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标题: 为什么大家都发了疯似的买房呢？ [打印本页]

作者: lilychen 时间: 21-5-2009 15:23
标题: 为什么大家都发了疯似的买房呢？
租住朋友的朋友的房子一年多了，相安无事，上周突然问我要不要买他的房子，我不买，第二天就通知我中介要来看房子，这就明摆着要赶我走。

又过了两天，到了5.15，房东通知我8月份才有中介来，安心住着先。。。正纳闷呢，看新闻，才知道卖主补贴政策延续到年底。。。可我哪里还能安心住下去呢？

为什么大家都发了疯似的买房呢？小区里挂出来的FOR SALE的牌子基本上一两个星期就变成了SOLD。。。是经济不好，政府才出台救市措施，明显有利卖方而不是买方，这是用脚趾头也想得出来的呀。图目前的低利率？利率是会涨的呀！为啥还发疯地买呢？！

作者: 周星星1832 时间: 21-5-2009 15:25
唉，租金交了是别人的。供房的钱交了是自己的

作者: MacroJ 时间: 21-5-2009 15:26
标题: 回复 #1 lilychen 的帖子

作者: AnaCoppola 时间: 21-5-2009 16:00
标题: 回复 #1 lilychen 的帖子
以我们中国人的存钱习惯，估计在利率涨回去之前贷款已经还清了

作者: mite 时间: 21-5-2009 16:03
卖主补贴政策

==》

请解释解释

作者: aareon 时间: 21-5-2009 16:22
其实最主要的原因是澳元前一阵子非常的低。加上现在很多华人都很有钱。。国内运钱来买。

作者: zhuye1104 时间: 21-5-2009 16:34
真没必要图那些补贴,我觉得羊毛出在羊身上.买房还是要量力而行!!不要觉得给补贴好像就是赚了,实际已经加在房价里了,WHO KNOWS!!

作者: bonniecyx 时间: 21-5-2009 19:39
补贴＋澳币汇率低？
其实那点补贴才占总房价的多少呀，比买酸奶送个勺的比例还低

作者: kennyxue 时间: 21-5-2009 19:50
住房是硬需求啊，我本来也是坚定不买房的，但是看着自己租的破房子的租金足够还买房的贷款月供了，你说我是选择租还是买呢？
都说房价跌，我这地方的租金却连续涨。去年这房子的租金是370，现在是430. 看不到经济危机的影子啊。

作者: jiajia007 时间: 21-5-2009 19:57
如果现在房价上去了，没有补助后会降下来吗？我觉得人们的心理价位已经给抬高了，就象国内的房价虚高也很难降下来一样。

作者: lisa2008 时间: 21-5-2009 20:07
股市放量下跌的时候，有多少卖股票的就一定同时有多少买股票的
So，成交量大与房价上涨没有直接关系。放量下跌成交量也很大
经济危机，让一些有房人供不起房，然后降价卖房，然后去租房，然后房租就涨了

作者: 大漠长风 时间: 21-5-2009 20:19
住房补贴就是饮鸩止渴，老美已有惨痛教训，老澳傻了吧唧跟着学，等着瞧吧，难受的日子在后边呢。

作者: lilychen 时间: 22-5-2009 21:17

原帖由 mite 于 21-5-2009 16:03 发表

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卖主补贴政策

==》

请解释解释

忘记在这个论坛里哪篇文章提到应该把这次的补贴政策理解为“卖方补贴政策”。。。不信你去和中介/卖方谈谈，他们第一句话里就会提到补贴增加了，如何如何。。。更有个朋友本来和中介已经谈完价格了，政策一出，中介立马加5000，不言而喻，多补贴的7000，他分5000，你得2000，干不干吧。。。不干大把人买。。。。。。

作者: sunyi_yx06 时间: 22-5-2009 21:22
还是有米的人多啊

，看把这房炒的，我看房价工资比快赶上国内了。

作者: lilychen 时间: 22-5-2009 21:27

原帖由 aareon 于 21-5-2009 16:22 发表

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其实最主要的原因是澳元前一阵子非常的低。加上现在很多华人都很有钱。。国内运钱来买。

