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标题: 感觉买房就象打仗，出手就得稳准快！ [打印本页]

作者: 罗卜扛大包 时间: 14-1-2010 23:52
标题: 感觉买房就象打仗，出手就得稳准快！
话说这网上筛选房子，实地察看房子近乎月余，一直未果。
就在两天前，理想目标出现，房子刚发布上网，情报员我就在第一时间通知前方大将。
孩子爹当即电话一摇过去，无人接听；电话二再摇，继续无人接听，索性电话留言，询问最早的inspection day。
还好，当天得到中介电话回复，最快可安排在今天下午2点。

为抢得先机，早看房早做决定，孩子爹特意拿假半天，提早半小时到达，步行溜达察看附近生活设施布局。
待进入屋内，那个整洁，纤尘不然；那个干净，光可鉴人啊，咋就那么人见人爱，可把孩子爹给激动地，内心荡漾。。。
当即决定要出offer，让人大跌眼镜的是，中介居然没有随身携带表格，那就口头给个报价吧。
根据先前中介给出370k-380k的屋主可接受价格范围，再加上咱们华人试探+保留思维，给出个375k报价。
由于随后直到晚上六点，还有三，四拨看房客会前来看房，中介答应晚上再给我们回电。

返家后，孩子爹是手机随身带，生怕错过中介电话。房子网上报价已在预算内，就等中介来电看有否二轮竞价机会。
左等右等未见来电，沉不住气，致电中介，占线忙音，还是留言吧。
冲凉中，手机铃声响起。。。
出师未捷身先死，屋主当天已经签下offer,我们直接出局。

看来好房子永远是炙手可热，
看来这拍板买房可来不得大姑娘上轿--扭扭捏捏，
看来这澳洲人的思维还真就有点一根筋，达到心理价位不再二等，
看来我们今晚要好好抱头阿Q一番。

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1263464182

就这个屋子，感兴趣的同学来猜猜究竟啥个价格直抵屋主心，令其出手娇屋，毫无犹豫？

[ 本帖最后由罗卜扛大包于 31-1-2010 19:14 编辑 ]

作者: MacroJ 时间: 15-1-2010 00:19
380k？

作者: bill_zmy 时间: 15-1-2010 00:20
学到经验，多谢！

作者: MacroJ 时间: 15-1-2010 00:23
看了房子的图片，还真不错！
看来那个区的房子并不贵啵

作者: 还在漂 时间: 15-1-2010 05:11
是不是出价高于他的要价呢.
俺不懂, 象这个multiple-offer, 是不是中介应该告诉房东, 中介回来再把你们的油挤出点来, 这样才对房东有利.

作者: lookaround 时间: 15-1-2010 07:09
房子不错，好房走得很快阿

再看看吧

作者: 清风不写字 时间: 15-1-2010 08:03
房子很好啊！
才380k

作者: 罗卜扛大包 时间: 15-1-2010 09:15

原帖由 MacroJ 于 15-1-2010 01:23 发表

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看了房子的图片，还真不错！
看来那个区的房子并不贵啵

经过实地察看，无论屋子内部装修还是前后院植物收拾，整洁干净度都高度和图片呈现的相符，是目前为止，我们看到的唯一一家实际效果与网上图片相一致的房子。

是的，距离CBD18-19KM的直线距离区域内，那个区在我们预算之内的房源较多，因此成为我们搜房的重点。

作者: 罗卜扛大包 时间: 15-1-2010 09:25

原帖由 还在漂 于 15-1-2010 06:11 发表

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俺不懂, 象这个multiple-offer, 是不是中介应该告诉房东, 中介回来再把你们的油挤出点来, 这样才对房东有利.

呵呵，我们输就输在如你上面的这种思维上。

本以为告诉中介我们有兴趣要出价，在同时具备两份以上意向出价的局面下，中介为取得售房最大利益化，应该会竭尽所能，周旋于几位出价买家之间，抬高卖价对于他而言相当容易，因为只有他才是代表屋主的真正价格操纵者。

可我们碰到的这个案例并非如此。估计，下午有买家直接一口价报出，这个价格正好达到屋主心理甚至超过的话，他们二话不说就接受其OFFER。

我们这还一厢情愿等着中介吊价来个二轮竞价呢。

作者: 想念天空 时间: 15-1-2010 09:34
是的，这边中介卖房常常这样。买房的呢，也不扭捏，喜欢就一次性给出一个诱人的offer。中介和房主觉得不错，就不再push其他意向者。

如果中介觉得有恶性竞争潜力的，就放到auction看着大家掐。。。

所以常常看到有朋友说，其实我还可以再多出点的。。。预算内失去了自己想要的房子觉得很遗憾。买房子就是这样，看缘分的。如果让我建议，我觉得还是要稍微保守点出价。。。毕竟真金白银的。

作者: 罗卜扛大包 时间: 15-1-2010 09:39

原帖由 lookaround 于 15-1-2010 08:09 发表

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房子不错，好房走得很快阿

再看看吧

感觉还真不错，房子全装修过，而且无论是室内还是后院，收拾得非常好。另外离childcare不到1公里远，步行完全可行。

我们这种买房菜鸟继续路上卖力吧。

作者: 罗卜扛大包 时间: 15-1-2010 09:50

原帖由 想念天空 于 15-1-2010 10:34 发表

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是的，这边中介卖房常常这样。买房的呢，也不扭捏，喜欢就一次性给出一个诱人的offer。中介和房主觉得不错，就不再push其他意向者。

如果中介觉得有恶性竞争潜力的，就放到auction看着大家掐。。。

所以常常看 ...

由于这是我们第一次给看中的房子出价，本来还一心想活学活用老大卫的竞价方式，那曾想战局如此短平快，仿佛还没怎么出招就败北而归。

这猪也跑得太快了点!

作者: guigua 时间: 15-1-2010 10:34
看来一定要一招致敌、舍我其谁呀

作者: 退休养老的人 时间: 15-1-2010 10:38
看来还是阿德的房子相对便宜一点,我最不喜欢这样出价买房子,还是拍卖的好,超过心理低价就不要了,在低下商量老是会觉得自己出多了,郁闷.

