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标题: 海外人士想买房 [打印本页]

作者: 浅兮 时间: 25-4-2009 17:38
标题: 海外人士想买房
我现在在悉尼留学,父母说想给我在悉尼买个房子

自己住的问题解决了,又可以租出去

不知道海外人士买房有什么程序,还有请大家推荐下比较合适的区

但是也不知道现在是不是合适的时间,房价和汇率都在起起落落的

作者: NOON 时间: 25-4-2009 18:39
申请FIRB的外国人投资许可就可以了，很简单的，我已经做过2次FIRB了，免费的。

作者: 鹰扬天下 时间: 26-4-2009 12:12
最好不要，你一旦留学签证到期，又没有申请到PR的话就要限期卖房子

作者: newaussie2008 时间: 17-5-2009 20:43

原帖由 鹰扬天下 于 26-4-2009 12:12 发表

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最好不要，你一旦留学签证到期，又没有申请到PR的话就要限期卖房子

说的对的. 不过可以考虑放在父母的名下,那样就不必要一定要限期卖掉.

作者: joy55 时间: 18-5-2009 08:43
租金刚好相当于贷款利息，如果买公寓还要亏管理费，目前不划算

作者: cathyyan 时间: 22-7-2009 15:59
可是如果以你家人的名义买房就不一样了，他们属于海外投资者，在国内就可以帮你买到房子。
第一步：
1. 选房——根据预算及喜好选择楼盘（投资或自住）2. 由澳洲发展商确认是否愿意卖此套单位
→No   此项认购书不成交，买家须另选其他单位（返回1） →Yes  买家交付购房保证金人民币1万元（至3）
3. 发展商提供购房合同，交由买家律师审查，提出专业意见，充分保护买家利益后，由买家10个工作天内签定买卖合同
① 买家支付房款10%（此房款存入买家的律师银行信托户口，以客户的名称进行保管。买家律师确认无误后，再存入卖家律师银行信托户口，该款需得到客户和买方律师双方共同授权后才可取出）；
② 退还已交购房保证金。
4. 合同再次交与发展商律师审查，后交于发展商签名（合同买卖双方律师各一份）
 第二步：
完工后手续：
发展商持3项法律文件：
a. 持牌测量师发放合格证书（P.C.C）（Practical Completion Certificate）
b. 政府验收检查合格证书（C.C）（Code of Compliance）
c. 房屋产权证书（T.C）（Certificate of Title）
卖家律师发出正式通知信给买家律师，通知楼已完工（Settlement）
买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商户口
发展商收到全部房款，购房手续完成。
 
备注：
1.  买家拿到产权证后，律师方可将房款交由发展商，安全且无任何风险；
2.  如买家要求包租，必须在签订正式合同时提出；
3.  任何附加条款，均可于购房合同中写明。经买卖双方同意后生效。
这是在国内做投资的流程。还有其他疑问可以QQ聊1019987061

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