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标题: 澳洲房子每年要交物业税吗？ [打印本页]

作者: robbyls 时间: 21-6-2009 11:41
标题: 澳洲房子每年要交物业税吗？
如果在澳洲买房子，每年需要交物业税吗？

作者: bg1pdq 时间: 21-6-2009 15:18
中国政府正在酝酿出台物业税，其中一个根据是：澳洲的物业税是XX%，要跟国际接轨。

其实澳洲没有物业税。

作者: 想念天空 时间: 21-6-2009 17:11
呵呵。去年我妈妈打电话问我这个问题，因为好几个杂志，都说美国有物业税，3%每年，还每年评估，随着市场价涨物业税也增加。有个华人自己一个价值100w的房子，每年交3W的税，没办法，卖了。

我告诉我妈妈澳洲没这个事情。随后又问两个在美国的朋友求证。结果我这两个朋友都还没有买房子，不关心这事。所以到今天我也没搞明白美国是不是这样的。

有知道的同学一定出来解释一下。我觉得有点不可思议，因为比如在San Francisco（硅谷所在地，是么），100w不过是个普通的apartment（曾经碰到一个朋友说80W的公寓就不太好的了），每年给美国政府3W就因为自己有房子？美国政府好意思要么？

作者: Fernando 时间: 21-6-2009 18:11
有council fee ，反正都是交钱

作者: Fernando 时间: 21-6-2009 18:17
不过好像没有3楼说的那么多，3%太高了

作者: 想念天空 时间: 21-6-2009 18:18

原帖由 Fernando 于 21-6-2009 18:11 发表

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有council fee ，反正都是交钱

council fee的是：房产估价*0.2%左右。这个比率不知道确切的是多少，反正38W的房子，我看council fee是800元每年。

而且我怀疑这个fee美国也会有的。

作者: 周星星1832 时间: 21-6-2009 18:19
根据你房子的价格给交council fee

作者: carl181818 时间: 21-6-2009 18:34
能不能有人归纳总结一下，HOUSE，一年，要交哪几个FEE？（COUNCIL FEE？？LAND TAX？？还有吗？）各%？？
UNIT，APARTMENT，一年，要交哪几个FEE？各%？？

发觉有同学常常说了其中之一，没有整体概念啊。

有吗？有谁说说？

[ 本帖最后由 carl181818 于 21-6-2009 18:39 编辑 ]

作者: luk8 时间: 21-6-2009 18:45
House 跟 unit 一樣, council fee 約$1,000/yr.
大部份unit 還要交 body corporate fees $500.up/yr
apartment management fees 包括 share lift, pool, electricity, etc. $2,000.up/yr.
還有保險費, 可買可不買.

作者: Dreamhouse 时间: 22-6-2009 12:48
曾经在美国买过房子
要交地产税
一年不用3%那么多
百分之零点三有可能
（太久了，忘了）

作者: beckyzhou 时间: 22-6-2009 13:21
澳洲还是有land tax的，只不过地皮不到一定的价值不用缴而已。。。

作者: robbyls 时间: 23-6-2009 01:29
看来虽然澳洲房子虽然贵，可是买了之后要交的钱不多。加拿大和美国虽然房子虽然便宜，可是每年查不多1% 到 3%的税 - 如果没有记错的话！

作者: 想念天空 时间: 23-6-2009 08:20

原帖由 robbyls 于 23-6-2009 01:29 发表

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看来虽然澳洲房子虽然贵，可是买了之后要交的钱不多。加拿大和美国虽然房子虽然便宜，可是每年查不多1% 到 3%的税 - 如果没有记错的话！

此言差矣，比起加拿大美国，澳洲的房子一点都不贵，甚至还便宜，因为澳洲人口密集程度更低，另外可能因为气候原因，澳洲的房子成本要低一些。

SAY IT AGAIN，我不相信美国有房人（不管投资还是自住）交3%税，1%我都不信。

作者: ozbird 时间: 23-6-2009 08:25
美国的房子是要每年交税，因为我在美国的朋友买了房子，听他们说的。至于多少他们也说过，不过我没记清楚，当时听了觉得挺多的。
澳洲的话如果是house，每年有地税，如果是ap，每年有strata。另外还有council fee，不过这个钱数不多。ap还要交纳水费。

作者: luk8 时间: 23-6-2009 08:53

原帖由 ozbird 于 23-6-2009 08:25 发表

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美国的房子是要每年交税，因为我在美国的朋友买了房子，听他们说的。至于多少他们也说过，不过我没记清楚，当时听了觉得挺多的。
澳洲的话如果是house，每年有地税，如果是ap，每年有strata。另外还有council fee， ...

