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标题: 现在30万能在阿德雷德买什么样的房子呀 [打印本页]

作者: 奇妙人生 时间: 1-1-2009 16:12
标题: 现在30万能在阿德雷德买什么样的房子呀
我和老公打算今年买房。我们的预算是30万，请大家给出出主意，买哪个区的房子好呢？我比较倾向于买house 或townhouse。前一段一直在看modbury附近的房子。感觉坐车很方便，到city 很快。但是有朋友说那个区治安不太好。大家给点意见呀

作者: 奇妙人生 时间: 1-1-2009 16:22
欢迎在阿德雷德想买房的同志们也说说自己的想法，如果可以我们可以结伴去看房呀，也可以互相给个意见

作者: crystalsea 时间: 1-1-2009 19:05
标题: that far away from city
how it is convenient?

I have been living in campelltown, which is very remote in the sense of Adelaide. So can't imagine why choose modbury.

作者: 奇妙人生 时间: 1-1-2009 19:18
呵呵，要是预算充足我也想买离city近的，但是不是咱的银子少嘛。我说得那个区可以坐oban，所以没有堵车一说，而且站少，所以很快。我的朋友说他的一个朋友在那租的房子，结果被撬了刚买的液晶没了。所以我有点担心，如果实在不行就只能换区考虑了

作者: ymf990107 时间: 1-1-2009 21:59
感觉modbury的地势恨不平坦，高低起伏，不是很舒服

作者: 130873 时间: 1-1-2009 23:46
30万好像少了点吧，估计蛮难拿下好的房子

作者: daxiao 时间: 2-1-2009 09:25
我也打算今年买房, 预算么,还没定, 钱挣得不容易, 希望买性价比高的房子.
30万买HOUSE有点难, 要么远, 要么差.30万TOWNHOUSE一抓一大把. 要我可能不会选择北边, 基本没去过, 不熟.

作者: steven_sa 时间: 2-1-2009 11:42
我也在阿德莱德，目前看房子主要是在城东南glenside,fullarton等，儿子升初中，进glennuga high school，所以想在学校附近找，这个学校很不错的，以后或许还能做做homestay，呵呵，如果有东边magill附近买的话，就先租这边的房子，那边出租给学生。

不过主要是担心这这的房价是否能挺得住，货了一大笔钱，如果房价不涨，就没租房合适了，要是房价跌就更惨了。虽说自住短期涨跌不是很重要。不过这边的房子这几年可是年年涨幅都不低。

作者: 奇妙人生 时间: 2-1-2009 19:33
是呀，今天刚到银行去咨询了一下，利率现在是6。13，如果贷款20万30年还清的话每个月需要偿还1212。4，考虑了一下，感觉比租房也贵不了多少呦，所以我感觉如果自住，买房还是可以考虑的。我现在住的地方就在fullarton附近，那个区的房价我感觉比我的预算贵了点

作者: steven_sa 时间: 2-1-2009 21:03
fullarton?那真是邻居了，我在parkside,呵呵，fullraton的房子我也看过不少，买Unit三十万也能拿下两房的。真正的中国人谁会去背三十年的房贷

作者: 奇妙人生 时间: 3-1-2009 11:54
我就是住在parkside.楼上的买房预算是多少呀

作者: steven_sa 时间: 3-1-2009 12:21
40-50W，三房带地，当然是旧房了，要能再撑个二三十年的房子。

[ 本帖最后由 steven_sa 于 3-1-2009 12:23 编辑 ]

作者: HOPEAU 时间: 3-1-2009 13:36
我在东北边买的房子,可以联系交流一下.