作者: 罗卜扛大包 时间: 15-1-2010 11:18

原帖由 guigua 于 15-1-2010 11:34 发表

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看来一定要一招致敌、舍我其谁呀

是啊是啊，接下来要好好总结咋个一招致敌法。

作者: 罗卜扛大包 时间: 15-1-2010 11:27

原帖由 退休养老的人 于 15-1-2010 11:38 发表

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看来还是阿德的房子相对便宜一点,我最不喜欢这样出价买房子,还是拍卖的好,超过心理低价就不要了,在低下商量老是会觉得自己出多了,郁闷.

现在，布市的房子确实也不便宜，都说好房不便宜，便宜无好房，可这好房子脱手速度，也快得太令人瞠目结舌。

在得到卖出消息，而买主不是我们的那半会功夫，确实有点郁闷。不过，好房子也有瑕疵，比如这套房子的两间次卧面积忒小，估计放下双人床的话，就没太多位置放床头柜，另外还没有设计入墙衣橱，这点居住起来比较不方便吧。

多少还是相信买房运气和缘分万万少不了。

作者: 想念天空 时间: 15-1-2010 12:08
还有，游泳池，也是个麻烦事情，也算个缺点吧。。。

作者: 还在漂 时间: 15-1-2010 12:13

原帖由 想念天空 于 15-1-2010 13:08 发表

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还有，游泳池，也是个麻烦事情，也算个缺点吧。。。

同意.
我们也准备在布市买房子, 因为我不在, 只有老公一个人,他说,好多房子都有游泳池.我也不喜欢有游泳池的房子,宁肯填了它,种菜.

作者: 还在漂 时间: 15-1-2010 12:17
楼主, 您怎么选区的呀.

我家两个孩子, 一个高中, 一个小学, 知道什么区好推荐的.

目前老公定位在robertson, Macgregor, 还有sunnybank.

作者: 想念天空 时间: 15-1-2010 13:20

原帖由 还在漂 于 15-1-2010 13:13 发表

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同意.
我们也准备在布市买房子, 因为我不在, 只有老公一个人,他说,好多房子都有游泳池.我也不喜欢有游泳池的房子,宁肯填了它,种菜.

据说有人报价，2W添一个游泳池。

不填，首先要注意安全防范。然后水池自动清洁系统每天5个小时左右的工作。。。

作者: 独立小桥风满袖 时间: 15-1-2010 13:55
对于泳池有人喜欢有人愁吧，
我们买房子时候就计划好不要泳池，
第一有孩子不安全
第二浪费水浪费时间打理浪费地方
第三外面室内泳池3刀一次海滨游泳更有乐趣而且免费

作者: 独立小桥风满袖 时间: 15-1-2010 13:59
这个房子是不错哦，而且装修也很合我心意
喜欢这种风格，不知道老外哪里有空整天把屋子收拾得光洁可鉴

大包不用感慨了
想当初我们出局不下十次，才最终入局

革命尚未成功，同志仍需努力
呵呵

[ 本帖最后由独立小桥风满袖于 15-1-2010 15:03 编辑 ]

作者: guigua 时间: 15-1-2010 14:01

原帖由 独立小桥风满袖 于 15-1-2010 14:55 发表

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对于泳池有人喜欢有人愁吧，
我们买房子时候就计划好不要泳池，
第一有孩子不安全
第二浪费水浪费时间打理浪费地方
第三外面室内泳池3刀一次海滨游泳更有乐趣而且免费

我喜欢公共游泳池，游长距离时不容易数错，而且有许多人可以互相比着游

作者: 西皮二黄 时间: 15-1-2010 14:06

原帖由 罗卜扛大包 于 15-1-2010 10:50 发表

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由于这是我们第一次给看中的房子出价，本来还一心想活学活用老大卫的竞价方式，那曾想战局如此短平快，仿佛还没怎么出招就败北而归。

这猪也跑得太快了点!

我也有过这样的教训... 明明OFI的时候人山人海，房子也非常喜人，但我还是出了个不疼不养得offer,还在哪儿乐滋滋的盘算中介来电话要求加价的时候怎么斗争呢，结果等了一天也没电话，打过去一问，SOLD。。。

作者: gpoint 时间: 15-1-2010 14:08
Good Luck 2 LZ.

作者: atm 时间: 15-1-2010 14:11
好便宜啊。。。。

作者: 馋嘴猫 时间: 15-1-2010 15:02
我就恰恰相反，买房子一定要带pool的，也是为了我家俩宝宝。。
forest lake是在zone 5吗？

作者: 罗卜扛大包 时间: 15-1-2010 15:17
关于后院泳池，楼上不少同学都对之持有异议。
英雄之所见略同，大家之所见也皆为我们之所见。
所以，首先在网络选房这道关上，我们也是一般会略过带泳池的房子不选。

但是这个房子内部的装修保养实在是太令人心动，
用孩子爹的说法就是，好到足够可以忽略一些存在的不足。。。
加之屋主后院打理非常好，地面泳池比从照片里看到的还大气，
也曾想过，这种地面池若要连根拔起，是否比地下池来的容易些呢？

Anyway，如今想也白想，此情只待成追忆。

作者: 罗卜扛大包 时间: 15-1-2010 15:45

原帖由 还在漂 于 15-1-2010 13:17 发表

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楼主, 您怎么选区的呀.

我家两个孩子, 一个高中, 一个小学, 知道什么区好推荐的.
目前老公定位在robertson, Macgregor, 还有sunnybank.

