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标题: 美国的房产税 [打印本页]

作者: Boca 时间: 7-7-2009 00:11
标题: 美国的房产税
我认为美国的房市和澳大利亚的没办法比. 关键是两个政府的态度和两个体系完全不一样.

美国的房子一般都有地产税(property tax), 这和各个洲,以及各个城市都可能不一样.一般都停留在1%-2%.请记住,城市的警察,消防,公共设施等好多开销都从这里出来的.所以一些富人聚居的城市property tax可能高些(0.25个百分比点吧), 但是安全更有保障(比如5分钟ambulance必须到现场, 10分钟police必须到现场等等.这个税是跟房子的value一起走的, 所以房价涨了,你的tax也高了.反之也是一样.这是为什么美国几个靠房产的洲(比如florida)受影响最大的原因. 我的感觉是,这个税看起来比较重,但是跟你周边的环境是相关的.澳大利亚总的感觉跟美国50,60年代差不多(主要是基础建设上看),所以我不能肯定有了这些税是不是更好点.

单单就房市而言, 我认为美国的房子应当是非常能承受的.一般30万可以在一般洲(除了NY, Chicago, LA等)买一个三房的house.但是同样的房子在悉尼可能要两到三倍(不考虑汇率).如果把NYC和悉尼比,可能比较相当,但是我始终认为Sydney更贵,这是因为美元的购买力比奥元强太多,所以即便是同样的工资,同样的房子,你在美国也觉得相对轻松(单单就生活而言).

大家都说澳大利亚(至少悉尼)房子贵是因为供给不足,可是我觉得这很大程度上是人为的.很多时候我觉得澳大利亚政府真的does very little to make house more affordable.就象在中央车站站台找了半天也找不到个垃圾箱一样,it's so obvious that they did very little on things that they can do better.

作者: shadow 时间: 7-7-2009 00:18
标题: 回复 #1 Boca 的帖子
同意.
1.澳洲的房价已经是世界most unaffordable了.
2. 澳洲政府的城市管理能力也太差了. 全国就那么几个城市都管理不好. 想想也难为中国政府管那么大一摊子了.

作者: 想念天空 时间: 7-7-2009 11:16
澳洲城市少人也少哦。

作者: conty 时间: 7-7-2009 11:42
中央火车站不设垃圾桶听说是因为反恐需求（怕扔个炸弹在里面）......

作者: =Crown= 时间: 7-7-2009 16:49

原帖由 Boca 于 6-7-2009 23:11 发表

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我认为美国的房市和澳大利亚的没办法比. 关键是两个政府的态度和两个体系完全不一样.

美国的房子一般都有地产税(property tax), 这和各个洲,以及各个城市都可能不一样.一般都停留在1%-2%.请记住,城市的警察,消防, ...

大部分认同！

不过美国的property tax一般都在3%左右，至少我呆过的很多地方都是，加州则不到1%也造成房子比其他州贵很多
property tax和MORTGAGE INTEREST是可以抵个人所得税的，每年抵税后的税率也通常降低了一个档次，感觉法规很有道理，不知道澳洲这方面如何？
感觉无论新旧城镇，好区坏区，美国的POLICE/FIRE FIGHTER/MEDICAL的反应还都是很快的，制度感觉十分完善，不像澳洲有些自生自灭的感觉
相对收入来讲，澳洲的房价太高了些，房租收益又很低

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