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标题: 房客MM一个月三次聚会，郁闷！ [打印本页]

作者: 苍翠欲滴 时间: 31-5-2009 00:21
标题: 房客MM一个月三次聚会，郁闷！
      来澳洲一年半一直是和别人SHARE房子，一方面减轻负担一方面房间也确实太大，我们两大一小住着又寂寞又浪费。所以从来时起就当着二房东，遇到的房客形形式式但是相处得都算愉快，搬走后也都成了朋友。
      这次住进来的是一个男生和一个女生，都是19岁90后了，各自住一个房间，都是三月份刚来澳洲，当时想小孩刚来住着应该比较单纯，介绍情况的时候也只是提了要注意卫生之类，因为前面住的几任房客都是成年人，日常相处上都能谦让，我也就疏忽了一些细节的约束。
   结果周二搬进来，周五小女生和我说周六有个男同学要来给她做饭，还有一个他们一直叫姐姐的同学也要来（后面有必要把这个姐姐赘述一下）从小男生那里我得知那天是她生日，我想一个小孩子在异国他乡也是不容易，自己19岁时还和妈妈撒娇呢，当然同意了，还和她说了生日快乐！周六那天和老公借口出去购物了，只说做完饭要注意家里卫生。
      第二个周末没什么动静。
      第三个周末女生说那个男同学又要来给做饭了，那个所谓的姐姐也要来！我就奇怪了，怎么老来做饭啊？后来证实那个同学已经荣升为她的男朋友，来了才一个多月就对上眼了。我直接回她：他想献殷勤去他那边啊，在他住的地方做起饭来不是更得心应手吗？听我那么一说，小女生倒是痛快，真的上BF那边吃饭去了。这不还有一个姐姐还没打发吗？这个姐姐说起来是神通广大，打扮得出位不说，据说是在国内住念完研究生过来这边念TAFE移民课程，也是来了一个月，男朋友倒是换了几茬，原来我这房子她是找给她自己的，押金都交了，不知道什么原因又不来了，硬是转嫁给了这个女生，女生又拉了个男生一起过来，挺复杂的。一来一去我这门她就熟了，开始我还对她挺客气的，后来她来家从不脱鞋子让我烦，我和她说得很清楚儿子现在满地捡东西吃，我希望她进来能换一下鞋子，她都是10CM的高跟鞋，脱了就不漂亮了，说了当没听到。再加上她又教那小女生坐车逃票，结果被抓罚款200刀，雷得我一愣一愣的，不久前她从前任男友那里直接搬去了现任男友家里，我觉得她人品不好，就不让她来我家玩。我又不好直说，就把周末闲在家里的小男生带去海边玩了一天，这个周末总算过去了。
      第四个周末，也就是昨天，小女生放学回来说那个姐姐明天要来吃饭，她的BF也要来给她做饭。我想再不直接说不行了，我当时就告诉她：他要做饭去他住的那里做，你那个姐姐想吃饭可以去外面，这里公园的BBQ是免费的，空气又好，环境也好，很适合你们这样的聚会。小女生很生气，大叫：这又不是非法聚会为什么不可以？
      我不知道怎么和她解释家是私人空间，再说那些不认识的人带到家里来真的让人没有安全感，平时就我带着孩子在家，我和LG又是很随性的人，家里也没有可以上锁的门，电脑、相机都是随便扔，就算我想藏起来也没地方藏啊，记得刚来时很是不放心，结果把电脑藏在了烤箱里

。毕竟他们才19岁，很多的道理还不懂，我只能是硬性规定，今天一个也没来，小女生和BF出去约会了，心里可能是骂死我了。

作者: hbb2005 时间: 31-5-2009 00:25
房子出租出去就会有这样那样的烦心事啊，实在不行就别租了，自己鳖出病就亏了。

作者: Iced_moon 时间: 31-5-2009 00:32
遇到这样的人，只有一个，换了。。。

作者: aozhouying 时间: 31-5-2009 00:49
请问楼主在哪个城市 19岁的小MM DD确定很让人烦恼~

作者: 西域夕阳 时间: 31-5-2009 00:56
现在的小孩真不懂事儿，不管做什么从来不考虑别人的感受！

作者: vandia 时间: 31-5-2009 00:57

原帖由 苍翠欲滴 于 31-5-2009 00:21 发表

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结果把电脑藏在了烤箱里
...