说到选区，对于我这个刚登陆两月的菜鸟来说，开始还真是一头雾水，多亏及时得到论坛朋友的指点，方不至于找不着北。

我们目前居住在eight mile plains，无论是孩子爹上下班还是出门购物都非常方便，可是为何跳出这个区不选呢？原因关键还在于我们看得上眼的，口袋银子可不乐意。所以，我觉得选区还是要根据每个家庭的具体情况而定，我们的指导原则也是在逐步改进和健全当中。

1/ 整体考察下来，距离CBD直线距离12公里范围以内的房子，养眼的房子价高，尤其是近年的上涨幅度，性价比已倾饱和，不愿意再参合进去接盘。
2/ 银子实在有限，跳出华人区也是我们规避高房价的一个办法。sunnybank,eight mile plains,sunnybank hill在我们的价格范围内很难找到像样的房子。
3/ 为不降低现有生活水平，就必须避免背负过高每月还款额。所以，我们可以承担比现有租房月租金略高的月还款额度，根据这个额度确定贷款数额，发现calamvale,stretton虽然是好区，但是房价对于我们而言还是高，尽管我们也一直在关注着两个区的房子。
4/ 由于家里小瓜尚年幼，最近几年之内暂且不必考虑区内是否有好学校。所以，目前基本上以考虑多少钱买多大房子，买哪里房子为主导原则。在不超过400k预算下，目前就只发现forest lake房源较多，虽然离CBD在18-19公里左右，相比较房价而言，这个距离还是可以接受。

直到目前为止，我们还不认为forest lake会是我们最终落户的区域，看房选房过程中，存在着的变数实在难以预料。

[ 本帖最后由罗卜扛大包于 15-1-2010 16:55 编辑 ]

作者: 罗卜扛大包 时间: 15-1-2010 16:06
[quote]原帖由 独立小桥风满袖 于 15-1-2010 14:59 发表

这个房子是不错哦，而且装修也很合我心意
喜欢这种风格，不知道老外哪里有空整天把屋子收拾得光洁可鉴

若真买下，日后要继续维持到这个屋子的整洁度，咱可就是自找麻烦啦。

听孩子爹说，这家屋主还养了条狗，但是居然室内闻不到任何异味，更绝的是地面上连一根狗毛也难发现。
这家屋主是如何收拾屋子到这程度，同样也是令我好奇的。

作者: 罗卜扛大包 时间: 15-1-2010 16:11

原帖由 西皮二黄 于 15-1-2010 15:06 发表

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我也有过这样的教训... 明明OFI的时候人山人海，房子也非常喜人，但我还是出了个不疼不养得offer,还在哪儿乐滋滋的盘算中介来电话要求加价的时候怎么斗争呢，结果等了一天也没电话，打过去一问，SOLD。。。

看来我们华人还是太保守了，明明再高的价格都可以承受，偏有所保留，就是这么个不痛不痒的出价，说出口来就自动出局了还不知，自个还光顾自作聪明瞎偷乐呢。

作者: 罗卜扛大包 时间: 15-1-2010 16:20

原帖由 gpoint 于 15-1-2010 15:08 发表

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Good Luck 2 LZ.

久违了，有机会来布市的话，记得一聚。

作者: 罗卜扛大包 时间: 15-1-2010 16:22

原帖由 馋嘴猫 于 15-1-2010 16:02 发表

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我就恰恰相反，买房子一定要带pool的，也是为了我家俩宝宝。。
forest lake是在zone 5吗？

如果我没有记错的话，应该是5区。

作者: mimel 时间: 15-1-2010 23:54
我是上周签的房子，看房那天我们最早到场，其他看房的人都还没来的时候，我们就决定要买下了，于是当场就给中介拍板，一分钱都没同他讨价还价，中介当然高兴了。然后我们就站一边等，态度很坚决的样子，后面的人看这架势也不敢跟我们抢。一直坚守阵地直到inspection时间结束所有看房的人都走光，我们又跟着中介回到办公室马上签合同。中介告诉我们中途有个印度老出同样的价钱想同我们抢，但被他拒绝了，显然我们的坚决的态度让中介觉得更放心。

作者: lol 时间: 16-1-2010 00:32

原帖由 mimel 于 16-1-2010 00:54 发表

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我是上周签的房子，看房那天我们最早到场，其他看房的人都还没来的时候，我们就决定要买下了，于是当场就给中介拍板，一分钱都没同他讨价还价，中介当然高兴了。然后我们就站一边等，态度很坚决的样子，后面的人看这 ...

中介又在扯皮了，惯用的伎俩

作者: 还在漂 时间: 16-1-2010 06:33

原帖由 mimel 于 16-1-2010 00:54 发表

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我是上周签的房子，看房那天我们最早到场，其他看房的人都还没来的时候，我们就决定要买下了，于是当场就给中介拍板，一分钱都没同他讨价还价，中介当然高兴了。然后我们就站一边等，态度很坚决的样子，后面的人看这 ...

谁喜欢和印度人打交道,说话TMD象放屁.

作者: 罗卜扛大包 时间: 16-1-2010 07:37

原帖由 mimel 于 16-1-2010 00:54 发表

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我是上周签的房子，看房那天我们最早到场，其他看房的人都还没来的时候，我们就决定要买下了，于是当场就给中介拍板，一分钱都没同他讨价还价，中介当然高兴了。然后我们就站一边等，态度很坚决的样子，后面的人看这 ...

恭喜你们买到自己中意的房子。

你们的这种势在必得的架势值得我们借鉴，请问关于房子的出价，你们是如何大概估算的呢？

作者: mimel 时间: 16-1-2010 12:26

原帖由 罗卜扛大包 于 16-1-2010 08:37 发表

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恭喜你们买到自己中意的房子。

你们的这种势在必得的架势值得我们借鉴，请问关于房子的出价，你们是如何大概估算的呢？

那套房子我们本来是抱着只是看看的想法去的，因为价格比我们的预算高了几万，在所在区也算比较高的了。但一过去我们立马就喜欢上了，因为地点、周边环境和房子状态都很不错。于是当场和中介拍板，就按网上的报价（一般是屋主的理想价）购买，虽然高点，但一来觉得值，二来省得煎熬去和别人竞争。有一句话和楼主共享：男人会花两块钱买一件只值一块钱但自己需要的东西，女人会花一块钱买一件值两块钱但自己不需要的东西。

作者: guigua 时间: 16-1-2010 13:16
标题: 回复 #38 mimel 的帖子
有道理，都差不离了就是砸钱的事了，几十万的东西就不在乎万八千的了

作者: susanwu827 时间: 16-1-2010 19:28
买个房子就像抢房子一样。

作者: 偶得意地笑 时间: 16-1-2010 19:49
看上去确实很舒服，但是ms是木板房的。需要一直维护和保养，隔热隔音效果也没那么好吧～

门外汉，来取经的，请行家指教！

作者: guigua 时间: 16-1-2010 20:06
真得象山西人在国内买房一样，扛一大麻袋现金去

作者: Cactin 时间: 16-1-2010 20:24
我有个朋友也是在这个区买房！感觉环境还不错！

看来brisbane房价也开始猛了！

作者: 罗卜扛大包 时间: 17-1-2010 08:26

原帖由 mimel 于 16-1-2010 13:26 发表

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那套房子我们本来是抱着只是看看的想法去的，因为价格比我们的预算高了几万，在所在区也算比较高的了。但一过去我们立马就喜欢上了，因为地点、周边环境和房子状态都很不错。于是当场和中介拍板，就按网上的报价 ...

