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标题: 买房贴 --- 第二轮 (悉尼) [打印本页]

作者: 小河 时间: 27-10-2009 08:51
标题: 买房贴 --- 第二轮 (悉尼)
该不该再盖一个买房贴，慢慢盖？

[ 本帖最后由小河于 28-10-2009 18:18 编辑 ]

作者: AnaCoppola 时间: 27-10-2009 08:54
hint:发主题贴可以赚oz币，就再开一个贴吧

作者: 小河 时间: 27-10-2009 08:55
oz币拿了干嘛的呀？

作者: AnaCoppola 时间: 27-10-2009 08:56
标题: 回复 #3 小河的帖子
好像最近可以买12星座勋章。反正钱多不是坏事嘛

作者: 小河 时间: 27-10-2009 09:02
能买房子就好了

作者: 老鼠爱上猫 时间: 27-10-2009 09:28
严重支持！期待。。。

作者: 想念天空 时间: 27-10-2009 09:35
LZ又要看房啦。支持。盖吧。

作者: 小河 时间: 27-10-2009 09:42
。。。。。

[ 本帖最后由小河于 13-5-2011 13:29 编辑 ]

作者: 火点寒冰 时间: 27-10-2009 09:43
现在买房可不是一个好的时机,房价已经上涨太多了,等等吧,看看到年底储备银行的加息力度如何,高力度也许会把房价打下去一些.

作者: MacroJ 时间: 27-10-2009 09:43

作者: 小河 时间: 27-10-2009 09:52
。。。。

[ 本帖最后由小河于 13-5-2011 13:30 编辑 ]

作者: 小河 时间: 27-10-2009 09:53
。。。。

[ 本帖最后由小河于 13-5-2011 13:30 编辑 ]

作者: 麦琪 时间: 27-10-2009 10:02
支持!等LZ填坑

作者: 8戒 时间: 27-10-2009 10:05
挖坑不填可是罪过啊。

作者: adelle 时间: 27-10-2009 10:28
房价涨了很多！连一些inner north的差区价格都彪的很高。

作者: szaneyxl 时间: 27-10-2009 11:31
热烈关注中。。。

作者: sucewang 时间: 27-10-2009 11:35
标题: 等待小河填坑
小河的看房帖什么时候出炉？等着看呢！

作者: 妮南 时间: 27-10-2009 16:01
和楼主真有同感。
看房也没时间啊，即使看到的小房子也要那么高的价格，不甘心啊。
离租期还有半年，慢慢来了。能买就买，不买也可以凑合着过。

作者: fenfen2008 时间: 27-10-2009 16:23
最近的房价都在彪，很恐怖~~~等着LZ填坑

作者: jiajia007 时间: 27-10-2009 16:25
再看房？是要买投资房吗？

作者: atm 时间: 27-10-2009 17:02
bs ls所有乱插队的

作者: 803 时间: 27-10-2009 17:26
准备买那里啊？

作者: netstat_an 时间: 28-10-2009 20:35
期待楼主再次出手

作者: aareon 时间: 28-10-2009 21:21
标题: 回复 #12 小河的帖子
小河也许不太了解ｃａｍｐｓｉｅ吧。。早在９０年的时候，这里是韩国人的天下。。现在是很多中国人挤进来了。。确实是挺杂的一个地方。几乎看不到什么正经的鬼佬。。中东人跟印度人也开始多起来了

作者: 小河 时间: 29-10-2009 06:54
对campsie是不太了解。谢谢楼上的。

作者: tigerr123 时间: 29-10-2009 08:38
为啥不考虑西北区？eastwood, west ryde, 感觉比南区要好。纽省最好的学校都在这一带。

作者: tigerr123 时间: 29-10-2009 08:39
还有carlingford. 现在华人也多起来了。

作者: 小河 时间: 29-10-2009 09:11
。。。

[ 本帖最后由小河于 13-5-2011 13:34 编辑 ]

