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标题: 悉尼2020年平均房价将达100万 [打印本页]

作者: bshp4700 时间: 20-1-2010 17:51
标题: 悉尼2020年平均房价将达100万
据房产分析机构Residex提供的数据显示，到2020年，悉尼平均房价将达到100万大关。这就意味着，悉尼约62.5栋住房的价值将超过100万，近一半的业主到2020年将成为百万富翁。

Residex行政总裁John Edwards称：“与10年前相比，悉尼如今的平均房价非常高。20年前，悉尼的平均房价只有20万。”

“不过，居民对此已经习惯，也接受了这个现实。不过，这个房价仍然很高。虽然薪水也会上涨，但是上涨幅度远远赶不上房价涨幅。”

据Residex预测，未来8年，一些远郊地区的房价涨幅将最大。例如，位于悉尼西北区的Rouse Hill平均房价有望每年上涨8%，从目前的58.6万元涨至107万元。此外，Narellan Vale、Cecil Hills、Bligh Park、Glen Alpine、Woronora Heights、Wattle Grove和Kellyville Ridge等地的房价也将出现类似涨幅。另外，备受金融危机冲击的郊区Palm Beach的房价也有望回升。

住房承受能力拟大受影响

澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）称，如此涨幅将影响住房承受能力。越来越多的人将买不起房，被迫租房住，或者搬出悉尼，到Illawarra、Hunter或其他州生活。

当前，墨尔本已经因为其具有竞争力的住房承受能力而吸引越来越多的购房者。

“我们想传达的一个主要信息就是，当前房屋新建量不够，这就会对房价造成压力。”UDIA新州负责人Stephen Albin称。

Residex行政总裁Edwards指出，过去10年来，悉尼的住房承受能力不断下降，在全澳排名最后。

他称，新州政府应该修建更多的快速列车，鼓励居民到一些偏僻的地区，如Bowral和Mittagong生活。

作者: peilian 时间: 20-1-2010 20:21

作者: 不接电话 时间: 20-1-2010 21:02
正好10年翻一番.

作者: pipiman 时间: 20-1-2010 21:05
10年一番才7%的年回报

澳洲平均贷款利息都不止吧

作者: tigerr123 时间: 20-1-2010 21:18

原帖由 pipiman 于 20-1-2010 21:05 发表

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10年一番才7%的年回报

澳洲平均贷款利息都不止吧

这个算法有问题，应该还要加上房租的收益。
综合年收益应该超过10%。相当不少了。

作者: keane.li 时间: 20-1-2010 21:20
有趣唉，我今天看布里斯班报纸说澳洲的房子2019年中等价格达到1M，而布里斯班的房价仅次于perth排第二，究竟咋回事

作者: hap77 时间: 20-1-2010 21:31
标题: 楼上的资深老司机
你的签名图，看了则么这么别扭呢，一开始我还以为是色情伴游，后来我又以为你是个驾校教练，再一看，原来你压根就不是DRIVING INSTRUCTOR，只是个普通FULL牌，彻底被你晕倒！

作者: pipiman 时间: 20-1-2010 21:49

原帖由 tigerr123 于 20-1-2010 21:18 发表

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这个算法有问题，应该还要加上房租的收益。
综合年收益应该超过10%。相当不少了。

10%的好与不好，取决于风险和通胀
稳赚不赔的10%，那是相当好，比如银行存款利息有10%或者政府债券10%，那当然相当不少
赌场的10%，您觉得如何？外汇或者期货的10%呢？
如果要承担损失全部本金甚至倒亏的风险才10%，那还好么？

房子的话
1,10%只是数字上的回报，考虑通胀就要吃掉一部分了
2，是不是真的有10%呢？这个只是一个机构对2020的预期罢了，毕竟买房子多数是贷款买的，相当于一个杠杆，跌了或者没有如文中所述涨到100万中位数呢？

