FreeOZ论坛

标题: 关于房产地皮问题的疑问？ [打印本页]

作者: kkmao2005 时间: 7-6-2009 15:25
标题: 关于房产地皮问题的疑问？
house是有独立的地皮的
apartment这种公寓是没地皮的
那么那种连排的townhouse有没有地皮呢？

作者: kkmao2005 时间: 7-6-2009 15:26
有没有地皮很重要啊
房屋会折旧
地皮不会折旧

作者: stone66 时间: 7-6-2009 19:13
townhouse具我了解是有的，就是不大。
唯一就是Apartment没有，也算有，就是不明确，所有住户均分这块地

作者: kkmao2005 时间: 7-6-2009 19:30

原帖由 stone66 于 7-6-2009 19:13 发表

 登录/注册后可看大图

townhouse具我了解是有的，就是不大。
唯一就是Apartment没有，也算有，就是不明确，所有住户均分这块地

是不是那种地块分割成一小块一小块的townhouse就有地？
有的townhouse都在一块大地上，没有单独分割出来，这种就没地？

作者: beckyzhou 时间: 7-6-2009 19:31
unit, apartment, townhouse,villa 不带地皮
house, semi, duplex, terrace带地皮

有些号称terrace style townhouse的，那还是townhouse，所以不带地皮

[ 本帖最后由 beckyzhou 于 7-6-2009 19:33 编辑 ]

作者: kkmao2005 时间: 7-6-2009 19:34

原帖由 beckyzhou 于 7-6-2009 19:31 发表

 登录/注册后可看大图

unit, apartment, townhouse,villa 不带地皮
house, semi, duplex, terrace带地皮

绝对吗？
我在http://services.land.vic.gov.au/maps/interactive.jsp这个网上查
有的townhouse在图上也是一小块一小块分出来的
这种是不是就有地？
有的就没分出来，和其他的建筑在一块大地皮上。

作者: beckyzhou 时间: 7-6-2009 19:36

原帖由 kkmao2005 于 7-6-2009 19:34 发表

 登录/注册后可看大图

绝对吗？
我在http://services.land.vic.gov.au/maps/interactive.jsp这个网上查
有的townhouse在图上也是一小块一小块分出来的
这种是不是就有地？
有的就没分出来，和其他的建筑在一块大地皮上。

你只要问这个房子是不时torrens title就可以了。。。
如果是strata title，就肯定没地皮。。。

作者: kkmao2005 时间: 7-6-2009 19:38

原帖由 beckyzhou 于 7-6-2009 19:36 发表

 登录/注册后可看大图

你只要问这个房子是不时torrens title就可以了。。。
如果是strata title，就肯定没地皮。。。

小大姐那两个英文词组都什么意思啊？
受累给解释一下
麻烦了

作者: zlsiva 时间: 7-6-2009 20:00
如果那个townhouse是有独立的门牌号呢？

作者: hsqhugh 时间: 11-6-2009 19:14
此为正解:

你只要问这个房子是不时torrens title就可以了。。。
如果是strata title，就肯定没地皮。。。

作者: kkmao2005 时间: 11-6-2009 19:19

原帖由 hsqhugh 于 11-6-2009 19:14 发表

 登录/注册后可看大图

此为正解:

你只要问这个房子是不时torrens title就可以了。。。
如果是strata title，就肯定没地皮。。。

这个词什么意思呀？
受累给具体解释一下

作者: 青山 时间: 11-6-2009 19:23
townhouse也是有地皮的吧？只是几家share？
不然那个地皮属于谁呢？

如果一块地上有两个townhouse，只要两家都同意，也可以卖地皮吧？

作者: hsqhugh 时间: 11-6-2009 19:39

原帖由青山于 11-6-2009 19:23 发表

 登录/注册后可看大图

townhouse也是有地皮的吧？只是几家share？
不然那个地皮属于谁呢？

如果一块地上有两个townhouse，只要两家都同意，也可以卖地皮吧？

TH往往是要交strata的,因此往往不太可能带地皮的.