由于我们坚持不超预算，所以保守点第一次出价就没敢往网上报价齐肩，尽管最后超过标价的成交价也在预算内，所以应该算是我们出价失策，就权当是练兵一把。

作者: 罗卜扛大包 时间: 17-1-2010 08:29

原帖由 偶得意地笑 于 16-1-2010 20:49 发表

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看上去确实很舒服，但是ms是木板房的。需要一直维护和保养，隔热隔音效果也没那么好吧～

门外汉，来取经的，请行家指教！

什么是ms？

光看照片，我们最初的担心也是感觉外墙好像是木板结构，实地察看之后，确定墙体是单砖，只不过外部粉刷了一层涂料。

作者: 罗卜扛大包 时间: 17-1-2010 08:34

原帖由 guigua 于 16-1-2010 21:06 发表

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真得象山西人在国内买房一样，扛一大麻袋现金去

真有那种架势的话，就直接在家门口的blesaby road买上两幢豪宅，一幢自主，一幢出租。。。

作者: 妮南 时间: 17-1-2010 19:45

原帖由 guigua 于 16-1-2010 19:36 发表

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真得象山西人在国内买房一样，扛一大麻袋现金去

现在澳洲本地人都被搞得望房兴叹，秩序被扰乱了。

作者: danielwang 时间: 17-1-2010 20:08
呵呵，其实房子的要价都是有谈价的余地的，不管是那些什么什么加的价格，都有5000到15000的空间。这些谈判过程关键看你对这个房子的了解，以及与周边房价的比较。

然后看房的时候，一定要仔细些。这样才能看到房子的不足，于是你就有了价格谈判的砝码。

作者: stone66 时间: 17-1-2010 20:29
LZ不要气馁，猿粪还没来

作者: sliuhao 时间: 17-1-2010 20:53
LZ你想要房子，一般就要在asking price上＋15000，一般能拿到。保守点，加5000－10000，会进short list.
遇到疯狂的房子，你加15000，人家都不让你上short list.......

作者: 罗卜扛大包 时间: 17-1-2010 22:57

原帖由 danielwang 于 17-1-2010 21:08 发表

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呵呵，其实房子的要价都是有谈价的余地的，不管是那些什么什么加的价格，都有5000到15000的空间。这些谈判过程关键看你对这个房子的了解，以及与周边房价的比较。

然后看房的时候，一定要仔细些。这样才能看到房子 ...

相信销售市场上大体的买卖原则应该会如你所言。

不过，我们看中的这套，主要是因为屋主2007年购进后重新装修，入住后保养使用上非常用心，再加上土地面积尚可，相对而言应该是屋超所值吧。

中介可是连一丁半点的谈价余地都未给我们，大概是不想浪费他的时间。

作者: 两间余一卒 时间: 17-1-2010 23:01

原帖由 Rondy 于 17-1-2010 20:45 发表

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现在澳洲本地人都被搞得望房兴叹，秩序被扰乱了。

很多这些“澳洲本地人”都不储蓄，买不起房太正常了。

作者: 罗卜扛大包 时间: 17-1-2010 23:02

原帖由 stone66 于 17-1-2010 21:29 发表

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LZ不要气馁，猿粪还没来

不气馁，不气馁，希望越战越勇，继续找猿耙粪中。

作者: 罗卜扛大包 时间: 17-1-2010 23:05

原帖由 sliuhao 于 17-1-2010 21:53 发表

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LZ你想要房子，一般就要在asking price上＋15000，一般能拿到。保守点，加5000－10000，会进short list.
遇到疯狂的房子，你加15000，人家都不让你上short list.......

有道理。

这个房子正是在当天下午以保守点的价格区间被卖出。

[ 本帖最后由罗卜扛大包于 18-1-2010 00:08 编辑 ]

作者: 不接电话 时间: 17-1-2010 23:28
买的次数越多, 看的时间越短.

作者: 妮南 时间: 18-1-2010 09:24

原帖由 两间余一卒 于 17-1-2010 22:31 发表

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很多这些“澳洲本地人”都不储蓄，买不起房太正常了。

30岁以下的年青人别说是储蓄，若说是没有信用卡债务已经算是好的了，还有他们失业了只能指望政府补助了。

澳洲人在十年间的人均收入没有增长太多，近年来由于新移民的来到房价涨得比较多，所以爱娱乐、爱旅游的本地人只能不买了。

也借于这个因素，假如澳洲本地人都感到无法买房，那么新移民买到的房子今后都转让给谁？

作者: 罗卜扛大包 时间: 18-1-2010 09:52

原帖由 Rondy 于 18-1-2010 10:24 发表

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30岁以下的年青人别说是储蓄，若说是没有信用卡债务已经算是好的了，还有他们失业了只能指望政府补助了。

澳洲人在十年间的人均收入没有增长太多，近年来由于新移民的来到房价涨得比较多，所以爱娱乐、爱旅游 ...