作者: 想念天空 时间: 29-10-2009 09:19
LZ思路清晰，很明白自己想要什么，加上之前有过买卖房经验了，估计很快就搞定啦。

作者: 小河 时间: 29-10-2009 09:21
估计不快，选择范围很小

作者: stellahie 时间: 29-10-2009 09:25
我也在留意悉尼apt的行情，小河的帖子对我很有用处！

作者: jewar 时间: 29-10-2009 09:25
来blacktown吧，这个预算可以买豪宅，去city也就半个多小时，满足你的一切需求

作者: caliven 时间: 29-10-2009 09:50

原帖由小河于 27-10-2009 10:53 发表

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接下去选哪个区呢？北区太贵了，我倾向于东区 -- St George那片：Rockdale, Kogarah, Allawah, Carlton, Hurtstville.

因为这些suburb有比较好的学校，幼儿园那些也比较多，靠海边很近。我希望孩子能成长为一个tr ...

楼主说的这个是南区吧. rockdale住过,飞机满天飞,早上就能看到飞机就从头上飞过,kogarah太多中东跟印度人了,晚上一帮16,7岁的孩子围成一堆,在人行道上. 晚上7,8点还好,10点以后就有点恐怖了
飞机估计也不少,至少hurstivlle都能听到飞机声音,我想kogarah也不怎么好. 还是hurstville周围好点,如果可以的话去再南点jannli, southerland

作者: aareon 时间: 29-10-2009 09:53
blacktown去city 只有３０分钟？离city 也太远了。。出行哪里都不方便。

作者: aareon 时间: 29-10-2009 09:54
标题: 回复 #34 caliven 的帖子
这位朋友说对了。。 hurstville后面确实好很多，尤其是 Oatley这边，非常安静，又靠近bay ，不过房子也不便宜啊。。

作者: 火点寒冰 时间: 29-10-2009 09:55
Carlingford 的Townhouse偏远的也不过是45万以下,而且离Eastwood挺近, 45万预算在Eatwood应该也能考虑老Unit了,Epping也可以考虑到

作者: 小河 时间: 29-10-2009 10:35
。。。。

[ 本帖最后由小河于 13-5-2011 13:30 编辑 ]

作者: adelle 时间: 29-10-2009 10:37

原帖由小河于 29-10-2009 11:35 发表

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我们的预算可能40左右，45万对我们来说太贵了。Carlingford到city不是那么方便，我不会开车，我们本来就是想住City近些，交通方便些的。 Epping那些就太贵了，40万只有寥寥一些老且小的。对我们来说，空间一定不够。 ...

40在Paramatta可以买到2房的Unit吧。

作者: aareon 时间: 29-10-2009 10:53
标题: 回复 #38 小河的帖子
如果是unit 的话，也可以考虑一下beverly hills or riverwood, 比mortdale or oatley 要便宜一些的。

作者: jiajia007 时间: 29-10-2009 10:59
我们买房的体会是首先明确自己想要什麽类型和价位的，不要着急，就想买房子碰运气，卖房子也是碰运气的。只有做好准备，才有机会接住掉下来的馅饼。祝楼主好运。

作者: jewar 时间: 29-10-2009 11:01

原帖由 aareon 于 29-10-2009 10:53 发表

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blacktown去city 只有３０分钟？离city 也太远了。。出行哪里都不方便。

每天都做快车从blacktown到redfern, 一般在35分钟左右，并且blacktown是大站，火车很多，这次火车时间调整之后出门更方便了
日常用得到的地方blacktown都有，不用出门的

作者: beckyzhou 时间: 29-10-2009 11:05

原帖由 aareon 于 29-10-2009 10:53 发表

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如果是unit 的话，也可以考虑一下beverly hills or riverwood, 比mortdale or oatley 要便宜一些的。

