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标题: 买地造房碰到开发商毁约.该如何办? [打印本页]

作者: 一村 时间: 5-8-2009 20:34
标题: 买地造房碰到开发商毁约.该如何办?
合同六月签定,BUILDER 和 LAND定金七月交的, 原来9-30SETTLE. 昨天下午开发商WESTWOOD来电话说,他们规划有错误,我的那块地暂时不能SETTLE. 让我去重新选地.....而且他们不会承担任何费用,应为合同里面有条款.BRA..BRA.....

今天去了, STAGE ONE 和 STAGE TWO只剩下 8M 宽的几块地了. STAGE 3还没开盘.

我目前的选择:
1.选STAGE 3 的地,,现在签合同,还可以拿25K.但是晚半年搬进去..

2.选剩下的8M宽的地.地价便宜4.5W.但是房子要造完全不一样的,而且因为地太窄,造价要高很多..

3.老子不买了....

最气人的是,由此产生的费用WESTWOOD不承担一分钱...比如BUILDER的先期工作..银行的费用,过户师可能的费用...等等....

作者: 勇敢的心888 时间: 5-8-2009 20:38
哇这里也这么黑啊

作者: steven_sa 时间: 5-8-2009 21:17
老子不买了

作者: zlsiva 时间: 5-8-2009 22:17
什么合同？难道有规定某些情况下他们可以不按时settle？
不买了！

作者: duke_yang 时间: 6-8-2009 00:51
天下乌鸦一般黑啊！澳洲的开发商也这么无耻啊！

作者: freeray 时间: 6-8-2009 08:40
条款上到底咋说的啊？？？

作者: beckyzhou 时间: 6-8-2009 09:19

原帖由 freeray 于 6-8-2009 08:40 发表

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条款上到底咋说的啊？？？

关键看合同怎么签的。。。。

作者: AnaCoppola 时间: 6-8-2009 09:29
你问问solicitor吧，solicitor应该能给出准确的回答

作者: HOPEAU 时间: 6-8-2009 10:13
关键是WESTWOOD的开发商是政府,所以都是霸王条款呀. 我买的地也是从政府买的,都是不平等条约呀. 同情一下.

还是买三期的吧, 做了这么多功课了,不能白费呀. 好歹还有25000呢. 晚半年就晚半年吧, 我也是圣诞节前才能搬进去呢

作者: 想念天空 时间: 6-8-2009 15:26
对啊。如果合同就那么签的。还是等着买块别的好地吧。

是不是楼主当初找的conveyancor，而是应该找个solicitor把关一下合同？

作者: 西皮二黄 时间: 6-8-2009 16:15
同情一下LZ
8米宽的地也太窄了...
如果是我的话就换下一期了

作者: Mel_max 时间: 6-8-2009 22:07
不买的话楼主会承担多少费用？我觉得开发商不管是什么性质，至少应该早点通知你吧？

作者: 一村 时间: 6-8-2009 22:27

原帖由 想念天空 于 6-8-2009 15:26 发表

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对啊。如果合同就那么签的。还是等着买块别的好地吧。

是不是楼主当初找的conveyancor，而是应该找个solicitor把关一下合同？

我当时找的是CONVEYANCOR,以为和政府打交道..没问题啊 ..再说即使找SOLICITOR把关合同,,,你有什么疑问,人家也不踩你,爱买不买,后面排队的多着呢.......

作者: bg1pdq 时间: 6-8-2009 23:47
菊暴了这个卖地的！太不象话了。

作者: eva_kong 时间: 7-8-2009 00:14
实在过份，官字两个口，有理说不清

作者: kkmao2005 时间: 7-8-2009 11:33
这个没办法
合同上就那么写的
人家没拿刀逼你签吧
爱买不买
你不买后面有的是人买
买地就这样没地方说理
我的合同里开发商就写着48个月办齐手续
口头上许诺的是半年
你信不信这个承诺？
信不信由你就是最后不兑现承诺你也没脾气
合同上是48个月
所以只能听天由命了

