啊，真是搞不明白啊，郁闷中，发个帖子散散气

[ 本帖最后由 wisdom6461 于 14-3-2010 01:35 编辑 ]

作者: czt81199 时间: 13-3-2010 00:19
lz不要急，房子是你的，不行就换人就是。因为算是扯破了脸，住在一起也不舒服了。
以后找人，入住前先说清楚，反正无论什么事都先小人，后君子

我还见过不让做饭的

所以，一句话，后君子，你有什么要求，住前说清楚，现在那个，就请他离开就是。

作者: 西皮二黄 时间: 13-3-2010 00:27
包工头说的有道理。
先小人后君子

作者: 淡泊ye人生 时间: 13-3-2010 00:39
哪可能招到一个十全十美的房客。总有一些问题的。。他若从来不带朋友来吃饭，那他或许属于非常脏的类型。。总有一点你是受不了的。。要解决办法吗？？那就是不招房客。。记住，钱不是那么好赚的

作者: carl181818 时间: 13-3-2010 00:40
楼主真是大好人啊，好客气啊！竟然让房客先烧饭，自己饿肚子。

房客好不懂事，要三天二头请客，去饭馆啊！要不自己TAKE一套啊！真当自己是主人了！

天下象我这么知趣的房客很少啊，房东让我炒菜好了，说没关系，我还不炒，电饭锅烧饭吃三天，买几个罐头，微波热热就吃饭了。

[ 本帖最后由 carl181818 于 13-3-2010 00:49 编辑 ]

作者: carl181818 时间: 13-3-2010 00:51

原帖由 淡泊ye人生 于 13-3-2010 00:39 发表

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哪可能招到一个十全十美的房客。总有一些问题的。。他若从来不带朋友来吃饭，那他或许属于非常脏的类型。。总有一点你是受不了的。。要解决办法吗？？那就是不招房客。。记住，钱不是那么好赚的

他若从来不带朋友来吃饭，那他或许属于非常脏的类型------------此话没根据！他朋友都很脏呢？大家都脏，不也照样聚餐吗？

作者: zlsiva 时间: 13-3-2010 01:32
要不就规定做饭时间吧. 你就直说你的宝宝每天定时吃饭, 哪些时间他不能使用厨房. 如果需要占用比较多时间, 你也不要一开始不好意思事后很生气. 直接告诉他,没有预约的话, 你不能让宝宝饿着, 先让他的朋友们等一等, 你尽快烧好东西他们再上场.

作者: davis555 时间: 13-3-2010 02:31
对于不自觉的人，不能客气，走人

作者: daxiao 时间: 13-3-2010 09:50
给她两星期时间，到时走人．
如果她没损坏什么东西，没理由扣押金．但在她走之前你得注意电，网络，电话，不知你的房租里包不包这些．也听说过房客走了，留下巨额电话费网费给房东的．
给房客准备什么：卧室里要有床，床垫，桌，椅，衣柜．卫生间和厨房空出专门的地方给房客放东西．我是不喜欢厨具餐具混用，最好各用各的，如果房客一时没买齐可以借用．
还有就是上面说的：先小人后君子，丑话说在前头．
一周请客三次，还不和房东打招呼就请人来

，这几年房东和房客都做过，房客请朋友到房东做饭的事真是屈指可数．

作者: pipiman 时间: 13-3-2010 13:11
反正什么样的极品都听说过

听过把租客锅藏起来不让做饭的，听过每天只有自己洗澡时候才开热水器的，听过拆租客银行信所谓监视你财务状况以防你付不出租金的，听过不退押金躺在地上说自己心脏病发了，你们中国人怎么出了国还这么坏的（它自己就是中国人，假结婚出国的）

