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标题: 澳洲房价在过去一年之内究竟涨了多少? [打印本页]

作者: famous000 时间: 6-11-2009 14:27
标题: 澳洲房价在过去一年之内究竟涨了多少?
在你住的城市，区在2008年10月GFC开始到2009年11月，房价究竟涨了多少百分比?
最好能把住的去区说一下。

作者: ULLA 时间: 6-11-2009 15:33
Sydney.
2003 to 2009, increase from $500k to $600k, 20% over 6 years.
3.5% yearly, lower than interest rate

作者: eguan88 时间: 6-11-2009 15:35
2003-2005 跌

2005-2007 涨

2007-2008 跌

2008-2009涨

所以现在平均是3.5% yearly

LZ用2003年开始算因为那年房价是高峰, 如果从05年算就不止3.5%了

从宏观来看悉尼的房价50年平均升幅为9%.

[ 本帖最后由 eguan88 于 8-11-2009 08:32 编辑 ]

作者: ultra2 时间: 6-11-2009 15:38
无法发表意见的看不了结果啊

作者: pipiman 时间: 6-11-2009 18:04

原帖由 ULLA 于 6-11-2009 15:33 发表

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Sydney.
2003 to 2009, increase from $500k to $600k, 20% over 6 years.
3.5% yearly, lower than interest rate

这个言论要不得的
和悉尼房子最多7年必然翻番的主流言论相悖啊

是人都知道
悉尼房子是严重低估的

不过你也不要急
马上就有大量的温州人登陆了
都是整个集装箱的现金过来的

再说你想想，你好歹住了6年
这六年，你生活在全世界最好的城市，呼吸的全世界最好的空气，踩着全地球最好的水土，这6年，是国内高干花几百亿也享受不到的

作者: davis555 时间: 6-11-2009 20:36
呵呵，温州人来澳洲炒房，别傻了，整个华人占澳洲人口比例都不高，你认为温州人能整体拉高澳洲房价，太高看温州人影响了吧

作者: pipiman 时间: 6-11-2009 20:47

原帖由 davis555 于 6-11-2009 20:36 发表

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呵呵，温州人来澳洲炒房，别傻了，整个华人占澳洲人口比例都不高，你认为温州人能整体拉高澳洲房价，太高看温州人影响了吧

发财机会当然不是普通人能理解的
不然你们不都发了？

温州人现在不炒煤了
山西那边不玩了
3000多亿资金从山西煤矿出来
可靠消息，全部都在运往悉尼的集装箱里呢

谁不知道悉尼是全世界最适合居住的地方啊
国内13亿人谁不想来啊
温州人向来先知先觉，趁现在低价买入将来一定大发

作者: 青山 时间: 7-11-2009 08:45
可靠消息？你都能得到的可靠消息，澳洲海关不知道？真是这样澳洲政府发了。集装箱运来的钱，到了海关都可以没收。

原帖由 pipiman 于 6-11-2009 20:47 发表

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发财机会当然不是普通人能理解的
不然你们不都发了？

温州人现在不炒煤了
山西那边不玩了
3000多亿资金从山西煤矿出来
可靠消息，全部都在运往悉尼的集装箱里呢

谁不知道悉尼是全世界最适合居住 ...

作者: Fernando 时间: 7-11-2009 09:12

原帖由 pipiman 于 6-11-2009 20:47 发表

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发财机会当然不是普通人能理解的
不然你们不都发了？

温州人现在不炒煤了
山西那边不玩了
3000多亿资金从山西煤矿出来
可靠消息，全部都在运往悉尼的集装箱里呢

谁不知道悉尼是全世界最适合居住 ...

我赶紧到索马里找兄弟们一起来劫船，这回人质都不用了，直接拿cash

作者: 不接电话 时间: 7-11-2009 09:36
不知道他是运人民币过来呢, 还是直接运澳元过来. 3000多亿人民币换成澳元也要大概500亿,.

作者: 柳七 时间: 7-11-2009 10:25
澳洲房产炒不起来的，只会温和上涨。

作者: pipiman 时间: 7-11-2009 12:17

原帖由青山于 7-11-2009 08:45 发表

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可靠消息？你都能得到的可靠消息，澳洲海关不知道？真是这样澳洲政府发了。集装箱运来的钱，到了海关都可以没收。

人家当然有人家的路子啦
每年50几万福建人出国
哪国海关管得了？

大家放心吧
你悉尼的房子，明年加一个0，都一群人抢着买
这么好的环境，但凡这个星球上有点钱的，谁不想来啊
一生光医疗费就剩下上百万呢

作者: felix7 时间: 7-11-2009 16:42

原帖由 pipiman 于 6-11-2009 07:04 发表

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这个言论要不得的
和悉尼房子最多7年必然翻番的主流言论相悖啊

是人都知道
悉尼房子是严重低估的

不过你也不要急
马上就有大量的温州人登陆了
都是整个集装箱的现金过来的

再说你想想，你好歹住了 ...