LZ真有创意，可以万一他们一不小心启动烤箱咋办？
同情LZ一个，我是借别人的房子，一度房东回国，他的外甥住进来，也是个未成年小孩子，屋子弄得一塌糊涂，厨房洗手间的东西随便用，还带外人来，有男有女，

作者: bg1pdq 时间: 31-5-2009 01:38
楼主接受这个教训，以后定规则：不允许带男/女朋友来吃饭/过夜。

作者: jamesfan123 时间: 31-5-2009 01:48
现在很多90后，还有那些从小被父母宠惯了独生子女小留学生，才20出头左右的人，他们的想法有时候真的真的很不能让人理解，有时候还说你太老和他们有代沟，总是装着一副小大人的样子，但是真真遇到麻烦困难时候要么就是死撑，要么就是退缩逃避，你帮了他们，到头来连谢谢也不会说，反而长此以往他们感觉这个是你应该做的，真不知道是欠他们的，又不是他们的父母，帮忙倒是帮出事情了。不知道是这个世界变得让我们已经跟不上，还是他们实在是让人感到实在是太荒唐和愚味，LZ这种感受可以理解，深有感受。还是早点换人，否则你的肺早晚被他们的行为给气炸掉。

作者: half 时间: 31-5-2009 10:01
再次交涉，如不行就换房客吧。

作者: 冰翡翠 时间: 31-5-2009 10:30
换房客好了。

作者: lisa2008 时间: 31-5-2009 10:38

换房客，而且提前和他们讲好家里有BB，所以有这些要求。

作者: 麦琪 时间: 31-5-2009 11:01
19岁还是小孩子, LZ把规则明确讲给她听, 听话的话可以留下, 不听的话只好换人了.LZ不必为此生气伤神, 不然不值得了啊就.

作者: 浪沧孤客 时间: 31-5-2009 11:06
看来我这样的房客确实算不错的了

作者: beysup 时间: 31-5-2009 11:10
我们从来澳洲开始到现在，从来没有和别人share过房子。

作者: dasisy 时间: 31-5-2009 11:53
楼主还是好好和她说吧,双方都退让一点,我从来澳洲的3年多,一直是租二房东的房子.刚来时也和房东搞不好关系,后来时间长了,慢慢了解了澳洲的一些生活习惯,也就好多了.现在很多小留学生,在国内是金枝玉叶的,到这里难免会发生一些像楼主所说的问题.个人认为,楼主是成年人了,还是多耐着性子和她说说吧,如果实在无法忍受了还是换一个房客吧,不过在找新房客时,千万要记得把一些要求事先说好,也免得再发生类似情况.

加油!

作者: mollyoz 时间: 31-5-2009 12:39
签合同时写清楚规则，免得日后大家都不愉快。

作者: zhaizibo1990 时间: 31-5-2009 15:17
感觉也不是每个90后的都像楼主的房客这样的吧，我的一些90后的朋友在澳洲勤工俭学也是，平时除了打工就是学习，请大家不要以偏盖全

作者: 九九熊 时间: 31-5-2009 15:58
都说来澳洲是为了更好地享受生活，怎么还为这种小事郁闷呢~~解决办法很简单：

1、自己的空间不要让别人搅进来（除了朋友），工作生活开开心心。只要不是穷到没那一百块就活不下去，这是最明智的选择。

2、实在是为生活所迫，租出去了，那就尽量宽以待人--------人家小女孩的要求其实并不能算过分，顶多友好地和她约定个每月这类活动次数就得了，大家同样开心。

几个出租房间的朋友聊他们的房客多“操蛋”之类，说来说去其实都是些以自己的标准衡量租客的鸡毛蒜皮，俺问他们：你们在国内出租自己的房间给别人吗？
答：不呀~
问：那到澳洲干嘛把房间租出去呢？
答：大家都在租呀，不也是点收入嘛！
问：没这点收入对你的生活影响大吗？
答：倒真没啥影响。。。。
问：那家里住个外人，对你的生活质量影响大吗？
答：废话，家里进来个别人，能没影响吗？，ML都得小小声等等呀，妈妈的。。。。
问：那干嘛不生活在可以大声ml的空间里？
答：。。。。。。。

作者: tvbs56 时间: 31-5-2009 16:35
当二房东就是这样的。。。。。

个人觉得lz自己也需要反省，评价别人本身就没必要。

作者: lilycat 时间: 31-5-2009 16:40
对房客有什么要求可以事先说好，先小人后君子，免得以后不愉快，如果喜欢清静，也可以说明要求

作者: dada_hl_ 时间: 31-5-2009 17:32
小妹妹每次带人来,还会跟你说.比我们的情况好.我们一个舍友也是留学生,一半时间带女朋友回来吃住洗,什么话都不说,偷偷摸摸的,可怜我们要7个人用一个厕所呀.因为宽带不够用,还把房东的路由器换成自己的.便于监控大家.房东不跟我们一起住,知道了也不管这些事.