也听过把房东家电视桌椅板凳都发帖卖掉的，听过每到交房租时候玩失踪的，听过把房东家宝马和男朋友一起偷出来开的，听过和房东不爽了走之前用橡皮泥塞住了房东家所有锁的

嘿嘿
分租房子，就是这样滴

作者: wisdom6461 时间: 13-3-2010 13:58
标题: 谢谢楼上各位的回复，我大概有了个谱
昨天晚上跟老公商量的最后结果是最好还是不要再住在一起了，毕竟有了闹翻的经历（吵架的时候房客倒是一句粗话也没说，都是她来吃饭的三个朋友在哪里嚷嚷）心里总是有些芥蒂，房客跟我说以前的1年她在另一个房东那里就是这样的，每周朋友都要来吃饭的，也许是咱没有这样的习惯，自己当发房客的时候房间里只有一张床，一个桌子和椅子，还有个小柜子，我自己从来不带朋友回家吃饭，即使来朋友也是尽量小声在自己房间里聊天就走了，从来没好意思跟房东要过什么东西，厨房的东西都是自己买，还特别小心用完了收拾干净，所以自己对租客的概念就是这样的，这次自己当房东，真是让我开了眼界了，哎

作者: wisdom6461 时间: 13-3-2010 13:59
标题: 我也没说一定要找个十全十美的来

原帖由 淡泊ye人生 于 13-3-2010 00:39 发表

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哪可能招到一个十全十美的房客。总有一些问题的。。他若从来不带朋友来吃饭，那他或许属于非常脏的类型。。总有一点你是受不了的。。要解决办法吗？？那就是不招房客。。记住，钱不是那么好赚的

哎，一声叹息！

作者: lhy 时间: 13-3-2010 14:02
这钱不好赚，就是一家人在一起也难免磕磕碰碰的，所以要么不租要么心态就要好啊。如果总生气那就太不值得了

作者: laysman 时间: 13-3-2010 14:23
有问题，多沟通

作者: libai0915 时间: 13-3-2010 15:28
LZ你也不缺钱，干嘛非要给自己找麻烦？房客没有完美的，就为了一周100多块钱生这么多气有啥意思

[ 本帖最后由 libai0915 于 13-3-2010 15:43 编辑 ]

作者: puma1999 时间: 13-3-2010 15:43
如果不是实在缺钱,建议别租了.换个房客会有其它的问题.你精神上的损失远大过房租收入,有时间去打个零工都好过.

作者: nyjjack 时间: 13-3-2010 15:51
标题: 回复 #1 wisdom6461 的帖子
LZ有没有走正式的合同,合法的流程! 如果走的话. 你可以扣全部押金让他走人! 如果你不走合法流程! 租客可以举报你违法!
我之前也有个90后的女孩做房客!结果我实在受不了了！　而且她也毁约！　最后让她赔偿７６０$走人的．

作者: abc08 时间: 13-3-2010 15:53

原帖由 wisdom6461 于 13-3-2010 01:58 PM 发表

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昨天晚上跟老公商量的最后结果是最好还是不要再住在一起了，毕竟有了闹翻的经历（吵架的时候房客倒是一句粗话也没说，都是她来吃饭的三个朋友在哪里嚷嚷）心里总是有些芥蒂，房客跟我说以前的1年她在另一个房东那里就 ...

怎么和我一样呢?以前我的房东收租不要转帐,只要现金,说是2个星期交一次,我觉得她住的远,难得来一趟,就说她辛苦,于是4个星期的交.有室友搬家了,还主动帮她找房客. 遇到我这种房客还是挺省心的.当然我也遇到很多的租客,拖欠房租,不做清洁,在房间喝酒抽烟,经常请朋友大煮特煮,开PARTY, 有些还手脚不干净,没办法,合租就是这样了.

[ 本帖最后由 abc08 于 13-3-2010 16:10 编辑 ]