你说的"一块地上有两个townhouse",可能是指duplex. duplex可以分地契的

作者: kikilee 时间: 11-6-2009 19:41
标题: 回复 #8 kkmao2005 的帖子
这两个词具体没意思，人名而已。

作者: hsqhugh 时间: 11-6-2009 19:42

原帖由 kkmao2005 于 11-6-2009 19:19 发表

 登录/注册后可看大图

这个词什么意思呀？
受累给具体解释一下

据我粗浅的理解,strata title,是一块地上有若干家,每家都不拥有土地.通常townhouse, villa,unit apartment,都是strata title(土地归body corperation所有???)

作者: kane321 时间: 11-6-2009 19:53
哇,那网上30-40w的town house还都不带地皮的啊那不是亏大了.......

作者: EBAKER 时间: 11-6-2009 19:57
什么叫地皮？我认为就是这块地属于你并且有Land Value，也就是说这块地你自己有完全的支配权，当然不要别人管理（没有物业管理费strata）

Townhouse的那一小片看似属于你的土地，没有土地价值Land Value，你不可以随意支配土地（当然你可以买卖在这块土地上建立的房子）。

作者: hsqhugh 时间: 11-6-2009 20:10

原帖由 kane321 于 11-6-2009 19:53 发表

 登录/注册后可看大图

哇,那网上30-40w的town house还都不带地皮的啊那不是亏大了.......

网上大量apartment ,unit五六十万,都不带地皮啊...

作者: kane321 时间: 11-6-2009 20:44

原帖由 hsqhugh 于 11-6-2009 20:10 发表

 登录/注册后可看大图

网上大量apartment ,unit五六十万,都不带地皮啊...

apartment 我明白,很多unit都带花园的,难道都不带地皮,那买的是啥?而且网站通常不会说明unit属于哪种带地不带地的,这到底怎么区分?

[ 本帖最后由 kane321 于 11-6-2009 20:46 编辑 ]

作者: kane321 时间: 11-6-2009 20:48
搭车问parent title什么意思?

作者: AnaCoppola 时间: 11-6-2009 21:10
townhouse有的是带地皮的，有的不带。同理，有的有body corporate，有的没有。具体要看合同上面和section 32上面怎么写。

作者: hsqhugh 时间: 11-6-2009 21:16

原帖由 kane321 于 11-6-2009 20:44 发表

 登录/注册后可看大图

apartment 我明白,很多unit都带花园的,难道都不带地皮,那买的是啥?而且网站通常不会说明unit属于哪种带地不带地的,这到底怎么区分?

这样讲吧:

unit apartment townhouse villa 不带地皮(有高人指出,TH在某种情况下带地皮,为了不让你更晕,我们就不考虑特例了,就说普遍情况,BTW,我没见过TH带land的)
house, semi,带
duplex,可能带,可能不带.

作者: AnaCoppola 时间: 11-6-2009 21:19
标题: 回复 #22 hsqhugh 的帖子
咳，你还是不相信有TH是带地皮的

算了，你也说了，是特例啦。btw，也许悉尼和mel不一样。

作者: kane321 时间: 11-6-2009 21:37

原帖由 AnaCoppola 于 11-6-2009 21:19 发表

 登录/注册后可看大图

咳，你还是不相信有TH是带地皮的算了，你也说了，是特例啦。btw，也许悉尼和mel不一样。

我也觉得奇怪啊,难到真是地方不一样,看了前面那么一说怎么unit ,TH都没地皮了,所以觉得奇怪....因为我知道这里(Mel)好多unit买卖的都是带地皮的..TH可能要具体看

作者: AnaCoppola 时间: 11-6-2009 21:58
标题: 回复 #24 kane321 的帖子
其实也不奇怪，悉尼和mel房屋结构不同，叫法也都不一样，各州自己搞一套就是这点不好

作者: hsqhugh 时间: 11-6-2009 22:01

原帖由 kane321 于 11-6-2009 21:37 发表

 登录/注册后可看大图

我也觉得奇怪啊,难到真是地方不一样,看了前面那么一说怎么unit ,TH都没地皮了,所以觉得奇怪....因为我知道这里(Mel)好多unit买卖的都是带地皮的..TH可能要具体看

UNIT不可能带地皮的,有花园和带地皮,显然不是一回事.