作者: pipiman 时间: 20-1-2010 21:51
傻子都知道年收益10%的理财产品很不错

如果一个基金去年的表现是10%，那我说不错
如果过去10年年均10%，那是相当不错

如果一个基金号称从今年起到2020年每年10%，那还好么？
赌场还号称今晚让你翻番呢

作者: keane.li 时间: 20-1-2010 22:24
通胀抵消了部分房子升值的回报，那就不抵消货币放在银行里的利息回报？所以这跟通胀没关系

澳洲的房子比股票、外汇、期货哪个风险高？所以这跟风险没关系

作者: eguan88 时间: 21-1-2010 10:46
10年前的时候40万还能买HOUSE, 现在40万同样的区顶多townhouse. 钱不经得用啊

作者: xyouc 时间: 21-1-2010 11:09
能买房就不错啦。早知道早一百年来澳州，圈一大片土地，也发财了。嘿嘿。

作者: 我心永恒 时间: 21-1-2010 11:19

原帖由 xyouc 于 21-1-2010 11:09 发表

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能买房就不错啦。早知道早一百年来澳州，圈一大片土地，也发财了。嘿嘿。

买100年前的股票，肯定比房子收益高很多！
我觉得现在世界经济（生产力发展）已经很高了（甚至透支），现在的股票不太好说。呵呵

作者: shuhai 时间: 21-1-2010 11:22
澳洲房价这么贵啊。。。

作者: kingsking 时间: 21-1-2010 11:49

原帖由 pipiman 于 2010-1-20 18:05 发表

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10年一番才7%的年回报

澳洲平均贷款利息都不止吧

言之有理。。

作者: eguan88 时间: 21-1-2010 12:05

原帖由 xyouc 于 21-1-2010 11:09 发表

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能买房就不错啦。早知道早一百年来澳州，圈一大片土地，也发财了。嘿嘿。

100年前估计连温饱都成问题，跟别说去国外买房了　

作者: bestxiao5 时间: 21-1-2010 12:23
标题: 是中国人炒的吧
我严重怀疑是

作者: cloud226 时间: 21-1-2010 12:25
10年前最刺激房价的是奥运会

这个10年真的能保持一样的涨幅吗？

感觉现在房价贵是因为房子少地到还好

作者: pipiman 时间: 21-1-2010 12:26

原帖由 bestxiao5 于 21-1-2010 12:23 发表

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我严重怀疑是

别太往自己人脸上贴金了

中国的房价也不是温州人炒上去的
澳洲的房价更不是中国人炒上去的

作者: pipiman 时间: 21-1-2010 12:30

原帖由 eguan88 于 21-1-2010 12:05 发表

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100年前估计连温饱都成问题，跟别说去国外买房了　

清末以及民国时期，国内的有钱人还真比今天的有钱
那时候有钱的湖商，家产都是千万两白银级的

当然这种100年前买股票买房子现在发了都是屁话

作者: Fernando 时间: 21-1-2010 13:33
还好啦，没有铁矿石涨价快

作者: coconut 时间: 21-1-2010 14:57

原帖由 我心永恒 于 21-1-2010 11:19 发表

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买100年前的股票，肯定比房子收益高很多！
我觉得现在世界经济（生产力发展）已经很高了（甚至透支），现在的股票不太好说。呵呵

那就不一定了，你得看看100年前买谁的股票，有几个公司挺过了100年？但地却永远在那里，而且，总趋势是Allotment 越割越小，割无可割了，还可以往高空发展，这才是这边房地产吸引人的地方。不要说100年前，3/40年前，这里以千平方为起步的房子到处是，这地如果在好地段，现在得值多少钱？

作者: 我心永恒 时间: 21-1-2010 15:48
标题: 回复 #22 coconut 的帖子
地段有旺区，股票有牛股，说的都是整体或分散持股，行业有周期性，持股种类也要变化一下的！
拿国内A股来说，持股到现在，肯定能远远跑赢房价！
摘录 “恒指由1970年1月的100点到2007年10月的32000点，上升320倍，金价过去40年上升33倍、楼价上升60倍；而大学生月薪由1970年的1500港元到今天的12000港元，只上升8倍。”

作者: atm 时间: 21-1-2010 15:53

原帖由 eguan88 于 21-1-2010 10:46 发表

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10年前的时候40万还能买HOUSE, 现在40万同样的区顶多townhouse. 钱不经得用啊

