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标题: 最近为什么有人觉得房市有转暖? [打印本页]

作者: gemei 时间: 19-4-2009 23:36
标题: 最近为什么有人觉得房市有转暖?
我最近也在跟着看房,也积累了一点自己的看法,在参考官方数据统计报告,个人认为房市转暖是假象,主要原因(适用于墨尔本):

1),现在总体房价在下降,部分华人喜欢的区域在稍涨,比如Box hill, Doncaster, 但是西人区域在下降,比如South Yarra, Eltham.

2),有人喜欢说房价是供求关系决定,果真如此吗? 按这么来说,澳洲每一个家庭都应当有这个能力买房子?其实不然,买房最大一个环节在银行借款, 看到一份报道,现在澳洲有很多贷款公司违规操作,给大量没有收入,没有工作的人贷款,而且在量方面控制很松, 这种现象马上会有转变,所以这部分人想尽量在政策改变之前买房

3),还有很大一部分人为了拿6月30好结束的政府补贴，也希望在此之前买房，因为房子长期看是会上涨的。

[ 本帖最后由 gemei 于 19-4-2009 23:01 编辑 ]

作者: Fernando 时间: 20-4-2009 00:07
补贴多了7000块,房价给你涨上2w，失业率还在不断上升.....
华人买得多，估计不少人是被前几年的高利率憋的，加上澳元利率忽然从6跌到4.x，很多人都乐坏了

作者: 格美 时间: 20-4-2009 10:39
赞同楼主的第二点的观点，（

不赞成才怪哈）

房市的供求关系，有部分是由银行贷款的松紧来控制的，假定大家手上的钱是不变的，首付是不变的，那么，银行的贷款的杠杆力就决定了购买力。

假定市场中有那么一批职业投资者，以前一直是5%首付，他可以购买还款额最大的房子，若变为必须10%首付，而不是5%，那么他要么推迟购买，要么少购买一套投资房。

以前银行最多可以100%的给你贷款，现在只给95%甚至90%。是否意味着银行估计未来市场有5%的跌幅？

除了关注失业率外，还需要观察银行贷款策略的变化。

作者: Microhard 时间: 20-4-2009 12:58
many immigrations bring money from their own countries

作者: jason-zhu 时间: 20-4-2009 14:52

原帖由格美于 20/4/2009 09:39 发表

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以前银行最多可以100%的给你贷款，现在只给95%甚至90%。是否意味着银行估计未来市场有5%的跌幅？

...

否！（这个不靠谱）

作者: jazzz 时间: 20-4-2009 21:57
个人认为：
1、现在所谓的楼市向好，其实完全是在政府政策的支撑下倒至的50万以下房产的快速消费，而且这部分消费是刚性的，即第一次买房的人居多。政策只是提前了这种消费，而不是扩大了这种消费。
2、6/30后，政府是否有政策出台，失业率达到多少，这将会影响下一个时间段的房价走势。现在可以看到的是失业率是必定上升的，而利率也有可能再次下调。如果政府没有出台新政策刺激，估计买房人还是会从房价上讨回这点补贴的。
3、高价房将会继续下降，因为承接盘有限。加上银行估计会收紧这部分贷款，从最近政府的一些风声中可以看到，对经济不景气的时间会持续较长时间，而万一再引发新的类似次级债的还贷还不出，那就更惨。

当然在澳大利亚，房市是长期看好，所以有钱的话，现在作为投资是不错的介入点，但千万别把现金流算得太紧，毕竟安全第一。

作者: 格美 时间: 21-4-2009 15:38

原帖由 jason-zhu 于 20-4-2009 13:52 发表

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否！（这个不靠谱）

恩，也确实不确定，所以打个了问号。

作者: zxart 时间: 28-4-2009 20:23
先顶着，回家看看。

作者: BlackHook 时间: 28-4-2009 20:28
最近2-3周内，上海的房价也迅速攀升，成交量放大。
要看房子的中介几乎要把我的电话打爆，周六去了6批人看房。结果房客对我大发雷霆，坚决不让看了。

[ 本帖最后由 BlackHook 于 28-4-2009 19:30 编辑 ]

作者: zxart 时间: 28-4-2009 22:28

原帖由 BlackHook 于 28-4-2009 19:28 发表

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最近2-3周内，上海的房价也迅速攀升，成交量放大。
要看房子的中介几乎要把我的电话打爆，周六去了6批人看房。结果房客对我大发雷霆，坚决不让看了。

那当然，甚至长远来说，澳洲房子投资绝对不能和上海比。

作者: pengyuan 时间: 1-5-2009 15:25
中国的房就70年，怎么就有投资价值？

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