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标题: 想买房子 [打印本页]

作者: Lee2009 时间: 11-8-2009 20:47
标题: 想买房子
马上要登陆悉尼了，买房子的需求也就迫切了，经常上domain看看，也浏览了不少帖子，还是没什么概念，希望住在北岸靠city近点，环境和治安好点地方，不知大家有什么建议

作者: 四天晒网 时间: 11-8-2009 20:49
太着急了。过来呆上半年再说吧。

楼主现在对澳洲知之甚少，现在考虑买房子的事情还为时尚早。

先租半年房子吧。

作者: 饭太甜了 时间: 11-8-2009 20:50
楼上所言甚是

作者: Lee2009 时间: 11-8-2009 20:53
标题: 为什么呢
难道要跌价？

作者: Dreamhouse 时间: 11-8-2009 20:55
楼主的想法和我短登之前一样
去了才知道
买房子是需要时间的

作者: Lee2009 时间: 11-8-2009 21:03
谢谢大家！大家说的不错，但是确实是对悉尼知之甚少，只是10年前去旅游过几天，就是买也是要费一番周折的，只是想听听大家的建议。

作者: 想念天空 时间: 12-8-2009 17:41
看了再打听，然后再看，比较有数。

不看就打听，不行的。像听故事。

作者: 不接电话 时间: 12-8-2009 17:49
要看个人的条件. 允许的话, 早点买未尝不可. 我也一直关注北区, 那里的教育.环境, 交通都不错. 关键我朋友都在那里住. 也喜欢CHATSWOOD. 是不是离市区远或是近, 感觉没有太大关系. 还有就是要看你以后的工作在哪里. 上班近是蛮舒服的一件事.

作者: Lee2009 时间: 12-8-2009 18:31
谢谢。我办的163，以后干什么还没想好，所以住的地方主要考虑治安、环境、华人不要太多。如果到了悉尼还天天住在唐人街，那还不如留在上海呢

作者: 不接电话 时间: 12-8-2009 19:36
也是上海来的. 163的, 有经济实力的. 北区是不错的选择. 西区, 南区华人还是比较多的. 东的话, 个人感觉有点杂, 当然靠海边的房子是真不错. 不过价钱也是真可以的.

作者: Lee2009 时间: 13-8-2009 19:39
海景当然好，不过不能太偏僻，还是倾向北区。
想住house，可能太大太麻烦，因为只有2个人，所以好的公寓也不错

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 11:43
北区分LOWER NORTH SHORE & UPPER NORTH SHORE. 一般LOWER NORTHER SHORE好的APARTMENT两房要准备70,80W左右. 普通的50,60W.

作者: Lee2009 时间: 14-8-2009 12:47
house呢，中等即可，谢谢

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 12:58

原帖由 Lee2009 于 14-8-2009 12:47 发表

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house呢，中等即可，谢谢

这个差别就太大了. 主要看SIZE/LOCATION. 低的不到100W, 高的上1000W. 普通的1-1.5M. 3-4房, SIZE大概500-600.

作者: Lee2009 时间: 14-8-2009 13:01
谢谢，5、600平米也足够了，希望能找到较新的房子。

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 13:03

原帖由 Lee2009 于 14-8-2009 13:01 发表

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谢谢，5、600平米也足够了，希望能找到较新的房子。

基本都是上50年的房子, 新的大部分是RENOVATED. 很少REBUILD的新房.

作者: 大杨树 时间: 14-8-2009 13:04
楼主有米呀.建议mosman,来了就买,不会后悔的.

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 13:06

原帖由 大杨树 于 14-8-2009 13:04 发表

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楼主有米呀.建议mosman,来了就买,不会后悔的.

MOSMAN看的上的HOUSE都不低于2M.

作者: 大杨树 时间: 14-8-2009 13:08

原帖由 不接电话 于 14-8-2009 13:06 发表

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MOSMAN看的上的HOUSE都不低于2M.

