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标题: 大家说说现在是不是买房子的好时候？ [打印本页]

作者: az246806 时间: 24-4-2009 16:56
标题: 大家说说现在是不是买房子的好时候？
大家说说现在是不是买房子的好时候？
有众多适合买房子的利好消息，比如汇率低，利率低，政府补贴高
但是另一方面，最近买家狂多，房价好像有些需高。
大家帮忙分析分析，澳洲房价会不会出现跳水，工薪层不容易啊

作者: stone66 时间: 24-4-2009 20:48
我个人看空

作者: 男咕噜 时间: 24-4-2009 21:46
我忍了一年啦

作者: urskathy 时间: 24-4-2009 22:13
政府政策的激励, FIRST HOME BUYER的增加,房价是有回升; 毕竟供求关系决定价格;
不过政府对于新建项目的审核也变得十分严格, 批的越来越少; 主要在于控制供求努力让房价坚挺;

目前来说价格不算个优势; 不过利率汇率 GOV GRANT 确实构成了购房比较黄金的时机; 特别是汇率的因素; 让人民币发挥了极大的价值~
但是单单依存目前贷款利率低过量贷款买房, 也是不推荐的; 毕竟利率最终会漫漫回升;

作者: Fernando 时间: 24-4-2009 22:30
自住的话，区别不大，主要看收入是否稳定，能否应对危机

作者: Microhard 时间: 25-4-2009 18:39

原帖由 az246806 于 24-4-2009 16:56 发表

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但是另一方面，最近买家狂多，房价好像有些需高。

不是已经报道房价crash down了吗？

作者: 妮南 时间: 25-4-2009 18:47
看自己什么时候备足的首付，还有对自己职业的信心指数。

作者: steven_sa 时间: 25-4-2009 18:51

原帖由 Microhard 于 25-4-2009 18:39 发表

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不是已经报道房价crash down了吗？

光看那个有用？这不已经出来了调查报告说明年悉尼的房价该涨了，你信不信呢

作者: az246806 时间: 28-4-2009 16:58
标题: 回复 #6 Microhard 的帖子
最近看了几个拍卖，基本上都卖出去了，而且价钱都很高
一点没看出要crash,估计要等到7月份以后，可能房价能稍微低一下吧

作者: cindy-09 时间: 28-4-2009 17:56
标题: 回复 #8 steven_sa 的帖子
为什么明年悉尼的房价要涨啊？
说说原因呢。

作者: stone66 时间: 28-4-2009 19:32
但要是自住的话就没有太大关系了，就当还租金吧

作者: zxart 时间: 28-4-2009 23:05

原帖由 cindy-09 于 28-4-2009 17:56 发表

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为什么明年悉尼的房价要涨啊？
说说原因呢。

我个人将悉尼和墨尔本房价差异之原因做了一些粗略比较
1、从地理上来看，悉尼的城市扩展能力没有墨尔本大，墨尔本还有很多20-30公里的新区可以开发，这些新区一点开发出来，墨尔本的人口再增加30%也没问题，悉尼不具备明显优势，这就造成了悉尼房屋紧张的状况，房价自然就高。

2、从现有人口上来讲，悉尼400多W，墨尔本400W不到一点，但我发现，悉尼的流动人口比墨尔本大很多，里面包括旅游、就学、工作等等，这方面，墨尔本的城市魅力和活力不及悉尼，同时这也反映在两个城市的房价上。

作者: 想念天空 时间: 29-4-2009 11:17
我认为房价短期会平稳小幅波动，长期上涨趋势。

目前我因为是自住，加上现在利率低，所以不管了，看到喜欢的就出手喽。

作者: Microhard 时间: 29-4-2009 12:51

原帖由 az246806 于 28-4-2009 16:58 发表

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最近看了几个拍卖，基本上都卖出去了，而且价钱都很高
一点没看出要crash,估计要等到7月份以后，可能房价能稍微低一下吧

其实我也没看出crash down（至少现在没有），而且发现房子卖得比较快（有的中介报告是创了历史纪录，这个应该不会造假吧）。
之所以说crash down，是不想被扣上“鼓吹房价”的帽子

但是我想现在的形势是政府补贴和低利率共同促进的，另外人口的快速增加也增加了刚性需求。

作者: 清风不写字 时间: 29-4-2009 14:04
还有一个因素我觉得也值得考虑啊，就是现在各国都玩命似的发行货币来救市，将来必然会造成通胀，相对于肯定要贬值的现金货币来说，房子等实物资产更值得持有吧。

作者: lsyj_xj 时间: 30-4-2009 01:38

作者: lkjhgfdsa 时间: 30-4-2009 08:56
don't buy now.

作者: lisa2008 时间: 30-4-2009 09:39
还是持有现金吧

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