最多7年必然翻番的主流言论本来就是错误的,是房地产相关利益人忽悠人的一个理论.你能在1945年1000澳元买下一个house吗？1900年就已经过1000了！说这种话的人都不动大脑。最好的办法就是数据说话！

澳洲的房产被高估世界排名第二。墨尔本都已经开始跌了。澳洲的经济危机已经不远了！

作者: pipiman 时间: 7-11-2009 17:30

原帖由 felix7 于 7-11-2009 16:42 发表

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最多7年必然翻番的主流言论本来就是错误的,是房地产相关利益人忽悠人的一个理论.你能在1945年1000澳元买下一个house吗？1900年就已经过1000了！说这种话的人都不动大脑。最好的办法就是数据说话！

澳洲的房产被 ...

看吧
丢人了吧
注定发不了财了吧
我又要发表科普教育了吧

1945年的时候，这个世界上还没有澳元
澳元是1966年的情人节开始才有的
最最最最基本的常识都不知道，还说别人不用大脑
66年以前是用镑的
单位都不统一，就来叫嚣
照你的逻辑，上海的房子在49年前还值几百亿法币呢

只有不断的学习
才会悟出澳洲必然成为宇宙的中心
悉尼房价必然压倒纽约伦敦的真谛
即便温州人学历普遍不高，也都知道悉尼的崛起和统治世界的必然了
这才是能发财的基本要素
就是要学习，要与时俱进
才能比别人先发现机会

有识之士的共识，7年翻番是最最保守的估计

作者: abmm 时间: 7-11-2009 19:13
悉尼最近好像也在开始跌了随着政府补贴的结束大家买房的热情好像也没那么高了

作者: 青山 时间: 7-11-2009 21:19
那你能说说，1945年和1966年，澳洲某个suburb的房子分别是多少磅或者多少澳元么？

原帖由 pipiman 于 7-11-2009 17:30 发表

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看吧
丢人了吧
注定发不了财了吧
我又要发表科普教育了吧

1945年的时候，这个世界上还没有澳元
澳元是1966年的情人节开始才有的
最最最最基本的常识都不知道，还说别人不用大脑
66年以前是用镑的
...

作者: felix7 时间: 7-11-2009 22:18

原帖由 pipiman 于 7-11-2009 06:30 发表

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看吧
丢人了吧
注定发不了财了吧
我又要发表科普教育了吧

1945年的时候，这个世界上还没有澳元
澳元是1966年的情人节开始才有的
最最最最基本的常识都不知道，还说别人不用大脑
66年以前是用镑的
...

老大，难道统计的人还给你用不同的货币单位？写文章你会说今年100000万澳元，明年50000万镑？最最最最基本的常识是统一标价。

作者: mimiyaya 时间: 7-11-2009 22:39

原帖由 felix7 于 7-11-2009 22:18 发表

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老大，难道统计的人还给你用不同的货币单位？写文章你会说今年100000万澳元，明年50000万镑？最最最最基本的常识是统一标价。

大家还是换算成黄金吧。
直接说几块金砖？

作者: pipiman 时间: 7-11-2009 22:48

原帖由 felix7 于 7-11-2009 22:18 发表

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老大，难道统计的人还给你用不同的货币单位？写文章你会说今年100000万澳元，明年50000万镑？最最最最基本的常识是统一标价。

老二啊

你真是莫名其妙自以为是

张口闭口数据说话，张口闭口统计如何如何，数据在哪里？出处在哪里？你嘴巴代表统计局？

好心指出你没常识，你又死不认错

何必呢

发财的机会是不会垂青于这样的性格的

好在悉尼房子就快过亿了，到时候不认错的人自然被淘汰去其他地方了

作者: alphabeta 时间: 7-11-2009 22:51

炒得很激烈！

作者: 江上往来人 时间: 7-11-2009 22:53
我来说说吧。
悉尼，我朋友96年买的新2房2卫unit，当时32万，现在不超过50万。
悉尼，我另外一个朋友在另一个区，靠海附近，旧2房1卫，25万，现在45万。

作者: 江上往来人 时间: 7-11-2009 22:54
第二个是95年买的。

作者: 江上往来人 时间: 7-11-2009 22:58
第三个朋友。大概6年前买的house，60多万，现在80多万。

作者: kidd 时间: 7-11-2009 23:04

原帖由 pipiman 于 6-11-2009 20:47 发表

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发财机会当然不是普通人能理解的
不然你们不都发了？

温州人现在不炒煤了
山西那边不玩了
3000多亿资金从山西煤矿出来
可靠消息，全部都在运往悉尼的集装箱里呢

谁不知道悉尼是全世界最适合居住 ...