自住的, 是不用交land tax......

In general, your principal place of residence (your home) or land used for primary production (a farm) is exempt from land tax.

You may be liable for land tax if you own:

vacant land, including vacant rural land
a holiday house
one or more investment properties, or
some primary production land that is not exempt due to its location close to a city.

作者: freeozvisitor 时间: 23-6-2009 10:33
In US/Canada, there is property tax for house. Usually around 1% but can be more or less depends on city. Sometimes it is not directly related to the house value but more to the total city budget and relative value to other houses.

作者: 想念天空 时间: 23-6-2009 10:56
感谢楼上二位熟悉北美的同学的分享。我的理解是投资房或者度假房要交1%的税还有点MAKE SENCE。不过比如很多美国的城市apartment要1M稀松平常，一年就是1W，投资的话挣了房租还要交税，也不少啊。

楼上的同学要有例子举个，我们就有数了。

作者: Manly 时间: 23-6-2009 11:33
要看不同的省份，NSW, QLD, SA等等都不一样。交纳land tax通常有个最低的地价门槛，你的地不那么值钱就不需要叫。Council rate必须要交，是物业税的一部分，就是当地的图书馆费，垃圾费什么的，市政有特别建设项目的时候会有特别的增加评估。

美国很大，每个州都不一样。我以前住加州，房产税1%，而且每年上涨不能超过2%。德州3%，每年上涨无限制。其他的州都在1-3%之间。

作者: helenehyy 时间: 23-6-2009 11:35
标题: 回复 #1 robbyls 的帖子
我买的是unit, 中介给我的材料上是这样写的:
council rates: $339.98 per annum
water rates: $39.35 per quatrer
sewer rates: $72.75 per quater
river murray levy: $8.6 per annum
ESL: $64 per annum
strata management fees: $165 per quatrer

作者: 想念天空 时间: 25-6-2009 16:36
谢谢楼上各位的回帖。这事我也彻底搞明白了。

昨天碰到一个美国朋友，我把这事情彻底问了一下，确实是存在3%的情况，但是也有的州一点不收，也有的州3%都不止。她在得州，house20W，每年交4K-5K。还蛮不在乎的。我说，听说一个朋友100W的HOUSE，每年3%，3W，没办法就把房子给卖了。她说，一般住这样房子的年薪也高，支付得起的。

——突然觉得美国经济果然好。澳洲百姓果然幸福哦。呵呵。

作者: 九九熊 时间: 25-6-2009 18:54
澳洲这边council rate是房价百分比征收的吧？
45万德房子每年1500多，费率在0.03%左右？

还有emergency levy？

作者: 青山 时间: 25-6-2009 19:13
美国的地产税，好像确实比澳洲高很多。1%可不是个小数字啊。

作者: pipiman 时间: 29-6-2009 19:31
美国房子比澳洲收租回报好多了

澳洲40万的Unit，到手350/周开心死了
美国不到20万的unit, 月租能1600+

作者: rabbitpoint 时间: 29-6-2009 23:40
我在council上班，property要向地方政府交纳rate，也就是council fee。这个rate和美国的tax可不一样，更像国内的物业费，一般占地方政府收入的50％，是地方政府收入的最大项。所以地方政府更像国内的物业公司。一般在0.2%-0.3%之间，council用这个钱负责地区道路，公园，社区服务，社区图书馆，托儿，养老，健身场馆，废物处理，下水管网等等，如果这些服务做的不好，抄起电话骂你们的city council好了，他们要听着。

作者: stone66 时间: 5-7-2009 12:22
这个要看一下，给即将买房的TX一个详细的概念呵

作者: =Crown= 时间: 5-7-2009 23:12
美国的房产税和房贷的利息是可以抵个人所得税的
澳洲council fee和房贷的利息是可以抵个人所得税吗？

作者: leslie1207 时间: 20-7-2009 23:56
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 =Crown= 于 5-7-2009 23:12 发表

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美国的房产税和房贷的利息是可以抵个人所得税的
澳洲council fee和房贷的利息是可以抵个人所得税吗？

投资房的话可以deduct taxable income的～

作者: 不接电话 时间: 21-7-2009 15:07

原帖由 pipiman 于 29-6-2009 19:31 发表

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美国房子比澳洲收租回报好多了

澳洲40万的Unit，到手350/周开心死了
美国不到20万的unit, 月租能1600+

现在一般40万的UNIT都可以租到400/周。澳洲的空置率大概2%，美国是10%。美国回报比澳洲高，可笑。澳洲很多矿区的租金收入过12%。也就是20万的UNIT, 月租2000+

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