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标题: 中介真会耍人 [打印本页]

作者: mmsheng 时间: 17-7-2009 21:28
标题: 中介真会耍人
我三周之前就跟中介出了价格，当时他说这个价格已经OK的，所以希望我签合同，可是我的broker告诉我合同不能签，要等银行贷款批下来后再签(这样比较保险），所以我先去申请贷款了。可是这周等我的贷款批下来后我告诉了中介，中介告诉我房东要求加价，说我当时出的价格太低。我就不明白了，中介一直说这个价格是enough的，现在又这样，会不会中介故意想抬高价格？而且期间他们的另一个人（好像是领导）还把合同传给了我的律师，那我想应该没问题的。我不知道哪里出了问题？难道他们做事不沟通好的吗？一个给了我合同，一个又在和我谈价，真是怪事！

作者: steven_sa 时间: 17-7-2009 21:38
没什么奇怪的，你当时签了合同，那就是这个价，没签怨就不得别人了。

作者: 西澳海豚 时间: 18-7-2009 00:08
要看LZ你的谈判能力噜！
当然，合约未签，对方价码可以抬高～
不过，这有失诚信原则，可以据理力争，说你也是用这个价钱跟银行谈的贷款-----
（以下自行发挥～）

作者: hsqhugh 时间: 18-7-2009 07:53
正常现象啊。
不能什么都是自己合适啊。签合同又怕贷款有问题，不签合同就得承担价格变动甚至物业卖给别人的风险。

作者: 想念天空 时间: 18-7-2009 09:17
中介的确没有什么问题，倒是你的broker好奇怪，哪有不签合同去申请贷款的？我知道银行审批贷款的时候必须有合同啊（你的是pre-approval还是正式审批？）。你完全可以再签合同时候加上“Subject to finance”条款，意思是贷款审批有问题就解除合同。

中介给你律师合同在法律上并不表示他同意你的出价，在一个买家签合同之前，中介可以把合同和SEC32发给任何一家潜在买主或其律师看。比如auction之前，很多人都可以拿到合同和SEC32的。因为auction拍下之后必须马上无条件签合同。

——也许是你的中介人品有问题，也许是房主预期高了。但是我觉得非常可能的是在你申请贷款期间，有其他买主出了比你高的价钱，所以中介很自信的找你提价了。

你现在可以看下中介push你的价钱是否能够接受，不能够接受的话，就告诉中介你不加价，放弃交易吧。好房子还会有的！

作者: 清风不写字 时间: 18-7-2009 10:56
你要是拿到pre-approval，其实就可以签合同了，broker有问题吧。
还有，贷款最好自己找银行谈，为什么要找broker呢？

作者: Fernando 时间: 18-7-2009 11:52
既然没签合同，你觉得价钱不合适就不用买，房子多得是

作者: 老爹的考拉 时间: 18-7-2009 13:05
标题: 请问大家一个问题
我看到一个网站，说是可以免费申请TAFE,那个人说免费为中国申请人办理所有职业院校的入学和签证。全免费的。
请问大家有遇到过这种情况吗？

作者: mmsheng 时间: 18-7-2009 14:34
没错，是预批。找broker主要是会帮你申请到最合理最好的贷款，而且这个broker是带关系的，所以应该不会骗我们，而且我们也自己去银行了解过，贷不到他给我们的套餐。

作者: mmsheng 时间: 18-7-2009 14:37
不过大家没有觉得诚信有问题吗？既然当时说了这个价格可以就不能随便乱来，不然我也没必要再多做那么多事了。有一点耍人的感觉。而且诚信应该是双方的，中介要求我们给出诚意，为何他们做不到？

作者: 浪花 时间: 18-7-2009 16:51
我的理解，合同一天未签，一方随时都可以变卦，包括价格改变，或售卖了给其他人。

作者: zlsiva 时间: 18-7-2009 16:52
如果你们还没做好pre-approval就开始买房子，那是有点紧张。
其实如果比较有把握，还是要马上签合同，附加条款 subject to finance。
光出offer口头答应什么都没有意义，中介也是跟着业主的情况来答复的，如果另外一家出了更高的价钱，他会告诉你业主的决定的。你和业主的律师都要跟中介交换合同才算数

作者: zlsiva 时间: 18-7-2009 16:55
另外，lz说中介传了合同给你们，这个没有签字的合同（section32）任何愿意出价的人都可以领一份，中介无偿供应的，否则你怎么知道这个房子具体什么状态

作者: 【漏网猪】 时间: 18-7-2009 17:57

原帖由 mmsheng 于 18-7-2009 14:37 发表

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不过大家没有觉得诚信有问题吗？既然当时说了这个价格可以就不能随便乱来，不然我也没必要再多做那么多事了。有一点耍人的感觉。而且诚信应该是双方的，中介要求我们给出诚意，为何他们做不到？

