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标题: 最近想买房子了。。。 [打印本页]

作者: 【漏网猪】 时间: 25-7-2009 17:50
标题: 最近想买房子了。。。
预算最高35W
想要一个三房的，离火车站进点的。西区的好像还不错的。

今天去看了下 Laverton 这个区有人知道这个区好不好呀？？

作者: 想念天空 时间: 25-7-2009 19:51
http://www.freeoz.org/forum/thread-846502-1-1.html

这位同学就在laverton。

我个人觉得呢，预算有限时，选择稍微差点的区里面的好点的房子，是自住房的标准。前提是上班不要太远。

ALL THE BEST！

作者: 【漏网猪】 时间: 26-7-2009 19:36
有没人推荐下区呢？西区这边的。

35W预算。想买个砖房，HOUSE。最少三个睡房。

其它的随便。

作者: ozstay 时间: 26-7-2009 20:14
BLACKTOWN可以买到

作者: Smallcup 时间: 26-7-2009 20:29

原帖由 【漏网猪】 于 25-7-2009 17:50 发表

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预算最高35W
想要一个三房的，离火车站进点的。西区的好像还不错的。

今天去看了下 Laverton 这个区有人知道这个区好不好呀？？

laverton是个100多年的区，一直不是个富人区，都是些中低收入者。我才住了不到一个月，目前感觉不好不坏。
没有遇到二流子和坏人，晚上街上也偶尔有人散步和下夜班。但是邻居也不是很热情——也好。
环境一般，这个你应该也注意到了，小公园就是个草地，连个免费bbq炉子都没有。
离altona north的炼油厂和化工厂不是很远，当然目前没什么感觉（化工厂如果2公里外都闻得到味儿早就关了），但是总是一个减分因素。这里处于墨尔本图拉马林机场南侧近进航线下方，会有一些客机飞来飞去（晚上9点以后基本没了）；werribee铁道夜间的货运列车也会有一些噪音，不过不严重。
走路距离基本上没有大商场和娱乐设施；如果有车，周围的hopper crossing和laverton 中央街有几个购物中心，old geelong rd上面各种店铺也不少。
如果没有车，laverton大概是zone 1里面买房最便宜的地方(sunshine可能差不多)，而且werribee line的车站少，所以进城比较快，早晚的特快不到半小时即可到达north melb。
增值空间不好说。现在西边的机场已经拆了，第一批民宅已经开始修了，可能今后会好一些吧。不知道这个军事基地会不会也搬走。
总之适合低预算，喜欢公交，生活不太丰富的人。如果喜欢夜夜笙歌肯定会闷死。

作者: Smallcup 时间: 26-7-2009 20:31

原帖由 ozstay 于 26-7-2009 20:14 发表

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BLACKTOWN可以买到

悉尼房价真恐怖
河北25km都这么贵...

作者: sliuhao 时间: 26-7-2009 20:42
学校呢？想问问....

作者: 【漏网猪】 时间: 26-7-2009 20:42

原帖由 Smallcup 于 26-7-2009 20:29 发表

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laverton是个100多年的区，一直不是个富人区，都是些中低收入者。我才住了不到一个月，目前感觉不好不坏。
没有遇到二流子和坏人，晚上街上也偶尔有人散步和下夜班。但是邻居也不是很热情——也好。
环境一般，这 ...

能说说你的位置跟大概的成交价么？

最好能给个 http://www.realestate.com.au/

作者: sliuhao 时间: 26-7-2009 20:49
LS的太咄咄逼人了吧，呵呵....

作者: Smallcup 时间: 26-7-2009 20:49

原帖由 sliuhao 于 26-7-2009 20:42 发表

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学校呢？想问问....

http://maps.google.com.au/maps?h ... sSr-xHKjq6gP1tO2HCA

小学不少
中学也有
都在bladin st.
质量不知道--没上过。

[ 本帖最后由 Smallcup 于 26-7-2009 20:50 编辑 ]

作者: Smallcup 时间: 26-7-2009 20:54

原帖由 【漏网猪】 于 26-7-2009 20:42 发表

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能说说你的位置跟大概的成交价么？

最好能给个 http://www.realestate.com.au/

不到30万，地皮690m (形状不太好)，2室1书房1厅一厨房1洗衣房1卫生间1工具房。
水泥板房，不是砖房。内装修还不错，木地板，墙面漆，这两天被我划的乱七八糟。过几天想办法DIY修补。
位置在铁道北，走路我掐表用8分钟到laverton火车站天桥

作者: 【漏网猪】 时间: 26-7-2009 20:57

原帖由 Smallcup 于 26-7-2009 20:49 发表

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http://maps.google.com.au/maps?h ... UTF8&q=laverton,VIC,school&fb=1&split=1&gl=au&view=map&ei=BDRsSr-xHKjq6gP1tO2HCA

小学不少
中学也有
都在bladin st.
质量不知道--没上 ...

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1248605218

这家你有去看过么？今天很喜欢这家，就是怕这些有猫腻。木板房，外面看好像木头块不行。里面看就OK。对了还有厕所，洗澡间不怎么样，地板好像有点黑，不知道是不是发霉还是什么的。

作者: sliuhao 时间: 26-7-2009 20:57
这个区地势是比较平坦，对瓦....