不见得，身边的印度同事抱怨说，上上周看中TOONGABBIE的一套房子，犹豫两天，再打电话已经卖了；上周看中哪里哪里一套房子，出价32万，被人35万抢走了。。。那是有米之人呀！你印度的房子呢？值1万澳洲刀。你印度的钱钱呢？要除以32才能换成澳洲钱，所以基本等于零。。。

但这也挡不住她每周看房的步伐。。。

现在的购房大军，中国、印度应该是先锋部队吧，且不论有没有米。。。

作者: lilychen 时间: 22-5-2009 21:32

原帖由 zhuye1104 于 21-5-2009 16:34 发表

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真没必要图那些补贴,我觉得羊毛出在羊身上.买房还是要量力而行!!不要觉得给补贴好像就是赚了,实际已经加在房价里了,WHO KNOWS!!

大家都有这个觉悟，不去买这份单，就对了！

作者: lilychen 时间: 22-5-2009 21:40

原帖由 kennyxue 于 21-5-2009 19:50 发表

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住房是硬需求啊，我本来也是坚定不买房的，但是看着自己租的破房子的租金足够还买房的贷款月供了，你说我是选择租还是买呢？
都说房价跌，我这地方的租金却连续涨。去年这房子的租金是370，现在是430. 看不到 ...

大概购房大军里有部分是这么给逼上梁山的，这不，我也得上DOMAIN看呀看，可现在实在不是买房的时机呀，但倒是卖房的好时机！有房的筒子快卖吧！自然有人接单！

作者: lilychen 时间: 22-5-2009 21:53

原帖由 jiajia007 于 21-5-2009 19:57 发表

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如果现在房价上去了，没有补助后会降下来吗？我觉得人们的心理价位已经给抬高了，就象国内的房价虚高也很难降下来一样。

过了12月，经济没好转，还可以继续延呀！

现在的中介生意那个火！我同事的老公是开房地产公司的，赚得我这个同事都不想上班了，说干一年不如老公卖两套房子。。。补贴政策一延期，他公司立马清净不少，大家笑说要去TAKE HOLIDAY，到7、8月再回来忙活，忙到年底，希望政策又延它个一年半载，赚到手软啊！

作者: lilychen 时间: 22-5-2009 21:57

原帖由 lisa2008 于 21-5-2009 20:07 发表

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股市放量下跌的时候，有多少卖股票的就一定同时有多少买股票的
So，成交量大与房价上涨没有直接关系。放量下跌成交量也很大
经济危机，让一些有房人供不起房，然后降价卖房，然后去租房，然后房租就涨了

另一个版本是，大家都买了房，经济危机，供房压力大，拿出来出租、SHARE的房源增多，房租下降。。。。孰是孰非，见仁见智了。。。

作者: Microhard 时间: 22-5-2009 22:10
因为买房的人认为现在是好的时候，并不想等下一个无法肯定预测的不知多久的好时候

作者: lisa2008 时间: 22-5-2009 22:22

原帖由 lilychen 于 22-5-2009 21:57 发表

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另一个版本是，大家都买了房，经济危机，供房压力大，拿出来出租、SHARE的房源增多，房租下降。。。。孰是孰非，见仁见智了。。。

原来房租低的地区房租上涨，原来房租高的地区房租略降

作者: 四香油饼 时间: 22-5-2009 22:23
原因是大家对澳洲经济有信心阿

作者: lisa2008 时间: 22-5-2009 22:24
买房的市场也一样，原来便宜的房子大家抢；原来贵的房子都在降，7到8折卖不动也不新鲜

[ 本帖最后由 lisa2008 于 22-5-2009 22:26 编辑 ]

作者: lisa2008 时间: 22-5-2009 22:28

原帖由 Microhard 于 22-5-2009 22:10 发表

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因为买房的人认为现在是好的时候，并不想等下一个无法肯定预测的不知多久的好时候

