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标题: 还贷可以计入投资房的成本吗？ [打印本页]

作者: mimiyaya 时间: 30-9-2009 14:42
标题: 还贷可以计入投资房的成本吗？
请教一下，据我所知，折旧水费物业费之类是可以计入投资成本，那还贷可以算成本吗？
谢谢！

作者: 火星叔叔马丁 时间: 30-9-2009 22:28
why not?

如果是投资房的话，那么投资房的收益（租金收入）就是你个人收入中的一部分，属于taxable income。同样，（前提是你贷款贷的是interest only）你每周对于mortgage的repayment就是你对于此投资的expense。

按照地产投资理论来说，投资房的税务抵扣（Investment property tax rebates）是房产投资的一个重要原因。

一般来讲，投资房的税务抵扣分为两大部分：

1. 现金抵扣（Cash Deductions）－也就是说在财年里你真的对于这个房产投资花出去的钱。这些钱包括贷款利息、水费、物业费、council rate、租房的花费以及对房子的维修费用等。

2. 非现金抵扣（Non-cash deductions）分两种：
A) 贷款成本（Loan costs）－贷款费用可以通过5年来抵扣，可抵扣的内容包括贷款申请费、贷款保险、银行评估费、银行法律相关费用以及其他贷款支出；
B) 物业折旧费（Depreciation）－折旧算起来比较复杂。这是一直paper loss，要好于现金抵扣，因为那是你真正丢的钱。折旧费一般包括Building Depreation （以40年计 2.5%每年）和Fixture and fitting （物业内部的设备比如热水器、地毯、空调、炉灶等，其算法复杂，又有Diminishing Value和Prime Cost之分，具体需要看地产商的《Depriation Schedule》）。要注意的是，物业折旧对于新房合适，因为物业在最开始5年折旧是最多的。

税务抵扣绝对是投资房的一个亮点，尤其是对于年收入较高的人来讲，投资房的税务抵扣可以使其节省不少的税款（因为总体算下来，他的实际taxable income变少了，因此要交的税也少了）。再加上房屋价格的周期性上涨以及投资物业的简单性（不需要像炒股票一样天天地去盯着它去分析技术层面），投资房应该是一个收益不错的投资选择。

希望我的解释对你有所帮助而不是让你更糊涂了。

Good Luck！

作者: 青山 时间: 30-9-2009 22:30
还贷的利息部分可以，本金部分不可以。

作者: 悉尼购房指导 时间: 9-10-2009 17:48
投资方的话，利息和折旧可以退税。

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