作者: nyjjack 时间: 7-8-2009 20:16
标题: 回复 #1 一村的帖子
问一下,过户的过程吗走了那些步骤?!我昨天刚买了房签了合同．　今天刚问了鬼佬过户师．　过户师其实是一定意义上的律师．　当cooling off结束后，其实能毁约的只有你．　否则对方要负法律责任．　很多中国人找便宜的华人过户师．是便宜１００～２００　但是如果他们不帮你走法律过程．那你就吃亏了．那样其实过户的话２０～３０钱的人工而已．　问一下你的过户吧！　不要吃蒙亏

作者: 一村 时间: 7-8-2009 20:26

原帖由 nyjjack 于 7-8-2009 20:16 发表

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问一下,过户的过程吗走了那些步骤?!我昨天刚买了房签了合同．　今天刚问了鬼佬过户师．　过户师其实是一定意义上的律师．　当cooling off结束后，其实能毁约的只有你．　否则对方要负法律责任．　很多中国人找便宜的 ...

我问过过户师了,,VICTOR MA 那里, 她们说从来没碰到过,她们不知道....

改天应该问一下律师...大家有推荐吗...

作者: nyjjack 时间: 7-8-2009 20:29
　中国人还是鬼佬？！
不可能不知道

作者: 一村 时间: 7-8-2009 21:09

原帖由 nyjjack 于 7-8-2009 20:29 发表

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　中国人还是鬼佬？！
不可能不知道

中国人...

作者: nyjjack 时间: 7-8-2009 21:56
呵呵! 我的策略是,先问周围的local同事,再问相关的中介之类的,最后问中国人.
其实对方没有毁约!
关键在过户!
Convencer should always on behalf of you!!!
估计你贷款也没走浮动和固定2步走. 直接走浮动了

作者: nyjjack 时间: 7-8-2009 22:05
虽然认为海外华人该团结,但看到自己人干自己人的太多了
让我最火的就是那个叫"陆箐"的女人!

作者: steven_sa 时间: 7-8-2009 22:58
LS让她干了？

作者: steven_sa 时间: 7-8-2009 23:01
已经说到是规划错误，买不到原来那块地了，这对方还没算毁约？哪怎样才算

作者: cooldog 时间: 8-8-2009 00:34

原帖由 nyjjack 于 7-8-2009 22:05 发表

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虽然认为海外华人该团结,但看到自己人干自己人的太多了
让我最火的就是那个叫"陆箐"的女人!

这人我也接触过，觉得比较假，mawson lakes没人要的烂尾楼还卖中国人那么贵

作者: nyjjack 时间: 8-8-2009 14:41
标题: 回复 #23 steven_sa 的帖子
没有！跟她打过交道！　已开始以为我可能刚来，想蒙我！
这家伙的底细我都知道的．跟几个中介交下手就摸清了．之前她是elder 的销售助理而已．由于英语差，作Ian的跟班
上次问一些house land的事，跟我说什么approve要３个月之类的．　我council的书都下载了自己看过一遍了．还TM来蒙我
还在报纸上登那些恶心的注意教别人破坏澳洲的体制！

作者: nyjjack 时间: 8-8-2009 14:44
调查一下mawson的土地，你就会发现那边以前是沼泽地！属黏土．吸收水分快，蒸发也快．所以那边屋子建筑商如果一般的话，一般不会架空地基．所以５年后房屋会有开裂．　我上次跟鬼佬聊的时候已经听说２年多的房子就有裂缝了！　绝倒！

作者: steven_sa 时间: 8-8-2009 15:47
如果看过早几个月的报纸就知道原来不过是一小伙计而已，不过做房地产中介也不需要太大的投资，有张能说会道的嘴就成功了一大半

，澳洲个体户中介不在少数，不仅仅是说房地产这一块。

作者: bg1pdq 时间: 8-8-2009 20:11

原帖由 nyjjack 于 2009/8/7 21:35 发表

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虽然认为海外华人该团结,但看到自己人干自己人的太多了
让我最火的就是那个叫"陆箐"的女人!

我以前找她帮我找个40多万的房子，她给我指一个 magill 的 70 多万的。

作者: nyjjack 时间: 8-8-2009 20:44
标题: 回复 #29 bg1pdq 的帖子
那你后来呢? 买了那里!?

