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标题: 房屋贷款，有哪些合同条款需要和银行谈？ [打印本页]
作者: 格美    时间: 11-3-2009 14:57
标题: 房屋贷款，有哪些合同条款需要和银行谈？
初来乍到，这里的银行产品比较复杂哈，大家探讨下，那些条款是可以和银行讨论滴。学习中，先纸上谈兵，慢慢学习慢慢加减。

银行的费用不仅仅是利率，还涉及到其他一些费用，和以后贷款计划变化的成本。围绕利率的基础上，还是有些细节要注意滴。

列个清单，谈合同的时候俺就不会丢三落四啦。

1）还款的类别，活动的还是固定滴。这两种利率的差距是多少。
2）当然是利率啦。越低越好啦。优惠利率是否有啥限制条款。
3）帐号是否有申请费，附送的信用卡是否有年费。所有的使用帐号功能是否收费，收多少。
     offset的账户的使用条款和费用。
4）提前还款的条款限制那些。（俺们中国人大多数是不用30年吧）
5）计息方式是如何的，存入当天是否计息，还是第二天计息。
6）结束帐号是否有手续费，跨行或本行转贷款的限制条款。
7）最低还款额（碰上经济危机这个比较重要哈）
8）附送的保险，是否用的上。
9）选择双周还款bi-monthly的方式，比按月还款的速度快。
N）～～～～～。


同学们帮忙补充啊，谢谢啦。

[ 本帖最后由 格美 于 25-3-2009 15:37 编辑 ]
作者: AnaCoppola    时间: 11-3-2009 16:00
我知道cba附送的金卡只免第一年年费的，貌似不合算。不过房险车险都打9折。

还有offset的年费或者不用offset时的withdraw费用
作者: 格美    时间: 11-3-2009 16:11
原帖由 AnaCoppola 于 11-3-2009 17:00 发表

                               
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我知道cba附送的金卡只免第一年年费的，貌似不合算。不过房险车险都打9折。

还有offset的年费或者不用offset时的withdraw费用


谢谢美女，俺补充进去了。

还有车保险的诱惑，呵呵不错。俺目前是纸上谈兵哈。
作者: kingsking    时间: 12-3-2009 19:39
帮顶
作者: guigua    时间: 13-3-2009 22:01
先问问LZ，办你这些事情，有中文服务吗？
作者: 乐天    时间: 15-3-2009 20:15
我的CBA金卡 是一直免年费的，如果你不还清贷款。
作者: guigua    时间: 15-3-2009 21:28
原帖由 乐天 于 15-3-2009 21:15 发表

                               
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我的CBA金卡 是一直免年费的，如果你不还清贷款。

去年赶上了citibank信用卡终身免年费，无任何附加条件
作者: 格美    时间: 16-3-2009 09:29
看来，只要留意信用卡是免费的就好了。

或者放弃他们提供的信用卡，来获得其他优惠条款。
作者: 格美    时间: 16-3-2009 09:32
原帖由 guigua 于 13-3-2009 23:01 发表

                               
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先问问LZ，办你这些事情，有中文服务吗？



没有呢。


就是因为没中文，俺要事先做功课，否则到场上，老公对细节是不管不顾滴，他老考虑中澳大战的大事，俺考虑几个小钱

[ 本帖最后由 格美 于 16-3-2009 11:03 编辑 ]
作者: guigua    时间: 16-3-2009 13:31
原帖由 格美 于 16-3-2009 10:32 发表

                               
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没有呢。


就是因为没中文，俺要事先做功课，否则到场上，老公对细节是不管不顾滴，他老考虑中澳大战的大事，俺考虑几个小钱

哦，你LG是球迷呀，不错
但听说许多贷款broker是华人
作者: 格美    时间: 16-3-2009 13:39
标题: 回复 #10 guigua 的帖子
我打算是先自己把大致的东东搞明白，再找broker 谈，俺了解俺这老公呢，一定是要自己找银行滴，所以发帖子，给他顺便看到了，也有个数，俺不容易啊，他是领导，俺是跟班干活的。 ，


要是大的方向不错呢，小的地方其实也顾不了的。

俺现在就主要关注一个提前还款的罚款条款（想来咱们中国人大都是爱存钱滴），如果可以在关注一个转按揭的条款（如有新的便宜的贷款合同，或改变，退出成本小些）。所有的条款都限制在利率低的前提下。

[ 本帖最后由 格美 于 16-3-2009 14:46 编辑 ]
作者: 乐天    时间: 16-3-2009 15:01
原帖由 格美 于 16-3-2009 10:29 发表

                               
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看来，只要留意信用卡是免费的就好了。

或者放弃他们提供的信用卡，来获得其他优惠条款。


我也一直用citibank的 白金卡，但他们提供给你的卡，必须要激活但你可以不用。（我的合同上是这么规定的）
作者: 格美    时间: 16-3-2009 15:05
有费用吗？
作者: guigua    时间: 16-3-2009 15:05
原帖由 格美 于 16-3-2009 14:39 发表

                               
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我打算是先自己把大致的东东搞明白，再找broker 谈，俺了解俺这老公呢，一定是要自己找银行滴，所以发帖子，给他顺便看到了，也有个数，俺不容易啊，他是领导，俺是跟班干活的。 ，


要是大的 ...

恩，其实我也是关注两个问题，一是提前还款少付贷款利息，二是转按揭到其它贷款产品上
作者: 乐天    时间: 16-3-2009 15:12
原帖由 格美 于 16-3-2009 16:05 发表

                               
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有费用吗？



是说我吗？ citibank的 那张没有年费。银行给的 这张也没有费用如果 你不还完。每个人的合同大部分都是一样的，可能有些小条件不同。
作者: 乐天    时间: 16-3-2009 15:15
原帖由 guigua 于 16-3-2009 16:05 发表

                               
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恩，其实我也是关注两个问题，一是提前还款少付贷款利息，二是转按揭到其它贷款产品上


你把 钱放到offset里买面一样可以抵利息。 专其他的产品，我的合同是5年以内要收费。
作者: 乐天    时间: 16-3-2009 15:16
格美，分 给的大方
作者: 格美    时间: 16-3-2009 15:45
原帖由 乐天 于 16-3-2009 16:16 发表

                               
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格美，分 给的大方



呵呵，理财版的帖子俺最大方啦，小声说
作者: 格美    时间: 25-3-2009 14:35
刚刚做了点小功课，写下来备忘。

选择每两周还款（bi-monthly）的那种。

每年是12月，却有26个双周，相当于多还半个月的贷款。
作者: 罗卜扛大包    时间: 25-3-2009 14:43
原帖由 格美 于 25-3-2009 15:35 发表

                               
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刚刚做了点小功课，写下来备忘。

选择每两周还款（bi-monthly）的那种。

每年是12月，却有26个双周，相当于多还半个月的贷款。


难怪澳洲的房租都采用双周付制。
作者: 格美    时间: 25-3-2009 15:03
标题: 回复 #20 罗卜扛大包 的帖子
又是个算盘灵滴。
作者: 樱桃    时间: 25-3-2009 16:01
如果有weekly pay 的选项,其实利息上还会节省一点点钱的呢,哈,因为利息是按日计算的
作者: 格美    时间: 26-3-2009 13:08
标题: 回复 #22 樱桃 的帖子
好滴，谢谢，俺看合同的时候可以留意这个了weekly pay 了。 ，把利益挖掘到极限哈。
作者: newaussie2008    时间: 17-5-2009 20:49
标题: 回复 #23 格美 的帖子
路过, 支持一下.



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