可是，买涨不买跌的
跌的时候买，可能还要降

作者: 格美 时间: 23-5-2009 12:48
[quote]原帖由 lilychen 于 22-5-2009 21:53 发表

过了12月，经济没好转，还可以继续延呀！

现在的中介生意那个火！我同事的老公是开房地产公司的，赚得我这个同事都不想上班了，说干一年不如老公卖两套房子。。。补贴政策一延期，他公司立马清净不少，大家笑说要去TAKE HOLIDAY，到7、8月再回来忙活，忙到年底，希望政策又延它个一年半载，赚到手软啊！[/quote]

这中间的道道没有看懂，既然补贴延期了，公司清净不少，为何又希望政策延期呢？

是延期以后中介生意好了吧？？？

作者: ilovefamily 时间: 23-5-2009 14:44

原帖由 大漠长风 于 21-5-2009 20:19 发表

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住房补贴就是饮鸩止渴，老美已有惨痛教训，老澳傻了吧唧跟着学，等着瞧吧，难受的日子在后边呢。

未见的，补贴是给首次置业的人，这些首次置业的人的偿还能力要好些
政府这样做，也是争取时间，把房子从偿还能力差的人那里转移到偿还能力相对好些的人手里。。。未尝不是个好办法

作者: tttkoo 时间: 23-5-2009 14:56
"这些首次置业的人的偿还能力要好些"
这是从何说起？

作者: Microhard 时间: 23-5-2009 15:16

原帖由 lisa2008 于 22-5-2009 22:28 发表

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可是，买涨不买跌的
跌的时候买，可能还要降

现在房价不是已经crash down了吗？这不正是好时候？

谁都想在谷底买，可是谁知道什么时候是谷底？

作者: hurryup 时间: 23-5-2009 15:26
那就开一房地产公司，要什莫手续？？

作者: lisa2008 时间: 23-5-2009 16:01
标题: 回复 #28 Microhard 的帖子
什么时候是谷底？好问题，俺也想知道呢

理论上讲，谷底是U形的，凡人能够买到最底部的可能性很小很小很小，能买到接近最底的人已经很强了
技术上说，在接近U字底部附近的地方画一条水平线，和U字交叉出两个点，一左一右，价位一样
在左边那点买，价格会继续降，到底，然后回升
在右边那点买，价格会继续升
所以，虽然买价一样，但在右边那点买要好得多，跌价风险小，买了就升值
现在如果（我说如果啊）能肯定房价还没有到底，那么就可以再等，等到到底后刚刚回升的时候出手

[ 本帖最后由 lisa2008 于 23-5-2009 16:04 编辑 ]

作者: craigie 时间: 23-5-2009 22:30
谷底在哪啊？现在房价下降，政府补贴，利率几十年来最低点，现在不买何时买啊？
难道等补贴取消，利率涨上去再买？

作者: 清风不写字 时间: 23-5-2009 23:07

原帖由 lisa2008 于 23-5-2009 16:01 发表

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什么时候是谷底？好问题，俺也想知道呢
理论上讲，谷底是U形的，凡人能够买到最底部的可能性很小很小很小，能买到接近最底的人已经很强了
技术上说，在接近U字底部附近的地方画一条水平线，和U字交叉出两个点， ...

呵呵，都是理论上的，当它上升时，你怎么知道它不是反弹一下，会跌的更深呢？

我绝对趋势猜来猜去的没意思，谁也没把握猜对。
我觉得如果供房比租房都便宜或持平，自己又负担的起，为什么不买呢？自住房，即使短期内放假下跌，也没什么影响，长期看肯定是涨的。况且不买也面临房价继续上升的风险。

作者: 一村 时间: 23-5-2009 23:14
是啊,有人是疯了,这个月看到有套房子卖了49w,查了下历史记录,vender是35w,半年前买的.半年后转手,赚了15w.

http://www.freeoz.org/forum/thread-840713-1-1.html

[ 本帖最后由一村于 23-5-2009 23:18 编辑 ]

作者: JENNY.P 时间: 23-5-2009 23:15
标题: 回复 #32 清风不写字的帖子

作者: lilychen 时间: 23-5-2009 23:25

原帖由 lisa2008 于 22-5-2009 22:24 发表

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买房的市场也一样，原来便宜的房子大家抢；原来贵的房子都在降，7到8折卖不动也不新鲜

