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标题: 也说中国房价 [打印本页]

作者: zushala 时间: 23-2-2010 21:23
标题: 也说中国房价
总看到人拿上海,北京的房价和悉尼,墨尔本的房价来比较.这个怎么可以比呢? 先说上海,北京我不清楚,估计差不多把.

上海2200万人,和整个澳洲人口一样,悉尼多少人?
上海的城市算起来比悉尼还小,可人人都想住在市区.悉尼人买得越来越远.
上海每家都买房,或想买房,悉尼多少人家买房?
很多外地人到上海去买房,悉尼人却因为房价贵,搬到外省去.
在上海,老外来了也买房,悉尼的外来人口,不算移民,谁买房?
上海是金融中心,物流中心.悉尼凭全澳州的人和钱全加起来,也做不了世界,或亚太的任何中心.
上海买房子,几年可以翻个跟头,越来越多人要买.悉尼的房子涨得再好,一年也就10%,大家算来算去还是租房合算.还不算capital gain的税，房子放在那里不到5年根本不赚钱。
我们以前同事澳洲人,在澳洲不买房,在上海不仅买,还买了很多.买得越多,还越不想回澳洲,还越想再买.

上海的房价应该比悉尼贵,比澳洲任何城市都贵.没有任何可比性.

作者: pipiman 时间: 23-2-2010 21:33
悉尼的环境，悉尼的气候，悉尼的空气质量，悉尼的人文环境，悉尼的教育质量，悉尼的市民素质，悉尼的医疗制度，悉尼的福利体系，悉尼的健康无毒食物
上海有么》！

你去悉尼ashfield街头采访一下
任何一个上海人
谁出国之前不是上海滩数一数二的头面人物，谁家每个10亿8亿的
但是人家为什么选择来了悉尼
因为他们内部人士知道的啊
上海的房价是有价无市的啊
都是假的啊
中国的数据你也相信的啊
来悉尼是每一个上海人的梦想啊
上海房子乡噢宁买个呀

作者: pipiman 时间: 23-2-2010 21:36
上海房子70年啊，悉尼房子永远是侬个呀，1亿万年之后还是侬个呀

每年10%，1亿万年之后多少？算算看，结棍伐
上海算侬一年100%好了啊，最多就70年，好比伐

作者: beysup 时间: 23-2-2010 22:19

作者: someonehappy 时间: 24-2-2010 00:50
我咋就没生上海呢，然后明天去一下ashfield，银行账户里面就多出8个零了。

作者: yvonnechien 时间: 24-2-2010 12:47
悉尼的上海人那么有钱啊，都是贪官呀

作者: zushala 时间: 24-2-2010 20:37
标题: 回复 #2 pipiman 的帖子
pipiman tx,我说的是房价，不是life quality. 不可否认，澳洲的空气好，水好，可是房价就是上海贵啊。

作者: XT 时间: 24-2-2010 20:42
来悉尼是每一个上海人的梦想啊

这个倒是真的。一般都是先借或凑或攒，弄一个过来，再过几年就是一家子全来。

作者: zushala 时间: 24-2-2010 20:48
标题: 回复 #3 pipiman 的帖子
我再给你算笔账，在澳洲18岁的人才可以买房子。人可以活几年？70年以后，是88岁，不是死了，也过不了几年就会死了。到时候房子要不就是卖掉，要不就是继承。你是不是也要交税，和你70年产权有多少区别。

作者: zushala 时间: 24-2-2010 20:55
上海人有钱？那是平均水平高。但是，就我看到最有钱的人，恰恰是最穷的地方出来的。这说明什么我不知道。我也不想在这里讨论。我想说的是，那些有钱的等等人，都在上海买房子，导致了上海房子贵得要命，导致上海人才是镇正买不起房子的人。

作者: pipiman 时间: 24-2-2010 20:57
我只是路过捣糨糊的

你不用说服我

在海外华人论坛，你这样的言论是不那么受欢迎的
澳洲起码还好，像美国那样房价2年间腰斩的，你是要被封ID的
我看的有些论坛的斑竹，前几年还挺正常，现在已经和狂犬病一样了，张口闭口中国必亡，土共如何，天朝如何，总之中国的一切数据都是假的了

