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标题: 估价比买价低6万澳币！！买还是不买？？？ [打印本页]

作者: touwa 时间: 6-8-2009 11:40
标题: 估价比买价低6万澳币！！买还是不买？？？
有试过买房子估价比买价低那么多的吗？房子是56.5，估价才50！又想快点settlement，不想再问另一间银行估价，这样就买会不会太冒险？

作者: Cool 时间: 6-8-2009 11:50
现在银行就是估价低。不想以后万一银行拍卖会赔钱。你只要可以凑足剩余的钱，没什么问题。个人意见。

作者: 亦文亦武 时间: 6-8-2009 11:50
是不是估价一般都比实价低些。

作者: touwa 时间: 6-8-2009 11:57
标题: 回复 #2 Cool 的帖子
谢谢cool！我们是挺喜欢那房子的，那该死的估价师说easement什么的，害我们查了半天，但原来都不在那房子那，隔好几个block！在国内估价低是很正常的，我妈试过买140多万的，银行才估70万。就是不知道澳洲这里是不是也这样，因为前段时间听某个中介说一般很接近，大概1、2万差距，谁知道冒出个6万给我！

作者: funfun 时间: 6-8-2009 12:00
赔了，别买了，这一年等于白干了，

作者: hsqhugh 时间: 6-8-2009 13:44
我看过一篇文章，可惜一下找不到了。大致是说：现在银行对房贷管理得比较谨慎。valuer对某些区的房子，特别是unit ,aparment,估价普遍偏低。是比较正常的现象。并不表示这个房子，就一定是卖贵了。银行的估价，是让这个房子能快速出手的价，而不一定是这个房子的正常市场价。

谨供参考

作者: qzd163 时间: 6-8-2009 13:48
现在很多评估比售价低的，降低风险。
楼主可以尝试用这个评估价压压屋主。

作者: Cool 时间: 6-8-2009 14:21

原帖由 qzd163 于 6-8-2009 13:48 发表

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现在很多评估比售价低的，降低风险。
楼主可以尝试用这个评估价压压屋主。

贷款不关房主的事，你买他卖已成定局。

作者: Cool 时间: 6-8-2009 14:25
如果还没有买，要看看同区的卖房情况，水涨船高啊。现在形势变化较快！特别
是30 到60万的。

作者: 资深贷款经理 时间: 6-8-2009 14:25
哪家银行啊？？？？

作者: Fernando 时间: 6-8-2009 14:35
从去年开始first home grant范围内的房价就被政府的grant注水了，看来银行也认为这个范围里的房子价格虚高

作者: touwa 时间: 6-8-2009 14:45
标题: 回复 #9 Cool 的帖子
同区的都挺高的。Sunnybank Brisbane的。而且我们看中的是双层砖房

作者: touwa 时间: 6-8-2009 14:45
标题: 回复 #10 资深贷款经理的帖子
Bankwest啊，他们都有这种作风吗？

作者: qzd163 时间: 6-8-2009 15:08

原帖由 Cool 于 6-8-2009 14:21 发表

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贷款不关房主的事，你买他卖已成定局。

不是说贷款出问题可以推翻买卖合同吗？

评估的高低有时也跟屋主有关。
最近亲戚买房子，下定金后，评估价低于房价8万，于是立即通知中介转告屋主实情，并同时请求推迟SETTLE日期，转向第二家银行申请贷款。屋主同意。新评估师来时，屋主拿出以前曾经申请扩建并获批的扩建图（其实那图的设计师已经去世，不能再用的），并指出房屋哪里花了多少钱新装修过等等，中介和屋主落足嘴力，最后，评估价=交易价。

作者: laowantong 时间: 6-8-2009 15:16
贷款出问题,是说你没贷到款, 不是说评估的高低

作者: 想念天空 时间: 6-8-2009 15:20
借光问一下。哪里能知道银行的评估价啊。只能问贷款经理么？我都settle了才想起来不知道银行的评估价哦。

作者: laowantong 时间: 6-8-2009 15:22
哎, 估价比买价低8万澳币的, 俺也照买了, 明白后, 后悔莫及....
不过3,4年后房价也就上来了