但是bevo和riverwood的治安也相对差一点。。。

作者: 浪花 时间: 29-10-2009 11:42
除非是双砖、高楼底、铺了水泥或砖、不用锄草的小花园。

同意。高楼底很重要，比路面高出半米，住起来就是天壤之别了。
细腻的楼真贵。在别的城市预算少10万，也能买到近市区，占地1/10公顷，建筑面积200平方，符合上述条件的巨大house了。

作者: 小河 时间: 29-10-2009 12:00

原帖由 adelle 于 29-10-2009 11:37 发表

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40在Paramatta可以买到2房的Unit吧。

2-3房都可以

作者: 小河 时间: 29-10-2009 12:00

原帖由 aareon 于 29-10-2009 11:53 发表

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如果是unit 的话，也可以考虑一下beverly hills or riverwood, 比mortdale or oatley 要便宜一些的。

还是想选较好的区和方便购物的地方

作者: aareon 时间: 29-10-2009 12:01
标题: 回复 #43 beckyzhou 的帖子
又想治安好，又想房子便宜。。哪里有那么好的事？不然人人都去auburn 买房了。。多便宜。。

作者: 小河 时间: 29-10-2009 12:01

原帖由 jewar 于 29-10-2009 12:01 发表

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每天都做快车从blacktown到redfern, 一般在35分钟左右，并且blacktown是大站，火车很多，这次火车时间调整之后出门更方便了
日常用得到的地方blacktown都有，不用出门的

Blacktown现在应该很方便，购物，火车也很多且有快车。但是主要还是区的问题。

作者: 小河 时间: 29-10-2009 12:02

原帖由 aareon 于 29-10-2009 13:01 发表

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又想治安好，又想房子便宜。。哪里有那么好的事？不然人人都去auburn 买房了。。多便宜。。

现在Auburn也不是很便宜吧。Merrylands那些，或者我现在住的区，都比Auburn便宜

作者: adelle 时间: 29-10-2009 12:24
预算不多，要求不低，估计剩下的选择很少了。

作者: 小河 时间: 29-10-2009 13:19

原帖由 adelle 于 29-10-2009 13:24 发表

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预算不多，要求不低，估计剩下的选择很少了。

这样才有挑战性啊。如果我有很多钱，随便挑一个好房子买了就没事了。

也是一种乐趣所在。

作者: 三溪香茗 时间: 29-10-2009 21:06
昨天才看了小河的第一篇买卖房贴，确实不容易啊，祝福你们早日买到心仪房产。

作者: eva_kong 时间: 29-10-2009 23:57

作者: brucerofl 时间: 30-10-2009 00:11
我和ld也在关注悉尼apt，要求跟lz基本一致，不过我们可能只能承受1 bedroom的

我们重点关注hornsby，mortdale，penshurst和sutherland周边，其他区要么太贵，要么没安全感，要么就交通不便。
lz的经验值得我们学习

作者: half 时间: 30-10-2009 07:04

原帖由 caliven 于 29-10-2009 10:50 发表

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楼主说的这个是南区吧. rockdale住过,飞机满天飞,早上就能看到飞机就从头上飞过,kogarah太多中东跟印度人了,晚上一帮16,7岁的孩子围成一堆,在人行道上. 晚上7,8点还好,10点以后就有点恐怖了
飞机估计也不少,至少h ...

俺在Rockdale附近,Bexley north工作过。确实受飞机起降影响较大，有时候真不知道当地居民是怎样忍受的。
Kogarah 俺住过，主要族群是希腊人，感觉治安还好。

作者: vivianshi 时间: 30-10-2009 09:02
我觉得carlton不错啊，小学好，也比较安静，购物没关系的，每周一次，开车去Hustville或Kogarah就行了。而且如果买在靠近Kogarah那边的话，走路也可以到Kogarah吧。Carlton小学的华人比例算比较低的了（和Ashfield、Hustivlle、Campsie、burwood等比的话）。如果不是老公的工作地点离Carlton有点远，肯定是我重点考察对象了。楼主可以看看Carlton Public School网站上的学区范围，然后实地考察下。呵呵，我都是纸上谈兵，实际还没去过呢！