人嘛，屁股在哪里，嘴巴就朝着哪里说话
毕竟出国了的人多少是不那么愿意接受国内房子比自己住的贵一截的内容的

当然你的理由也是全部不成立的
就像每天的外汇，有100个理由说澳币跌，就有100个说涨
你能说出1万条上海房价涨的理由，我就能说出1万条跌的理由
理由都是人找来骗其他人或者骗自己的

作者: nil 时间: 24-2-2010 21:08

原帖由 XT 于 24/2/2010 21:42 发表

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来悉尼是每一个上海人的梦想啊

这个倒是真的。一般都是先借或凑或攒，弄一个过来，再过几年就是一家子全来。

我就不想去悉尼。

靠，去个悉尼就是梦想，这梦想也太廉价了。

作者: lookaround 时间: 24-2-2010 21:08
每月都得讨论好几次的帖子

国内有多套房子的好，移民了，抛掉几套，到澳洲来买，

作者: coconut 时间: 24-2-2010 21:21

原帖由 zushala 于 24-2-2010 21:48 发表

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我再给你算笔账，在澳洲18岁的人才可以买房子。人可以活几年？70年以后，是88岁，不是死了，也过不了几年就会死了。到时候房子要不就是卖掉，要不就是继承。你是不是也要交税，和你70年产权有多少区别。

其实和“70年产权”真没多大关系，那不过是一张空头支票而已。翻翻书看看历史，有多少个中国人可以在自己的房子安居超过50年而善终的？炒房也好，炒股票也好，做生意也好，在中国赚快钱是容易的，可钱赚得再多，赚到最后，总也要找个安全稳定的大后方才行，这就是为什么近几年这么多有钱人投资移民过来的原因，越有钱越有权的越移民，因为他们所处的位置看得破这个局，说“移民是鸡肋的”大多是些高不成低不就的所谓白领。上海炒房赚了N倍都好，落到后来，起码也要有相当部分要被赢家们套现转出来去澳洲/加拿大买房的，所以，你觉得哪边的房市会笑到最后呢？

作者: azoe 时间: 24-2-2010 21:23
什么，上海有钱的都是外地人。

作者: coconut 时间: 24-2-2010 21:39

原帖由 azoe 于 24-2-2010 22:23 发表

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什么，上海有钱的都是外地人。

乍看挺不可思议，不过真是这样，上海人在上海是中间的“夹心阶层”，上层有钱的和下层没钱的，大都是外地人（含外国人），自上海开埠以来似乎一直如此（6/70年代除外）。

作者: nil 时间: 24-2-2010 21:46
楼上，你了解多少上海local？

大家不要随便就over generalise好伐。。。上海2000多万人口，我们认识几个上海外地人，认识几个上海外国人，认识几个上海local呢？

而且上海local咋定义呢？几代才算local？

你移民oz第一代，你的儿子算oz的local还是非local？你的孙子呢？

作者: 晴天 时间: 24-2-2010 22:07
上海宁路过！

作者: komg 时间: 25-2-2010 10:51
标题: 回复 #8 XT 的帖子
怪不得我在这里见的上海人怎么这么落魄,也就这理想啊.其实这里的中国人大都不怎么样,开M3的学生小伙的钱是哪里来的?买HERMES的小女孩的钱是哪里来的?4,50岁还开个10几年前的破丰田的穷人怎么会混这么背?所以这里的中国人要么是暴发户要么是破落户正常人太少了(按比例来说).

