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标题: 转买房租房在悉尼--各城区简介，希望可以帮到大家 [打印本页]

作者: jsfish 时间: 16-6-2009 15:32
标题: 转买房租房在悉尼--各城区简介，希望可以帮到大家
刚想写点什么能帮到大家更好的了解SYD
无意中发现了这篇文章
个人感觉很不错
在这和大家分享
希望能帮到大家

综合各方信息，对悉尼个区简单介绍。
悉尼位于澳大利亚东南海岸，这里气候宜人、环境优美、风光漪妮、景色秀丽，夏不酷暑、冬不寒冷，日照充足，雨量丰沛。

CITY 是整个悉尼市的中心，基本包含的是商业、娱乐、旅游、休闲等生活功能，而居住功能在这个区域的唯一体现主要集中在高层公寓和酒店式公寓，针对的居住人群以短期旅游、商务人士和留学生为主。CITY和唐人街附近是悉尼大学、悉尼科技大学、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域，UNSW的一些学生也会选择在这里居住。该区域基本和我们国内的大中城市居住一样，购物和交通非常方便，有的时候大家走路就可以去学校，同时打工机会多，工作也方便。很多的投资者考虑较高的稳定的投资回报率选择了CITY市中心的APARTMENT。目前附近的SUBURB主要有ULTIMO、PYMONT、 GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地点极佳，离UTS、 USYD、TAEF等只需走路就可到达学校。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、CHINA TOWN、DARLING HARBOUR、BROADWAY SHOPPING CENTER都是非常近。该区治安还比较满意，打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYMONT也不错靠近情人港、FISH MARKET、STAR CITY等。但去学校可能需要座BUS，步行较远。沿PARRAMATTA ROAD 和 CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至学校10分钟。近期在ULTIMO和BROADWAY都有一些新的楼盘，就在UTS 和TAFE,悉尼大学旁边,走路去仅仅几分钟。可远眺City和Anzac大桥极佳美景以及Broadway购物中心、Central火车站、 Haymarket和中国城、CBD~~面积很大,2房130-170平方,有复式的上下层, 升值和出租回报率都很不错的，值得考虑。两房全新apartment在60万左右，租金800+/w。

悉尼的东区其实分两部分，一部分是靠海的，比如Bondi, Double bay, Rose Bay,这些都是毋庸置疑的富人区，凡是靠水靠海的house，区别就是多少个million了。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区，就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。其余那部分也是东区。比如靠近跑马场，UNSW的 Kesington, Randwick 和 Kingsford. 这些区都是不错的，Kingsford交通生活都比较便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，著名的NSW大学就坐落在这里。由于地理位置近city而且近期政府会开发Green Squire Town Centre,所以周边的Moore Park, Rosebery, Moscot等区会有很高升值潜力.加之这里位置得天独厚，距city仅3公里，去bondi junction、东区海滩也咫尺之遥，区内有centennial park、高尔夫球场、澳人体育场等地标性的设施，因此这里的公寓租金相当高，近新的两房apartment每周租金至少550以上，一间主人套房也可分租到300+/w。如果置业就比较推荐rosebery以及moore park，因为比起周边仅数百米远的zetland以及randwick,这两个新区的价格相对便宜很多，全新两房大概55万就可以买到很不错的。

北悉尼一直是我们俗称的富人区，当然这并非官方的统计和调查，大家的依据可能主要来源于那里的居住环境和消费层次。由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸，多数有钱人对此情有独钟。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。悉尼的北区（northshore），lower northshore的房价是挺贵了。普通的2房的unit/appartment 就要60多万，例如：CHASTWOOD地理位置很好，通过悉尼港大桥（HARBOUR BRIDGE）和悉尼港海底隧道（HARBOUR TUNNEL）与CITY及其他区域紧密连接，同时配有轨道线路,这里最新推出的期房户型很大，两房要60万+。Upper northshore 一直到hornsby前面都是很好的。Hornsby居住是很不错的，设施都很完备，也有很大的购物中心，交通也方便，还有全纽省Top 5 的 high school,是传统意义上得不错的区。Northshore line沿线有许多好的学校，是为什么北区的房价较贵的原因之一。当然，环境人文是另外的重要因素。加上north Sydney也在北线，许多工作机会（特别是IT），导致许多人想在北区居住。RYDE附近新建许多办公楼，以后会有许多工作机会放出来。在 lindfield,Killara,Gordon, Turramurra,Wahroonga放眼望去坐落着不少豪宅，最近这些区近名校也推出一些新的楼盘，像st ives这种house均价都在百万之上的区，50万的公寓价格确实很有吸引力。整个北区的感觉是绿化好，安静整洁。

悉尼的西北区，比如carlingford， castle hill. 由于carlingford有全悉尼第一的high school，以教育为重的华人自然不会错过，该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群，但交通不是很方便。Castle hill环境优美，现在华人的比例较小。该区有很大的购物中心，房价也不贵。同样的，交通相对不是很便利，有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站附近，单程大约45-60分钟，取决于路面交通状况。Eastwood基本上被亚洲人占领了。一边是韩国人，一边是中国人。物价很便宜，品种也丰富。 Epping已经开通至chatswood的火车线，交通极为方便，升值潜力大，是个不错的区。