作者: 小河 时间: 30-10-2009 11:13
。。。

[ 本帖最后由小河于 13-5-2011 13:34 编辑 ]

作者: 小河 时间: 30-10-2009 11:45

原帖由 half 于 30-10-2009 08:04 发表

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俺在Rockdale附近,Bexley north工作过。确实受飞机起降影响较大，有时候真不知道当地居民是怎样忍受的。
Kogarah 俺住过，主要族群是希腊人，感觉治安还好。

你还住得真广。现在在做啥子呢？念书还是找到工作了？

作者: 小河 时间: 30-10-2009 11:46

原帖由 vivianshi 于 30-10-2009 10:02 发表

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我觉得carlton不错啊，小学好，也比较安静，购物没关系的，每周一次，开车去Hustville或Kogarah就行了。而且如果买在靠近Kogarah那边的话，走路也可以到Kogarah吧。Carlton小学的华人比例算比较低的了（和Ashfield、 ...

Carlton登出来的广告好少阿

作者: adelle 时间: 30-10-2009 11:47
这个房子看起来不错，40万能买下来吗？

作者: MacroJ 时间: 30-10-2009 11:57
标题: 回复 #57 小河的帖子
靠马路的不太理想，车子通过的时候，会连房子都感觉在震动的……

作者: kkmao2005 时间: 30-10-2009 11:59
小河又买房啊
预祝小河心想事成
小河是freeoz上令我欣赏尊敬的ID之一

作者: 小河 时间: 30-10-2009 12:02

原帖由 adelle 于 30-10-2009 12:47 发表

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这个房子看起来不错，40万能买下来吗？

如果你想买，可以试着给个offer给中介看看。

作者: 小河 时间: 30-10-2009 12:02

原帖由 kkmao2005 于 30-10-2009 12:59 发表

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小河又买房啊
预祝小河心想事成
小河是freeoz上令我欣赏尊敬的ID之一

谢谢！

戴高帽了啊

作者: adelle 时间: 30-10-2009 12:50

原帖由小河于 30-10-2009 13:02 发表

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如果你想买，可以试着给个offer给中介看看。

我不在稀泥，有个朋友稀泥买了个小Unit就30多W了，这个房子如果40w以内感觉就很不错了！

作者: ALYSSA 时间: 30-10-2009 13:15
如果只在华人聚集区买房，只有这些选择了。
如果不是狠在意华人的店铺，选择的余地还是狠大的。。

作者: aareon 时间: 30-10-2009 21:18
strathfield south只有ｂｕｓ，如果上班在ｃｉｔｙ的话不是很方便。

作者: 小河 时间: 3-11-2009 10:17
Kogarah

回到前个星期六，我们研究了好久，决定集中火力专攻Kogarah区，主要是交通便利，本区有超市以及商店较多。每次open house都会有重叠的时间，我们只好做些牺牲和选择，看我们觉得比较满意又有可能买到的物业。

早上10点看的一个是在火车站的西边，第一次来这个区，原来地势起伏得这么厉害，看到路边有个水位线标志，是不是这里经常涨水？许多路都有很大的坡度。这个unit有30+的历史，楼底挺高，内部82平米，看后感觉一般，叫价35万左右吧，现在都还在卖。

下一个11点，还有点时间，我们在路边让孩子出来休息了一会儿，因为从我们住的开到这里挺远的。看到有几伙人从火车站那头的超市买了东西，推着trolley下了坡，然后一个前面拉，一个后面推，继续上另外一个坡。想想如果我们带着baby，再买了东西，要这样折腾估计会受不了。