作者: 奇妙人生 时间: 3-1-2009 15:26
好羡慕呀，我们要是有40-50万预算，选择的余地就大了。楼上的在东北方什么区买的房子呀。

作者: moroker 时间: 3-1-2009 18:50
是啊，像我和LP也要买房，我们的预算也差不多是30w，我年薪4w多，LP没工作，预计贷款20w，这样会不会压力太大呢？

作者: jackyluhh 时间: 3-1-2009 19:23
还没来的学习

作者: steven_sa 时间: 3-1-2009 22:46

原帖由 moroker 于 3-1-2009 18:50 发表

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是啊，像我和LP也要买房，我们的预算也差不多是30w，我年薪4w多，LP没工作，预计贷款20w，这样会不会压力太大呢？

30万如果是买2房的UNIT应该可以离城不会很远，而且应该还不错，HOUSE就不可能了，20万房贷一年利息一万多，房租一年不也得一万多吗。

作者: liuyj23 时间: 4-1-2009 23:37
我买在南边OAKLANDS PARK这里！！！这边感觉不错，去CITY有火车一站就到的，当中不停，10分钟。离海边也就5分钟车程。家门口就是MARION SHOPPING CENTER，里面SERVICE SA, CENTER LINK样样有。除了没中国超市，基本CITY都不用去了。

作者: moroker 时间: 5-1-2009 11:47
标题: 回复 #18 liuyj23 的帖子
那个区安全性如何，普通的house价格怎样？

作者: 奇妙人生 时间: 5-1-2009 15:16
是呀，18楼的介绍一下那个区的情况嘛。我现在住在Parkside房子都很贵，house大概要60万以上，但是离city很近4公里左右，社区建设比较完善，属于比较成熟的区。但是我住在这感觉治安一般。（已经经历过一次被盗）这个区大部分是house 和townhouse，房子老的比较多，unit比较少。

作者: Australia_2009 时间: 5-1-2009 15:54
想问一下, 阿德莱德好的公立中学和公立小学附近的房价, 什么区算是高尚地段?

作者: 小马过河 时间: 5-1-2009 16:01
我觉得，很大的问题是观念上的。楼主认为中国哪个城市或者哪个区绝对安全，没有偷盗？能在中国那样纷繁复杂的情况下生存的我们，到这里，应该不太会有安全感上的问题。也就是说，每个区的安全问题都是相对的，只要周围没有太多housing trust 的人居住，都还算不错。30万，在grange junction以北，应该还是可以买到满意的房子的。
我认为，modbury就不错。
当然，如果考虑孩子的教育问题，就另当别论了。

作者: 奇妙人生 时间: 5-1-2009 19:57
我是想选一个相对治安良好的街区，当然这个也要看个人的运气，说不定你住的区或城市很好，但是你一样遇到麻烦被抢，被偷，说不定你住的街区或城市很差，但是一辈子相安无事。但是任何人都有这个心里，住在治安好的地方总觉得安心一点嘛。否则在adelaide,老外也不会认为 ELIZABETH这个地区差了。我认识的很多当地人就告诉我们不要买这个区的房子，所以虽然我的预算比较紧张，但是还是想找一个相对好的就去喽。

作者: ymf990107 时间: 5-1-2009 23:33
治安还是最重要的，以前住北面，闲人，黑人，打架的，门口的不良少年都很多。后来搬到东南面，的确是少多了。尤其是有孩子在上学的更要注意居住区。由于搬家，我女儿换了3个学校，一个在北面，一个在city，一个在东南。北面的基本不学习，也没有作业。当然不是说所有的北区都不好，相对而言。

作者: 奇妙人生 时间: 6-1-2009 18:17
楼上的能介绍一下原先住在什么区，现在住在什么区吗？

作者: steven_sa 时间: 6-1-2009 22:26
个人感觉如果条件允许，买房要一步到位那没什么话说，如果预算不是很高，在近城治安教育购物等条件好的区域先拿下个UNIT，以后经济宽松了，再买HOUSE，原来的UNIT只要位置好，出租出去也会有很好的回报。

作者: daxiao 时间: 7-1-2009 02:41
今天在西边转了半天, HENLY BEACH, FULHAM, FULHAM GARDEN, 海边的房子是不要想的了, 距海边驱车5分钟以上的 HOUSE都是70万以上, 有的旧HOUSE拆了盖两到三套TOWNHOUSE, 结构, 质量不咋地, 还都不便宜, 私校附近的每套60万左右