在澳洲买房自住还是租房过日，我感觉华人和洋人的观念还是存在一定差距。

单从咱们华人的生活习惯以及理财观念而言，多数都是偏向于一旦有经济能力便会在居住地购房居住，正所谓之“安居乐业”。比如，认识一位97年从国内拿奖学金过来布里斯班读博士的华人，他们从01年第一套18万购进的房子，到07年60多万的自住房在内，十来年间，购买房产不下三，四套。这大概就是典型的华人积少成多，累计财富方式。

而孩子爹的一位嫁给洋人的华人同事，他们则是卖掉自己的house，目前以350/周租金租房居住，尽然感觉租房居住比自购屋子还来得方便些，估计是不用打理房子而觉得省心些吧。相信洋人们也注重财务规划，但同时也在乎生活自由，轻松，随意，说白了就是更加在乎享受生活，而不愿意背负过重债务，比如乎上乎下的银行贷款。

以上两种方式，只要自己觉得舒服对路就可以。相对我们目前而言，由于租住的房子屋主已经委托中介在售卖，所以在合同到期前能够找到合适的自住房，就买；否则的话，觉得继续租房也没太大所谓，只是届时搬家的话，想起来就令人头大。

[ 本帖最后由罗卜扛大包于 18-1-2010 11:31 编辑 ]

作者: sliuhao 时间: 18-1-2010 11:25
标题: 回复 #54 罗卜扛大包的帖子
这个就是所谓的卖方市场。买房子永远是买一个你觉得很尴尬的价格，不然人家怎么会卖给你呢，在这样一个卖方市场下面。在固定资产所谓增值的年代，过几年，你一看，多这15000，也就没有什么了。按照LZ现在的状况和现在的市场，你还没有准备好买到房子。

我以前看好两个房子，都是36-41w, 结果我都给了42w,结果一个房子44w成交，一个44.5w成交。只有一个房子进了short list, 知会了我一声要卖了，另外一个直接卖掉，两个房子都在local区, 不是华人喜欢的区.
还有个房子星期六去看，这个房子第一次open.本来想星期一再给offer, 因为想把周末的房子看完，结果星期一打电话去，说已经sold了，un-condition sold. 还在所谓的local区.所以，你就知道这个市场多热.....

作者: 妮南 时间: 18-1-2010 15:11
标题: 回复 #57 罗卜扛大包的帖子
我很赞同你的观点。

本地人早在十年前买好房子，不少至今还在还贷，澳洲人自住拥有率也占50%比例吧。早先买了房子后来又卖掉回到租房市场也有不少人。

而现在要冲进房市确实太难了，30万根本买不到如意的房子，而且30万的贷款最终偿还70万，一身债务不轻。买房后就会得失业恐惧症。

作者: 一特立独行的猪 时间: 18-1-2010 16:50
估计买的没准也是个华人

作者: danielwang 时间: 18-1-2010 20:07

原帖由 sliuhao 于 18-1-2010 12:25 发表

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这个就是所谓的卖方市场。买房子永远是买一个你觉得很尴尬的价格，不然人家怎么会卖给你呢，在这样一个卖方市场下面。在固定资产所谓增值的年代，过几年，你一看，多这15000，也就没有什么了。按照LZ现在的状况 ...

这种言论最好谨慎发表，免得误导广大还没有来过的人。

作者: mimel 时间: 18-1-2010 20:32

原帖由 danielwang 于 18-1-2010 21:07 发表

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这种言论最好谨慎发表，免得误导广大还没有来过的人。

实际情况就是这样，不存在误导。市场上房源太少，好的房子一出来肯定马上被抢。板房倒有不少，可没人看得上。

作者: sliuhao 时间: 18-1-2010 20:50

原帖由 danielwang 于 18-1-2010 21:07 发表

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这种言论最好谨慎发表，免得误导广大还没有来过的人。

我说的都是事实，有什么误道？而且我买房子都在local区，还不是华人区，华人区更是疯子！

作者: danielwang 时间: 18-1-2010 20:56

原帖由 mimel 于 18-1-2010 21:32 发表

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实际情况就是这样，不存在误导。市场上房源太少，好的房子一出来肯定马上被抢。板房倒有不少，可没人看得上。

这种观点很有房地产中介公司的观点，他们所宣传的就是市场房源太少，你们买家去抬价吧。但是你需要做的功课，就是多看房，多与中介打交道，要识破他们的伎俩。我在过去的半年多了，看了很多房子，有房子被抬高5万多的。如果你不在乎多几万，去抢房子，我没有什么号说的。一般的房子，我还是坚持我的观点，都有5000到15000的降价空间（这个是指500K以下的房子，500K以上的房子，降价空间还要大些）。我遇到很多中介公司，在你出OFFER后，马上就给你打电话，说有人出了个高的价位，你愿意加钱吗？他们之所以这么说，就看准你很想买这个房子，看看你是否还愿意出价，如果出的话，接着还有更高的价位在等着你。

其实目前的市场是买方市场（个人观点），现在利息涨了，补贴少了。第一次买房的人少，市场买房动力少了很多。目前看来是投资市场的人该出场了，但是目前的租金还没有涨上来，这样，投资的行为动力还是不足的。

资金在你的口袋里，你永远是在主动方面的。房主为什么要卖房，总有不为别人知道的原因，要不然，就不会卖了，所以卖方只会比买方着急。

房子，你满意的房子，总会出现的，千万别一颗树上吊上了。调整自己的心态，时刻准备迎接自己的新家。祝所有在寻找自己新家的人，找到自己合适的房子。

作者: sliuhao 时间: 18-1-2010 21:01

原帖由 danielwang 于 18-1-2010 21:56 发表

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这种观点很有房地产中介公司的观点，他们所宣传的就是市场房源太少，你们买家去抬价吧。但是你需要做的功课，就是多看房，多与中介打交道，要识破他们的伎俩。我在过去的半年多了，看了很多房子，有房子被抬高 ...

你最进买到房子了么

我希望你不要误导众人。我们当初也是抱着这样的心态看房，看了3个月，房价涨了30％，最后呢...
中介确实抬价，但是他们也确实把房子卖掉了。

我觉得先设好自己承受的价格，然后出价，买不到拉倒，而不要想能拣到皮夹子。估计从02年开始很多人就是你这种心态，结果房价呢

尽力而为，成事在天

作者: danielwang 时间: 18-1-2010 21:11

原帖由 sliuhao 于 18-1-2010 22:01 发表

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你最进买到房子了么

我希望你不要误导众人。我们当初也是抱着这样的心态看房，看了3个月，房价涨了30％，最后呢...
中介确实抬价，但是他们也确实把房子卖掉了。

我觉得先设好自己承受的价格，然后出价， ...

呵呵呵，向你汇报一下，我09年11月12号拿的钥匙，不知道算不算理论过迟。
我觉得说的时候，最好不要拿典型的事情来代表一切。毕竟坛子的筒子不是都在烧钱的。

作者: nethunter 时间: 18-1-2010 21:49
如果房子主人出价范围370-380K，如果是以往一般出价出个379K，房子主人都应该接受了！

但是目前房市的确有点疯狂，楼主可能还需要再追加个10%, 才有胜算！

这只是我个人的愚见，不知道是不是准确!