那把钱捂牢了，等到原来贵的房子降到咱们的心理价位再出手，是不是好事一桩？

作者: lilychen 时间: 23-5-2009 23:28

原帖由 lisa2008 于 22-5-2009 22:28 发表

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可是，买涨不买跌的
跌的时候买，可能还要降

买涨不买跌，正是这种从众心理让赚钱的总是少数

作者: lilychen 时间: 23-5-2009 23:38

原帖由格美于 23-5-2009 12:48 发表

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[quote]原帖由 lilychen 于 22-5-2009 21:53 发表

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过了12月，经济没好转，还可以继续延呀！

现在的中介生意那个火！我同事的老公是开房地产公司的，赚得 ...

大家都赶末班车呀，政策6月到期，5-6月是最后的机会；政策延期到12月，大家都消停，买的也不急了，卖的也不急了，卖方想说不定能卖个更好的价钱，买方想还有半年可以挑挑选选。就如我的房东，给我判个缓期3个月执行。。。

那到年底再来个延期，剩饭重炒，旧戏重演。。。

作者: lilychen 时间: 23-5-2009 23:44

原帖由 tttkoo 于 23-5-2009 14:56 发表

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"这些首次置业的人的偿还能力要好些"
这是从何说起？

俺也不同意这一说，逼上梁山的被称为好汉，如果你不逼他，可能他连好汉都不希望做。。。

作者: lilychen 时间: 23-5-2009 23:46

原帖由 hurryup 于 23-5-2009 15:26 发表

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那就开一房地产公司，要什莫手续？？

你反应真快

作者: Microhard 时间: 24-5-2009 10:13
我记不清在哪份报纸上看到的一则消息了，好像是今年的房子平均价比去年还涨了，好像是从什么av jenning之类的统计，记不清了。

作者: Manly 时间: 24-5-2009 10:21
其实吧，最主要是大家的潜意识里面都怕钱就快不值钱，所以趁早把钱换成实物-包括房子。

澳洲也好，美国中国也好，政府都是争相印刷钞票，看看身旁的通胀率，水费电费什么费都在增加，买房除了自己享受，也是一个自保的方法。房子未必是通胀中最大的受益者，但是跟持币来说，还是跑赢几条街。更何况本来就有居住的需要呢？

作者: lisa2008 时间: 24-5-2009 10:37
自住房不得已，什么时候买都有理。可是如果投资，那就得好好分析分析了
什么时候是谷底，什么时候买，也是见仁见智了。这和股市一样，要是那么容易就看得准，大家就都赚钱了。如果大家都赚，那赚的钱是谁的呀

有人愿意大势跌的时候买，然后等它跌，到底，再等它涨
有人愿意在确认是一个大涨势（不是反弹）之后才买，买了马上就能涨。这之前钱还可以用于别的投资，提高投资回报率，减小风险，反正投资也不是就买房子这一条路。如果看不准是不是反弹，宁可不出手

另外，现在的情况，供房肯定是贵过租房，因为供房除了额外付给银行的利息之外，还要附加strata, council, water, insurance...... 而这些在房租中已经cover。还有，如果贷款的话，首付款给了银行就不能再产生profit了，但是如果有这笔钱而不买房，可以用它投资或至少存定期，又可以充抵一部分房租。这个以前有个贴讨论过http://www.freeoz.org/forum/view ... p;page=1#pid1893757

说现在澳洲average房价在涨，卖房子的忽悠人自然有他的目的，反正俺是不信
况且说全世界都在跌的大势未改，美国还未必见底，只有澳洲一枝独秀吗

[ 本帖最后由 lisa2008 于 24-5-2009 10:41 编辑 ]

作者: chenyi1976 时间: 24-5-2009 10:43
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由一村于 23-5-2009 23:14 发表

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是啊,有人是疯了,这个月看到有套房子卖了49w,查了下历史记录,vender是35w,半年前买的.半年后转手,赚了15w.