其他的至少也是40万以上

作者: steven_sa 时间: 7-1-2009 14:41
买房子还要注意尽量避开飞机航线，否则以后周末别想睡懒觉了。

作者: 上书房行走 时间: 7-1-2009 18:42
大家都好有钱~~

我现在决定等等好了，毕竟新一年的经济前景很微妙，这个时侯背上个贷款我怕不是好时机。

我还是对北面熟悉，南面房子比较贵

作者: 奇妙人生 时间: 7-1-2009 22:50
今天又去commonwealth 问了一下，利率在6。04。我想问一下大家，如果每月还款1200元，如果我们多还的，是算还本金呢，还是还利息？

作者: steven_sa 时间: 8-1-2009 08:52
当然是本金了

作者: 奇妙人生 时间: 8-1-2009 11:16
我也是这样认为，但是commonwealth咨询时，却告诉我多还的钱是按比例分配到利息和本金中去的，不是只算本金，我觉得就很不合适

作者: steven_sa 时间: 8-1-2009 13:14
那存offset帐户里算了

作者: cooldog 时间: 11-1-2009 12:13
北边的medindie，prospect，fitzory，mawson lakes在阿德莱德都是排名前15的好区（从房价的角度来讲）medindie更是整个阿德莱德房价最贵的区（不是之一）mawson lakes房子土地普遍在300左右，但是价钱和别的区600米土地的差不多

作者: steven_sa 时间: 11-1-2009 16:29
刚才在一个网站上看到资料说从1987年到2008年澳洲的房价涨了5倍，有点说不出来的感觉，http://www.bubblepedia.net.au/ti ... d=1&imageId=258 这个是链接。

作者: steven_sa 时间: 11-1-2009 23:02
那是在上涨的市道中，真要摊上的几年平衡市或下跌未必就是昨天的好了，从那个分析的图片上看，日本的房价好像总体跌了不少，都快打对折了，不知对不对。

作者: 奇妙人生 时间: 15-1-2009 22:40
前几天看报纸，全澳洲的房价都有下跌，唯独阿得雷德的房价是上涨，唉，对我们这些没买房的人说真不是什么好消息。

作者: b0nny 时间: 15-1-2009 23:36
关注

作者: steven_sa 时间: 16-1-2009 13:34
阿德莱得的房子是不是在上涨，只要多看看你周围的卖房广告就知道了，我通常会把报纸上每期的开房检查的清单保留下来，看看某个房子过段时候后的价格变化，感觉已经在跌了，

作者: moroker 时间: 6-2-2009 16:49
AD 有的区上涨，有的略降，平均价格相对稳定

作者: steven_sa 时间: 8-2-2009 22:00

原帖由 poposay 于 17-1-2009 11:38 发表

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steven 是不是平时有帮人搬家的 part time?

业余活动，在上成人外语，没法子打工了，

作者: totalbb 时间: 15-2-2009 09:55

原帖由 奇妙人生 于 5-1-2009 19:57 发表

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我是想选一个相对治安良好的街区，当然这个也要看个人的运气，说不定你住的区或城市很好，但是你一样遇到麻烦被抢，被偷，说不定你住的街区或城市很差，但是一辈子相安无事。但是任何人都有这个心里，住在治安好的地 ...

我在elizabeth工作，住在salisbury，觉得治安非常好。我是搬过来后才听说这边越南人多治安不好，但是我和LG已经多次晚上把大门钥匙插在门口（记性不好），一点事都没有，呵呵呵，我们住的unit群是什么人都有，澳洲人，欧洲人，越南人，柬埔寨，中国人，呵呵，小型联合国。

作者: bg1pdq 时间: 15-2-2009 17:49
紧挨着 modbury 的，是著名的刑事案件高发区：Holden Hill

强烈建议远离这样的地方。

作者: eva_kong 时间: 15-2-2009 18:39
标题: 回复 #45 bg1pdq 的帖子

我们就住在Holden Hill

作者: 奇妙人生 时间: 15-2-2009 23:44
听了楼上同志们的发言，我就更糊涂了，看来还是随缘吧

作者: wisejade17 时间: 12-8-2013 17:18
mark~

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