作者: mimel 时间: 18-1-2010 22:21

原帖由 danielwang 于 18-1-2010 21:56 发表

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这种观点很有房地产中介公司的观点，他们所宣传的就是市场房源太少，你们买家去抬价吧。但是你需要做的功课，就是多看房，多与中介打交道，要识破他们的伎俩。我在过去的半年多了，看了很多房子，有房子被抬高 ...

在悉尼，house绝对是稀缺资源，因为人口在逐年增加，而市区土地面积就那么大，人人都想在尽量靠近市区的地段买房。你要慢慢等的话就只能被越挤越远，或者改为选择townhouse或unit。

作者: adelle 时间: 18-1-2010 23:28

原帖由 Rondy 于 18-1-2010 10:24 发表

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30岁以下的年青人别说是储蓄，若说是没有信用卡债务已的经算是好的了，还有他们失业了只能指望政府补助了。

澳洲人在十年间的人均收入没有增长太多，近年来由于新移民的来到房价涨得比较多，所以爱娱乐、爱旅游 ...

不用担心，买房的主力从来就不是你说的这些“30岁以下的年青人”，谁接手就更不用担心了。楼市至少在目前还是供不应求的。

作者: adelle 时间: 18-1-2010 23:30

原帖由 mimel 于 18-1-2010 21:32 发表

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实际情况就是这样，不存在误导。市场上房源太少，好的房子一出来肯定马上被抢。板房倒有不少，可没人看得上。

呵呵，地大的板房很抢手，基本很难抢到，只要地面积够大，可以分割的。主要是重建方便，砖房光拆掉就得花2万元，板房一端就走了。

作者: adelle 时间: 18-1-2010 23:34

原帖由 danielwang 于 18-1-2010 21:56 发表

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这种观点很有房地产中介公司的观点，他们所宣传的就是市场房源太少，你们买家去抬价吧。但是你需要做的功课，就是多看房，多与中介打交道，要识破他们的伎俩。我在过去的半年多了，看了很多房子，有房子被抬高 ...

理论很同意，但实际买不到，不信你试试，当然个案就不要说了，除非没有人和你争，你是唯一出offer的人。

作者: adelle 时间: 18-1-2010 23:42

原帖由 danielwang 于 18-1-2010 22:11 发表

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呵呵呵，向你汇报一下，我09年11月12号拿的钥匙，不知道算不算理论过迟。
我觉得说的时候，最好不要拿典型的事情来代表一切。毕竟坛子的筒子不是都在烧钱的。

能否把区和房型说一下，如果是还算过得去的还砍了5k-15k价下来我只能对你写个服字了！

作者: 罗卜扛大包 时间: 19-1-2010 08:51
不管市场对于我们买房者而言是主动还是被动，有一点我们时常警戒自己，一定要清楚自己的底线在哪里，市场可以疯狂（是否可以从另外一个角度而言，疯狂的是贷款利率），自己千万别也随之疯狂。

房子仅仅是生活的一部分，所以，超过预算的房子再好也尽量不涉及。不做房奴，理性还款，力争将买房自住与租房过日的成本开支维持在相对平衡范围的话，参考当下市场行情而言，看来自己的购房选择就必须有所取舍调整。

大家的讨论对于我们这些准备买房或者正在看房路上的同学都非常有借鉴意思。看来，对于我等无充沛资金实力的工薪阶层，要成功买到房子，并非1+1=2那么简单。

作者: 罗卜扛大包 时间: 19-1-2010 09:26
常言道，买东西的永远没有卖东西的精明。尤其是对于房子这样大宗货币商品，格外就得要察亮眼睛，多问几个为什么，有时候感觉宁可错过好房，也别因一时脑热买下个烫手山芋。

这个房子http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1263853141是我们看房过程中第一次上门实地看房的。若忽略价格暂不计的话，无论是房屋内部结构还是土地总面积都还是不错。

据中介所言，这个屋子先是经她同事以459k的标价在市场上历时两月未成功售出，直至她接手，价格直落到439k，似乎至今也一直未有售出迹象。我们之所以没有再进一步考虑这个房子，一来主要是因为离childcare步行难至，二来是从邻人处了解到，隔街有幢房子由于当初建房时未处理好，出现白蚁现象。虽然，我们至今未能确定看起来不错的房子长时间未售出的真正原因，但是遇到降价的房子，确实要多扪心自问几下。

[ 本帖最后由罗卜扛大包于 5-2-2010 12:06 编辑 ]

作者: 馋嘴猫 时间: 19-1-2010 09:39
我买的房子砍了三万，我还嫌少呢。。

作者: 罗卜扛大包 时间: 19-1-2010 09:58

原帖由 馋嘴猫 于 19-1-2010 10:39 发表

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我买的房子砍了三万，我还嫌少呢。。

呵呵，高手啊，愿闻其详。

作者: 还在漂 时间: 19-1-2010 10:30

原帖由 罗卜扛大包 于 19-1-2010 10:26 发表

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常言道，买东西的永远没有卖东西的精明。尤其是对于房子这样大宗货币商品，格外就得要察亮眼睛，多问几个为什么，有时候感觉宁可错过好房，也别因一时脑热买下个烫手山芋。

这个房子http://www.realestate.com ...

这个房子我稀饭. 蛮新的.怎么这么年轻就有了白蚁病.