你不能只为你自己考虑，你又没有把合同签下来。口头上的东西做不得数。

你今天早上不买，明天或者今天下午就是另外一个价格了。

作者: 四天晒网 时间: 18-7-2009 18:36

原帖由浪花于 18-7-2009 16:51 发表

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我的理解，合同一天未签，一方随时都可以变卦，包括价格改变，或售卖了给其他人。

正解！不论如何，签合同了才是有法律效力的。其他的，都没有用

作者: jiajia007 时间: 18-7-2009 20:12
那交定金没有？如果不同意提价，定金可以退还吗？而且这只是对买方的约束吗？如果交了定金，买方又觉得有点亏，可以再压低价吗？

作者: steven_sa 时间: 18-7-2009 22:00
一切以合同为准。

作者: mmsheng 时间: 19-7-2009 10:44
吃一堑长一智，以后面对中介也不可以太讲诚信。可是我出的价格正好是银行评估的价格了，高了银行就不批了，不管了，如果他不卖就让他卖给那些愿意高价的人吧，我已经和中介说了一分也不加，不然我选别的区了。

作者: steven_sa 时间: 19-7-2009 13:11
诚信第一。呵呵，你三周前出的价格，一直都没未能签下合同，中介和房东会怎么想呢？说不定以为你放弃了。换位想想，至于加不加价的权力完全在于你，因为这又是一个新的开始，在于双方的博弈。

作者: tws1368 时间: 19-7-2009 21:37
我也是被中介骗了一次又一次,那又怎样.最后还是比原本说了的价格多了$2.5W买下.不过我没后悔.没办法,市场就这样,不能往回看,越看越想为何去年一来就不把房子买了.

作者: 不接电话 时间: 20-7-2009 10:30

原帖由 tws1368 于 19-7-2009 21:37 发表

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我也是被中介骗了一次又一次,那又怎样.最后还是比原本说了的价格多了$2.5W买下.不过我没后悔.没办法,市场就这样,不能往回看,越看越想为何去年一来就不把房子买了.

读了2.5万, LZ心态也真好. 不过我同意这个观点的. 就算晚出手也比不出手好. 看看现在的房价和几年前的房价. 只要不是投资为目的的, 有能力还是早点买. 有时候也就不要计较多1,2万了. 自己喜欢就好.

作者: wyatt 时间: 20-7-2009 10:38
当时就应该先签下来了，银行那边做好pre-approval,实在不是延长cooling off period/settlement date.

作者: mmsheng 时间: 20-7-2009 16:01
现在我终于了解到其实房东压根就不知道，我除了价格后中介告诉我房东应该没问题，中介并没有和房东核实价格就和我们说可以，所以我们去办贷款了。白忙活了一场，可是我不明白房东哪来的自信，压根就没人出，就我们一家。大家都认为不值房东的价格。不行就give up，绝不买自己认为已经是亏得房子。

作者: 想念天空 时间: 20-7-2009 16:22

原帖由 mmsheng 于 20-7-2009 16:01 发表

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现在我终于了解到其实房东压根就不知道，我除了价格后中介告诉我房东应该没问题，中介并没有和房东核实价格就和我们说可以，所以我们去办贷款了。白忙活了一场，可是我不明白房东哪来的自信，压根就没人出，就我们一 ...

你的是pre-approval不是么，这个如果这个买不成，以后也要用的，不算白忙活。

你如果当时就表示要签合同，自然当时就知道是否能签（是否房主接受你的价格）。

还是忍不住啰嗦一句，不太理解LZ的broker当初为什么不让楼主签合同（能不能签是另一码事），你没问问broker签合同加上“subject to finance”条款有何不可呢，我很想听听他的解释。

这个是关于此项条款的合同原文：
This contract is subject to the lender approving the loan on the security of the property by the approval date or any later approval date allowed by the vendor. The purchaser may end the contract if the loan is not approved by the approval date only if the purchaser:
(a) has made immediate application for the loan;
(b) has done everything reasonably required to obtain approval of the loan;
(c) served written notice ending the contract on the vendor on or before two business days after the approval date; and
(d) is not in default under any other condition of this contract when the notice is given.
All money must be immediately refunded to the purchaser if the contract is ended.

——如果贷款没批，所有的钱返还！

作者: steven_sa 时间: 20-7-2009 23:23
LZ的BROKER真是个迷

作者: 【漏网猪】 时间: 25-7-2009 17:46

原帖由 想念天空 于 20-7-2009 16:22 发表

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你的是pre-approval不是么，这个如果这个买不成，以后也要用的，不算白忙活。

你如果当时就表示要签合同，自然当时就知道是否能签（是否房主接受你的价格）。

还是忍不住啰嗦一句，不太理解LZ的broker当初 ...

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