http://www.freeoz.org/forum/thread-840713-1-1.html

capital gain 要收掉一半的。实际上只赚了7.5万
除非卖家再卖一套当自住才能不被收增值税。但是既然房子都在涨。。。用利润来填别人的利润？

作者: Manly 时间: 24-5-2009 10:44
房价如果没有政府大印钞票的干涉，那么肯定是应该跌的。

但是一旦有了全球政府的印钞票干预，就很难说了。到底房价多少，是个纯数字游戏，币值购买力会发生变化的。比如澳洲政府给出的津贴，根本就是“印”出来的，政府承诺的银行存款保险，根本不可能在纯粹靠收税达到。美国，澳洲，日本、欧盟等等国家全部都政府互相的“信用额“，就是无底线借自己的币种给对方，其实就是隐蔽性印钞票。

如果选择持币，跟持房，那么选择持房（当然要地点好，供应少的）会在通胀中跑赢，如果持房跟持黄金，那么难说一点。黄金已经大动了，而黄金上涨就是通胀的先驱。

在政府可以无限制印钞票的前提下，纯粹数字意义上的房价上下是个未知数。说得极端点，要是政府突然增加货币流量10倍，你说房价上还是下？

作者: Manly 时间: 24-5-2009 10:46
只要你符合自住的条件，不必再买一套也不用付capital gains。但是自住房价上下都是没什么意义的，难道房子涨了卖掉去睡街？

作者: liwus 时间: 24-5-2009 10:53
俺不急，俺们不是首次了，急不来，只能看他们去抢，俺们等。。。。

作者: Microhard 时间: 24-5-2009 14:50

原帖由 lisa2008 于 24-5-2009 10:37 发表

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说现在澳洲average房价在涨，卖房子的忽悠人自然有他的目的，反正俺是不信

而且还说连续几个月创下销售记录

作者: lisa2008 时间: 24-5-2009 14:55

原帖由 Microhard 于 24-5-2009 14:50 发表

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而且还说连续几个月创下销售记录

那澳洲可是领跑世界经济了
房屋补贴政策本来就是为了救房市，救经济，如果卖得这么火，价量齐升，我看不出政府有什么理由需要延长房补政策
更何况还有潜在通货膨胀的巨大压力，如果房市大涨，应该压压房市，提高利率才对呀

[ 本帖最后由 lisa2008 于 24-5-2009 15:04 编辑 ]

作者: 格美 时间: 24-5-2009 14:57
前面几个月，我观察下来房价持平吧，没有涨，有些房子是报价降低啦，50万以下的哈。

不过，这几天的感觉是，报价稍稍有点涨，低价提高了。

作者: Microhard 时间: 24-5-2009 15:03

原帖由 lisa2008 于 24-5-2009 10:37 发表

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说现在澳洲average房价在涨，卖房子的忽悠人自然有他的目的，反正俺是不信

帮忙看看这个，我只看了第一段：
Australia’s housing market has continued to defy the sceptics during the first quarter of 2009 with the indicative capital city RP Data‐Rismark National Dwelling Value Index up 1.6 per cent in the three months to end March 2009. (This result compares the monthly index values at end March 2009 with end December 2008.) Most of the growth in residential property values has come in February (+0.9 per cent) and the March indicative estimates (+0.6 per cent). The month of January was flat

http://www.rpdata.net.au/news/rp/20090430_media.html

作者: lisa2008 时间: 24-5-2009 15:30
标题: 回复 #50 Microhard 的帖子
这也就归结到上面那个问题，是大势已经开始涨了，还是阶段反弹；房市是不是已经见了底
who knows

作者: Microhard 时间: 24-5-2009 16:51
标题: 回复 #51 lisa2008 的帖子
也就是说涨价和销售记录不是假新闻？

作者: lisa2008 时间: 24-5-2009 17:03
标题: 回复 #52 Microhard 的帖子
呵呵，比如股市吧，即使是大跳水的一天，也可能在中间某个时刻或时段上涨一点是吧

俺说说这些不是想辩论滴，也没那心情

想买房子自住或者刚买了房子自住，什么时候都对，即使买了以后跌了也对，又不打算卖，咱千金难买愿意是吧
但如果是想卖房子给别人，还忽悠人什么现在时大涨势，或者买房便宜过租房，那就是