作者: lilycat 时间: 31-5-2009 17:37
房东也有烦恼

作者: stone66 时间: 31-5-2009 17:38

这叫“生活”

作者: lilycat 时间: 31-5-2009 17:57
澳洲的租房生活

作者: 退休养老的人 时间: 31-5-2009 20:19

呵呵,猪宝妈好久没有来了,你和你肚子里的宝宝好吗,啥时生呀

作者: 苍翠欲滴 时间: 31-5-2009 20:28
和他们说得很清楚了，家里不能带人来吃饭睡觉，因为有BB。小女生BF的房东估计也是不让他带人进去做饭，所以就想过来这边，至于那个姐姐更是说得很清楚她那里是不允许做饭的（这也太那个什么了……）。
当初这个房子是在很紧急的情况下租的，没得选择不管多贵也得租，再加上刚登陆什么记录都没有能租给我们已经很感激，生完孩子后行动不方便也就没挪窝，现在想等买完房子就直接搬进去不想折腾了。如果不分租实在是负担太重，所以还是忍一忍吧。

作者: 男咕噜 时间: 31-5-2009 20:30
标题: 回复 #26 苍翠欲滴的帖子
直接给她一个月通知

让她滚蛋

另换房客

实话：给来工作的人比租给学生要省心的多

作者: abc08 时间: 31-5-2009 21:00
租给来工作的人比租给学生要省心的多
--- 实话, 特别是对房屋clean,oh, my god!

作者: 喜鹊 时间: 31-5-2009 21:11
现在的学生有一个算一个，。。。。租给成人会好一些，至少要好一些。我虽然是房客，都看不过去了。
换人。

作者: 伟哥男 时间: 31-5-2009 21:26
标题: 回复 #1 苍翠欲滴的帖子
少和这帮留学混子接触。

作者: owen 时间: 31-5-2009 21:34
说说大学宿舍的规则。澳洲的学生宿舍，如果朋友拜访，在主人（所在宿舍学生）房间宿舍留宿、煮饭，使用主人电器、电脑、上网、洗澡等如果被发现，或被同楼人举报，立刻取消住宿资格。而且违规一次就走人，没有商量余地。很多小孩就是maobing,，应该立即赶他们走人，让他知道什么是起码的规矩和常识。

如果把现在现在的学生分两类。一类是正规高校的团体留学生和已经在国内大学毕业再过来深造的，这类总体上看确实不错，不过他们多数在大学内部宿舍居住（一年后搬出）。另一类就是在国内没有上大学或上江湖大学的，直接来澳洲的留学生，大多数都很ciaodan,生活腐化，缺乏教养，没有几个好东西。所以有房的朋友在招租时多留意他们的背景。

另外，在招租时，尽量先把规矩讲清楚，对洗澡、网络、客人拜访等问题一定讲清楚，以免以后节外生枝，产生矛盾。这规矩很重要，你不说清楚，含糊其辞，遇到不讲究的，就会出问题。规矩是主人订的，服务于主人的，家有规、校有规、宿舍有规定等。房客同意，就住在这，不同意，就选择别的地方。记得我在加拿大学习时，我的老外房东做的就很好，开始时就把规矩对我和另外一个学生说的非常清楚，什么洗澡控制在10分钟，座便盖用后请盖上，洗手间无人时门不应完全关闭，晚10点后不能洗澡，来朋友需事先争得同意，不能让朋友留宿等等，我觉得很好，就同意留下，虽然吃的的很不习惯，但生活的比较开心。后来房东在参加我的毕业活动时还讲了话，说他以前和现在所招的学生都是好样的，学习好，共同生活的很开心。这房东还给我买了毕业礼物。

[ 本帖最后由 owen 于 31-5-2009 21:36 编辑 ]

作者: owen 时间: 31-5-2009 21:38

原帖由 男咕噜 于 31-5-2009 20:30 发表

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直接给她一个月通知

让她滚蛋

另换房客

实话：给来工作的人比租给学生要省心的多

正确。

作者: FIRE 时间: 1-6-2009 08:15
千万不要给那些小孩们.

