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标题: 墨尔本首次买房请教。 [打印本页]

作者: flowermusic 时间: 7-7-2009 00:00
标题: 墨尔本首次买房请教。
穷人买房，正在考虑到底预算限制在多少？
有几个问题搞不清楚了，请教前辈们，谢谢先。

1.如果买二手房，政府首次购房补助是多少？
2.如果购买预算35万内的房子，贷款如果多于80％，例如90％，要交多少贷款保险呀？
3.除了购房的35万费用外，其他买房费用，例如印花税、律师费等等总共大概多少。
（在银行网站上估算了一下，35万的房价，其他成本要近2万（主要是印花税贵），有这么多嘛？）

作者: 想念天空 时间: 7-7-2009 10:40
1、请参考网页：http://www.sro.vic.gov.au/SRO/sr ... 2575A1004420CF?open
二手房而言：2009年7月1日 - 2009年9月30日  ：16，000
                     2009年10月1日 - 2009年12月31日：12，500
                  2010年1月1日 - 2010年6月30日：9，000

2、贷款多于80%，我知道CBA的贷款保险是3000刀，不论贷款金额。

3、印花税：2870 + （房款额—130，000）*5%，其中PPR concession【（房款额-130，000）* 1%】已经抵扣。
律师费（solicitor）一般600-800的价格，零碎费用在外。过户师（conveyancer）一般500左右。
过户费可能不到100刀。

这里有个计算器你自己算一下：http://www.realestate.com.au/cgi ... StampDuty&t=res
所有房款外的费用都在这里了。基本首次购房补贴得全花了。

作者: Smallcup 时间: 7-7-2009 18:05

原帖由 想念天空 于 7-7-2009 10:40 发表

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1、请参考网页：http://www.sro.vic.gov.au/SRO/sr ... 2575A1004420CF?open
二手房而言：2009年7月1日 - 2009年9月30日：16，000
2009年10月1日 - 20 ...

过户费用包括土地税
今天纯过户花了$944（房子295000），不算印花税。

作者: 想念天空 时间: 7-7-2009 18:13

原帖由 Smallcup 于 7-7-2009 18:05 发表

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过户费用包括土地税
今天纯过户花了$944（房子295000），不算印花税。

哦。真的。刚才拿网页算了下你的费用：
mortgage registation fee：95.1刀
transfer fee：842刀
stamp duty：12770刀
总计：13，707.1刀

算补贴，还剩好几百呢。不错了。

[ 本帖最后由想念天空于 7-7-2009 18:18 编辑 ]

作者: zhenchengli 时间: 7-7-2009 20:21
首次置业，印花税不是全免吗？

作者: 想念天空 时间: 7-7-2009 20:42

原帖由 zhenchengli 于 7-7-2009 20:21 发表

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首次置业，印花税不是全免吗？

是有补贴，相当于全免，实际一码是一码。补贴是临时的，税是永久的。

作者: ltbamboo 时间: 7-7-2009 23:51

原帖由 zhenchengli 于 7-7-2009 20:21 发表

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首次置业，印花税不是全免吗？

不同州是不同的政策，NSW 就是全免，但VIC 照交不误

作者: flowermusic 时间: 8-7-2009 00:09
谢谢二楼的解答，太有参考价值了。
也看到mm买的房，好漂亮的说。

作者: 想念天空 时间: 8-7-2009 19:40

原帖由 flowermusic 于 8-7-2009 00:09 发表

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谢谢二楼的解答，太有参考价值了。
也看到mm买的房，好漂亮的说。

谢谢。good luck！

作者: angelatu 时间: 9-7-2009 14:47
给lz粗粗算一下35万的：
Purchase price $350,000
Plus Government costs
      Stamp duty on transfer $13,870
      Registration of mortgage $190
      Transfer of land $977
Plus Miscellaneous allowance $2,000
Total amount required to purchase $367,037
Less First home owners grant $16,000
Less Loan amount $280,000
Your contribution to the purchase $71,037

作者: jungle007 时间: 19-9-2009 01:55
what kind of house can be bought in $350,000? could you share me some pictures? thanks

作者: 麻辣小面 时间: 21-9-2009 13:36
如果房价在50万以上还能有这些补贴吗？

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