我以前住的UNIT,楼下有我一停车位呢,能说我"有地皮"吗?当然不是.
关于"咳，你还是不相信有TH是带地皮的"

查了一下,有torrens title的townhouse的.多数TH是strata title的.

你问一下,要买的房,是什么title.如果是strata title,那么一定是没有土地的.(不等于没有花园)
如果是unit,apartment,连问都不必问

作者: AnaCoppola 时间: 11-6-2009 22:07
标题: 回复 #26 hsqhugh 的帖子
good on you!

作者: kane321 时间: 11-6-2009 22:18

原帖由 hsqhugh 于 11-6-2009 22:01 发表

 登录/注册后可看大图

UNIT不可能带地皮的,有花园和带地皮,显然不是一回事.

我以前住的UNIT,楼下有我一停车位呢,能说我"有地皮"吗?当然不是.
关于"咳，你还是不相信有TH是带地皮的"

查了一下,有torrens title的townhouse的.多 ...

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1244722373
举个例子,因为以前住那附近,很多这种unit房,这些都不带地皮吗

作者: kkmao2005 时间: 11-6-2009 23:02
真理越辩越明
感谢同志们答疑解惑
欢迎有识之士继续讨论
给后来者作指路明灯

作者: hsqhugh 时间: 11-6-2009 23:16

原帖由 kane321 于 11-6-2009 22:18 发表

 登录/注册后可看大图

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1244722373
举个例子,因为以前住那附近,很多这种unit房,这些都不带地皮吗

是时候问问你:
"带地皮"的含义了.
如果就是"有块草地"的话,那么,带
如果是"拥有有land及land上的建筑物"的话,那么,不带.

HOUSE,经过批准后,我可以把HOUSE拆了,重新盖一个.我也可以把HOUSE拆了,把土地卖出去.因为我拥有这块土地.
而strata title的物业,包括unit,apartment,(大部分)townhouse,土地并非归你所有,你只拥有外墙以内的空间.你不可能申请把房子拆掉的....

我想这个问题应该被大家解释清楚了.

就这个物业来说,你给中介打个电话,问问他们,包含不包含land,就知道答案了.不过我可以如先知般地告诉你,没有land.

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 11-6-2009 23:26 编辑 ]

作者: kkmao2005 时间: 11-6-2009 23:22

原帖由 hsqhugh 于 11-6-2009 23:16 发表

 登录/注册后可看大图

是时候问问你:
"带地皮"的含义了.
如果就是"有块草地"的话,那么,带
如果是"拥有有land及land上的建筑物"的话,那么,不带.

我说的拥有土地不是“使用土地”
使用权不是所有权
我看到有的townhouse也有前草地、后花园
但是从地块图上来看它和其他几栋建筑都在一个整地上
这种应该就是没地了
有的townhouse在地块图上就是单独的一小条
这种可能有地

作者: kkmao2005 时间: 11-6-2009 23:23
也许可以从要不要交管理费来区分？
有不交管理费的townhouse吗？

作者: AnaCoppola 时间: 11-6-2009 23:25
标题: 回复 #32 kkmao2005 的帖子
可能这是一个判断的依据，但最准确还是应该看certificate of title是哪种类型吧。

有不用交body corporate的townhouse的。

作者: kkmao2005 时间: 11-6-2009 23:28

原帖由 AnaCoppola 于 11-6-2009 23:25 发表

 登录/注册后可看大图

可能这是一个判断的依据，但最准确还是应该看certificate of title是哪种类型吧。

有不用交body corporate的townhouse的。

你真是上海来的吗？
我觉得很怀疑
你什么都懂
什么都知道
我怀疑你是天庭私奔下界的仙女
你说实话吧
你是不是跟织女很熟？

作者: kane321 时间: 11-6-2009 23:30

原帖由 hsqhugh 于 11-6-2009 23:16 发表

 登录/注册后可看大图

是时候问问你:
"带地皮"的含义了.
如果就是"有块草地"的话,那么,带
如果是"拥有有land及land上的建筑物"的话,那么,不带.