作者: channel1016 时间: 13-3-2010 16:25
我现在有和楼主一样的烦恼呀，不过我的这个房客还好一点，一个周可能最多就是2次带人回来吃饭吧
前几天带了两个人回来，晚上还喝的茅台，搞得我很郁闷，
当初签合同的时候就因为知道他朋友多，所以专门在合同上写了房客来访的次数，
但实际操作起来的时候真的不好做呀，我们脸皮都薄，人家做的出，我们还不好意思开口说，
我们也不是很苛刻的人，虽然合同上写的，但是实际上他几乎每隔一两天都会有朋友来访
我们从来没说过他什么，想着朋友来坐坐也不好不让人家来，
有一个男的固定的会来这吃饭，大概一周1-2次（房客也是男的）
我也不明白他是个男人怎么愿意那么给另一个男人做饭呢
这个房客这点让我最不喜欢，其他的都还好了
他人还是很不错的，所以我也不好意思说他，想想再找个别人来住可能还有别的毛病，
只是我觉得签合同是签的你一个人的，你一个人一天即使要做10顿饭我也没话说，
但是经常带朋友回来做饭吃，那性质就不一样了，做完了经常也不清理干净，
该交租金了过了好几天了也不交，我都不好意思问，
想当初我们做房客的时候和你们一样呀，小心翼翼，租金每次都提前几天转账怕到日期了人家还没收到，
清洁卫生就更不用说了，节约用水电煤，从来没带朋友回来吃饭，连回来玩都没有，
我们原来的房东人也很好的，我们做了好吃的都会互相分享下，总之相处非常愉快
也不知道是自己太老实了还是没遇到好的房客，大家一起住都是互相体谅互相尊重的
我现在做了好吃的好喝的都会问下房客要不要，希望对方也能自觉点就好了

作者: mimiyaya 时间: 13-3-2010 16:42
我有一个朋友，租房的时候让人家签了21条，其中有一条就是不能带朋友回来。现在觉得还是蛮有必要的。吃吃饭也就算了，如果房客每天带个不同的异性回来过夜，那不是更加郁闷？
所以稍微列点租房条款，事前大家达成一个共识，也不会闹到最后不开心了。

作者: danson 时间: 13-3-2010 17:07
不带朋友不是太好。建议房子改一下。房客有独立的门进出，另外给他再合适的地方再建个厨房。

不过可能家里要有改动了，呵呵。

作者: wisdom6461 时间: 13-3-2010 18:10
标题: 你的意见难度较大，不好实施啊！！

原帖由 danson 于 13-3-2010 17:07 发表

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不带朋友不是太好。建议房子改一下。房客有独立的门进出，另外给他再合适的地方再建个厨房。

不过可能家里要有改动了，呵呵。

你开玩笑的吧。我要是想改房子还不如不租了呢！有空费那劲呢！！

作者: wisdom6461 时间: 13-3-2010 18:13

原帖由 abc08 于 13-3-2010 15:53 发表

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怎么和我一样呢?以前我的房东收租不要转帐,只要现金,说是2个星期交一次,我觉得她住的远,难得来一趟,就说她辛苦,于是4个星期的交.有室友搬家了,还主动帮她找房客. 遇到我这种房客还是挺省心的.当然我也遇到很多的租 ...

咱是自觉的人，就以为别人也都自觉呢！！现在算是知道了！！

作者: wisdom6461 时间: 13-3-2010 18:15

原帖由 channel1016 于 13-3-2010 16:25 发表

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我现在有和楼主一样的烦恼呀，不过我的这个房客还好一点，一个周可能最多就是2次带人回来吃饭吧
前几天带了两个人回来，晚上还喝的茅台，搞得我很郁闷，
当初签合同的时候就因为知道他朋友多，所以专门在合同上写了 ...

你的心情我很理解啊，现在尤其是感同身受，因为我在受啊！！

作者: wisdom6461 时间: 13-3-2010 18:17

原帖由 libai0915 于 13-3-2010 15:28 发表

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LZ你也不缺钱，干嘛非要给自己找麻烦？房客没有完美的，就为了一周100多块钱生这么多气有啥意思

我也觉得没意思呢，主要是如果一个房子里只有2个人住，你是什么感觉！

作者: kkmao2005 时间: 14-3-2010 01:12
怎么可能让他在家里开宴会呢
事先就规定不可以开爬梯
让他走人吧
损失点钱都无所谓
你这么一说我也有点不放心
明天去检查检查吧