作者: 时维鹰扬 时间: 1-6-2009 13:58
90后介绍给鹰扬天下吧,他最喜欢漂亮小美眉了,只要好看他什么都能忍,当然还要有钱

作者: 苍翠欲滴 时间: 1-6-2009 16:04
看来是得借鉴一下别人的合约，有必要签一下合同。

作者: desperado 时间: 1-6-2009 21:52
标题: 回复 #31 owen 的帖子
你这算是home stay吧?
Share 和home stay 还是有很大区别的.

我觉得share 房子，房客和房东（二房东）就处在了相对平等的地位了，共享bill, 客厅，前后院，厨房设施等等．房客也是人，当然会有朋友来访，我认为不必事先征得房东的同意，太基本的人权了！

当然，如果签约的时候逐条列明，房客也接受的话，那就没啥争议．

作者: 小魔怪 时间: 1-6-2009 22:24
我也觉得有点疑问的，如果大家SHARE你能禁止他朋友来，那他能禁止你朋友来吗？

作者: owen 时间: 2-6-2009 10:19

原帖由 desperado 于 1-6-2009 21:52 发表

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你这算是home stay吧?
Share 和home stay 还是有很大区别的.

我觉得share 房子，房客和房东（二房东）就处在了相对平等的地位了，共享bill, 客厅，前后院，厨房设施等等．房客也是人，当然会有朋友来访，我认为不 ...

你为你的人权继续努力吧！

作者: daxiao 时间: 2-6-2009 10:44

原帖由 desperado 于 1-6-2009 21:52 发表

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你这算是home stay吧?
Share 和home stay 还是有很大区别的.

我觉得share 房子，房客和房东（二房东）就处在了相对平等的地位了，共享bill, 客厅，前后院，厨房设施等等．房客也是人，当然会有朋友来访，我认为不 ...

不可能平等．即使BILL平分，和房主签合同的是二房东，二房东就比房客付有更多的责任．如果房子出现水，火，盗，损坏等，房客可以一走了之，至多不要BOND，二房东就不行．
我认为朋友来访，如果一个月次把小坐是可以接受的，留下吃饭就得征求房东意见，留宿是绝对不允许的．

作者: jiajia007 时间: 2-6-2009 10:58
可能租房子出去会有很多麻烦，但是以前的几任房客都没有把朋友带回家吗？我觉得这个小姑娘也不是很过分呀，出门在外，就连一些移民都会抱怨着的生活单调，寂寞，更别说一个小姑娘了，如果每天就一个人独来独往，几年学习下来可能一个朋友都没有。不管有些留学生是不是留学垃圾，我觉得20岁左右就自己出来闯荡还是很不容易的。她刚来可能会听信一些话比如逃票之类，你可以给她讲呀，她应该会明白谁说得对。再说他们在家吃饭，你们也没必要躲出去呀。还有你的小孩子哭闹的时候，或你请朋友来家聚的时候，你会想一想你的房客的感受吗？

作者: owen 时间: 2-6-2009 11:08
我当时的租客，跟我share bill, 可是到退租时水费单子才来，又付费清洗了地毯，自己做了彻底的清洁，见草修树，折腾了一个多星期，费了九牛二虎之力才免得中介扣我押金。我索性就没有打电话向原来的租客要钱，因为担心那很无聊（搬走时我只是留个话，就已经看出不想付的意思）。这些费用只好自己承担，反正不是太多，自己开心就好了。

[ 本帖最后由 owen 于 2-6-2009 11:24 编辑 ]

作者: owen 时间: 2-6-2009 11:23

原帖由 jiajia007 于 2-6-2009 10:58 发表

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可能租房子出去会有很多麻烦，但是以前的几任房客都没有把朋友带回家吗？我觉得这个小姑娘也不是很过分呀，出门在外，就连一些移民都会抱怨着的生活单调，寂寞，更别说一个小姑娘了，如果每天就一个人独来独往，几年 ...

不错，你很有耐心，我要向你学习。

作者: crystalsea 时间: 2-6-2009 11:47
标题: pretty shameful
want to save money but treating other people like treating a furniture.

I think it is the young girl need sympathy meeting somebody like you.

If YOU don't like them you can tell them to move out, their life won't be happy living with a critical couple and a baby too.