刚搜了一下,我的疑惑来自于unit的定义:
单元房 (Unit)：比较像国内的单元楼,但不形成小区,只几幢楼甚至一幢楼,没有会所之类的设施. 私人拥有楼内单元的财产，大楼结构及公共场所归大楼所有业主共同所有，如进行房屋改造及有影响大楼结构的安装都需经大楼管理会同意批准。适于移民自住，或投资用以出租。
我想我应该是觉得有些unit占地面积大的和一些house差不多了,所以有混淆了

作者: 青山 时间: 11-6-2009 23:31
墨尔本很多Unit是平房。一个小院子，好几栋小平房。有些甚至是分别独立，没有共用墙的。

原帖由 hsqhugh 于 11-6-2009 22:01 发表

 登录/注册后可看大图

UNIT不可能带地皮的,有花园和带地皮,显然不是一回事.

我以前住的UNIT,楼下有我一停车位呢,能说我"有地皮"吗?当然不是.
关于"咳，你还是不相信有TH是带地皮的"

查了一下,有torrens title的townhouse的.多 ...

作者: kkmao2005 时间: 11-6-2009 23:32
Unit在墨尔本和悉尼指的不是一个东西

作者: kane321 时间: 11-6-2009 23:33
ls的一说又糊涂了......

作者: 青山 时间: 11-6-2009 23:34
比如我的邻居，后院很大，经council批准，就另盖一个房子地址就是前边加Unit 2，出租或者出售。如果出售，估计是两家共有土地。怎么可能没有土地？

作者: kane321 时间: 11-6-2009 23:36

原帖由青山于 11-6-2009 23:34 发表

 登录/注册后可看大图

比如我的邻居，后院很大，经council批准，就另盖一个房子地址就是前边加Unit 2，出租或者出售。如果出售，估计是两家共有土地。怎么可能没有土地？

是啊,就是不明白这个

作者: 青山 时间: 11-6-2009 23:37
如果是这种，我觉得肯定是共有土地，这个可以去问你买房的律师。
不可能没有土地的。

原帖由 kane321 于 11-6-2009 23:36 发表

 登录/注册后可看大图

是啊,就是不明白这个

作者: hsqhugh 时间: 12-6-2009 07:29
引用:
原帖由青山于 11-6-2009 23:34 发表
比如我的邻居，后院很大，经council批准，就另盖一个房子地址就是前边加Unit 2，出租或者出售。如果出售，估计是两家共有土地。怎么可能没有土地？

我猜测，十有八九这个邻居，住的是house,　“有地皮”，街号假设是１００　ABC street. 在后院的“地皮”上新建一个建筑，出租。为了让邮件准确地送达，他们把自己的通信地址分别改成了：unit 1, 100 abc street, 及　unit 2 ，１００　abc street.

这里的unit这个词，是“房间号”的意思。　并不是说，这个物业的类型是UNIT.估计也不太存在各州叫法不同的问题。

再举个例子，villa,apartment,　地址肯定也是：unit 3/ 100 DEF Road.这里的unit，也是房间号的意思，并不是说，这个物业的类型是UNIT.

关于unit这种物业类型带地皮不带地皮这个问题，委实很初级，真的没有必要争论了。一定不可能带的。那几位依然觉得有可能带地皮的朋友，过一段时间，多看看房子，多打听打听，就会明白了。

再重复一下，看title。如果是strata　title,一定不带地皮。　而unit, apartment这种类型的物业，几乎一定是strat title的，也就是说，不带地皮的。

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 12-6-2009 07:37 编辑 ]

作者: 伟哥男 时间: 12-6-2009 07:37
可别把土地太当回事。

一个人买房子不管带不带地的，一般是25-30岁开买，75-80岁死亡，有自己房子的人生不过50年而已。

50年沧海桑田巨变，地球能不能存在都是个事儿。

也就这50年活头儿，买房子不要考虑儿孙，儿孙自有儿孙福。

就连天朝70年的产权也足够用了。

所以不管house、apartment，自己喜欢且有能力就买。

作者: hsqhugh 时间: 12-6-2009 07:55

原帖由 伟哥男 于 12-6-2009 07:37 发表

 登录/注册后可看大图

可别把土地太当回事。

一个人买房子不管带不带地的，一般是25-30岁开买，75-80岁死亡，有自己房子的人生不过50年而已。

50年沧海桑田巨变，地球能不能存在都是个事儿。

也就这50年活头儿，买房子不要考虑儿 ...