温州人的资金哪里从山西煤矿撤出来了？山西煤矿全面国有化，强买温州人多年经营的煤矿，现在陷进去的资金何止千亿！？

作者: abmm 时间: 7-11-2009 23:21
我觉得pipiman在说反话吧

作者: 江上往来人 时间: 7-11-2009 23:37
标题: 回复 #25 abmm 的帖子
我也这样认为

作者: bg1pdq 时间: 8-11-2009 00:27

作者: eguan88 时间: 8-11-2009 08:18

原帖由 felix7 于 7-11-2009 16:42 发表

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澳洲的房产被高估世界排名第二 ...

我很想知道中国的2,3W/平米的房价是否叫低估?

作者: eguan88 时间: 8-11-2009 08:20

原帖由 江上往来人 于 7-11-2009 22:53 发表

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我来说说吧。
悉尼，我朋友96年买的新2房2卫unit，当时32万，现在不超过50万。
悉尼，我另外一个朋友在另一个区，靠海附近，旧2房1卫，25万，现在45万。

第一个朋友由于新房折旧的缘故所以涨幅不大.

如果96年买的32万内西区的二手HOUSE,现在估计在80-90万左右. 总体来说那个年代买房都能赚,有人赚多有人赚少.

[ 本帖最后由 eguan88 于 8-11-2009 08:39 编辑 ]

作者: felix7 时间: 8-11-2009 17:07
算了，懒得和你扯了，上realestate.com.au上看1月和10月的价格，你说是涨了降了，澳洲的房产还有很大的下降空间的！

作者: famous000 时间: 8-11-2009 21:11
看来很多TZ一直关注着悉尼房价，
我因为买房最近两年才关心，
去年年底买在hurstville的house，
50w，感觉一年以来至少升了10%，
但我并不看好悉尼的房价，
一方面澳洲政府正在收紧移民政策，
另一方面很多人买房用作自住而不是炒楼。

作者: ALYSSA 时间: 8-11-2009 21:56
今年客观来说10%比较合适。
不过有些地区还是没到03年的最高价。

作者: haohaohao 时间: 8-11-2009 22:26

原帖由 pipiman 于 7-11-2009 22:48 发表

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老二啊

你真是莫名其妙自以为是,张口闭口数据说话，张口闭口统计如何如何，数据在哪里？出处在哪里？你嘴巴代表统计局？
好心指出你没常识，你又死不认错
何必呢
发财的机会是不会垂青于这样的 ...

听老夫说两句,一针见血: "你们都蠢,不读书,不看英文报,脑子给洗了,还傻争?"
看看上个星期日的主流英文报,啥时到50万,啥时到40万,这几年房产低迷,客观统计数据都在里边.
星岛啊,新报整版整版鼓动大家买房子,,这种新闻啊,它们是不会登的.

[ 本帖最后由 haohaohao 于 8-11-2009 22:27 编辑 ]

作者: eguan88 时间: 9-11-2009 07:25
Average Sydney house price is $610,000

THE value of an average Sydney house has broken through the $600,000 barrier for the first time. Six years after first reaching the half-a-million-dollar mark, Sydney's median house price hit $610,500 in September.

Property data company Residex said the median price rose $11,000 in the month driven by first-home buyers, low interest rates, an improving economy and a shortage of new homes.

http://www.dailytelegraph.com.au ... rezt0-1225790906558

上个月涨了2.2%, 大大超过了2007的高价价位, 人口越来越多CBD 10公里范围的大土地房子就会水涨船高

[ 本帖最后由 eguan88 于 9-11-2009 07:30 编辑 ]

作者: 青山 时间: 9-11-2009 10:35
你的数据呢？45年的，66年的？我真想看。

原帖由 pipiman 于 7-11-2009 22:48 发表

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老二啊

你真是莫名其妙自以为是

张口闭口数据说话，张口闭口统计如何如何，数据在哪里？出处在哪里？你嘴巴代表统计局？

好心指出你没常识，你又死不认错

何必呢

发财的机会是不会垂青于这样的 ...