悉尼的西区（不包括内西区）一般是中东人，印度人，巴基斯坦人等聚集的地方。当然，西区的房价便宜，生活费也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有 shopping centre，所以成为部分华人喜欢购买投资房的一个区，而且对于财务状况不是很理想的人们算是一个比较好的入市起点。

悉尼的内西区（比如strathfield, burwood，Ashfield），由于交通方便，近年来的涨幅不错。内西区比较拥挤，人口密度相对比较高。即便是house,6-700平方米已经算大地了。因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。由于交通生活的便利，居住在这些区的学生可能是来自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的各校学生。USYD和UTS的学生一般集中在ASHFIELD、BURWOOD、STRATHFIELD及临近的 SUBURBS。STRATHFIELD作为交通枢纽及多种族融合的典范社区一直受到追捧，比起临近的BURWOOD从价格上非常有吸引力，全新一房32 万，租金380/w;两房43万，租金500+/w。最近很多首次置业者和投资客都选择了这里。RHODES和HOMEBUSH BAY是近几年发展起来的炙手可热的地区，区内独有的水景以及飞速发展的购物，休闲娱乐设施彰显了高贵典雅的生活气息，55-60万便可以买到两房的水边公寓，也是物有所值了。

悉尼的南区，比如：HURSTVILLIE、 KOGARAH、ROCKDALE。其中HURSTVILLIE是悉尼南部最大的华人社区，其中港澳及大陆南方人居多。这里集中居住的留学生来自 USYD、UTS、TAFE、WOLLONGONG等学校。该区位于悉尼CITY通往南部WOLLONGONG的轨道交通主线，生活设施齐全，治安环境比较好。南区oatley以南华人比例急剧下跌，因为靠海，房价贵，属于南部的第二贵区，一般的house都要在80万以上的价格。另外Kogragh，学校好，又有tafe,还有很大的公立医院。相对又比较安静。

欢迎大家积极补充，如果您想细致的了解每个区的具体情况，
可以加我msn: vip_de1218@hotmail.com

作者: mqeric 时间: 16-6-2009 16:13
- - Isn't this the same article we had here before?

Copy & pase?

作者: jsfish 时间: 16-6-2009 16:55

原帖由 mqeric 于 16-6-2009 15:13 发表

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- - Isn't this the same article we had here before?

Copy & pase?

哈哈，觉得把这个贴再发在这个版可能会对更多的人有帮助哈

作者: jsfish 时间: 17-6-2009 12:53

作者: jsfish 时间: 18-6-2009 13:56

作者: jsfish 时间: 19-6-2009 21:58

作者: 天山童姥 时间: 22-6-2009 03:50

很棒的贴子

作者: xyouc 时间: 22-6-2009 09:34
怎么感觉是购房广告阿。除了标明了贵区，没有针对各个区的治安等等进行评价阿。呵呵。

作者: jsfish 时间: 24-6-2009 12:46

原帖由 xyouc 于 22-6-2009 08:34 发表

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怎么感觉是购房广告阿。除了标明了贵区，没有针对各个区的治安等等进行评价阿。呵呵。

其实这个帖是为了让大家对悉尼房地产有个初步了解。
治安等情况如果不是很差的那几个区，其实都差不多
很多人买房或者考虑买房还有个很重要的因数是为了孩子上好的学校
但这个是后话了。

作者: jsfish 时间: 25-6-2009 20:54

作者: jsfish 时间: 29-6-2009 15:31

作者: jsfish 时间: 30-6-2009 13:25

作者: jsfish 时间: 1-7-2009 13:45
7月1号起，INVESTMENT PROPERTY STAMP DUTY 50% OFF（NEW PROPERTY，EXPECT FIRST HOME BUYER）

作者: Fernando 时间: 3-7-2009 11:10
too old
最好标明什么时候写的

作者: jsfish 时间: 3-7-2009 11:39
50万对FIRST HOME BUYER是个坎，60万现在对INVESTOR是个标准。在这个范围内的新房子越来越难找了

作者: jsfish 时间: 6-7-2009 16:40

作者: jsfish 时间: 8-7-2009 12:13

作者: jsfish 时间: 11-7-2009 14:52

作者: jsfish 时间: 17-7-2009 12:25
其实很多人想买NORTH SHORE那或者是BURWOOD，的却那是不错，但价格就比较高，其实在SYD还是有很多别的区可以选择，可以根据自己的情况去判断，不可盲目跟风。
象TOP RYDE啊就比较不错，2房48万就有了，旁边有新SOPPING CENTRE在建，离MQ和EASTWOOD近，人不杂，但价格比现在GORDON啊，RHODES都有优势。
买房子自己住还是投资，都要切合实际。。。

作者: amsun 时间: 17-7-2009 12:58
标题: 回复 #19 jsfish 的帖子
说来说去原来你是卖top ryde啊
你好像有好几个top ryde的帖子了
LZ发帖动机不纯啊

作者: freehg_cn 时间: 17-7-2009 13:02

原帖由 jsfish 于 17-7-2009 11:25 发表

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其实很多人想买NORTH SHORE那或者是BURWOOD，的却那是不错，但价格就比较高，其实在SYD还是有很多别的区可以选择，可以根据自己的情况去判断，不可盲目跟风。
象TOP RYDE啊就比较不错，2房48万就有了，旁边有新SOPPING CENTRE在建，离MQ和EASTWOOD近，人不杂，但价格比现在GORDON啊，RHODES都有优势。
买房子自己住还是投资，都要切合实际。。。...