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标题: 求教阿村前辈,买房子的问题 [打印本页]

作者: panjei 时间: 9-10-2009 21:56
标题: 求教阿村前辈,买房子的问题

明年年初登陆阿德莱德，不想借房子住。觉得借的不如自己买的住得舒坦。

house貌似买不起（据说像样的，好一点的区，基本40w以上才能拿下），所以想买apartment,一室一厅或者二室一厅的就好（80平左右就成了），不知道city附近的，一般多少钱可以拿下？

请老鸟赐教，谢谢

[ 本帖最后由 panjei 于 9-10-2009 22:58 编辑 ]

作者: adelle 时间: 9-10-2009 23:58
city附近的apt可不比其他地方的house便宜啊。

作者: steven_sa 时间: 10-10-2009 18:53
自己到地产网站去搜搜，想买哪里的就看哪里

www.realestate.com.au

作者: westice 时间: 10-10-2009 21:49
建议买个townhouse，升值潜力更大点

作者: bg1pdq 时间: 11-10-2009 17:37
townhouse升值潜力更大点? 有这个说法？

作者: HOPEAU 时间: 12-10-2009 12:36
我觉得买UNIT还有TOWNHOUSE,不太合算.
因为这些房有很多是买来投资的, 所以价格有点被抄上去了,不太与房子本身的价值相符.
如果是自住,还是买HOUSE好一点, 也有便宜一点的HOUSE的, 就算买很旧的也可以呀, 其实澳洲贵的是地, 现在没有足够的钱,可以买个旧的, 等有钱了把房子推掉,建个新. 还是有不少中国人这样做的.

如果你咬咬牙,买一个大一点地的旧房子, 现在先住着,等再等了一点钱, 把房子推掉,把地一分, 如700多平方的地,可以分也二块地, 370一块, 同时建二个房,自己住一个, 另外一个卖出去,那说不定自己住的那个都不要钱了.
个人觉得是比较好的投资方案.

大家可以来评论一下.

作者: panjei 时间: 28-10-2009 23:14

原帖由 HOPEAU 于 12-10-2009 13:36 发表

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我觉得买UNIT还有TOWNHOUSE,不太合算.
因为这些房有很多是买来投资的, 所以价格有点被抄上去了,不太与房子本身的价值相符.
如果是自住,还是买HOUSE好一点, 也有便宜一点的HOUSE的, 就算买很旧的也可以呀, 其实澳洲 ...

恩,好想法哦,呵呵,我这两天在研究Ad地图，看看哪些区买房子好点。迷茫啊，翻到一个帖子介绍北面地区的，但是没有介绍南面和西面的，哪位兄弟比较熟悉的介绍下哈

作者: annaannalei 时间: 1-11-2009 09:42

原帖由 HOPEAU 于 12-10-2009 13:36 发表

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我觉得买UNIT还有TOWNHOUSE,不太合算.
因为这些房有很多是买来投资的, 所以价格有点被抄上去了,不太与房子本身的价值相符.
如果是自住,还是买HOUSE好一点, 也有便宜一点的HOUSE的, 就算买很旧的也可以呀, 其实澳洲 ...

我忍不住说一下不同意见，免得朋友们的资金支撑不了这么久。
1）盖房子之前必须申请DA，我不是非常专业，但我了解到至少要花上1年到2年的时间，拿到这个盖房子的许可证。如果在一块地上要盖2个房子，房子之间的间距是有规定的，换句话说，就是地皮一定要买的够大，申请才有可能被批准。
2）盖房子前后大约需要花上2年左右的时间，澳洲的工人下雨天不开工，高温不开工，节假日不开工。。。工程速度很慢，而且在这期间没有任何租金收入，如果您有贷款，全部得自己扛。
3）所以，“能盖房子”和“把房子盖起来”，是2个不同的概念，朋友们至少要有资金撑得住4年左右的准备期。当然如果能坚持到胜利的那一刻，前途还是光明滴。但还是要准备好应付租赁市场的困难：租金的高低，租客的素质，邻居的投诉，Council的检查。。。总之，美好的想法和残酷的现实之间，总是有很大差距。不去做过，永远不能体会到这么多的艰难在里面。我只是给大家提个醒，在迈出投资的脚步前，请务必考虑到这些困难。

作者: kkkei 时间: 1-11-2009 16:21

原帖由 annaannalei 于 1-11-2009 10:42 发表

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我忍不住说一下不同意见，免得朋友们的资金支撑不了这么久。
1）盖房子之前必须申请DA，我不是非常专业，但我了解到至少要花上1年到2年的时间，拿到这个盖房子的许可证。如果在一块地上要盖2个房子，房子之间的间 ...

4年，换做其他投资，估计也有差不多回报吧。。。看来全部家产压在地上风险很大

作者: 想念天空 时间: 2-11-2009 13:36
还是想说，来了到处看看再买。很多东西登陆前后观点都会变的。这么多钱花出去，要心安理得才行哦。

作者: danielleww 时间: 2-11-2009 15:35
不是所有700平的地都能分割成2块的，要看地的宽度，你总不能前面盖一栋后面盖一栋吧，这样后面那家还要用你家的drive way. COUNCIL肯定不会批。
除了地的宽度，COUNCIL对土地分割还有其它考量，所以在买地之前没问过COUNCIL是不做准的。中介只会和你说有分割的可能性。

作者: Cactin 时间: 2-11-2009 16:30

原帖由 westice 于 10-10-2009 22:49 发表

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建议买个townhouse，升值潜力更大点

一般来说，好像是house升值潜力大，townhouse投资潜力大吧？具体也要看区域！

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