作者: 格美 时间: 9-11-2009 10:59
觉得房子能赚钱，最主要的来源是杠杆力。再一个就是长期分享社会财富的增长（就是通货膨胀啦

）

自住相当于强迫储蓄，加上杠杆作用，财富是增值的。

投资房的话，买卖交易才能实现收益，否则是纸上富贵。澳洲的税收交易费用高，投资如果时机不对的话，需要有能力保证资金的供应。

所有的投资，低买高卖是第一原则吧。俺跑题啦～～

作者: famous000 时间: 9-11-2009 11:13
其实加上通胀，悉尼房子价格没升多少。
70年前1000英镑的地，1000英镑的购买力等同于25w，
加上房子造价15w，现在可以卖50w，也就是升了20%而已。
如果当初把钱放银行，现在加上利息估计也差不多一样。

作者: felix7 时间: 9-11-2009 11:35
连一个搞房地产的人都和我说房价比半年前下降了5%-10%，都还在争什么？

作者: kingsking 时间: 9-11-2009 12:12
有的房子涨了，有的房子跌了。：)

作者: felix7 时间: 9-11-2009 12:29
我的小弟正在买房子，墨尔本的贵房子降了不少，10%以上，一个以前要90万的，现在80万都没人要。40万以下的小降，去年38万成交的，现在35-36万就能拿下。而且看房，参加拍卖的比以前少不少！以上只限于东南区！

作者: adelle 时间: 9-11-2009 12:32

原帖由 felix7 于 9-11-2009 12:29 发表

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我的小弟正在买房子，墨尔本的贵房子降了不少，10%以上，一个以前要90万的，现在80万都没人要。40万以下的小降，去年38万成交的，现在35-36万就能拿下。而且看房，参加拍卖的比以前少不少！以上只限于东南区！

墨尔本的房子有没降看realestate.com.au就知道，据我所知这几个月来升幅不小。

作者: procoder 时间: 9-11-2009 12:48
我怎么看着像涨了，一直往东走，越看越买不起。

作者: pipiman 时间: 9-11-2009 15:09

原帖由青山于 9-11-2009 10:35 发表

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你的数据呢？45年的，66年的？我真想看。

我没数据的

我说的是公理，不需要数据的

太阳是不是圆的，你妈是不是女的？

我只说房价涨，当然是指价格涨，今天的100万相当于N年前多少钱的购买力不在讨论范围之内

当然又有个常识问题你肯定也不懂的
1970年代以前，美元是金本位制的，而澳币在1980年代以前都是和美元固定汇率的
所以所谓7年翻番也是特指1970年代以后的事情
张口闭口1900，1945，那年头，钱就是黄金，这年头，钱就是数字，完全不同的概念嘛

作者: pipiman 时间: 9-11-2009 15:14

原帖由 famous000 于 9-11-2009 11:13 发表

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其实加上通胀，悉尼房子价格没升多少。
70年前1000英镑的地，1000英镑的购买力等同于25w，
加上房子造价15w，现在可以卖50w，也就是升了20%而已。
如果当初把钱放银行，现在加上利息估计也差不多一样。

这是完全错误的

别的不说，你70年开支的租金，或者说你70年省下的租金，够你买几个房子了

作者: famous000 时间: 9-11-2009 16:35

原帖由 pipiman 于 9-11-2009 15:14 发表

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这是完全错误的

别的不说，你70年开支的租金，或者说你70年省下的租金，够你买几个房子了

要算上租金那就复杂了，那70年里的装修钱，COUNCIL FEE要不要算?
我只是说澳洲房价只是温和的增长，不似中国房价那般一飞冲天。

作者: tigerr123 时间: 9-11-2009 16:55

原帖由 famous000 于 9-11-2009 16:35 发表

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要算上租金那就复杂了，那70年里的装修钱，COUNCIL FEE要不要算?
我只是说澳洲房价只是温和的增长，不似中国房价那般一飞冲天。

如果回顾一下近20年的历史, 从95-03经历了两轮上涨. 我的记忆没错的话, 涨幅接近400%. 所谓七年翻番的说法, 也就是从这里来的.
04-09涨幅可以说是微乎其微. 其中两三年甚至是下跌的.
不似中国那般一飞冲天...
是因为已经飞过了...

作者: famous000 时间: 9-11-2009 17:00

原帖由 tigerr123 于 9-11-2009 16:55 发表

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如果回顾一下近20年的历史, 从95-03经历了两轮上涨. 我的记忆没错的话, 涨幅接近400%. 所谓七年翻番的说法, 也就是从这里来的.
04-09涨幅可以说是微乎其微. 其中两三年甚至是下跌的.
不似中国那般一飞冲天...
...

看来奥运会还真对房地产有明显的推动作用，
2000年后，悉尼房价暴涨，
2008年后，北京房价暴涨，
2012年，伦敦?
2016年，里约?