我都不敢看

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 13:29

原帖由 大杨树 于 14-8-2009 13:08 发表

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我都不敢看

你不买, 有啥不敢看的. 上千万的房子我都看,不过就是网上看

作者: Lee2009 时间: 14-8-2009 14:00
mosman的房子多吗？50年的房子问题是不是很多啊？

作者: Lee2009 时间: 14-8-2009 14:02
帮忙推荐几个区，我上网查查，谢谢！

作者: MacroJ 时间: 14-8-2009 14:07

作者: Lee2009 时间: 14-8-2009 14:15
买二手房子是不是连装修和家具都算上啊？这样算一下，200万比上海还是便宜很多啊。

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 14:18

原帖由 Lee2009 于 14-8-2009 14:15 发表

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买二手房子是不是连装修和家具都算上啊？这样算一下，200万比上海还是便宜很多啊。

装修当然是带不走的, 家具一般不留的. 200万澳元比上海便宜很多

作者: MacroJ 时间: 14-8-2009 14:25
标题: 回复 #24 Lee2009 的帖子
LZ究竟想用多少钱买house啊？

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 14:28

原帖由 MacroJ 于 14-8-2009 14:25 发表

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LZ究竟想用多少钱买house啊？

不要以为我说的是人民币哦. 那是便宜的, MOSMAN的房子随便买

作者: Lee2009 时间: 14-8-2009 14:32
我又不傻，上海汤臣湖滨240，带地下室也不到400，占地可能只有300，1200万人民币，不带装修，小区外表像个农民小区，又靠近高架。跟悉尼比差远了。没买真是决策英明啊

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 14:47

原帖由 Lee2009 于 14-8-2009 14:32 发表

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我又不傻，上海汤臣湖滨240，带地下室也不到400，占地可能只有300，1200万人民币，不带装修，小区外表像个农民小区，又靠近高架。跟悉尼比差远了。没买真是决策英明啊

看的出蛮有实力的. MOSMAN离市区只有5公里, 而且靠海. 如果放上海就是内环的位置. 如果是在MOSMAN, 买到汤臣湖滨那样的房子,准备至少400万(还不一定看到海,至少不是全景). 对别墅的要求不要象上海这么高, 说是别墅, 其实就是和农村自建房差不多. 很多还是单层的. 而且很多房子都造在斜坡上(北区山地多, 要平坡的更贵点). 还有一点, 这里的别墅没有小区和物业的. 那有上海象仁恒这么好的会所. 不要以为悉尼都很好.

作者: Lee2009 时间: 14-8-2009 15:01
楼上对汤臣湖滨的评价还蛮高。我在domain里查了一下mosman的房子，图片看的还可以。其实house就是自建房，材料都差不多，关键是内部结构和花园，还有就是地价。
在house和apartment间犹豫就是物业的问题，没有物业很麻烦。
仁恒的会所确实很不错，所以很多人会跟着仁恒买房子。
另，汤臣湖滨在中环（浦东段）和外环间

作者: Lee2009 时间: 14-8-2009 15:06
标题: 回复 #30 Lee2009 的帖子
没以为悉尼都好，99年去悉尼时，就觉得除了自然环境其他跟上海没什么区别。想去悉尼只因为季节相反，空气好，养老度假都很好。

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 15:10

原帖由 Lee2009 于 14-8-2009 15:01 发表

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楼上对汤臣湖滨的评价还蛮高。我在domain里查了一下mosman的房子，图片看的还可以。其实house就是自建房，材料都差不多，关键是内部结构和花园，还有就是地价。
在house和apartment间犹豫就是物业的问题，没有物业很 ...

不是评价高, 是这里的HOUSE没有上海的好. 个人觉得一半的漂亮都不到. 要和上海一样的水准, 都是上1000万的.

还有, 我知道汤臣湖滨的位置. 我的意思是MOSMAN大概是上海内环的位置. 想想在上海内环的别墅, 没有5000万下不来.