敢情这钱藏在床底下

作者: felix7 时间: 21-1-2010 16:30
又见房地产相关利益人的忽悠贴。
10%你是考虑到房租等房屋收益，你怎么不说贷款的利息，房屋维修，地税等支出呢？数据说话，房地产平均就是每年6-7%的收益。别和我抬杠，我说的是平均！
伦敦房价都不敢说2020到100万澳元，人口土地只有伦敦几分之一的小小的悉尼能到？连伯明翰都不如，最多能和曼彻斯特比比！

[ 本帖最后由 felix7 于 21-1-2010 05:32 编辑 ]

作者: goldeneye 时间: 21-1-2010 16:43
buy lotto will give u everything

作者: pipiman 时间: 21-1-2010 17:24

原帖由 我心永恒 于 21-1-2010 15:48 发表

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地段有旺区，股票有牛股，说的都是整体或分散持股，行业有周期性，持股种类也要变化一下的！
拿国内A股来说，持股到现在，肯定能远远跑赢房价！
摘录 “恒指由1970年1月的100点到2007年10月的32000点，上升320倍，金价过去40年上升33倍、楼价上升60倍；而大学生月薪由1970年的1500港元到今天的12000港元，只上升8倍。”

国内A股远远跑赢房价
你在伊拉克买的房子吧？！

当然话要说清楚，国内2，3线地方的房子基本没怎么涨，就是砖头水泥涨了点，而股票，沪指才涨了多少啊？
上海北京深圳杭州，毕竟房价扭曲的城市没几个
而股票的话，万科也好，苏宁也好，都是个别现象，中国的A股，讹人成分为大

至于香港的情况
恒指只是一个成分指数，我记得不错的话，有个股票叫香港天线，人称香港痴线的，70年代上市第一天涨了50倍吧，然后几十年都没解套现在应该摘牌了，香港有大量大量仙股大量大量二三线的股票，表现和恒指无关，但是基本都是从IPO第一天开始跌直到跌到0的
70年代大学生是一个稀罕的名词，那时候只有很有钱很精英的人能读港大中大以及成立不久的科大，现在，香港的大学也和国内一样，阿猫阿狗都能进，甚至还去国内找生

作者: tigerr123 时间: 21-1-2010 21:10

原帖由 felix7 于 21-1-2010 16:30 发表

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又见房地产相关利益人的忽悠贴。
10%你是考虑到房租等房屋收益，你怎么不说贷款的利息，房屋维修，地税等支出呢？数据说话，房地产平均就是每年6-7%的收益。别和我抬杠，我说的是平均！
伦敦房价都不敢说2020到100 ...

只是按照2020到100万的方式来算收益，当然要考虑房租收益。是不是2020能到100万是另一回事。
计算收益率的是不可以算贷款利息的。因为那是财务杠杆，有放大效应。如果算贷款的话，那么收益会远高于10％。
房屋维修，地税等支出当然要算。不过会远小于房租收益。如果是投资房的话，还可以抵扣税款。

作者: bshp4700 时间: 22-1-2010 14:30
我只是转摘一个新闻没想到还满热闹的股票市场和房地产完全是两个概念萝卜白菜个有所爱房产忽视了它的价值一直都是在说支持的价格但是这10年你从你这个房子得到了什么呢。

作者: 清风不写字 时间: 22-1-2010 14:55
在澳洲全款买房子肯定不是好投资
如果楼上几位所说的
房产增值也就每年6%-7%，其实很多区都不到这个数
这种投资收益率显然是很低的。

唯一的办法就是利用贷款杠杆和负扣税
自己出资越少越好！
只有这样，才能有不错的收益率。

当然是在长期投资的情况下
比如10年
因为短期房价波动无法预料。

作者: bshp4700 时间: 22-1-2010 17:19
短期收益房产绝对不是很好的选择这点我赞同LS的说法房产的价值是在于长期的其实真正的生意人的资金利用率和回报可能远远大于房产但是他们依然会去投资一点房产因为资金分流。

作者: eguan88 时间: 22-1-2010 17:34
把房子分租出去能有8-10%的回报, 加上增值就可观了

[ 本帖最后由 eguan88 于 22-1-2010 17:35 编辑 ]

作者: bshp4700 时间: 22-1-2010 18:51
8-10%可能有点高把~~

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