相当有道理。令人耳目一新。

尽管如此，我还是选择了house有地皮。原因如下

１在国内住了N 年unit了，对house这种有大量自己空间的居住方式，心向往之；
２自住成本稍低些。如果运气好不太需要维护的话，比住apartment费用低不少。
３空间大，有一定的灵活性。比如我喜欢自己给车做保养。自己做点木工活，在unit里住时，就不太方便。
４总觉得买house划算。几百平米，也几十万。住apartment，一百多平米，也几十万，呵呵。
５（只有这点，与“地皮的所有权”真正有关）　如果有朝一日一不留神发达了，或多年以后，房子太老了，可以改造、重建，可以拆了盖duplex,卖出去赚钱。。。

作者: AnaCoppola 时间: 12-6-2009 09:37

原帖由 kkmao2005 于 11-6-2009 23:28 发表

 登录/注册后可看大图

你真是上海来的吗？
我觉得很怀疑
你什么都懂
什么都知道
我怀疑你是天庭私奔下界的仙女
你说实话吧
你是不是跟织女很熟？

我要开始学肥猫表情党了

没听说过外事不决问google么？

[ 本帖最后由 AnaCoppola 于 12-6-2009 09:40 编辑 ]

作者: 格美 时间: 12-6-2009 10:40
不可能没有地，否则，房子倒塌了，地皮的归宿权是谁呢？

所谓的没有地，是没有地的独立支配权。

一个是可以做决定的成年人，一个是在外面过夜得家长批准的少年

作者: kane321 时间: 12-6-2009 11:18

原帖由 hsqhugh 于 12-6-2009 07:29 发表

 登录/注册后可看大图

引用:
原帖由青山于 11-6-2009 23:34 发表
比如我的邻居，后院很大，经council批准，就另盖一个房子地址就是前边加Unit 2，出租或者出售。如果出售，估计是两家共有土地。怎么可能没有土地？

我猜测，十有八 ...

问过前面link的同街上的unit,注意房屋类型就是unit,real Estate网站上写的就是unit类型，但是确认是有地皮的，有所有权，房屋推倒或重建要区政府批准
我想我们讲的unit应该是不同的了，不知道你怎么看

作者: hsqhugh 时间: 12-6-2009 11:30

原帖由格美于 12-6-2009 10:40 发表

 登录/注册后可看大图

不可能没有地，否则，房子倒塌了，地皮的归宿权是谁呢？

所谓的没有地，是没有地的独立支配权。

一个是可以做决定的成年人，一个是在外面过夜得家长批准的少年

好象是的哦

[ 本帖最后由 hsqhugh 于 12-6-2009 11:46 编辑 ]

作者: hsqhugh 时间: 12-6-2009 11:33

原帖由 kane321 于 12-6-2009 11:18 发表

 登录/注册后可看大图

问过前面link的同街上的unit,注意房屋类型就是unit,real Estate网站上写的就是unit类型，但是确认是有地皮的，有所有权，房屋推倒或重建要区政府批准
我想我们讲的unit应该是不同的了，不知道你怎么看

请落实一下:
关于这个unit
房屋推倒或重建的申请,是由这个UNIT的房东提出吗?
可能性不大吧.别的房东不同意,怎么办?因此这种"有地皮"的概念,和HOUSE肯定不是一回事.

仍觉得是理解上的问题.
也许我太孤陋寡闻了.

作者: kane321 时间: 12-6-2009 11:43

原帖由 hsqhugh 于 12-6-2009 11:33 发表

 登录/注册后可看大图

请落实一下:
关于这个unit
房屋推倒或重建的申请,是由这个UNIT的房东提出吗?
可能性不大吧.别的房东不同意,怎么办?因此这种"有地皮"的概念,和HOUSE肯定不是一回事.

仍觉得是理解上的问题.
也许我太孤陋寡 ...