作者: 一村 时间: 8-8-2009 22:20

原帖由 nyjjack 于 8-8-2009 14:44 发表

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调查一下mawson的土地，你就会发现那边以前是沼泽地！属黏土．吸收水分快，蒸发也快．所以那边屋子建筑商如果一般的话，一般不会架空地基．所以５年后房屋会有开裂．　我上次跟鬼佬聊的时候已经听说２年多的房子就有 ...

这个说话我也听说过...据说mawson lake是adelaide最低的地方....

作者: steven_sa 时间: 9-8-2009 11:13
标题: 回复 #29 bg1pdq 的帖子
因为一看你就知道是个有钱的主。

作者: YONEXFAN 时间: 9-8-2009 12:11
估计要上法庭

作者: danielleww 时间: 9-8-2009 12:32

原帖由 nyjjack 于 7-8-2009 22:05 发表

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虽然认为海外华人该团结,但看到自己人干自己人的太多了
让我最火的就是那个叫"陆箐"的女人!

能否详细说说陆青怎么了？华人中介专坑华人？对于咱不太在行的领域吧，老外中介欺生，欺负你不懂，华人中介也未必见得就帮华人，利益为上罢了。
我有一朋友最近买房，在中介提供的price range中出了个比较接近上限的offer,中介当天就让她签合同了，殊不知后来中介说现在vendor手上还有很多份合同，问她还愿意出高多少。真是笑话，你说手上有几份offer还可以，合同是那么轻易让人签的吗？强烈鄙视中介这种行为（这是一个老外中介）

作者: windbell 时间: 9-8-2009 13:06
victor Ma过户的，但没见过真人，就是他手下的莎莎办。感觉比较混，还好没碰到LZ这么棘手的问题，一点点地址问题就折腾我跑好几次。

路青没接触过，不过看她广告，总把uniSA硕士摆出来，挺可乐的。

作者: nyjjack 时间: 9-8-2009 21:15
标题: 回复 #34 danielleww 的帖子
我的offer赢得也比较惨烈! 不过如果没有签form1不能算正式合同! 另外从中介的角度来说,他是对的!所以我在价格战时也很火! 今天又去看了房子,由于中介提前book了.所以还是开放! 今天还有人不停的给offer.
回想当初电话里舌战的时候,中介尽然要我先签合同,并注明如果今天的inspection如果收到高的offer就把我的干了!气的我电话里对着中介妈妈娘!我的local同事在边上都看傻了!

作者: bg1pdq 时间: 9-8-2009 22:21

原帖由 steven_sa 于 2009/8/9 10:43 发表

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因为一看你就知道是个有钱的主。

没见过面，只是通了通电子邮件。

咳......

作者: steven_sa 时间: 10-8-2009 00:52
标题: 回复 #37 bg1pdq 的帖子
那就更厉害了，遥感

作者: bg1pdq 时间: 10-8-2009 20:57
咳，咱自己就别描了，把楼主的楼都弄歪了。

作者: danielleww 时间: 10-8-2009 21:53

原帖由 nyjjack 于 9-8-2009 21:15 发表

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我的offer赢得也比较惨烈! 不过如果没有签form1不能算正式合同! 另外从中介的角度来说,他是对的!所以我在价格战时也很火! 今天又去看了房子,由于中介提前book了.所以还是开放! 今天还有人不停的给offer.
回想当初电 ...

赢得比较惨烈，说明最后你还是拿下那套房了对吗？恭喜恭喜！想问一下，你最后在你起初的offer上又加了钱吗？我那个朋友非常生气中介的做法，和中介说她在原有的offer上减2万，中介第2天就和她说她的offer被reject了。过了2周了，现在那套房子还在open,不知道最终会怎样。。。

作者: nyjjack 时间: 10-8-2009 23:43
标题: 回复 #40 danielleww 的帖子
加钱的,但是还是在asking price的范围内! 随便减钱,而且没有理由的情况下,肯定会被拒绝! 而且减了那么多! 谈判要看请况的.

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