下个是在火车站的东边，过了Princess Highway。感觉这边路比那边平坦多了。过了Princess Highway离火车站就有点距离了，房价也比较便宜。这个重新装修了的unit也有30多年历史，其他都好，就是还是小了。

在搜索Kogarah unit的过程中，发现这区以及附近的区，包括Carlton, Allawah等，都有很多老旧的unit，几乎都是30+，然后就是较新的unit了，没有中间的。我们也只能买得起旧unit。但是如果那么多年前就有这么多unit，为什么这些地区都还只有这么寥寥无几的商店，怎么就没发展起来呢？

去Rockdale Plaza food court吃了午饭，原来Kogarah离那儿非常近。下午还有一家要看，在火车站东边，非常方便的一个位置。

我老公之前研究了一个星期，翻遍网上Kogarah的卖房广告，觉得这家非常合适，所以我们都对之抱了很大的希望，来看之前我就向中介要了买卖合同。

进了屋子，看上去感觉都还好，跟照片里的感觉差不多，但是没照片里的大。（看房子广告一定要明白的就是现场基本都没有照片看上去的大，如果能从照片中的陈设推算一下实际的大小就最好。）新生活主张说要来看看，于是我就一边跟中介聊着天，一边等他。中介跟我说卖家上个星期刚在某区拍到个villa，如果现在给他们offer，他们很可能会接受，因为这样他们就可以省了转bridging mortgage的钱。她还说这个资料她并没有告诉所有人。他们的要价是38-40万。我说我们回去后会打电话给她。这个楼龄也是30+，旁边全是新盖的apartments。

看完后一起到海边玩了玩就回家做功课去了，在悉尼快3年都还没到过海滩，baby脚一碰到沙就闹，赫赫。在onthehouse上好像没怎么搜到这幢楼的买卖记录，间接说明这里还比较稳定。给中介打了个电话说以这个size，楼龄等等，我们offer35万。中介说：我跟你说过卖家要38以上，她说有人已经跟她谈到38万了。我说我考虑考虑。

星期一我打电话给她说offer37.5万，她说已经有人offer38万了，但是还没签。其实整个周末我考虑得心里七上八下的，因为睡房里如果要放Queen size床、baby cot、加2个Ikea的抽屉，肯定不够；厅里放了沙发、电视、2个书柜、餐桌，那我们的两大电脑桌放哪儿？还有baby的play pen也没地方放，play pen挺大的。喜欢它的原因主要就是地点好，很方便。我们也不想再offer更高了。我说如果有人38万，那我就不竞争了。

那天之后中介又打电话给我，说另外出offer的那个人在等银行预批，还没签，如果我们出38万，又马上签，那就是我们的了。我没接受。又过了一天，她又打电话说那个人预签已经批了，但是还没正式收到信，所以还没签，又问我意思。我顺便问了她关于车库的事情，因为那天没看车库，我问是不是内部可以access的，她说不是，车库是在楼后面通道旁边。我们本来说车库一定要可以内部通往房间，这样如果抱着孩子，买了东西都比较好拿。中介又来电话了，说广告上已经标价38.9万，如果我们37.5万可以马上签的话，就是我们的了。因为卖家想省那个bridging mortgage的钱。我没当场接受，说考虑考虑。心里很犹豫，觉得空间肯定不够，老公说如果你犹豫的话，还是不要了好。于是我告诉中介我们考虑了各种因素，还是决定不买这个了。中介马上就没再联系我了。现在这个unit都还在卖。

另外不明白的是，如果他们想避免申请bridging mortgage，一个星期搞得定吗？就算我们签了，都还有很多文件要搞，他们钱也拿不到的呀？

37.5万应该也不算太贵吧？就是对我们来说太小了点。

结论：中介说的话只能听一半。

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[ 本帖最后由小河于 3-11-2009 11:19 编辑 ]

作者: 我无聊 时间: 3-11-2009 10:24
别急,慢慢来!