作者: 青山 时间: 10-11-2009 08:42
你说话注意点。

你没数据哪里来的公理？1970年以前和以后，差别只是通货膨胀率的差别。但是通货膨胀率，远没有达到7年翻一翻的程度。

原帖由 pipiman 于 9-11-2009 15:09 发表

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我没数据的

我说的是公理，不需要数据的

太阳是不是圆的，你妈是不是女的？

我只说房价涨，当然是指价格涨，今天的100万相当于N年前多少钱的购买力不在讨论范围之内

当然又有个常识问题你肯定也不懂的
1970年代以前，美元是金本位制的，而澳币在1980年代以前都是和美元固定汇率的
所以所谓7年翻番也是特指1970年代以后的事情
张口闭口1900，1945，那年头，钱就是黄金，这年头，钱就是数字，完全不同的概念嘛

作者: 青山 时间: 10-11-2009 08:45
这个就是你搞笑了吧？70年前你借那么多钱，这70年你付的利息，未必比你的租金要少。

原帖由 pipiman 于 9-11-2009 15:14 发表

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这是完全错误的

别的不说，你70年开支的租金，或者说你70年省下的租金，够你买几个房子了

作者: pipiman 时间: 10-11-2009 13:33
才发现您叫青山

那我注意了

一边面壁去了

您也加油
早日成为澳洲华人首富

作者: neora 时间: 12-11-2009 17:11

原帖由 pipiman 于 10-11-2009 13:33 发表

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您也加油
早日成为澳洲华人首富

干嘛是“华人首富”，直接“首富”为啥不行？

作者: 精诚服务 时间: 12-11-2009 20:38
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 房价么，明年中期就会大跌

作者: lisa2008 时间: 13-11-2009 16:45

原帖由青山于 10-11-2009 08:45 发表

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这个就是你搞笑了吧？70年前你借那么多钱，这70年你付的利息，未必比你的租金要少。

还有首付款啊，假设10%的首付款如果不买房子存定期的话，70年能拿到的利息是多少呢？这部分利息拿不到，也就相当于是损失

作者: bshp4700 时间: 13-11-2009 17:40
其实争来争去都没争到点子上你们都是从整个宏观上看的其实为什么投票里说有的涨了有的跌了其实房子的增值空间和房子本身的地段有关系的要是房子是在风景区那房子绝对是在涨的因为是稀缺资源要是在偏僻的地方怎么它也涨不上去的所以说要细分来看目前悉尼墨尔本市中心的房子确实价格已经很高了要再涨的话已经很困难了而相对近郊的House近几年确实涨了不少所以说要分情况又不是澳洲所有的物业都是一个标准涨跌的大家具体情况具体分析。

作者: felix7 时间: 13-11-2009 23:08
我说几个真实的，clayton的一个600米地的house,1970年买的时候10万，现在50万左右，如果按某人7年翻番理论，现在应该是160万。dandenong的700米地house,2003年25.2万，现在要卖估计35-38万，不是50万！2008年末成交的一个48万，现在46万成交！

作者: eguan88 时间: 15-11-2009 07:13

我知道我这区的有间1972年的一套3万多块买来的铁皮房,去年初55万拍出. 一切都看你地皮有多大, 哪个城市

作者: eguan88 时间: 15-11-2009 07:15

原帖由 felix7 于 13-11-2009 23:08 发表

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我说几个真实的，clayton的一个600米地的house,1970年买的时候10万，现在50万左右，如果按某人7年翻番理论，现在应该是160万。dandenong的700米地house,2003年25.2万，现在要卖估计35-38万，不是50万！2008年末成交的 ...

7年翻理论只适合1997-2003年, 当时在悉尼市区20公里范围内买有地房产都涨了1倍, 当然同价位上地小的新房涨得少些, 地大的破房涨得多些. 主要涨的还是土地资源.

[ 本帖最后由 eguan88 于 15-11-2009 07:21 编辑 ]

作者: ericjin 时间: 16-11-2009 18:39
我只说第一页我看到得那个曲线，澳洲未来还能涨涨，不过有暴涨暴跌的可能，

作者: felix7 时间: 16-11-2009 22:11

原帖由 eguan88 于 14-11-2009 20:15 发表

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7年翻理论只适合1997-2003年, 当时在悉尼市区20公里范围内买有地房产都涨了1倍, 当然同价位上地小的新房涨得少些, 地大的破房涨得多些. 主要涨的还是土地资源.