作者: ALYSSA 时间: 25-2-2010 13:38
怎么会来悉尼是上海人的梦想呢？
这句太搞笑了。。

作者: 浮云 时间: 25-2-2010 14:55
现在都是些根本不了解上海没融入上海自以为很熟悉上海的人在夸夸其谈得谈论上海。

作者: lawrencehuang 时间: 25-2-2010 15:58
三代都是上海人的上海LOCAL 路过！

作者: lawrencehuang 时间: 25-2-2010 16:05
我个人觉得现在的中国，房价腰斩50%才比较合理
内环2万，一套200多万！但是现在都要5万多了，太贵了！

作者: zushala 时间: 25-2-2010 17:49
我也觉得上海房子贵，没办法，所以移民到悉尼。

估计这辈子不会有内环2万的时候咯。你想想看，房子只要不涨，或涨得少，就和谐了。但是房价要是跌了，有多少人要闹事。毕竟，当权者是有产阶级。

这一点全世界都一样，上乘阶级主导的社会。

作者: pipiman 时间: 25-2-2010 18:03
得了吧

腰斩50%就合理了？
大部分人还是买不起
腰斩90%照样大部分人口也买不起

天下的东西没有合理的
现在5万了你说2万合理
3年前2万的时候你是不是说8000合理
如果5年后10万了你是不是说6万合理

上层主导社会
那香港和美国的上层怎么这么没用
美国07年100万的房子现在很多都是40万有找
香港这几年吵来吵去都是豪宅，很多大型屋苑还没到97的价钱

作者: bestxiao5 时间: 25-2-2010 18:11
标题: 支持楼主！
是的，所谓精英阶层吧，和以前的蒋家王朝，四大家族，类似，

作者: nil 时间: 25-2-2010 19:13

原帖由 lawrencehuang 于 25/2/2010 16:58 发表

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三代都是上海人的上海LOCAL 路过！

有钱波。给大家说说。

作者: 东游西荡 时间: 25-2-2010 19:23
不谈上海人行不行啊。。。。

作者: bg1pdq 时间: 26-2-2010 02:29
下次改说北京人吧。

作者: komg 时间: 26-2-2010 07:20
标题: 回复 #21 浮云的帖子
你指YP?

作者: chubbycat 时间: 26-2-2010 07:26

作者: ozbird 时间: 26-2-2010 09:17

原帖由 zushala 于 23-2-2010 22:23 发表

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总看到人拿上海,北京的房价和悉尼,墨尔本的房价来比较.这个怎么可以比呢? 先说上海,北京我不清楚,估计差不多把.

上海2200万人,和整个澳洲人口一样,悉尼多少人?
上海的城市算起来比悉尼还小,可人人都想住在市区.悉尼人买得越来越远.
上海每家都买房,或想买房,悉尼多少人家买房?
很多外地人到上海去买房,悉尼人却因为房价贵,搬到外省去.
在上海,老外来了也买房,悉尼的外来人口,不算移民,谁买房?
上海是金融中心,物流中心.悉尼凭全澳州的人和钱全加起来,也做不了世界,或亚太的任何中心.
上海买房子,几年可以翻个跟头,越来越多人要买.悉尼的房子涨得再好,一年也就10%,大家算来算去还是租房合算.还不算capital gain的税，房子放在那里不到5年根本不赚钱。
我们以前同事澳洲人,在澳洲不买房,在上海不仅买,还买了很多.买得越多,还越不想回澳洲,还越想再买.

上海的房价应该比悉尼贵,比澳洲任何城市都贵.没有任何可比性.

房价包括两个部分，一部分是地皮的钱，一部分是房子的成本，其中又包括建材和人工两部分。
人多只会使前者涨价，不会使后者涨价。但是中国的购房者其实并不拥有地权。而建材和人工费，估计全世界没什么地方比中国更便宜的。所以中国的房价贵从某种程度上说就是本来支付能力不够的人被迫花高价购买自己不会完全拥有的东西。之所以国内能吸引很多人买房，是因为将来还会有人花更高价购买这些自己不能完全拥有的东西，所以现在花高价买的人到了将来还会有赚头。这个高价和国外房子的高价没有可比性。

作者: dragut 时间: 26-2-2010 09:43
80后2.2亿，90后2.1亿，2000后1.6亿，其中1987年出生了2550万新生儿，是人类历史上迄今为止一个国家一年出生人口的最高值。