作者: Lee2009 时间: 14-8-2009 15:21
对不起，可能理解错了。
其实上海的house只是看着好，我也看了不少。包括正在施工的时候。其实到苏州、南京、武汉、重庆去看看，别墅更漂亮。但有几个问题：1，上海的别墅没自然环境和真正的社区，郊外很多别墅都和农民或民工相邻而居，买个东西要到村里的小卖店。2，占地太小，上海千万级的别墅都不一定有300的花园，没什么意思。

作者: Lee2009 时间: 14-8-2009 15:24
其实我很喜欢布里斯班，等过去再看看吧。不过朋友和律师都说办移民还是悉尼好

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 15:32

原帖由 Lee2009 于 14-8-2009 15:21 发表

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对不起，可能理解错了。
其实上海的house只是看着好，我也看了不少。包括正在施工的时候。其实到苏州、南京、武汉、重庆去看看，别墅更漂亮。但有几个问题：1，上海的别墅没自然环境和真正的社区，郊外很多别墅都和 ...

1. 两个完全不同的市场. SYD以别墅为主, SHA以APARTMENT为主. 自然环境当然是SYD的好, 生活还是SHA方便. 要说别墅, 现在上海有些别墅都是尽量保持当地的自然风光而建. 其实也还不错.

2. 别墅当然是越大越好. 不过你有时间打理花园吗, 如果有游泳池更烦.

作者: Lee2009 时间: 14-8-2009 15:44
楼上说的是中式生活吧，我个人觉得要入乡随俗，到了国外还住在唐人街，天天找中餐吃，还真不如不去。另外象国外自己动手修修房子，整整花园，也挺好，权当锻炼身体了。在国内真是养懒人，这两天算算，每天只走600米路，（家到办公室300米）
不过说上海的别墅尽保持当地风光，我觉得说反了，悉尼保持当地风光吧。上海都标榜“英伦风光”、“西班牙风情”、“澳洲田园风光”呢

作者: MacroJ 时间: 14-8-2009 15:59
澳洲很多房子都比农民屋还差呢……

不过，如果LZ预算是1200万人民币，那倒还是可以买或者造一间漂亮的。

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 16:07
中式的个人非常喜欢.

真的到这里, 天天修修房子，整整花园. 开始一个月是新鲜, 接下来一个月是坚持, 后来一个月就开始抱怨了.

实话告诉你, 这里的房型可以看到你吐血. 到头来你还会觉得还是中式的好.

作者: Lee2009 时间: 14-8-2009 16:18
问一下楼主，高尔夫house怎么样？生活放不方便？

作者: aujones 时间: 14-8-2009 16:36

原帖由 Lee2009 于 14-8-2009 14:32 发表

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我又不傻，上海汤臣湖滨240，带地下室也不到400，占地可能只有300，1200万人民币，不带装修，小区外表像个农民小区，又靠近高架。跟悉尼比差远了。没买真是决策英明啊

又来了个超级牛人，佩服佩服！！

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 17:01

原帖由 Lee2009 于 14-8-2009 16:18 发表

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问一下楼主，高尔夫house怎么样？生活放不方便？

1. 你才是LZ, 我不是.

2. SORRY, 不知道GOLF HOUSE的情况. 有朋友看过一个东南区靠机场的GOLF HOUSE. 100多万, 失望而归.

上次朋友和我闲聊. 说这里有钱的人不仅有海边别墅,私家游艇. 关键人家是有自己的海滩.

作者: Lee2009 时间: 14-8-2009 17:24
抱歉，很少上论坛。
因为高尔夫也是吸引我去澳洲的一个小原因，所以才问一下。我想住在里面应该不是很方便。
其实楼上误会了，我从来没想到澳洲去当有钱人，差的太远了，只希望能过当地中产阶级的生活就好。

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 17:31
做个参考, 我以为这里的中产,房子大概100万左右, 月开销4000/月(不含贷款)

[ 本帖最后由不接电话于 14-8-2009 17:32 编辑 ]

作者: Lee2009 时间: 14-8-2009 17:39
比上海还少一些

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 17:45

原帖由 Lee2009 于 14-8-2009 17:39 发表

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比上海还少一些

少吗.换成人民币上海内环三房570万(150平方可以了), 月开销20000. 不含贷款. 在上海岂是一般白领的生活, 连普通的高级白领都难.

