FreeOZ论坛

标题: Mel买房（贴图－贷款出问题－贷款有着落了-最终） [打印本页]

作者: rabbitpoint 时间: 20-7-2009 22:11
标题: Mel买房（贴图－贷款出问题－贷款有着落了-最终）
看来我价格出高了，大家评评看。
可是实在没什么说的。准备9月份再买房呢，先慢慢看着。上周五看到realestate上有一个房子（墨尔本Berwick,相当于通县，但我在附近上班），两层的，很漂亮，39.5万，就在我住的小区里面，开车路过看了一下，感觉比照片上还要漂亮一些。于是准备出低价热热身。周六去inspect,还算满意，房东自己住。三间卧室两个卫生间都在楼上，其中两间卧室略小，楼下还有一个洗手间和一个小书房。中介很老实（也许貌似？）说没人出价呢，我说我出个38万吧。中介说这个价格低，房东希望40万，但是legally他会pass给房主。于是今天中介开始起热烈侃价，没把我烦死，一会儿一个电话，我一分钱都没让，到吃晚饭的时间，中介说房主同意了，成交。马上去签了合同，中介说他也不相信这个offer居然被接受了（天知道他怎么想）。我才在我附近的小区没看几次房子，第一次出offer居然把房子搞定，是不是当冤大头了？三天的cooling down peroid, 我还可以反悔是不是，押金只有300。

[ 本帖最后由 rabbitpoint 于 20-12-2009 10:31 编辑 ]

作者: sliuhao 时间: 20-7-2009 22:16
你牛的！

作者: eva_kong 时间: 20-7-2009 22:26
这么少DEPOSIT。难怪想退缩。
如果多几个OFFER的人和你争，你又觉得房子不错了，真是挑战心理

作者: laowantong 时间: 20-7-2009 22:35
多大地??

作者: rabbitpoint 时间: 20-7-2009 22:42

原帖由 laowantong 于 20-7-2009 22:35 发表

 登录/注册后可看大图

多大地??

531

作者: Driver 时间: 20-7-2009 22:44
lz的房子很不错。。。。。。

lz不想要的话，转给我吧。。。。。。哈哈

作者: ruili36 时间: 20-7-2009 22:45
遇见自己喜欢的房子不是很容易的. 买房子也是讲缘分的.
自己喜欢,价钱合适就是好房子.
恭喜恭喜.

作者: 勇敢的心888 时间: 20-7-2009 22:50
现在的房子很多还价空间5%-8%左右还是有的。中介喜欢忽悠而已。
我也被忽悠过一次，好在最后没上当。

[ 本帖最后由勇敢的心888 于 20-7-2009 22:51 编辑 ]

作者: steven_sa 时间: 20-7-2009 23:11
房价最重要的是自己认为房子值多少钱，否则再少也可能感觉吃亏。

作者: st62461 时间: 21-7-2009 00:08
多发几张详细的照片看看

作者: tttkoo 时间: 21-7-2009 00:22
至少是自己熟悉和习惯的小区，也不错。

作者: 歪拉 时间: 21-7-2009 01:33
缘分缘分

作者: 想念天空 时间: 21-7-2009 08:39
提醒：cooling off days 中买方反悔的违约金是100刀或房款的0.2%（二者高者），不是300刀。300刀只是表示个诚意吧。

其实人都是这样，得到的太容易，就不觉得珍惜了。

我觉得LZ这个房子如果是刚出来不久的，那么应该是问题不大，如果是出来好久了（几周以上），那可能得好好看看了。另外应该在冷静期做个building inspection，如果主观上对格局朝向什么的还满意的话。

LZ要是真心里没底，可以把链接给出来大家看看，参谋参谋。

作者: jwh20041 时间: 21-7-2009 09:28
我老公说他当年买房的时候，第一次看中的房子没有买，总是觉得哪有第一次看到就买的，折腾了好久买了现在的房子，现在我们每次经过那座房子，他都会说，要是我买了这个房子就好了。主要是心理问题，一眼看中的房子应该没有错的。

作者: tiantian64 时间: 21-7-2009 09:30
楼主：上PP喽~~~~~

作者: Microhard 时间: 21-7-2009 10:55
是这个吗？

作者: Microhard 时间: 21-7-2009 10:57
已经加入
http://www.freeoz.org/forum/view ... page%3D1#pid1260975
期待更详细的作业