只是特定时期的就不能说为是理论，英国2004-2008年3年翻3翻，能说是3年3翻理论吗？长得越快，离跌也就不远了。顺便说一下，英国的已经跌到2005年的水准了！

作者: eguan88 时间: 17-11-2009 06:39
国内涨得更快,房价年收入比达27：1, 而这里不过9:1也能排到世界第二也太水了! (南半球OECD国家第二还差不多)

作者: lisa2008 时间: 17-11-2009 10:07

原帖由 eguan88 于 17-11-2009 06:39 发表

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国内涨得更快,房价年收入比达27：1, 而这里不过9:1也能排到世界第二也太水了! (南半球OECD国家第二还差不多)

作者: anti34 时间: 17-11-2009 15:20
正在经历中国房价泡沫的国人，看哪里的房子都觉得不贵，值就一个字。

如同上世纪80年代末日本人到夏威夷旅游惊叹于海岛别墅的价格之低，以至于买下了多半个檀香山，当然，这种行为是非常理性的，现在看来也是有眼光的。

房价未来趋势主要看人口结构，短期或有剧烈波动，但长期还是看需求，房子盖起来是要人住的。无论从哪个方面，澳洲的房子都要比国内强很多倍，因此我的核心观点是，如果你要买房，千万别买目前中国的房子，其他嘛，自己看着办就是了。

作者: bshp4700 时间: 17-11-2009 16:18
昨天晚上看了财经频道关于北京地产的节目目前的北京就像当年的悉尼房价疯涨过后肯定会有一个稳定期目前北京6环建设已经成熟再往外扩就扩到河北了所以目前北京的建设规划从30年前的中心发散的方式已经变成地区组团的形式了但是房子的张或者跌不能单单只看一两年房子这个必须品依然是稳步上升的跌那只是一个缓和期

作者: netstat_an 时间: 1-12-2009 11:46
网上空军不能信呀

作者: dofach 时间: 1-12-2009 12:07
房价究竟涨了多少百分比?

作者: eguan88 时间: 2-12-2009 06:18
我觉得10%有得, 因为去年房价大跌.

作者: 羽天十三 时间: 19-12-2009 01:43
没有看结果的选项，大家都是为了看结果乱投的。

作者: 妮南 时间: 19-12-2009 21:28
2009年因为首次购房补贴和低贷款利率等优惠政策，墨尔本的house价格比去年10月份同期涨了约10%。

到了2010年，预计不会比2009年再涨10%，是涨是跌都有可能。就从平时的零售行业圣诞节前异常冷清就可以看到现在澳洲人手中没有钱，游客也减少了很多。

作者: cui_ran 时间: 19-12-2009 22:26
不知道

作者: uniwg 时间: 20-12-2009 12:46
标题: 顺便说一下，为什么中国的房价涨。拿人民币资产来这买房还是值得参考的。
是什么造成了狂涨的房价？答案非常简单：主要由于中共政府的劫夺。多项研究显示，在房地产开发企业的总成本构成中，流向政府的土地出让金占30%，向政府交的各种税收占20%，建筑成本占20%，开发商的行贿费用占30%。在开发商行贿费用中，又有一半流向政府部门和人员。也就是说，在高不可攀的房价中，至少有65%是中共掠夺后加码的，中共才是最大受益者。从分配看，这部份高房价掠夺来的财富通过地方财政各种渠道进了中共官员腰包。同时，高房价推高了GDP(保8)，成为官员升官和粉饰政权非法性的必要手段。

显然，当土地成本，即土地出让金，不断升高时，房价就不断飙升。这也就是开发商无法降价的主要原因。当然，房产成本中还有一项重大支出是开发商缴纳的各项规费与税金，包括企业所得税、土地增值税、营业税、契税、房产税及城镇土地使用税等。缴纳的各种费用包括腐败费用流向包括建委、规划局、民防办、气象局、环保局、绿化署等多个政府部门。开发商还需向自来水、电力、天然气、通信等市政工程企业支付配套工程费用，其中包括向这些政府“垄断企业”缴纳的灰色费用。而这些高昂的土地成本和税费全部要转嫁给购房者。在政府劫夺基础上，开发商自买自卖、互相购买以及国企投机和囤积性购买等进一步哄抬了房价。在中共政府“看不见”贪婪之手下，难怪《蜗居》中的海萍和苏淳要么望房兴叹，要么只能借高利贷；也难怪海藻为帮姐姐被迫沦为二奶。

有人提出，解决高价房的办法在于把地方政府的土地出让金全归中央财政；又有人认为，应该规定地方政府拿出土地出让金大部份建造廉价民用住房，等等。但中共绝不会这么做，这等于是与虎谋皮，让狼对羊口下留情，因为中共地方和中央的GDP要靠高价房拉动，中共官员的腰包要靠高价房填满，怎样把土地卖得更贵才是中共时刻在盘算着的。即使土地出让金部份归了中央财政，除非直接造廉价民用住房，否则通过银行向国企贷款，国企再去投机房产，同样在重复现在抬高房价的恶性循环。

[ 本帖最后由 uniwg 于 20-12-2009 12:48 编辑 ]

作者: 一半 时间: 20-12-2009 14:45
没有路过的选项

作者: mangococo 时间: 30-12-2009 23:41
房子是用来住的,不是炒的.