They paid you rents, so they have the right to do whatever they want as long as not breaching the law

作者: 九九熊 时间: 2-6-2009 12:17

原帖由 苍翠欲滴 于 1-6-2009 16:04 发表

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看来是得借鉴一下别人的合约，有必要签一下合同。

实话实说，俺觉得楼主这种情况跟签不签合约没啥大关系。。。。

作者: Sally_Zoe 时间: 2-6-2009 12:51
多互相理解和体谅，多站在别人的立场想想问题。。。同住一处，有时候仅仅是一句话，一个小动作，大家会互相记住一辈子。。

作者: desperado 时间: 2-6-2009 15:02

原帖由 owen 于 2-6-2009 10:19 发表

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你为你的人权继续努力吧！

不需要努力，到目前为止我所住的任何地方朋友都可以随时来访，不需要征得任何人的同意。
除非哪天进去了，没有办法，否则如果哪里说我的朋友要来访还要征得X@％#％&#的同意，对不起，闪！

share房子的概念，在我眼里就是付租金租到一个可以过基本生活的住处，而不是去房东家做客。

作者: kkmao2005 时间: 2-6-2009 15:39

原帖由 desperado 于 1-6-2009 21:52 发表

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你这算是home stay吧?
Share 和home stay 还是有很大区别的.

我觉得share 房子，房客和房东（二房东）就处在了相对平等的地位了，共享bill, 客厅，前后院，厨房设施等等．房客也是人，当然会有朋友来访，我认为不 ...

大部分中国人
缺少一些基本教养的养成
是真不懂
不是装的

作者: 资深贷款经理 时间: 2-6-2009 16:23
现在的小孩有些真的很烦。。。

作者: 新鲜空气 时间: 2-6-2009 16:27

原帖由 kkmao2005 于 2-6-2009 15:39 发表

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大部分中国人
缺少一些基本教养的养成
是真不懂
不是装的

严重支持，想自由自己出去租，就算合租，起码的礼节，客气也得有啊

作者: jiajia007 时间: 2-6-2009 16:58

原帖由 kkmao2005 于 2-6-2009 15:39 发表

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大部分中国人
缺少一些基本教养的养成
是真不懂
不是装的

可能我也是真不懂的，缺少一些基本教养的养成的大部分中国人之一了

，我真是不明白，难道share 房子就是要房东和房客都成为独行侠吗？
另外看了您的另一个帖子，http://www.freeoz.org/forum/thread-841817-1-1.html，发现我还属于被您恶狠狠的瞪过的那些人，但是为了能买到称心的房子，只好请您接着瞪下去吧。但还好不是您眼里有钱的中国鸟人。
请问，什麽样的中国人是有教养的少数中国人呢？像您这样的吗？

[ 本帖最后由 jiajia007 于 2-6-2009 18:08 编辑 ]

作者: adelaide0204 时间: 2-6-2009 18:01
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 完全支持楼主，因为我也是一个二房东，完全理解LZ的感受！现在的有些留学生真是缺少起码的教养。

作者: kkmao2005 时间: 2-6-2009 18:38

原帖由 jiajia007 于 2-6-2009 16:58 发表

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可能我也是真不懂的，缺少一些基本教养的养成的大部分中国人之一了，我真是不明白，难道share 房子就是要房东和房客都成为独行侠吗？
另外看了您的另一个帖子，http://www.freeoz.org/forum/thread-841817-1-1 ...

你哪人啊？
会聊天吗？
我发现很多地方的人真的是不会聊天

作者: zzmmy 时间: 2-6-2009 19:00

原帖由 男咕噜 于 31-5-2009 20:30 发表

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直接给她一个月通知

让她滚蛋

另换房客

实话：给来工作的人比租给学生要省心的多

错，你忘了ee上那个租给悉尼出差来墨尔本的上海男人那个帖子了，更可怕，杀了她家的狗，砸了她的电脑。留学生就是不懂事闹点，比在澳洲生活了很久的老江湖要单纯些

作者: 男咕噜 时间: 2-6-2009 19:12

原帖由 zzmmy 于 2-6-2009 19:00 发表

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错，你忘了ee上那个租给悉尼出差来墨尔本的上海男人那个帖子了，更可怕，杀了她家的狗，砸了她的电脑。留学生就是不懂事闹点，比在澳洲生活了很久的老江湖要单纯些

偶然,,,,,

作者: zzmmy 时间: 2-6-2009 19:13

原帖由 desperado 于 2-6-2009 15:02 发表

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不需要努力，到目前为止我所住的任何地方朋友都可以随时来访，不需要征得任何人的同意。
除非哪天进去了，没有办法，否则如果哪里说我的朋友要来访还要征得X@％#％&#的同意，对不起，闪！

share房子的概念， ...

