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标题: 想快速积累财富么，一起炒楼花吧！ [打印本页]

作者: smartbirt 时间: 26-1-2010 11:55
标题: 想快速积累财富么，一起炒楼花吧！
在悉尼买楼化可以说是好处多多，其中一个好处是能在印花税上省下一大笔钱。澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，那么通常是在房产开工前签订合同的，所以，印花税只需按地皮价征收。
另外，买楼花是可以按照自己的喜欢来选择，像户型等。大家也知道大型开发商的楼都是好的都被人先挑的,那么为什么自己不先挑呢? 另外的好处是买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2 年的时间。
另外：
1 少首付（这个对于目前手头上钱不足够又想买好的现房的人提供了一个买好房的机会）
- 通常开发商都只要5%-10%的房价作为首付，在房子盖好之前客人什么都不用做（包括还贷）
比如说一个50万的房子，两年后完工
那你只用付5万作为首付，开一个bank guarantte 在你自己的名下，maturity是两年，时间一到钱就会转给开发商，你是动不了的。但是这两年的利息都归你（大部分开发商都不会跟你分利息的）。还有一些开发商会给客人一个选择是把这个10% （5万）现在就给开发商，然后会给客人一个高于银行很多的利息，有些会到10%，也就是说，你给他5万，他一年给你5000的利息。
等到楼快盖好的3个月前，通常卖房的agent都会通知客人开始准备贷款。
2 投资
通常来说，楼花的价钱都是越卖越贵的。从开发商开始挖坑，到打地基，到建楼，到做内部装修，这个价格都是慢慢上去的，所以如果投资是买房的一个很重要的原因的话，买楼花是最好的投资 - 用今天的钱买明天的价钱。
所以买楼花可以为那些想置业但又少首付又想投资的人提供一个很好的机会，这楼到盖好的这段时间，可以好好的赚钱来付之后贷款跟首期的差额。

最终来说，基于悉尼房价的不断上涨，为什么我们不搭一趟顺风车呢？通过下5%-10%的订金先定下房子，然后在房子建成后再转手卖出去。这样不但利用了杠杆效应（用5%-10%的资金来定下多套房产），然后再在安全享受了2年的升值之后卖出去，可以说风险极低，但是收益极高，在这个过程中一分钱的额外成本都不会发生。可以说是非常稳定的回报。

作者: 退休养老的人 时间: 26-1-2010 12:16
貌似楼主在做广告,但是你这个有点在误导别人,不太好,

作者: kkkkaaaa 时间: 26-1-2010 12:25
最近在关注澳洲各大银行的存款利率，　发现很多银行都开始大幅提高存款利率。　　

这个是澳元贬值的一个信号啊，　　澳元如果贬值的话，炒作澳洲楼花是非常有风险的，搞不好要倾家荡产的。

不管如何，澳元的汇率现在这么高，　都不是炒作澳洲楼花的好时机。　　　

作者: felix7 时间: 26-1-2010 12:35
楼主在各个论坛做广告，累不累？
你的房子要是这么好，会来论坛上做广告卖？早就抢光了！
大家记住，天上不会掉馅饼！有这么好的事，卖方会来找你？
还是那句话，买房不找中国人！

作者: kingsking 时间: 26-1-2010 13:25

原帖由 felix7 于 2010-1-26 09:35 发表

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楼主在各个论坛做广告，累不累？
你的房子要是这么好，会来论坛上做广告卖？早就抢光了！
大家记住，天上不会掉馅饼！有这么好的事，卖方会来找你？
还是那句话，买房不找中国人！

顶。。。。。。任何投资都有风险。。。
尤其是买楼花和买过高价位的房子。：)

[ 本帖最后由 kingsking 于 26-1-2010 13:06 编辑 ]

作者: dofach 时间: 26-1-2010 19:18

原帖由 kingsking 于 26-1-2010 13:25 发表

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顶。。。。。。任何投资都有风险。。。
尤其是买楼花和买过高价位的房子。：)

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