作者: workinvm 时间: 26-2-2010 09:53
没有只涨不跌的股市，同样也没有只涨不跌的楼市，看看日本，美国，香港就知道了。去年房价的疯涨，是因为银行放宽贷款造成的，是流动性过剩的结果。大家难道没有看到今年中国的银行都在再融资吗？为什么要再融资，因为银行放贷放太多了，没钱了，只能从股市再圈些钱，这是拆东墙补西墙的行为。中国的楼市泡沫越来越大，但泡沫总要破的，破不破也不是由统治者的意志决定的，所以对于稳健的投资者，一个稳健的市场比一个疯狂激进的市场更适合长期投资，哪边能笑到最后，真的要拭目以待。

作者: 柳七 时间: 3-3-2010 13:14
只要中国继续稳定，　房价就不会跌，　　但涨幅估计也不大了。　　毕竟香港，东京的房价放在那里，　最多和那里看齐，　没什么理由超过吧。

中国这么一个大国，这么多嗷嗷待哺的劳动力，集中力量搞发展，城市建设，　上海，北京，深圳的地位会比香港，东京差吗？　我是说商业地位，不是说什么空气啊，水啊。　　

房价显然是商业地位决定的，　不是自然环境，　如果自然环境的话，云南很多地方都不比悉尼差的。　　

有一个和中国大城市有参考的城市，　印度的德里，班加罗尔。　　同样发展中，同样海量人口。　　　那里的房价可以远超上海北京的哦

所以，各位看官自己判断中国房价的走势吧。

作者: qian403 时间: 3-3-2010 13:18

原帖由柳七于 3-3-2010 14:14 发表

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只要中国继续稳定，　房价就不会跌，　　但涨幅估计也不大了。　　毕竟香港，东京的房价放在那里，　最多和那里看齐，　没什么理由超过吧。

中国这么一个大国，这么多嗷嗷待哺的劳动力，集中力量搞发展，城市建设 ...

印度房价多少钱？

作者: ophelia_cn1 时间: 3-3-2010 13:24

原帖由 XT 于 24-2-2010 21:42 发表

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来悉尼是每一个上海人的梦想啊

这个倒是真的。一般都是先借或凑或攒，弄一个过来，再过几年就是一家子全来。

没那么夸张的

我身边的朋友拿到VISA了都在观望

上海毕竟有人脉有家人有朋友在

作者: 柳七 时间: 3-3-2010 13:27
标题: 回复 #36 qian403 的帖子
[经验交流]为什么印度的房价比北京上海贵？

作者：dragon_lil 提交日期：2010-2-11 13:48:00 访问：12864 回复：71
在网上一搜世界房价排名靠前的城市，发现印度居然这么贵，谁能告诉我为什么？
　　另外这几大城市的平均工资都是多少？老百姓一年能买几平米？这些城市的居民房奴多不多？
　　
　　第一位：摩纳哥蒙特卡洛　4420美元／平方英尺　47559.2美元／平方米　323402.56元／平方米　
　　
　　第二位：莫斯科　　　　　1937美元／平方英尺　20842美元／平方米　　141726.42 元／平方米
　　
　　第三位：伦敦　　　　　　1928美元／平方英尺　20745美元／平方米　　141068.00元／平方米
　　
　　第四位：纽约　　　　　　1384元／平方英尺　　14891美元／平方米　　101264元／平方米
　　
　　第五位：香港　　　　　 1373美元／平方英尺　14774美元／平方米　　100459.66元／平方米
　　第六位：巴黎　
　　　　　　　1126美元／平方英尺　12115美元／平方米　 82387.00元／平方米
　　第七位：东京　　
　　　　　 1103美元／平方英尺　11868.28美元／平方米　80704.00元／平方米
　　第八位：新加坡
　　　　　　　901美元／平方英尺　 9694.76美元／平方米　 65924.37元／平方米
　　
　　第九位：意大利罗马　　　852美元／平方英尺 9167.52美元／平方米　 62339.14元／平方米　
　　
　　第十位：印度孟买 851美元／平方英尺 9156.76美元／平方米　 62266.00元／平方米;
　　
　　第?位：北京　　　 285美元／平方英尺 3063.18美元／平方米　20831.00元／平方米（2009年11月新房均价) (不含二手房均价17435）;
　　
　　第?位：上海　　 256美元／平方英尺 2748.71美元／平方米　18686.00元／平方米（2009年11月新房均价） (不含二手房均价18365）