[ 本帖最后由不接电话于 14-8-2009 17:50 编辑 ]

作者: Lee2009 时间: 14-8-2009 18:06
现在的白领太宽泛了。月收入1500到3、4万的都叫白领。其实上海月消费20000以上的人大把，也只是中上的生活。你也算了解上海了，想一想，车、吃饭、业余爱好、购物、请朋友等等，20000也就相当每天600元，这么多地方花钱，上海又不便宜。

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 18:32
了解? 拜托好伐, 我出身在上海, 生活了近35年. 也就刚到SYD没多久. SHA很多人过的不错, 关键是因为不用自己花钱.来这里都是自己掏腰包的. SHA的那个好, 不过SYD可以比的. 不过SYD的那个好, 也不是SHA可以比的. 赚钱在SHA, 生活在SYD.

按照LZ200万的能力, 是MOSMAN那里的富人区了. 要过中产, 亏了点.

[ 本帖最后由不接电话于 14-8-2009 18:33 编辑 ]

作者: Lee2009 时间: 14-8-2009 18:48
sha的人花钱也是一分一分赚来的，怎会不掏腰包？现在很多70后、80后在上海收入也很高，而且还是月光族。不过确实看到坛子里很多人都在抱怨生活得艰辛，其实国内也是一样的，有能力的人，到那里都一样，黄光裕之流也是从最基层干出来的。现在在上海民营或外企做高管，拿到5-10万美金的很多。前一段我公司招聘，看到很多澳洲留学回来的，要求也不高，面试时很多一问三不知，真不知道花那个冤枉钱干什么。我一个朋友的儿子。丹麦留学4年，回来2年也没找到工作，街道安排帮忙，一个月800元，还不如一个钟点工的收入，也不知这些人的爹妈怎么想的，留学的钱完全可以创个业了。

作者: 不接电话 时间: 14-8-2009 19:24
如果有人请客, 当然就不需要花钱了. 虽然上海的高管可以拿5-10万美元, 可是到这里未必可以拿到同样的薪水. 老实说拿一半就不错了. 你没有当地的经验, 语言不过关, 连中介的门都进不去.个别的现象我们不说. 加上现在经济不好, 很多人找不到工作. 生活当然是艰辛的, 其实163也一样. 买生意, 换身份. 都是用钱换来的.

留学这东西, 多份人生经历未尝不可. 你到底还是生意人, 都用钱来衡量. 不过不是每个人都适合于创业的.

作者: ozstay 时间: 15-8-2009 22:28
楼主，我给你发站内短信了，你可以看看

作者: 大杨树 时间: 16-8-2009 09:17

原帖由 不接电话 于 14-8-2009 14:47 发表

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看的出蛮有实力的. ...

你才看出来？

估计楼主是带了2个M的现金来的，

作者: 不接电话 时间: 16-8-2009 09:56

原帖由 大杨树 于 16-8-2009 09:17 发表

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你才看出来？
估计楼主是带了2个M的现金来的，

老实说超级有钱的, 不会来这里混. 这里还是技术移民的多. 2M差不多11.5M人民币.

我敢说做生意的, 敢带2M现金过来的不多. 国内生意不做了, 那是笔很大的流动资金, 不可能. 上次碰到我买车的销售,她告诉我她的一个中国客户买了CHATSWOOD 3M的房子, 贷了2M. 做生意的都是想办法借银行的钱. 就象你要投资房产, 不贷款才怪 (一次性付清的, 不是投资.至少不算高明投资). 而且你贷款还可以退税, 何乐而不为.

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