作者: 麦琪 时间: 3-11-2009 10:29
是啊，买房也是缘分，慢慢来。

作者: winsome 时间: 3-11-2009 10:40
提醒一下买UNIT一定要做strata report，在冷静期内

有些unit在打官司那个strata可是够高的

对楼主上次的买房印象很深刻，希望这次买房顺利

我们也是跟楼主差不多，40万，最后买在了hurstville

感觉现在hurstville出来的房子不多，楼主也考虑一下这个区，购物及其方便，就是人多了一些。

作者: 小河 时间: 3-11-2009 10:57
strata report 肯定要做的。

作者: 小河 时间: 3-11-2009 11:10
。。。。

[ 本帖最后由小河于 13-5-2011 13:33 编辑 ]

作者: shenyouwohao 时间: 3-11-2009 11:35
ding。

作者: 小河 时间: 3-11-2009 12:02
。。。

[ 本帖最后由小河于 13-5-2011 13:32 编辑 ]

作者: 小河 时间: 3-11-2009 14:01
。。。。

[ 本帖最后由小河于 13-5-2011 13:32 编辑 ]

作者: 火点寒冰 时间: 4-11-2009 10:09
慢慢来,当初我们看房子没有车,整个周6都是在公共汽车上过的,楼主没有看到和自己投缘的房子呢

作者: aareon 时间: 4-11-2009 10:10
其实反正你们也没有首次买房补贴了。。何必那么急要在今年买呢。。明年初是个好时机。。

作者: jewar 时间: 4-11-2009 10:21
同意楼上意见，不过现在可以看起来，找点感觉。
我以前住在kograh，搂主看上的那套应该在greet st 附近

作者: liwus 时间: 5-11-2009 20:38

原帖由 jewar 于 4-11-2009 11:21 发表

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同意楼上意见，不过现在可以看起来，找点感觉。
我以前住在kograh，搂主看上的那套应该在greet st 附近

上面Kogarah那套房在premier St，很近火车站。。。
不过我们看上的是hustville的一套Apartment，被别人出高价抢了。。

作者: liwus 时间: 5-11-2009 20:42

原帖由 aareon 于 4-11-2009 11:10 发表

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其实反正你们也没有首次买房补贴了。。何必那么急要在今年买呢。。明年初是个好时机。。

谢谢你的建议，现在看房就当热身，而且买房子就好像找对像，一切都随缘吧。。
如果看上合适的，我们当然也不会手软，直接拿下再说。。

作者: kingsnapper 时间: 10-12-2009 11:04
标题: 回复 #44 浪花的帖子
能说说为什么高楼底很重要?

作者: 老鼠爱上猫 时间: 10-12-2009 20:51
关注。。。小河最近有看房子吗？

作者: kennyxue 时间: 18-3-2011 14:46
这个贴就这样完了？后面的故事呢

作者: aareon 时间: 18-3-2011 20:29
买到了么？目前unit的价格可一点没跌。。当然也没大涨

作者: Dreamhouse 时间: 18-3-2011 20:38
同关注。

作者: yangwen1111 时间: 18-3-2011 21:43
我是刚买的central coast，很多人觉得太远，其实我觉得还好啊，火车都通的，房价又便宜。购物中心都是新的，又大又漂亮，自然风景一流，值得一看啊！就是华人的购物店很难找，华人的餐馆倒是有几家

作者: oz 时间: 20-3-2011 10:53

原帖由小河于 3-11-2009 11:57 发表

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strata report 肯定要做的。

这个report要找谁做, 多少米？

作者: 小河 时间: 23-3-2011 14:01
不好意思，才看到。没有时间写贴了啊现在，上班、带孩子、家务，很忙。。。

买了，去年初，老unit，悉尼南区，方便上班。。。赫赫

Strata report你律师基本会给你做，是你要另外给钱的，你也可以自己找strata report公司做，100多元，记得是，律师也是找那些公司做的。

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