小姑娘事先打过招呼周末来人就不错了，她带来的人每次都是固定的那几个也成了，这要是一天一换人，留在家里过夜生活有LZ受的了。
既然不是Homestay，是share这个房子，小姑娘带朋友回家没有什么不对的，她也有自己的空间也有自己的生活。LZ可以提醒她“我们喜欢安静不希望你经常带朋友来家里，偶尔来坐坐客还是可以的“。至于她的朋友中觉得谁好谁不好，只关她的事吧。

最好的办法，房子不出租就自己一大家子人住。一旦出租各种各样的事情都会发生

作者: tvbs56 时间: 2-6-2009 19:44
小声说，二房东本身有没有合法性呀？？？

作者: daxiao 时间: 2-6-2009 20:49
标题: 回复 #56 tvbs56 的帖子
有．
如果和房主的合同里，房主没有限制房客（即后来的二房东）把部分房间分租出去的话．

作者: 苍翠欲滴 时间: 2-6-2009 22:34
如果她只是偶尔有朋友来小坐一下，没有妨碍到我们的生活当然无可厚非，小姑娘回来第一句话就是：你们明天可以出去过二人世界了

孩子我帮你们带，你们爱上哪上哪！我当时愣了半天还没明白过来。
我当然理解一个人出来闯世界的艰辛，我也是20岁离开家，也就更加明白人要相互尊重。
前面的几任访客到现在为止都是朋友，也是经常算是很频繁的来往，同住时都有朋友来小坐，大家也很注意相互的感受，所以在这任房客上疏忽了提醒来访的约束。
做为二房东，我要负责房客的BILL，同时还要负责家里的清洁，我不能要求一个房客会象我们那样去爱护这个房子，房客走时我们从来不扣押金，但是我不能保证我们离开时中介不扣我们的。房东和房客双方考虑问题的出发点就不一样。

作者: waiting 时间: 3-6-2009 00:04
都不容易

作者: zzmmy 时间: 3-6-2009 00:07

原帖由 苍翠欲滴 于 2-6-2009 22:34 发表

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如果她只是偶尔有朋友来小坐一下，没有妨碍到我们的生活当然无可厚非，小姑娘回来第一句话就是：你们明天可以出去过二人世界了孩子我帮你们带，你们爱上哪上哪！我当时愣了半天还没明白过来。
我当然理解一个 ...

“你们明天可以出去过二人世界了，孩子我帮你们带，你们爱上哪上哪！”这小丫头挺逗的。她是不是想帮你们减少带孩子的压力呢？北方姑娘吗？

作者: zzmmy 时间: 3-6-2009 00:10
“做为二房东，我要负责房客的BILL，同时还要负责家里的清洁，我不能要求一个房客会象我们那样去爱护这个房子，房客走时我们从来不扣押金，但是我不能保证我们离开时中介不扣我们的。房东和房客双方考虑问题的出发点就不一样。”

“负责房客的bill”不明白什么意思，是说房客只交房租不用付bill吗，还是按人头share bill的好。
应该说LZ一家是不坑人的二房东，挺好，我之前遇到的都这样。

作者: 苍翠欲滴 时间: 3-6-2009 23:07

原帖由 zzmmy 于 3-6-2009 00:10 发表

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“做为二房东，我要负责房客的BILL，同时还要负责家里的清洁，我不能要求一个房客会象我们那样去爱护这个房子，房客走时我们从来不扣押金，但是我不能保证我们离开时中介不扣我们的。房东和房客双方考虑问题的出发点 ...

是的，就是你那样理解的，我们承担所有的帐单，他们只付房租，所以他们如果经常有朋友来吃住是会加重我们的开支，我们只负责他们一个人的费用。

作者: Sally_Zoe 时间: 3-6-2009 23:55

原帖由 tvbs56 于 2-6-2009 19:44 发表

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小声说，二房东本身有没有合法性呀？？？

大声地回答你，二房东一般是跟中介签了正式合同的，所以，二房东的房屋使用权，绝对合法，受法律保护。相反，跟二房东share房的租客，一般没有正式的合同，所以一旦纠纷起，绝对得不到法律的保护！

