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标题: 急！请教版主，没有offset，一年后想转投资房如何操作 [打印本页]

作者: JESSICA2010 时间: 5-11-2009 17:00
标题: 急！请教版主，没有offset，一年后想转投资房如何操作
买了房子，贷款20W，只还利息，明天要签贷款合同，没有OFFSET账户，只有HOMELOAN账户，免年费，同时，另有10W现金放入HOMELOAN，但是刚才决定，1年后肯定会转为投资房。
和银行联系了一下，说如果换贷款品种，可以设立OFFSET账户，但是原来的优惠贷款利息就没有了，我想问问：

1、我该如何选择？
2、如果继续用没有OFFSET账户，只有HOMELOAN账户的贷款品种，想在一年后转投资房，如何操作？

作者: FIRE 时间: 5-11-2009 17:57
投资的目的是什么?

是为了省税?

肯定是利息最大化.和买新房

还是为了增值?

还是为了租金?

具体的情况具体分析,真的不好说

作者: peilian 时间: 5-11-2009 20:12
投资的目的是什么?

作者: Fernando 时间: 5-11-2009 20:23
2楼说得对

作者: JESSICA2010 时间: 5-11-2009 20:59
转投资房的目的是为了负扣税

作者: chxu3549 时间: 6-11-2009 10:40
那10w你就存银行吧，反正现在利息开始涨了

作者: 想念天空 时间: 6-11-2009 16:28
你把10W放到HOMELOAN的意思就是提前还款，如果需要用钱就redraw取出来是么？

问题是你一年后为什么要转成OFFSET的问题。如果你每月有余钱入账，你可以算算，OFFSET利率稍高（需要问你的银行，能给你多少），年费不到400，看看你能省的利息是否值得做offset，值得的话，你不如趁现在贷款合同还没签，直接做成offset的。

如果你每月没有余钱入账，那你一年后也没必要转offset的。

具体要怎么转，还要问你的贷款经理。银行间还是有差别的，尤其是费用方面。

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