作者: wisdom6461 时间: 14-3-2010 01:33
标题: 房客故意在晚上12点左右做饭
做饭本身没问题，可关键是特意在晚上12点做饭，如果你确实没吃饭我也可以接受，但房客就是做饭而没吃饭，还特意把水管子开的很大，抽油烟机也嗡嗡响，切菜都快成了剁菜了，这不明明是故意的吗，况且我和儿子的房间就在厨房的楼上，不开窗户也什么声音都能听到，这还是特意加大的声音呢。本来我还说勉强住够2个星期就把押金全退还给她走人就得了，看来让我这个决定也要犹豫一下了，早上儿子醒的早，人家还没起呢，我还一直按照往常的习惯叮嘱儿子不要大声免的吵了别人睡觉，谁能想到晚上就给我来这一套啊！

原本我对她还不错的，在她搬近来的隔天就请她和她男朋友吃的自己包的饺子，不就是考虑大家要住在一起，和和气的就完了，也不差那点钱，看来人家根本不领情，平时一口一个姐叫的挺亲的，现在见了连眼皮都不抬一下的，让我对现在的小孩们真是“刮目相看”啊！不过我现在也不生气了，气坏了自己不划算，任你房客折腾吧，看你能翻出花来，好歹还有你的2周押金在我手里，万一恶意把我这个月的网络流量用光或有其他楼上同志提到的恶意行为，我还可以扣留押金，我也先小人后君子，等着瞧！！

作者: bg1pdq 时间: 14-3-2010 02:43
坛子里最好合力共同拟定一个租房条款。

试拟几条：

1、晚上9点以后不允许做饭，看电视、音乐不能影响到他人休息
2、晚上9点以后不允许洗澡
3、如无房东的同意，绝对不允许带人吃饭和过夜。如房客向房东征求意见时，如无房东明确同意或者未获房东答复，则视为禁止。
4、宽带就不要规定了，用技术手段解决，限IP端口流量就行了。

......

大家讨论。

作者: czt81199 时间: 14-3-2010 10:36
我觉得真的应该合力共同拟定一个租房条款，谁带头做个草稿。

3、如无房东的同意，绝对不允许带人吃饭和过夜。如房客向房东征求意见时，如无房东明确同意或者未获房东答复，则视为禁止。

这条一定要放进去！！

作者: czt81199 时间: 14-3-2010 10:37

原帖由 wisdom6461 于 14-3-2010 01:33 发表

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做饭本身没问题，可关键是特意在晚上12点做饭，如果你确实没吃饭我也可以接受，但房客就是做饭而没吃饭，还特意把水管子开的很大，抽油烟机也嗡嗡响，切菜都快成了剁菜了，这不明明是故意的吗，况且我和儿子的房间就 ...

有男朋友的女生会经常带男朋友过来的

作者: wisdom6461 时间: 14-3-2010 15:29
标题: 带男朋友来可以考虑白天，尤其晚上是绝对不行的

原帖由 czt81199 于 14-3-2010 10:37 发表

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有男朋友的女生会经常带男朋友过来的

真要跟男朋友一起，就干脆租个MASTER或双人房，还光明正大的呢，反正现在的90后们根本就跟我们这一代人有本质的不同，在国内的大学同居也是小意思了，反正别影响别人就好了。你看看身边来留学的小孩们，尤其是上大学的，各个开名车，也不见打工，那家伙花起钱来就跟大风刮来的似的，时代不同了啊！！

作者: wisdom6461 时间: 14-3-2010 15:33
标题: 大家都在说共同起草个合同，看来你是有经验的，可以给我们看看你当初签的合同吗？

原帖由 nyjjack 于 13-3-2010 15:51 发表

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LZ有没有走正式的合同,合法的流程! 如果走的话. 你可以扣全部押金让他走人! 如果你不走合法流程! 租客可以举报你违法!
我之前也有个90后的女孩做房客!结果我实在受不了了！　而且她也毁约！　最后让她赔偿７６０$走 ...

如题，还有你说的法律流程，可否详细说明一下，谢谢了。将来大家真要当房东或二房东，也可以参考一下，基本的原则就是咱别欺负房客，可也别让房客比房东还横还有理啊！！奉献一下，给你加分先，谢谢了。

作者: blackfencer 时间: 13-5-2010 15:21
标题: 这算不错的了
我们过去的房客还有请十个人来吃饭，一吃一整天，其他房客都没办法做饭的事情。等晚上11点人家闹完了，厨房也不收拾，垃圾桶都是满的。。。。。。

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