作者: gamesover 时间: 3-1-2010 21:34
大家不要争了，国内房价暴涨是中国政府卖地来掠夺老百姓的财富
只要澳洲政府不想以卖地来推动GDP，澳洲的房子永远不会像中国一样暴涨的，也不要指望和中国房地产一样有了几套房子就一夜暴富

作者: RobF 时间: 3-1-2010 21:59
SYDNEY house prices enter the new year at record highs after surging an extraordinary 12 per cent through 2009.

Land Titles Office figures compiled by the research company RP Data show a typical Sydney house that sold for $554,800 in early 2009 fetched between $500,000 and $655,000 towards the year's end.

The $655,000 figure - a record - is the median price for November. RP Data warned that median monthly prices were volatile and said a better guide was to examine a range of median prices over a number of months.

Sydney's price rise of 12 per cent in the 11 months to November more than offset the slide of 5 per cent during 2008 after the global financial crisis. It was eclipsed only by Melbourne's rise of 17 per cent, Darwin's 15 per cent and Hobart's 14 per cent. Prices in Brisbane and Perth rose a more modest 6 per cent.

The price of a typical Sydney unit increased 11 per cent to $435,000.

Importantly, prices continued to rise in October and November despite back-to-back interest rate rises in those months and the decrease in the first-home owners' grant towards the end of the year.

''First-home buyers have been trending down since peaking in May,'' RP Data's research director, Tim Lawless, said. ''But the gap is being filled by upgraders and investors who are much less sensitive [to price].''

Other credit figures showed borrowing for housing up 0.7 per cent in November and 8 per cent over the year.

The CommSec chief economist, Craig James, said the resilience of the housing market increased the chance of another interest rate rise when the Reserve Bank board meets in February.

''The main worry is that home prices are rising at unsustainable rates in some capital cities such as Darwin, Hobart and Melbourne,'' he said. ''The last thing anyone wants … is another boom-bust scenario … The main uncertainty for the bank is the extent to which the housing market slows in the new year following the latest rate hikes and the expiry of the home-buyers' boost.''

Mr Lawless said he expected more modest house price growth in 2010. '' We would expect conditions to moderate … but the primary driver of growth will continue to be an undersupply of housing, coupled with extraordinary demand fuelled by population growth.''

The sharemarket closed at its highest level all year last night. The S&P/ASX 200 finished at 4870.6, after opening the year at 3722. The rally, starting in March, lifted the market 54.6 per cent, well short of its high of 6851.
BIG MOVERS

The median price rises:

Melbourne 17 per cent

Darwin 15 per cent

Hobart 14 per cent

Sydney 12 per cent

悉尼房价中位数在2009年底11月达到了$655,000。2009年头11个月上升了百分之12。

http://www.smh.com.au/business/s ... -20091231-lkyl.html

作者: lisa2008 时间: 4-1-2010 19:10

作者: cwb1000 时间: 4-1-2010 20:36
太高看温州人了吧，说穿了不过是中国政府的一只旗子或者说替罪羊。钱赚得有中国政府多吗，骂名可比中国政府多多了，呵呵！

作者: 家乡 时间: 10-1-2010 19:15
标题: 没有调查，没有发言权
想了解

作者: yunying 时间: 11-1-2010 22:53
我从2007年底开始看房，当时想买50万的房子，因为没有拿到pr所以没买,到今年拿到pr，再去看同样的房子，觉得要花60万才能买下来，可是自己的预算还是50万，只能把要求降低了。