引用了天涯的一篇新文章　　http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/200405.shtml

惊讶吧，　　所以别说上海，北京房价贵了。　应该说还有升值空间。　　至少没理由比印度便宜吧？　呵呵　　　

作者: Devilzbaby 时间: 3-3-2010 17:11

作者: komg 时间: 5-3-2010 09:05
标题: 回复 #37 ophelia_cn1 的帖子
我是来了后悔的,虽然来了找了份100K的混混,可这里的实际购买力还不如我在上海拿10K/M的...除了买车的购买力大增...其它的大跌...更高的职位都是管理的咱这E文也就算了,150K+都是洋大人们的.关键这里没朋友亲人...办公室人际也很冷的...三思啊,我都准备给以前的头认个错,继续回去混了...

作者: tigerr123 时间: 5-3-2010 10:36

原帖由 komg 于 5-3-2010 10:05 发表

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我是来了后悔的,虽然来了找了份100K的混混,可这里的实际购买力还不如我在上海拿10K/M的...除了买车的购买力大增...其它的大跌...更高的职位都是管理的咱这E文也就算了,150K+都是洋大人们的.关键这里没朋友亲人...办公 ...

不会吧. 虽然不知道上海物价如何. 前几年在北京15K/M, 我都觉得生活吃力.
真不知道在上海10K/M怎么能够活的.
如果没有25K/M, 真不知道有什么好的.

作者: komg 时间: 5-3-2010 12:01
标题: 回复 #41 tigerr123 的帖子
我生活标准低的...吃--我单位里有食堂,早午饭随便吃不要钱...自己晚上再混顿加班餐就把吃解决了.行--有几个同事住得比较近,每天一起TAXI上下班,很便宜,衣--除了买过套ZEGNA,再买两件好衬衣和两双FERRAGAMO其余都是单位发的衣服....住--很早买了套公寓和现在价格比起来基本是白送...我1W在上海生活得很好不过是4年前,上海人都很节俭的不象你们北京人...PS我不是上海人,不过我们那的哥们平均20K/M现在也是说手头紧...关键是澳大利亚没朋友...没亲人...

作者: tttkoo 时间: 5-3-2010 12:15
因为心态不一样啊。

作者: zushala 时间: 5-3-2010 21:41
今年年初回去一次，上海什么都贵，我哥给我来了句“什么叫国际大都市，懂了伐”。不管你承不承认，不管你对上海人有多偏见，国际大都市好像是这么回事。

澳洲呢，悉尼算国际吗？我们的客户，很多都是500强，但是在中国有的是办事处和工厂，在悉尼有的仅仅是个trading center，distribution center (to aus only)。何况，就澳洲这2千多万人，这个market也是大不到哪里去的。

作者: pipiman 时间: 5-3-2010 22:04
物价贵与便宜，尤其是进口产品和稍微定位高端一点的东西的价格，与经济发展水平很多时候是成反比的

越南贵过上海，上海贵过悉尼，悉尼贵过纽约

纽约作为资本主义的中心，除了房价，大多数的商品卖的都是最便宜的
纽约有1块钱的pizza,悉尼最便宜要4.95吧
纽约8个南美壮汉给你洗车，洗好擦好打蜡，加消费，也就10块钱，悉尼3个印度小子给你冲一下，至少30吧
纽约6万块可以买到崭新的宝马X5，悉尼要多少？上海要多少？越南要多少？

作者: komg 时间: 6-3-2010 08:00
标题: 回复 #45 pipiman 的帖子
朋友,美国竞争激烈的.澳大利亚比较适合水平不高的人和穷人,特富人象MORDOCH早走了,我要是水平高,谁在这里呆啊.

作者: acco2046 时间: 6-3-2010 13:11

原帖由 komg 于 5-3-2010 10:05 发表

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我是来了后悔的,虽然来了找了份100K的混混,可这里的实际购买力还不如我在上海拿10K/M的...除了买车的购买力大增...其它的大跌...更高的职位都是管理的咱这E文也就算了,150K+都是洋大人们的.关键这里没朋友亲人...办公 ...