作者: freeray 时间: 24-5-2009 18:30
如果经常关注www.realestates.com.au就会知道，华人区房价暂时是上涨的

作者: Microhard 时间: 24-5-2009 18:47

原帖由 lisa2008 于 24-5-2009 17:03 发表

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但如果是想卖房子给别人，还忽悠人什么现在时大涨势

除非买房者的心理是：越涨越买，越跌越等！

作者: 格美 时间: 24-5-2009 19:07
标题: 回复 #55 Microhard 的帖子
大多数的投资都是这种心态，越涨越买，买涨不买跌。

作者: Microhard 时间: 24-5-2009 20:58
标题: 回复 #56 格美的帖子
有点迷惑了：为什么现在跌，买的人却多？

作者: lilychen 时间: 24-5-2009 21:06

原帖由 lisa2008 于 24-5-2009 14:55 发表

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:
那澳洲可是领跑世界经济了
房屋补贴政策本来就是为了救房市，救经济，如果卖得这么火，价量齐升，我看不出政府有什么理由需要延长房补政策
更何况还有潜在通货膨胀的巨大压力，如果房市大涨，应该压压 ...

我很赞同！前几年房市红火，中介牛气的时候，没有这个新补贴政策，去年底到今年初，房市低迷的才出了这么个新政，但似乎被误读成房市红火，赶紧入市的信号，很多人被忽悠得去接最后一棒。。。

作者: lisa2008 时间: 24-5-2009 21:12

原帖由格美于 24-5-2009 19:07 发表

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大多数的投资都是这种心态，越涨越买，买涨不买跌。

我先歇歇，你继续吧

作者: 男咕噜 时间: 24-5-2009 21:27
俺留着钱做生意

趁年轻，多漂几年有啥

作者: 格美 时间: 25-5-2009 10:55

原帖由 Microhard 于 24-5-2009 20:58 发表

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有点迷惑了：为什么现在跌，买的人却多？

^_^，在这里等着俺啊

，上当啦，

，等俺想想再回答

作者: lisa2008 时间: 25-5-2009 11:37

原帖由 Microhard 于 24-5-2009 20:58 发表

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有点迷惑了：为什么现在跌，买的人却多？

俺看来主要跟政策刺激有关，eg.首次购房补贴，利率下调，但这些都是暂时的因素
只要经济危机的大势不去，就很难说房市大涨的通道已经开始了

作者: lisa2008 时间: 25-5-2009 11:38

原帖由格美于 25-5-2009 10:55 发表

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^_^，在这里等着俺啊，上当啦，

，等俺想想再回答

Microhard追问起来, 很有韧性滴

[ 本帖最后由 lisa2008 于 25-5-2009 11:58 编辑 ]

作者: Cool 时间: 25-5-2009 12:45

原帖由 lilychen 于 23-5-2009 23:25 发表

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那把钱捂牢了，等到原来贵的房子降到咱们的心理价位再出手，是不是好事一桩？

别忘通货膨胀，钱贬值。

作者: 资深贷款经理 时间: 25-5-2009 13:20
呵呵，看来大家买房的兴致不回会因为经济危机而减退啊

作者: 清风不写字 时间: 25-5-2009 13:21
通胀基本上已是定局，印了那么多钱！

作者: freeray 时间: 25-5-2009 13:21
现在让我奇怪的是很多烂房子在卖好价钱，好房子并没有疯狂的抛售

作者: lilychen 时间: 25-5-2009 22:24

原帖由 Cool 于 25-5-2009 12:45 发表

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别忘通货膨胀，钱贬值。

李嘉诚语重心长地教育我们：现金为王啊～～～～

作者: 西皮二黄 时间: 25-5-2009 22:36

原帖由 lilychen 于 25-5-2009 22:24 发表

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李嘉诚语重心长地教育我们：现金为王啊～～～～

现金为王，要看到谁手里了~~

作者: 清风不写字 时间: 25-5-2009 22:39
标题: 回复 #68 lilychen 的帖子
呵呵，李嘉诚的现金其实还是要拿来投资的。肯定不会存银行吃利息！