作者: 燕尾蝶 时间: 10-2-2010 13:30
标题: 回复 #5 pipiman 的帖子
哪里的数据？！

作者: 燕尾蝶 时间: 10-2-2010 13:36
标题: 回复 #78 yunying 的帖子
50--〉60 那个城市?什么区域？

作者: pipiman 时间: 12-2-2010 23:44
手快有啊手慢无

别想了别看了

作者: 开到荼蘼 时间: 24-2-2010 22:26
澳洲房价，各州情况不同，很难讲，不过墨尔本涨幅好像最快。

作者: 俺也来瞧瞧2008 时间: 28-2-2010 02:56
看了澳洲的房子现在也很贵啊，对我们这些没有米的人来说，可千万别像中国一样啊。

作者: 国际民工NZ-OZ 时间: 28-2-2010 08:29
西区没怎么涨
象HOPPERS CROSING
WELBEE

作者: melbourner1978 时间: 6-3-2010 22:19
今天看拍卖，楼市继续疯狂

作者: tonyju626 时间: 7-3-2010 00:28
15%以上，悉尼南区

作者: wykdy 时间: 7-3-2010 02:43
貌似澳洲的房子有点像中国看齐了啊，刷刷的往上涨。预测说今年因为人口增长、新房供应不足会继续上涨。看了俺是没希望了。

作者: czt81199 时间: 9-3-2010 20:41
09年，sydney 的hurstville涨了大最少10%

作者: czt81199 时间: 10-3-2010 00:48
sydney的房价已经连续今年原地踏步了，而且上一次奥运的时候很多人经历过房子疯涨，现在一有这样的苗头，很多人马上就
行动了，所以房子一下子就垮垮垮的上去了。

作者: 吃喝拉撒睡 时间: 10-3-2010 21:52
靠，我就讲故事吧。

以下全是一个区内的地价房，土地size基本相似。

09年的上半年，房市不温不火，但Auction的群众人数已经迅速增多，潜在的购买力在蠢蠢欲动。

六月份的时候旁观一场拍卖，是一条法国梧桐遮云蔽日的好街，一个老砖房不到700M2的地auction，挣扎的卖了625K。当时就想what a bargain！

九月份，距离走路三分钟的一个房子，50年代Commission house两房一厅，拍了700K。

十月份，同一条街上的同样结构的破房拍了795K。

今年二月份这个区的又一个地价鬼屋拍卖，900K。

我的房子正好也要拍卖，买之前有人出Offer 855K quick settlement。没答应。

所以何止15%，我看50%也快有了。

作者: czt81199 时间: 15-3-2010 18:52

原帖由 吃喝拉撒睡 于 10-3-2010 21:52 发表

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靠，我就讲故事吧。

以下全是一个区内的地价房，土地size基本相似。

09年的上半年，房市不温不火，但Auction的群众人数已经迅速增多，潜在的购买力在蠢蠢欲动。

六月份的时候旁观一场拍卖，是一条法国梧桐遮 ...

牛牛不要拍了，你随便出个价，看我们能不能应下来

作者: owen 时间: 15-3-2010 19:11
最近听一个名人在电视说，世界是有阶级的，那就是有房阶级和无房阶级。有意思。

作者: 吃喝拉撒睡 时间: 16-3-2010 00:53

原帖由 czt81199 于 15-3-2010 18:52 发表

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牛牛不要拍了，你随便出个价，看我们能不能应下来

出高了说我黑心，出低了估计老婆不干。

作者: mike888 时间: 28-3-2010 20:36

原帖由 pipiman 于 9-11-2009 15:09 发表

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我没数据的

我说的是公理，不需要数据的

太阳是不是圆的，你妈是不是女的？

我只说房价涨，当然是指价格涨，今天的100万相当于N年前多少钱的购买力不在讨论范围之内

当然又有个常识问题你肯定 ...

屁屁男真有文化

作者: weboo 时间: 31-3-2010 18:23
【来源: 澳洲日报】周一全球房产指导机构（Global Property Guide）公布的最新调查结果显示，全球绝大多数房产市场正在复苏。去年澳洲房价11.2%的涨幅仅为全球第四高。

本文转载自【澳洲房产网www.ausproperty.cn】! 原文地址：http://www.ausproperty.cn/market/trend/2184.html

作者: mlove 时间: 23-4-2010 23:37
标题: 回错了，请帮忙删掉，多谢版主
回错了，请帮忙删掉

[ 本帖最后由 mlove 于 23-4-2010 22:40 编辑 ]

作者: nice125 时间: 26-5-2010 13:44
我觉得论坛里有个傻X男非常的negative 估计在地产上没挣着钱又被中介忽悠了智商不高情商也低唉哀哉

墨尔本去年9月平均价格48万今年3月54万最新数据报告显示56万数据来源residex 也许有些出入但是大体一致！

作者: lisa2008 时间: 20-6-2010 23:49
和周围买房自住和投资的朋友聊，普遍感觉悉尼过去3年中档房涨了大概有20%左右

作者: kyu 时间: 28-6-2010 21:41
涨了非常多

作者: wanglong 时间: 27-7-2010 19:50
我朋友公寓，05年买。27万，现在38万

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