作者: 不接电话 时间: 21-7-2009 15:17
喜欢就好，估计市场价也差不了多少。自己住，满意是最重要的。

作者: sundudy 时间: 21-7-2009 16:23
好羡慕啊，买房子是太头疼的事了

作者: gzrose 时间: 21-7-2009 16:25
跟着感觉走

作者: 妮南 时间: 21-7-2009 17:16
喜欢就好，与找对象一样买房也是一见钟情。

作者: jiayan1412 时间: 21-7-2009 17:27
房子很漂亮 40万还好了

作者: rabbitpoint 时间: 21-7-2009 17:51

原帖由 Microhard 于 21-7-2009 10:55 发表

 登录/注册后可看大图

是这个吗？

吓我一跳。想想berwick 39.5万，也就明白了。这房子还在网上吗，我得去看看。

作者: rabbitpoint 时间: 21-7-2009 17:54

原帖由 Microhard 于 21-7-2009 10:57 发表

 登录/注册后可看大图

已经加入
http://www.freeoz.org/forum/view ... page%3D1#pid1260975
期待更详细的作业

已经写完了，就这么多了。后续就是做贷款什么的，westpac已经approval了。ANZ要我的人事部给他们去个邮件。明天约了COMMON WEALTH。大家有好的建议吗？

作者: Microhard 时间: 21-7-2009 18:39
标题: 回复 #24 rabbitpoint 的帖子
各大银行其实都差不多。
你的房子照片呢？

作者: Microhard 时间: 21-7-2009 18:41
berwich不错，如果上班方便的话，我也想买远一点的。

作者: rabbitpoint 时间: 21-7-2009 20:00
挺老笨，如何贴图？

作者: rabbitpoint 时间: 21-7-2009 20:05
明白了，我自己要把图片放到网络上，这儿只是一个链接。我对这些一窍不通。

作者: mite 时间: 22-7-2009 18:31
顶

作者: 蒙面超人 时间: 22-7-2009 19:26
漂亮，羡慕

作者: 青山 时间: 22-7-2009 19:29
我跟你说，我买的房子就是我第一次去看的房子，不过我也不是当时就买的，而是2个月以后又去，发现还没卖出去，我对周边价格也有数了，就买下来了。结果2个月中，中介都换人了，后来第一个人从另一个公司打电话给我，我说我已经买了，就是你带我看的那个，他明显很郁闷。

原帖由 jwh20041 于 21-7-2009 09:28 发表

 登录/注册后可看大图

我老公说他当年买房的时候，第一次看中的房子没有买，总是觉得哪有第一次看到就买的，折腾了好久买了现在的房子，现在我们每次经过那座房子，他都会说，要是我买了这个房子就好了。主要是心理问题，一眼看中的房子应 ...

作者: hhyhome 时间: 22-7-2009 22:52
BERWICK，离墨尔本有点远了

作者: ritz 时间: 22-7-2009 23:43
标题: 回复 #27 rabbitpoint 的帖子
copy u版的贴图指南：
贴照片的方法：
1.点击帖子右下角的“回复”按钮，进入高级编辑模式
2.找到上传附件的按钮，选中要上传的照片，在要贴图的地方点插入，编辑好文字内容后，点击发表帖子即可发布照片。

作者: rabbitpoint 时间: 25-7-2009 14:17

作者: rabbitpoint 时间: 25-7-2009 14:19
标题: pic

作者: rabbitpoint 时间: 25-7-2009 14:20

作者: rabbitpoint 时间: 25-7-2009 14:22

作者: rabbitpoint 时间: 25-7-2009 14:25

作者: rabbitpoint 时间: 25-7-2009 14:28

原帖由 ritz 于 22-7-2009 23:43 发表

 登录/注册后可看大图

copy u版的贴图指南：
贴照片的方法：
1.点击帖子右下角的“回复”按钮，进入高级编辑模式
2.找到上传附件的按钮，选中要上传的照片，在要贴图的地方点插入，编辑好文字内容后，点击发表帖子即可发布照片。

连贴图都会，人才啊。谢！我以前试过，总提示我错误的文件格式，所以也就没继续

作者: rabbitpoint 时间: 25-7-2009 14:32
后文：

做了一个building inspection和pest inspection.他们照的照片，简直是阴暗角落啊，简直不敢相信是我那天看的房子。也难怪，中介照的是好的地方，inspection是挑刺。有些小毛病，我是看不见的。没准备cooling off，这个房子已经是我的了。但广告还在realestate上！！门前的广告也在！！

顺便问一下，这些缺陷是原房主负责修还是就留着给我了？

作者: rabbitpoint 时间: 25-7-2009 14:34

原帖由 Microhard 于 21-7-2009 10:55 发表

 登录/注册后可看大图

是这个吗？

谢谢你替我贴了一张。

作者: rabbitpoint 时间: 25-7-2009 14:35

作者: 皮沙 时间: 25-7-2009 17:46
这房子挺不错的呀，墨尔本房价确实便宜啊

作者: 想念天空 时间: 25-7-2009 19:51
好漂亮的房子！

很值！

作者: Microhard 时间: 27-7-2009 11:10
标题: 回复 #41 rabbitpoint 的帖子
very nice house!