是的，我刚问了以前的房东，这个地上就他一个房东没有连体建筑，但是这个房产类新仍然是unit,就是挂牌卖的时候仍然是unit
所以我觉得你指的unit是像apartment类型的unit house

作者: hsqhugh 时间: 12-6-2009 11:44

原帖由 kane321 于 12-6-2009 11:43 发表

 登录/注册后可看大图

是的，我刚问了以前的房东，这个地上就他一个房东没有连体建筑，但是这个房产类新仍然是unit,就是挂牌卖的时候仍然是unit
所以我觉得你指的unit是像apartment类型的unit house

那只能理解为地区称为不同啦,呵呵. 请原谅我的少见多怪,嘿嘿.

作者: kane321 时间: 12-6-2009 11:50

原帖由 hsqhugh 于 12-6-2009 11:44 发表

 登录/注册后可看大图

那只能理解为地区称为不同啦,呵呵. 请原谅我的少见多怪,嘿嘿.

我昨天一直在找相关文档，可惜不是专业人士找了好久都找不到。。。。

作者: beckyzhou 时间: 12-6-2009 12:00

原帖由 kkmao2005 于 7-6-2009 19:38 发表

 登录/注册后可看大图

小大姐那两个英文词组都什么意思啊？
受累给解释一下
麻烦了

Torrens Title

The most common and simplest form of title to property ownership (as opposed to common law or old system title).

Strata Title

Most commonly used for units, villas and townhouses. Gives ownership of a 'unit' of a larger building and membership of a body corporate. Owners can lease or sell their unit as they please (which contrasts with the rights of a shareholder under Company Title).

Common Law or Old System Title

System of land title where title is established by looking at a chain of transactions and events dating back to the original owner. Most old system title has been converted to Torrens Title and any remaining will usually be converted to Torrens Title on the sale of the property.

Community Title

A form of subdivision, where owners receive a Torrens Title for the lot they own and are members of body corporate. They also share ownership of the common facilities.

Company Title

This title applies when unit owners are actually shareholders in a private company. As a shareholder, they are entitled to exclusive occupation of a particular unit. However, if an owner wants to change the occupancy in any way (for example, by leasing the unit or selling its share holding) it must be approved by the company. You might want to see your solicitor before buying a company title.

http://www.domain.com.au/Public/ ... x?cms=fhbg_glossary

如果需要更具体的解释，请google。。。

[ 本帖最后由 beckyzhou 于 12-6-2009 12:02 编辑 ]

作者: AnaCoppola 时间: 12-6-2009 12:05
标题: 回复 #52 kane321 的帖子
你俩好纠结的，呵呵。

就像44楼你们讲的啊，平时有地没地没什么区别，只有到了以后房子老了旧了看是不是能subdivision啦能不能推倒重建才有点区别。你比如即使是有地的title的townhouse，假如和别人有共有墙，那么也是不可以自行推倒重建的。在这个意义上，其实有没有地对使用上来说没什么意思。

作者: naughtybaby 时间: 12-6-2009 13:24

原帖由 beckyzhou 于 7-6-2009 19:36 发表

 登录/注册后可看大图

你只要问这个房子是不时torrens title就可以了。。。
如果是strata title，就肯定没地皮。。。

正解,不过现在torrens title越来越少

作者: kaile 时间: 12-6-2009 13:35
有用，学习一下。

作者: kkmao2005 时间: 12-6-2009 15:04

原帖由 AnaCoppola 于 12-6-2009 09:37 发表

 登录/注册后可看大图

我要开始学肥猫表情党了
没听说过外事不决问google么？

你笑靥如花的样子真是迷死人

作者: kkmao2005 时间: 12-6-2009 15:04

原帖由 beckyzhou 于 12-6-2009 12:00 发表

 登录/注册后可看大图

Torrens Title

The most common and simplest form of title to property ownership (as opposed to common law or old system title).

Strata Title

Most commonly used for units, villas and townh ...

太专业了
向你致敬

作者: AnaCoppola 时间: 12-6-2009 15:36
标题: 回复 #57 kkmao2005 的帖子
你这人。。。。。。

小心被关小黑屋

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)