澳洲100k和上海10k/m能比吗？我觉得这就是赤裸裸地show off啊。。。

作者: 浪沧孤客 时间: 6-3-2010 13:33
我觉得，不算汇率，购车和蔬菜，大约中澳购买力比数值层面是2:1
也就是说，同样的东西，在天朝rmb要2块，在袋鼠国aud是1块
俺算了一下，俺在这边找到工作起薪大约是35k aud，终极年薪大约是110k aud
俺回国找到工作起薪大约是40k rmb，终极年薪大约是250k rmb（其实这个不好估算）
但是从税后收入来看到话明显回天朝更有消费能力
幸福指数天朝远高于袋鼠国
PS：钱能提高幸福感，但是不能决定幸福感

作者: 浪沧孤客 时间: 6-3-2010 13:34

原帖由 acco2046 于 6-3-2010 14:11 发表

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澳洲100k和上海10k/m能比吗？我觉得这就是赤裸裸地show off啊。。。

澳洲100k消费指数略高于上海10k/m

作者: choz 时间: 6-3-2010 15:53

原帖由 XT 于 24-2-2010 21:42 发表

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来悉尼是每一个上海人的梦想啊

这个倒是真的。一般都是先借或凑或攒，弄一个过来，再过几年就是一家子全来。

原来1900万上海人都梦想去悉尼啊？为啥我周围不少上海人的PR都要过期了还是选择留在上海啊？

作者: 鹰扬天下 时间: 26-3-2010 10:04
标题: 回复 #48 浪沧孤客的帖子
我不赞同，我现在对澳洲的认识告诉我
在做财务，CPA这一行在澳洲！100K以上的华人非常少，150K的没见过，听过好像就那么几个
在上海1000K年薪的华人很多的【废话那里就是华人大本营】，现在的外资企业不高本土化，靠几个香港人的时代就要过去了
香港人在上海人眼里的地位也越来越低了
昨天我知道我以前做过实习会计的小工厂【大学时代去帮他做账，我当时借贷还搞不清楚呢，大一啊只学过微积分，还没考及格，还是送了老师香蕉才及格的】已经去日本招聘工人了，
这个发展的，当年就一小铺子

作者: Fernando 时间: 26-3-2010 10:35

原帖由 dragut 于 26-2-2010 10:43 发表

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80后2.2亿，90后2.1亿，2000后1.6亿，其中1987年出生了2550万新生儿，是人类历史上迄今为止一个国家一年出生人口的最高值。

87年生得比现在整个澳洲都多,房价能不高么？

人呐，不但需要控制对物质的欲望，也要控制生育的欲望,地球资源是有限的，要懂得节制

作者: davis555 时间: 28-3-2010 14:17
按照楼主理论，那么我们应该发挥上海买房投资的优良传统，在悉尼买更多的房子，呵呵

作者: armwe 时间: 28-3-2010 20:13
太搞笑了，大家每天都在比较这边的生活和在国内的生活。没完没了的比较

作者: zushala 时间: 28-3-2010 20:20
可惜啊, 以现在的收入和澳洲/上海的房价,是哪里的房子都买不起啊.

作者: fuxiaohua 时间: 28-3-2010 21:25
贷款放太宽,一下子透支了未来20年30年,房价怎么会不高

作者: zushala 时间: 29-3-2010 21:19
哪国人买房子不透支啊。澳洲人连买车都透支！

这两年说澳洲房子怎么涨得快，每年10%，就是快。不过中国的房子就不是，如果10%，老百姓都感觉不到，政府一定还说调控的好。

作者: zushala 时间: 1-4-2010 22:47
最新快报: 中国楼市上演乾坤大反转楼市一夜“由冬入夏”

作者: NOON 时间: 17-4-2010 21:17
中国的房价是最没可谈的了。中国的房价，只是一个炒作对象而已，跟股票，跟郁金香，跟君子兰没有任何的区别。
有谁能告诉我，哪一点经济理论能支持现在的房价吗？

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