作者: lilychen 时间: 25-5-2009 23:24

原帖由 lisa2008 于 25-5-2009 11:37 发表

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俺看来主要跟政策刺激有关，eg.首次购房补贴，利率下调，但这些都是暂时的因素
只要经济危机的大势不去，就很难说房市大涨的通道已经开始了

听得最多的一句话就是悉尼的房价7年翻一翻。。。似乎长是常态，不长就算是跌。。。只长不跌，似乎不合逻辑吧，或者说大家对房价下跌缺乏想象。看看当年亚洲金融风暴时的香港，房价一跌就跌一半，很多人负资产，并不是需求减少了，而是金融风暴来临时，什么都躲不过。

作者: hhyhome 时间: 26-5-2009 09:17
标题: 回复 #71 lilychen 的帖子
我认为，价格高低取决于供求关系，长期大量有需求的话，楼市跌不到哪里去，澳洲每年有几十万的移民（需要买房租房），有大量的留学生（需要租房），再加上内部的需求，
经济危机影响最大的是高端楼市，对于中低端房价有一定影响，但澳洲房地产应该不会垮。

作者: Manly 时间: 26-5-2009 09:56
买房不买房很难说时机，但是现金这次肯定不能为王，你要说黄金为王我还信服点。

现金（无论什么币种），很可能在不久的将来都变成废纸，起码都是朝这个方向努力。我的现金都变成了石油，黄金，现金可是没有兴趣持有的，呵呵

[ 本帖最后由 Manly 于 26-5-2009 09:58 编辑 ]

作者: Manly 时间: 26-5-2009 10:03
香港当年没有印钞票的能力，因为港币直接挂钩美元，而美国不印钞票香港什么都做不了，只好被迫通缩。这次不同了，全球的老大一马当先印钞票，几百亿几千亿那么印，我们抱粗腿的能不跟吗？现在看看周围的物价，全部都是上涨趋势，从水电到食物，到近来的石油重新抬头上涨，这次通胀开始非同小可。

政府的意图很明显，要大家手持现金的为满身是债的买单，因为货币贬值，货币废纸化是化解房产泡沫，救援银行最有效的方法。政府对于救小业主可没有兴趣，但是政府无论如何一定会为金融银行界服务，而金融界，都是负债累累，因钞票对他们来说是最好的出路。

作者: Microhard 时间: 26-5-2009 10:05

原帖由 lisa2008 于 25-5-2009 11:38 发表

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Microhard追问起来, 很有韧性滴

我想了一下，可能是这样地：
在经济危机的降价趋势下的政府补助和低利率的刺激性增长。
大家更关心的是：这种增长会持续多久？会不会迎来真正的降价？什么时候？

作者: 九九熊 时间: 26-5-2009 10:42

原帖由 西皮二黄 于 25-5-2009 22:36 发表

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现金为王，要看到谁手里了~~

可是当现金遭遇通胀的时候，显得很无力呀。。。。。
真的很迷茫，看有关房地产的分析觉得都有道理，最终得出的结论是，反正自住，管他那么多，买吧，呵呵~~，

作者: OZ126 时间: 26-5-2009 13:42
现在澳洲买房还是不错的选择，可享受各种政府补助，房价和利息也都在低位。永久产权+高出租率，大家何乐而不为？