作者: 东北老虎 时间: 27-7-2009 11:39
羡慕！

作者: davis555 时间: 28-7-2009 00:45
价格合理，恭喜

作者: bobova 时间: 28-7-2009 02:10
羡慕ing, 国内的房奴可是想都不敢想的房子。。。。。。。。。。恭喜了

作者: 江枫渔火 时间: 29-7-2009 20:45
人见人爱的房子，很漂亮哦

作者: ozguy 时间: 8-8-2009 06:30
便宜，悉尼很多区两室的unit都不止这个价。

作者: tim408 时间: 18-8-2009 23:09
不贵啊?独立HOUSE,独立地块，离自己上班也近！实在没谱的话，周边中介同类房子再比比。

作者: 易霖163A 时间: 3-9-2009 18:10
标题: 回复 #16 Microhard 的帖子
好漂亮的房子~~~顶一个。

作者: Kenjm 时间: 3-9-2009 23:48
路过学习.

作者: melguy 时间: 4-9-2009 17:43

原帖由皮沙于 25-7-2009 17:46 发表

 登录/注册后可看大图

这房子挺不错的呀，墨尔本房价确实便宜啊

Do not thinks so.

作者: U.U 时间: 4-9-2009 19:02
恭喜楼主,很漂亮啊,特别喜欢外面的桌椅,好象花园还有张弹床啊?是我眼花吗?

作者: rabbitpoint 时间: 12-9-2009 14:46
有麻烦了，贷款出现问题。幸好当时中介说2个月settle的时候，我随口改成3个月，应为当时我还在probation，也想9月份休假。贷款是这样出问题的，7月份我就像一个非银行机构提出了home loan申请，他们说我过了probation就批准。结果这期间我申请了一个信用卡，这几天他们找到我说没法贷款给我了，说我隐瞒了一张信用卡。那是之后的事情啊，抗议无效。怀疑他们不想给我这么低的利率（4.81%life time)，因为一直劝我要一个fixed rate的产品。这时候我还没着急，单位旁边就是bankwest,他们有一个产品我早就注意了，前三年4.87%（varialbe)，之后虽然很高，但我准备早早把房贷还完，还是很适合我的（提醒一下，这个产品不适合还贷时间很长的情况，3年过后利率就是基准利率，目前是5.6％，还不能转换，除非增加贷款，但你增加贷款是不会批准的，除非你改造房子或者做生意，这时他们贷款经理原话）。我的情况他们开始很满意，但申请第二天无情的拒绝了我，说我的credit file被别人查询的太多！！！！！这是什么理由啊。哭诉无门，我好好的怎么就没信用了呢？？手边有个common wealth bank的一个preapproval,买房子之前要的。不知道还管不管用？deposit是不是很危险啊，还有35天就要settle

作者: rabbitpoint 时间: 12-9-2009 14:49

原帖由 melguy 于 4-9-2009 17:43 发表

 登录/注册后可看大图

Do not thinks so.

我也不think so。这里是berwick,距离市区42KM.北京通州以远。我买它是因为我在附近上班，同时墨尔本第三个精英中学就在这个区，但是需要考。

作者: rabbitpoint 时间: 12-9-2009 14:51

原帖由 U.U 于 4-9-2009 19:02 发表

 登录/注册后可看大图

恭喜楼主,很漂亮啊,特别喜欢外面的桌椅,好象花园还有张弹床啊?是我眼花吗?

看房子的时候我也没注意。这个房东是要带走的吧。要是他不带走，我就1元起价在这里拍卖。

作者: zlsiva 时间: 12-9-2009 14:52
标题: 回复 #57 rabbitpoint 的帖子
我觉得上班方便就很不错了。不用考虑city，又不是天天去

作者: rabbitpoint 时间: 12-9-2009 14:53

原帖由 ozguy 于 8-8-2009 06:30 发表

 登录/注册后可看大图

便宜，悉尼很多区两室的unit都不止这个价。

墨尔本也是。朋友原话，“glen waverly"你连UNIT都买不到

作者: 步生烟 时间: 12-9-2009 21:47
真的很漂亮~~~~~~~

作者: 想念天空 时间: 12-9-2009 21:55

原帖由 rabbitpoint 于 12-9-2009 14:46 发表

 登录/注册后可看大图

有麻烦了，贷款出现问题。幸好当时中介说2个月settle的时候，我随口改成3个月，应为当时我还在probation，也想9月份休假。贷款是这样出问题的，7月份我就像一个非银行机构提出了home loan申请，他们说我过了probatio ...