作者: Sally_Zoe 时间: 4-6-2009 00:21
俺是跟二房东share过房，也自己当过二房东的人。觉得楼主应该把心胸放开阔一点。那个小MM说帮你们带孩子，你们爱上哪儿去上哪儿去，其实蛮可爱的，她只是认为她这么说，这么做会让你们高兴，会帮到你们。其实，房客的位置相对于房东更wake一些。大家如果不是生活所迫，绝对不会愿意住到别人家里看别人的脸色过日子的，也不会主动招个陌生人住到自己家里来。既然是互惠互利的事情，就尽量做得开心和坦诚一些，多站到别人的角度考虑一下。

还有楼主说的bill，其实这里的水电费没有贵到哪里去，如果你们一家三口加一个小房客，你们自己本身的花费就应该占总开销的3/4. 招房客的租金本来就包括了她自己的1/4这一块的。一个party的水（这个很多owner付掉了），电费能有几块钱？煤气就更不用说了。。。（至于卫生这个时候当然可以理直气壮要求房客做了）。。

俺现在自己也是房东，当然会经常有很多小地方不满意租客的，但一般会按下心情，等气头过去一会儿，再换位思考一下，很多时候到最后会自嘲自己是个“小鼻子小眼儿”的人了。。。。女人，特别是住家的女人一定要学会大气，不要在澳洲真的把自己拘到鸡毛蒜皮上去了。。。。

作者: 青山 时间: 4-6-2009 00:41
男朋友来吃饭，一周一次，我觉得算是在合理范围之内吧？
那个“姐姐”另说，偶尔来访也是正常的。

我也share过房子。我自己倒没带人回家过，因为当时刚登陆，没什么人来往，
但是其他房客，或者房东，在家开party，或者有朋友来访，都是很正常的事情啊。
当时我和两个local share房子，房东的父母姐妹住附近，经常来。他妹妹的
老公还经常来这边上网，我都没觉得有什么不好啊。我们当时也是share bill。

说实话，我觉得不让小女生的男朋友来一起吃饭，有点不近人情。

如果是share房子的话，从房屋使用的角度，房东和房客应该是平等的。

作者: zzmmy 时间: 4-6-2009 01:16

原帖由 苍翠欲滴 于 3-6-2009 23:07 发表

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是的，就是你那样理解的，我们承担所有的帐单，他们只付房租，所以他们如果经常有朋友来吃住是会加重我们的开支，我们只负责他们一个人的费用。

shared bill吧，你们占2/3或者3/4

作者: tvbs56 时间: 4-6-2009 01:19

原帖由 Sally_Zoe 于 3-6-2009 23:55 发表

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大声地回答你，二房东一般是跟中介签了正式合同的，所以，二房东的房屋使用权，绝对合法，受法律保护。相反，跟二房东share房的租客，一般没有正式的合同，所以一旦纠纷起，绝对得不到法律的保护！

有必要这么大声么？

我意思转租出去本身是否合法。

作者: ubuntuhk 时间: 4-6-2009 04:02

原帖由 苍翠欲滴 于 3-6-2009 23:07 发表

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是的，就是你那样理解的，我们承担所有的帐单，他们只付房租，所以他们如果经常有朋友来吃住是会加重我们的开支，我们只负责他们一个人的费用。

如果是基于bill方面的考虑，我建议苍翠欲滴JJ/MM开诚布公地和房客谈谈share bill的问题，钱也不多，如果能谈开就好了。

本科留学生和移民工作的人，思想成熟度还是不太一样，有些可能懂事一些，有些在国内不管家务事，娇生惯养，就不太懂事，而移民工作的一般都比较成熟，所以楼主和之前几位房客能保持好朋友关系。

作者: jiajia007 时间: 4-6-2009 09:08
标题: 回复 #67 tvbs56 的帖子
有些是合法的，有些是不合法的。我们租房时签的合同就明确说的不能再转租，但有的不限制或和房东私下租的应该是可以转租的吧，有的房子3-4个房间，一家租也是有点大，现在租金也贵。

作者: xblues 时间: 4-6-2009 09:48
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

昨天看了http://realestate.com.au/ 上的租房广告，老外Share房子的价格不低，而且一般都是Bill 分摊，还有好多条提到了不着没有工作的人。（新移民没有一时半载都没有工作吧？）搞得像工作面试一样，还需要雇主推荐。