作者: newaussie2008 时间: 29-5-2009 23:57
都是FIRST HOME BUYER BOOST SCHEME惹的祸

作者: 勇敢的心888 时间: 30-5-2009 15:58
有人能说说按常理美国这2年多跌得稀里哗啦，很多房子只剩下30%了

为啥澳洲2年多基本没啥跌过？

能解释清楚了

作者: Manly 时间: 30-5-2009 18:16
美国看地区的。

我不少朋友在湾区，那里的好区基本上没跌过，都是差区拼命跌，即使是差区，也没有跌到剩下30%。就算是澳洲，也是好区差区跌幅差很远，不能一概而论。

作者: lilychen 时间: 30-5-2009 20:48

原帖由 Manly 于 30-5-2009 18:16 发表

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美国看地区的。

我不少朋友在湾区，那里的好区基本上没跌过，都是差区拼命跌，即使是差区，也没有跌到剩下30%。就算是澳洲，也是好区差区跌幅差很远，不能一概而论。

目前悉尼的房市是好区贵区的房价略有下跌，差一些的区不跌反涨，我理解成这是房主趁着新政策把房子出手，而新移民就成了砧板上的鱼肉，被政府和房主联合给狠宰一刀

作者: hsqhugh 时间: 31-5-2009 07:34

原帖由 lilychen 于 30-5-2009 20:48 发表

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目前悉尼的房市是好区贵区的房价略有下跌，差一些的区不跌反涨，我理解成这是房主趁着新政策把房子出手，而新移民就成了砧板上的鱼肉，被政府和房主联合给狠宰一刀

我觉得差区房价上涨的原因之一可能是现在租金在持续上涨。
出了名的差区auburn０５年２房的unit租金１８５，现在３００，还炙手可热。０５年这样的unit大约１８万，现在如果仍卖１８万是不是就显得太便宜了呢？因此房价上涨一些是正常的。

作者: 韩健 时间: 31-5-2009 08:43
说白了还是手里有钱，不然谁敢买房子

作者: Fernando 时间: 31-5-2009 11:07
澳洲没几个支柱产业，房地产崩了什么都别玩了，普通住宅一年跌幅到两位数不太可能。如果是自己住，几十万的房子跌不了多少。就算你等上一年大跌了5%，对40万来说，也就是少2w，但这40万的房子一年租金就肯定超过2w了。所以自住的人现在买没什么不合算的。

作者: zxart 时间: 1-6-2009 12:51
高通胀，高GDP，支持房价上涨，否则，刺激泡沫，总得挤一挤。

作者: 格美 时间: 2-6-2009 13:18

原帖由 Microhard 于 24-5-2009 20:58 发表

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有点迷惑了：为什么现在跌，买的人却多？

现在成交量稍稍放大，源于刺激政策。

目前市场中的房子都是4～5月份放出来的，可以发现，现在很多房子是在6月拍卖，明显是中介把握了这种购物心理，想买房子的人，大多数会在这个时候做决策。而决定放弃首次补贴的人，会等到6月份补贴结束。

意外的是，补贴政策延期了，那么，中介有足够的理由来劝说房主进入市场，把房子卖掉，上市的房子多，购房者有更多的选择，成交量放大。

再说下跌，因为澳洲每栋房子都不一样，很难判断房子的真实价值。若贷款购房，每年没有3%的增长，就是下跌。

现在看，至少房主没有那么自信了。

作者: 格美 时间: 2-6-2009 13:28
1 ）大家不觉得这段时间地产人士发言比较积极么。信号啊，他们开始未雨绸缪啦。

2）我登陆的时候，07年10月吧，房子很难找，都要长住的，现在坛子看帖子，容易多了。

作者: geordie 时间: 2-6-2009 17:16
通胀暂时肯定不会有了，参考下银行定存利息，贷款fix利息。
银行不会在通胀的时候5.6给你fix 两年

作者: 不接电话 时间: 21-7-2009 23:01
现在联邦利息在底位, 租房成本又居高不下, 加上首次购房的优惠政策. 50,60万以下的房子不跌反涨. 也就是过200万的豪宅,在之前的半年, 一年跌的比较多(大概20-30%). 澳洲的营建都是控制的, 来了这么多移民/留学生. 个人以为, 只要租房市场保持稳定/租金高于还款/利息够低, 就会有投资者. 房价(60万以下的)要下跌, 很难.

作者: ilovefamily 时间: 21-7-2009 23:15

原帖由 勇敢的心888 于 30-5-2009 15:58 发表

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有人能说说按常理美国这2年多跌得稀里哗啦，很多房子只剩下30%了

为啥澳洲2年多基本没啥跌过？

能解释清楚了

朋友说现在的澳洲象3年前的美国。。。。

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