作者: 【漏网猪】 时间: 26-7-2009 20:59

原帖由 Smallcup 于 26-7-2009 20:54 发表

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不到30万，地皮690m (形状不太好)，2室1书房1厅一厨房1洗衣房1卫生间1工具房。
水泥板房，不是砖房。内装修还不错，木地板，墙面漆，这两天被我划的乱七八糟。过几天想办法DIY修补。
位置在铁道北，走路我掐表 ...

价格好像很不错，哈哈。690好大，位置可否再起一间呢？

还有你进去后是否还需要花费打价格修复一些其它的问题呢？

作者: 【漏网猪】 时间: 26-7-2009 21:02

原帖由 sliuhao 于 26-7-2009 20:57 发表

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这个区地势是比较平坦，对瓦....

你也有意思再这买房么？到时候说不定会是邻居

作者: Smallcup 时间: 26-7-2009 21:03

原帖由 【漏网猪】 于 26-7-2009 20:57 发表

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http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1248605218

这家你有去看过么？今天很喜欢这家，就是怕这些有猫腻 ...

不知道你是不是喜欢火车，我特别喜欢。
就算夜里12点屋子旁边过火车也不在乎。
不过下个买家未必喜欢火车...所以第一次看werribee的一个townhouse没有选择就是因为它背靠铁道。

作者: 【漏网猪】 时间: 26-7-2009 21:06

原帖由 Smallcup 于 26-7-2009 21:03 发表

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不知道你是不是喜欢火车，我特别喜欢。
就算夜里12点屋子旁边过火车也不在乎。
不过下个买家未必喜欢火车...所以第一次看werribee的一个townhouse没有选择就是因为它背靠铁道。

我喜欢方便

你有去看过那家么？

作者: Smallcup 时间: 26-7-2009 21:07

原帖由 【漏网猪】 于 26-7-2009 20:59 发表

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价格好像很不错，哈哈。690好大，位置可否再起一间呢？

还有你进去后是否还需要花费打价格修复一些其它的问题呢？

这个房子基本上是盖在了地皮中间
所以再起比较难找地方。
倒是可以把现在的推了，整个重修。
不过周围的房子质量都差不多，我这个重修的话太显眼了。不如以后发了财，卖了再买个好的。
房子里面没什么问题，小问题也都凑合了。所以没有花太大力气修理房子。现在主要的问题就是有个蝙蝠住在屋檐下面的洞里面，有只白猫经常在后院溜达。

作者: Smallcup 时间: 26-7-2009 21:09

原帖由 【漏网猪】 于 26-7-2009 21:06 发表

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我喜欢方便

你有去看过那家么？

没有...签合同之前我只看了3家。看外表不错啊。
不过这边买房，签了合同就没有免费反悔机会了，所以得仔细检查房屋质量。

作者: valpa 时间: 26-7-2009 21:12
标题: 回复 #2 想念天空的帖子
为啥要这样选择？有啥经验么？

选择稍微差点的区里面的好点的房子

作者: Smallcup 时间: 26-7-2009 21:15

原帖由 valpa 于 26-7-2009 21:12 发表

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为啥要这样选择？有啥经验么？

选择稍微差点的区里面的好点的房子

我的体会是：新移民买房，
好点的房子--不用花钱花时间修缮，自己住着舒服不会给自己增加心理负担
差点的区--便宜
另外我建议靠近公交，特别是火车站--开车无论如何也比火车贵的多得多(不算车辆折旧，综合成本每天20)，而且早晚高峰开车速度也要比火车慢。

作者: 【漏网猪】 时间: 26-7-2009 21:18

原帖由 Smallcup 于 26-7-2009 21:15 发表

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我的体会是：新移民买房，
好点的房子--不用花钱花时间修缮，自己住着舒服不会给自己增加心理负担
差点的区--便宜
另外我建议靠近公交，特别是火车站--开车无论如何也比火车贵的多得多(不算车辆折旧，综合成本每 ...

同意。是不在行就看看地皮起咯只要不超过预算就好

作者: 想念天空 时间: 26-7-2009 22:41

原帖由 valpa 于 26-7-2009 21:12 发表

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为啥要这样选择？有啥经验么？

选择稍微差点的区里面的好点的房子

个人看法喽。也有的同学喜欢好区里面差点的房子。原因：
1、所谓差区两个缺点，一个交通，包括离city远近，一个是治安。交通嘛，自住房只要自己有车，问题不大；治安嘛，我有些朋友就住在西区，说住了好几年也没啥感觉，因为日出而作日落而息的，也过得挺平静的。

2、房子好点自己住着舒服，包括朝向、格局、功能、地大小等等。如果选在好区里面的unit，房子面积小、隐私感差等等，要是有BB、家里父母过来来住着也拥挤。

作者: 想念天空 时间: 26-7-2009 22:45

原帖由 【漏网猪】 于 26-7-2009 20:57 发表

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http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1248605218

这家你有去看过么？今天很喜欢这家，就是怕这些有猫腻 ...

对，building inspection一定要在冷静期做的，合同上写好subject to building inspection。

另外这家13号，中国人可能无所谓，回头不知道卖是不是不好卖。。。

作者: 【漏网猪】 时间: 27-7-2009 08:36

原帖由 想念天空 于 26-7-2009 22:45 发表

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对，building inspection一定要在冷静期做的，合同上写好subject to building inspection。

另外这家13号，中国人可能无所谓，回头不知道卖是不是不好卖。。。

忘记13这个数字在西方国家而言是个不吉利的数字，不知道对阿三有无影响

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