买不买, 主要看你喜欢不喜欢.
估价只是参考, 决定你贷款够不够, 如果你手上一把现金, 远超过20%房价, 不用交保险费. 肯接受房价, 那就买咯

作者: MacroJ 时间: 6-8-2009 15:34
Sunnybank的双层砖屋才估价50万？有多大的地啊？有照片可以看看吗？

作者: MacroJ 时间: 6-8-2009 15:35
LZ准备付20%deposit吗？听说只要有20%银行就不用去看房子的啵

作者: touwa 时间: 6-8-2009 17:17
这个银行要30%的deposit.银两暂时还够，但不知道是不是应该出手。。。

作者: touwa 时间: 6-8-2009 17:22
借光问一下。哪里能知道银行的评估价啊。只能问贷款经理么？我都settle了才想起来不知道银行的评估价哦。

好像只能问贷款经理，银行是不会和客户联系的。

作者: 青山 时间: 6-8-2009 17:26
银行的估价好像没有比买价高的吧？我当初买房子的时候，估价那个人问完我的买价后说，这个价钱就能买到这个房子啊。

最后估价和买价一样。即使他的估价比你的买价高，也不会给你高估的。

原帖由 亦文亦武 于 6-8-2009 11:50 发表

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是不是估价一般都比实价低些。

作者: matrix 时间: 6-8-2009 18:06

原帖由青山于 6-8-2009 17:26 发表

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银行的估价好像没有比买价高的吧？我当初买房子的时候，估价那个人问完我的买价后说，这个价钱就能买到这个房子啊。
最后估价和买价一样。即使他的估价比你的买价高，也不会给你高估的。

谁说的，我买的房子估价就比买价高3万。不知道是WESTPAC傻啊还是我赚了。

作者: touwa 时间: 6-8-2009 18:19
标题: 回复 #22 青山的帖子
借问你在哪儿买的房子？什么时候买的？

作者: stone66 时间: 6-8-2009 20:03

作者: craigie 时间: 6-8-2009 22:00
我的银行也是Bankwest，我认为我的房子买贵了（和多数人一样），但他们估价和卖价一样。

作者: jianlinhong 时间: 6-8-2009 22:04
问下如果银行的估价比你的买价低了几万的话银行还会贷款给你想要的那么多钱么还是说差价要自己出啊？

作者: touwa 时间: 6-8-2009 22:16

原帖由 craigie 于 6-8-2009 22:00 发表

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我的银行也是Bankwest，我认为我的房子买贵了（和多数人一样），但他们估价和卖价一样。

你的房子是什么时候买的？在哪里？

作者: touwa 时间: 6-8-2009 22:17

原帖由 jianlinhong 于 6-8-2009 22:04 发表

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问下如果银行的估价比你的买价低了几万的话银行还会贷款给你想要的那么多钱么还是说差价要自己出啊？

差价当然是自己出罗。

作者: distantmusic 时间: 6-8-2009 22:19
我觉得也不用武断的判断银行的企图吧。我也是前不久买的房，银行估价就和实际交易价相符，并没有故意压低价格啊。我还贷款了90%呢，银行也高高兴兴贷给我了。

我建议楼主考虑银行的估价，要是我就不买这房子了，喜欢的房子总会有的，不会只有这一处。

作者: icesnoopy76 时间: 6-8-2009 22:39
还是要三思

作者: touwa 时间: 6-8-2009 22:43
标题: 回复 #30 distantmusic 的帖子
你的房子在哪？是house 还是apartment?

作者: Cool 时间: 7-8-2009 09:28

原帖由 想念天空 于 6-8-2009 15:20 发表

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借光问一下。哪里能知道银行的评估价啊。只能问贷款经理么？我都settle了才想起来不知道银行的评估价哦。

银行贷你多少，就意味银行同意那个款额和你的房价相符。如果你的贷款低，deposit high, 银行
不难为你的。

作者: jianlinhong 时间: 7-8-2009 20:49

原帖由 distantmusic 于 6-8-2009 22:19 发表

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我觉得也不用武断的判断银行的企图吧。我也是前不久买的房，银行估价就和实际交易价相符，并没有故意压低价格啊。我还贷款了90%呢，银行也高高兴兴贷给我了。

我建议楼主考虑银行的估价，要是我就不买这房子了，喜 ...

对了能说下你是哪家银行做的贷款么用了多长时间贷款下来的啊？

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