作者: sliuhao 时间: 19-1-2010 11:08

原帖由 danielwang 于 18-1-2010 22:11 发表

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呵呵呵，向你汇报一下，我09年11月12号拿的钥匙，不知道算不算理论过迟。
我觉得说的时候，最好不要拿典型的事情来代表一切。毕竟坛子的筒子不是都在烧钱的。

我的言论只能代表MEL，正因为大家不是烧钱，才有这一说。
因为我们看房的三四个月房价涨了那么多zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz
正是因为纠结于当初的1－2W，导致房价不断上涨，回头看看，基本涨了15W左右

所以说：尽力而为，成事在天

多看自己能力范围内的房子，然后尽力去买。

不知道能还价的筒子怎么买到房子的，记得有句话：买的永远没有卖的精
好的房子必然很多人抢，那么价格呢...
可能aution的拍卖师那天打瞌睡可能低价卖了有可能，这个几率是多少？

我也只是分享自己的经验，大家都是成年人，自己分别的好。

另：我们现在的出租房，中介 open的时候有15－20个家庭来看房子（大都印度人和华人），说明什么呢？移民越来越多，需要房子的人越来越多，不知道，大家自己思考吧

作者: 全球通 时间: 19-1-2010 11:48
标题: 买投资房和自住房可以区别对待
如果是买自住房，房子要新，看得和用的舒服，要远离繁忙的交通线。
如果是买投资房，房子要买破的，地要大的，这样自己可以花点时间收拾房子，才能带来更多的增值利润

作者: 罗卜扛大包 时间: 19-1-2010 11:48

原帖由 还在漂 于 19-1-2010 11:30 发表

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这个房子我稀饭. 蛮新的.怎么这么年轻就有了白蚁病.

是的，此屋龄为9年，第二任屋主购进后进行了些装修，看起来还不错。

关于这个房子为何久而未售，我们也不确定是否是因遭白蚁侵袭所致。不过，既然临近范围已有确切屋子遭白蚁入侵，心里顿时为之犯疙瘩。加之价格方面，也有所超预算，看后立马就否决。

[ 本帖最后由罗卜扛大包于 19-1-2010 12:51 编辑 ]

作者: 罗卜扛大包 时间: 19-1-2010 12:03

原帖由 sliuhao 于 19-1-2010 12:08 发表

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我的言论只能代表MEL，正因为大家不是烧钱，才有这一说。
因为我们看房的三四个月房价涨了那么多zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz ...

“多看自己能力范围内的房子，然后尽力去买。”这个战略颇值得我们借鉴。

从申请到批准，不出三四个月功夫就拿到永居签证，光看如今这年头澳洲PR的处理批准速度之快，似乎就可以想见未来澳洲二手房市场的竞争有多激烈。说实在话，这也是促成我们产生买房自住想法的因素之一，尽管目前我们仍然是TR身份。

作者: 罗卜扛大包 时间: 19-1-2010 12:11
[quote]原帖由 全球通 于 19-1-2010 12:48 发表

如果是买自住房，房子要新，看得和用的舒服，要远离繁忙的交通线。

对的，现阶段无论是网上选房还是实地看房，在价格可接受范围内，我们基本上遵循这个原则。

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1263852391这套房子就非常符合我们的要求，虽然地小，但是室内地板全部是木地板，没有那容易赃物纳垢的地毯，非常喜欢。

发现时为时已晚，电至中介，但已经under contract。

作者: 馋嘴猫 时间: 19-1-2010 14:26

原帖由 罗卜扛大包 于 19-1-2010 10:58 发表

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呵呵，高手啊，愿闻其详。

我才不是什么高手啊，只是在asking price的上面讲了三万的价，其实占的百分比是
很少很少的。。所以我才觉得有点亏。。

作者: mimel 时间: 19-1-2010 18:35

原帖由 馋嘴猫 于 19-1-2010 15:26 发表

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我才不是什么高手啊，只是在asking price的上面讲了三万的价，其实占的百分比是
很少很少的。。所以我才觉得有点亏。。

看样子是豪宅。

作者: 馋嘴猫 时间: 19-1-2010 18:44

原帖由 mimel 于 19-1-2010 19:35 发表

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看样子是豪宅。

什么样的价钱才算是豪宅啊？

作者: mimel 时间: 19-1-2010 18:57

原帖由 馋嘴猫 于 19-1-2010 19:44 发表

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什么样的价钱才算是豪宅啊？

就是3万块只占很少很少百分比的那种。

作者: 馋嘴猫 时间: 19-1-2010 19:20

原帖由 mimel 于 19-1-2010 19:57 发表

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就是3万块只占很少很少百分比的那种。

这种百分比可是见仁见智的，我觉得很少在别人眼中可能很多呢。。
有个实在的数目最实际的。。。

作者: 妮南 时间: 19-1-2010 19:58

原帖由 adelle 于 18-1-2010 22:58 发表

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不用担心，买房的主力从来就不是你说的这些“30岁以下的年青人”，谁接手就更不用担心了。楼市至少在目前还是供不应求的。

最近两年买房的主力据说都是刚来不久的中国或印度的新技术移民，新移民积极购房也给澳洲经济带来繁荣。老澳洲人除非已经拥有自住的，一般local根本就不敢问津这个价格。

难以确信未来十年购房主力都将是新移民，毕竟生活在澳洲的新移民只占总人口的少数。Local都不敢买房，未来的澳洲房市将会怎样？

我和BF前段时间一直在看房，最近停止行动了。不买房觉得心里不踏实，但是买房了债务在身会更心慌。

作者: mimel 时间: 19-1-2010 20:12

原帖由 馋嘴猫 于 19-1-2010 20:20 发表

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这种百分比可是见仁见智的，我觉得很少在别人眼中可能很多呢。。
有个实在的数目最实际的。。。

很少很少的话，我估计应该少于5%吧
3 / 0.04 = 75 万
3 / 0.03 = 100 万
3 / 0.02 = 150 万
3 / 0.01 = 300 万

所以至少75万以上，接近500万人民币了，不算豪宅算什么啊？

作者: DTSH 时间: 19-1-2010 20:22
我觉得CASE BY CASE吧。有的房子没有抢，就可以讲讲价，有的房子，有人抢，只能加钱，很多时候，或者哪怕只有一个人跟你抢，你也不得不加钱。说实话，没有人抢的房子，买的时候，多少有点不安心吧

至于HOUSE，个人认为，等到心仪的HOUSE不容易，等到就不要太在乎买贵买便宜了，相信中介的话吧，不然，错过了，下一个又不知在哪了。

作者: sliuhao 时间: 19-1-2010 20:36

原帖由 Rondy 于 19-1-2010 20:58 发表

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最近两年买房的主力据说都是刚来不久的中国或印度的新技术移民，新移民积极购房也给澳洲经济带来繁荣。老澳洲人除非已经拥有自住的，一般local根本就不敢问津这个价格。

难以确信未来十年购房主力都将是新移民 ...