找一家银行，坐下来把所有发生过的申请和失败的原因如实相告，让对方分析能否批准贷款，可以的话就开始申请，如果没批准对方要负责任（比如承担耽误settlement的违约金）；如果对方说不可以，你可以尝试找个可靠的broker，来申请贷款。

我的意思是：不能再让其他银行“试”审批下去了，35天顺利的话settlement没问题的，但是不能再有岔头了。pre-approval means nothing，不代表这家银行就会给你正式批准贷款的。

祝顺利！

作者: rabbitpoint 时间: 12-9-2009 23:35
和bankwest就是这么个意思，她和我解释说他经理不愿意的，没时间和她吵了，出门预约的common wealth

作者: 西皮二黄 时间: 12-9-2009 23:47
很漂亮的房子。

作者: matrika 时间: 13-9-2009 02:30
在上海这个房子要1000万，至少。上海人真是命苦啊。

作者: rabbitpoint 时间: 15-9-2009 22:20
贷款算是有着落了。来自我们家乡的一个银行愿意贷款给我了，还没出offer,希望不要再有问题了。利率比较低，comparison才5.00%,算是因祸得福吧。

作者: 猫兔旅行家 时间: 16-9-2009 20:27
恭喜！楼主命好！

作者: 墨尔本！ 时间: 25-9-2009 21:38
标题: 适合自己就好
我只能说房子自己喜欢就好，买房子包括房子本身、位置、环境。房价每个区差别很多，关键是适合自己的房子就好。我敢说楼主这个价钱，如果在往外20公里，还能买个更好更大的房子，要是在往靠近city 方向就只能买个unit了，要是换成著名的Toorak区，连一个又老又旧的Apartment也买不着。一样的房子放不同的区，价钱差的太多了

作者: rabbitpoint 时间: 26-9-2009 09:07
中国银行给我这个房子value了一下，没有异议。同意楼上说的，其实墨尔本房价也很贵。连国内的朋友都知道这边房子越老越值钱。其实的原因是房子越老，说明越在established area,因此越贵。Berwick再靠外就是pakenham了，似乎房子确实便宜一些，而且那边有个湖，有个小区叫lake side,听名字很舒服。Casey也有个新的suburb,叫botanic ridge,北面紧靠royal botanic garden Cranbourne,也有不少新房子，地大而且便宜,田园风光、室外桃源。

作者: stiou 时间: 27-9-2009 19:19
恭喜啊，别忘了来交作业哦，大家都等着看呢。

作者: guanzhongman 时间: 23-10-2009 19:27
实在是好呀，上海市市长也没你这个居住条件，满足吧！好羡慕你呀

作者: 一特立独行的猪 时间: 16-12-2009 18:08
你这个很好，有车哪里都方便。
向你看齐，这个很便宜啊

作者: rabbitpoint 时间: 20-12-2009 09:41
标题: 最终
一直忘了来给这个帖子来结尾.后来就简单了,顺利交接,预定了家具以后回国住了几天,回来以后家具到货,还是觉得空荡荡的,毕竟就一个人.这边似乎家具不贵.回国还逛了一下国内的家居市场,至少我在澳洲还没看到价值人民币13万元的床垫. 成了BUNNINGS的常客,估计以后DIY是少不了.有个计划把后院收拾一下,不过不太相信自己的审美和动手能力,留待以后吧.

作者: gaka1978 时间: 20-3-2010 22:31
真是羡慕，现在东京的房子也不是那么贵了，可是这么大还有草坪的可是找不到。还是澳洲好呀。

作者: uu 时间: 10-7-2010 20:24

作者: nfs 时间: 16-7-2010 10:18
很漂亮

作者: 天上的语 时间: 16-7-2010 17:02
房子真漂亮，里面的家具房东都要搬空的么

作者: lilac227 时间: 16-7-2010 17:49
好漂亮，楼主幸福啊，对了一般买二手房首付是10%还是20%啊

作者: 鹰扬天下 时间: 18-7-2010 17:01
墨尔本房子太便宜了，悉尼house基本不会有40万下方的

作者: ljbit 时间: 18-7-2010 18:33
很羡慕楼主

作者: wxduotu 时间: 18-7-2010 22:19

原帖由 ozguy 于 8-8-2009 06:30 发表

 登录/注册后可看大图

便宜，悉尼很多区两室的unit都不止这个价。

你知道房子在什么地方吗。。。。。。。离开CITY很远了已经 50KM左右
MEL房子其实涨的已经很厉害了

作者: bmd888 时间: 7-10-2013 23:29
厉害啊。。。

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)