在澳洲待了一段时间，发现澳洲存在一个亚经济，这个亚经济其实是华人形成的。足够多的华人人口足够支撑了这个亚经济。说白了就是低消费群体。包括做生意，打工，消费者都是生活在一个相当低的成本范围内。比如果说：华人老板开店买东西的价格一般低很多，上的货品也是比较便宜的。华人一般给华人老板打工，所得薪水也一般比较低，条件还比较苛刻。华人出租房子给华人，价钱也相对鬼佬便宜。华人新移民一般刚来也比较倾向于和华人一起住，房租相对来说便宜。华人愿意这样么？还是没的选择？（应该单独开贴讨论一下这个澳洲亚经济圈）。

LZ和房客彼此都考虑一下，互相忍让一下希望情况有所好转，实在不行没办法，就换房客。当然，具体事情怎么处理，没有一个准则的，不过还是希望大家都生活的开心。

我本身就是房客，二房东也是华人，我们之间的争执不少（主要都是他们找我茬），不过我目前还是不打算搬家，没办法，谁让我还没找到工作呢，忍着吧，等条件好了，谁还受这份苦呢？

希望房主和房东的条件都有所好转，以后就不用和别人Share房子了，或者在成本高一些的条件下Share房子。人穷才会为了一些小成本计算和争执的，都是没办法。

作者: 格美 时间: 4-6-2009 10:45
和小姑娘商议下，一个月一次聚会可以接受么？2周如何呢？

虽然钱不多，但大道理和小孩也讲不清楚，还是说账单来的简单。

作者: Sally_Zoe 时间: 4-6-2009 11:13
有必要这么大声么？

我意思转租出去本身是否合法。 [/quote]

，别哭啦，别哭啦。。。。之所以大声，是因为俺刚好以前在TAFE上过这方面的课，有专家专门讲解过，俺觉得俺知道这个就赶快举手发言

俺赶快溜走！！

作者: jie1cn 时间: 4-6-2009 11:24
标题: 回复 #69 jiajia007 的帖子
通过中介租的房子分租，如果房东不知道，这种通常都不合法，真正的分租是住在房子里的所有人都必须和房东签合同。每个房客的权力都是一样的，交的房租都归房东。任何一个房客是不能从中赚钱的（所谓的二房东没有上税哦）。
不过大家都不容易，相互忍让下比较好。

[ 本帖最后由 jie1cn 于 4-6-2009 11:50 编辑 ]

作者: 梦唐 时间: 4-6-2009 12:11

原帖由 jie1cn 于 4-6-2009 09:24 发表

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通过中介租的房子分租，如果房东不知道，这种通常都不合法，真正的分租是住在房子里的所有人都必须和房东签合同。每个房客的权力都是一样的，交的房租都归房东。任何一个房客是不能从中赚钱的（所谓的二房东没有上税 ...

你说的对,私下的分租本身是不合法的,除非到中介那里重新签合同,名字都在合同上,钱也交给中介.这样说来,就没有二房东的说法.但是事实是,二房东和房客大量存在着,对双方来说都是不得已的事.所以有时候真的需要大家互相迁就一下.

猪宝妈,为了孩子,还是尽量独立TAKE房子吧.房子太大承受不起,换个小的公寓或UNIT好了.这样对孩子好得多.

作者: 鹰扬天下 时间: 4-6-2009 12:24
在悉尼的话就介绍给我,我这里还有间空房,可以租给他们,租金直接转过来就可以了

作者: 新鲜空气 时间: 4-6-2009 13:22
我家房客一周3次聚会，不知道他们是咋想的

作者: 土豆2004 时间: 4-6-2009 14:41
我是房客，和二房东相处的还可以，现在要找房子，正发愁了，据说没有工作很难在中介那里找到房子？如果我最近找到一份工作，上税，那是不是说明我就可以在中介那里找到房子呢

作者: owen 时间: 4-6-2009 15:12
土豆，可以考虑找个人租，中介租房太麻烦，以前把握折腾苦了，难怪我经常向着那些二房东说话，真是不容易呀。还好经过努力，没有扣我的银子，只是算错了55刀，还有两个水费担子没有水公司的费单（中介自己打的）100多刀，我放弃了。找个人租，先看看房东大体如何，住前仔细检查一下，应该没有大问题。

作者: lhy 时间: 4-6-2009 15:46
理解楼主，如果没有小宝宝，和租客还好说，关键还有个正满地爬的宝宝呢!

作者: 苍翠欲滴 时间: 4-6-2009 15:49
我们租房子的时候到处都拍了照片，中介拍的，说明以后归还就是这个样子，我们也很认真的检查了房子，不好的地方做了记号，沟通好了才租下。

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