假如影响生活质量，何必要买。
不管买什么都该量力而为。个人不赞同把口袋里面的钱都掏出来付首付。
中国和印度的移民其实占总人口的比例也不会多高。
local一样要买房，假如他们收入稳定。他们年轻的时候可以和父母住，其实租房费用就省了，收入稳定的话自己存首付比移民轻松多了。

象我，是属于国内买不起房子所以移民的，连我都能在不节衣缩食的情况下买个小房子，local为什么不能够？

个人意见还是，自住房不要计较太多，否则永远只能忘房兴叹。

我们观望了一年，手里还是那么多钱，买的房子降了起码两个档次。去年年初因为经济不稳定不敢买，后来一切稳定了，觉得可以观望，想让手里的钱发挥更大作用，结果...
我们还算好点的，有个朋友比我们早来2年，夫妻两都有工作，而且手里有笔现钱，看房看了两年预算从40W开始。最后9月份买了，本来房子要aution的，开价50W，他们65W拿下，现在要70W+了，而65W在一年前或者两年前肯定不是这个区的这个房子。

以前遇到的老人都教导我们第一件事情买房，感觉不屑一顾，反正租房一样。事实呢？

anyway，能买得起就买，买不起就租；买不起豪宅就买民宅；买不起大的就先买个小的；另外就是不要太过于计较。

因为老人们还教导过，每个人买房都觉得多花了一两万，回头看看就过去了；第一个房子一般都是要换的（所以可以不要一步到位，5年内的人口居住目标就够了）

码了这么多字，加分吧

[ 本帖最后由 sliuhao 于 19-1-2010 21:38 编辑 ]

作者: 妮南 时间: 19-1-2010 20:51
标题: 回复 #91 sliuhao 的帖子
综观前十年，房价上涨，你说的也许是对的。

再看后十年，有人预测再涨到均价100万，这句话会促进一些人提早进入房市；也还是有一批人无动于衷的。

作者: adelle 时间: 19-1-2010 21:15

原帖由 Rondy 于 19-1-2010 20:58 发表

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最近两年买房的主力据说都是刚来不久的中国或印度的新技术移民，新移民积极购房也给澳洲经济带来繁荣。老澳洲人除非已经拥有自住的，一般local根本就不敢问津这个价格。

难以确信未来十年购房主力都将是新移民 ...

至少在阿村这个结论不成立，近几个月去了n个inspection和auction, 最后买下的大部分都是本地的鬼佬。根本不用担心，除了新移民，很多海外投资者也买房的。

作者: danielwang 时间: 19-1-2010 21:23
我是在brisbane 的calamvale 买的房子。

brisbane的房子买卖和悉尼，墨尔本是有点区别。我是从坛子的提高的案例，觉得墨尔本和悉尼房子相当抢手，房子只要一出来，就会被抢走，而且价格走的很高。而brisbane 的话，也就是在sunnybank和robertson房子很抢手。现在向mansfield那儿发展，那儿有很好的公立高中。

作者: keepdancing 时间: 19-1-2010 22:30

原帖由 馋嘴猫 于 19-1-2010 10:39 发表

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我买的房子砍了三万，我还嫌少呢。。

握手，我也砍价三万多成交。要价占比大于6%。09年很遥远么？

[ 本帖最后由 keepdancing 于 20-1-2010 00:04 编辑 ]

作者: 罗卜扛大包 时间: 19-1-2010 23:04
关于澳洲的房产市场，在澳差不多一年光景里，我们共计经历两次租房，虽然都曾出现一房数人争租的局面，不过最终都是租约落我手，应该说是没有遇见过传说当中的种种困难，所以说来，对于澳洲的租房市场如何之热火朝天，我们充其量也不过是隔岸观火。

如今亲身经历买房，尽管为时尚短，但已略感澳洲买房确实不省人心。身处高度市场化的澳洲房市，为孤军奋战中介和屋主的利益联盟，力求保存实力，留手反击，只有在报价基础上保守出价，尽管这样会屡次面临被立马出局的败北，但是“留着青山在，不怕没柴烧”的阿Q精神总会适时腾空出世，安抚人心。最要命的还在于整日提心吊胆银行利率的变化，不怕还不了，就怕日后生活被有朝一日突飞猛进的利率给搅和得没滋没味，如若至此，则大大违背了买房自住求安稳小康的初衷。

所以，对我们这种上有老，下有小，无外援，全靠己的草根阶层而言，买房终归还是量力而行，未雨绸缪多担怠为上策。

[ 本帖最后由罗卜扛大包于 20-1-2010 00:07 编辑 ]

作者: 罗卜扛大包 时间: 19-1-2010 23:20

原帖由 danielwang 于 19-1-2010 22:23 发表

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我是在brisbane 的calamvale 买的房子。

brisbane的房子买卖和悉尼，墨尔本是有点区别。我是从坛子的提高的案例，觉得墨尔本和悉尼房子相当抢手，房子只要一出来，就会被抢走，而且价格走的很高。而brisbane 的话 ...

一直也都有关注calamvale以及stretton这两个好区的房子，可惜在我们预算内的房源非常少。最近也扩大范围，开始关注algester和parkinson，希望能够有所收获。

作者: 罗卜扛大包 时间: 19-1-2010 23:46

原帖由 Rondy 于 19-1-2010 20:58 发表

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最近两年买房的主力据说都是刚来不久的中国或印度的新技术移民，新移民积极购房也给澳洲经济带来繁荣。老澳洲人除非已经拥有自住的，一般local根本就不敢问津这个价格。

难以确信未来十年购房主力都将是新移民 ...

对于你的这种顾虑，感同身受。

不过，我还是希望我们在买房实战中越战越勇，直至斩获而归。

作者: MacroJ 时间: 20-1-2010 01:17
但是，好像很多老澳洲人，都有几栋房子是超低价买入的（<100k），现在正好卖出去，赚一笔，然后再买新房……

作者: sliuhao 时间: 20-1-2010 11:02
今天正好有事去银行，branch manager是我的贷款经理，他正好给我聊资金的问题。
他告诉我他手上的客户大部分是3年内连续买了2-3套房子，其中一个70岁老人，到现在买了28套房子。我去的是Prahran.....没有多少华人......真TMD疯狂

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