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标题: 今天下了定金，Rockdale 的主街上的Apartment，大家帮忙看看提点意见吧 [打印本页]

作者: zhanglianwei 时间: 25-11-2008 19:35
标题: 今天下了定金，Rockdale 的主街上的Apartment，大家帮忙看看提点意见吧
今天下了定金，Rockdale 的主街上的Apartment，三室两卫，40.5万，五楼，觉得房子主要的优点是：房间都比较大，地理位置比较方便，价格不高。缺点是：格局不是很大气，房子在整栋楼的西南，但阳台在朝北的，还有就是G-BLOCK的。房子链接是：http://www.domain.com.au/Public/ ... ge=Home+Alert+Open+(postclick)&prevServer=Emails&s_cid=HomeAlert:NSW&haprof=1025530

作者: Fernando 时间: 25-11-2008 20:38
还有点小小的海景，不错啊

作者: owen 时间: 25-11-2008 20:52
买了就是最好的！不过奇怪的是现在房子难卖，成交价还高于要价。可能那个地方抢手吧。可以享受了！

作者: zhanglianwei 时间: 25-11-2008 23:15
不是成交价高于卖价，38万只是设定的一个引你去看房的诱惑点，事实上一共四套三房的，最高43万，最低40.5万，等我们去只剩最后一套了。

作者: zhanglianwei 时间: 25-11-2008 23:18
这就是中介的狡猾之处，如果你问38万的房子他说是楼层低的，但没有房了

作者: sprint_root 时间: 26-11-2008 03:44
看起来挺不错，厨房有窗户通气。
西南向的，没想出来阳台是怎么朝北的？或许是部门朝北的吧
那里离机场应该不远吧，坐飞机方便了

作者: jiangnan75 时间: 26-11-2008 07:38
会不会比较吵阿，我觉得价钱真的不算高的，这个区离CITY近呀

作者: xfiler007 时间: 26-11-2008 08:34
地方不错，但那个地方不吵吗？

作者: chenyi1976 时间: 26-11-2008 08:50
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 昨晚搜索了一下：

开发商的网址，有平面结构图：
http://www.citadelpropertygroup.com.au/

20多套房子一起卖的起因：
Major property projects in perilous state
http://www.news.com.au/dailytele ... 450-5001024,00.html
Oz Market Collapsing
http://www.prlog.org/10145181-oz ... movechannelcom.html

作者: qian403 时间: 26-11-2008 09:26
恭喜先！btw,会不会太吵了呢？

作者: zhanglianwei 时间: 26-11-2008 12:18
有没有住rockdale的同志出来说一下，住的感觉如何？吵不吵？我们还没签合同呢，先谢谢了

作者: hoopoos 时间: 26-11-2008 14:45
我经常去rockdale plaza购物，如果你房子是princes hwy旁边的，那我觉得吵了点，因为车流很大。不过这个地区离city是比较近的，开车也就15-20分钟

作者: hoopoos 时间: 26-11-2008 14:52
刚才看了地图，离rockdale plaza很近啊，生活那是很方便的。不过吵一点是必然的了，少开窗吧。

作者: urhug 时间: 26-11-2008 15:11
rockdale好像有个地方是戒毒所。。。。所以那里的房子都不是很贵

作者: hoopoos 时间: 26-11-2008 15:31
戒毒所不是挺好的么，拯救生命。

作者: kaola-68 时间: 26-11-2008 18:18
标题: 回复 #11 zhanglianwei 的帖子
中东人尤其是黎巴嫩人巨多，LZ三思。

作者: aareon 时间: 26-11-2008 19:28
那地方还ok了。。离city很近，比较方便。用来投资是个不错的选择。

作者: zbpanda 时间: 26-11-2008 20:52
如果是85平的3室，40万，每平米的价格可不低，还有这样的房子物业费不少吧。
rockdale出租方便，自住还是谨慎一些好。

作者: GateW 时间: 26-11-2008 21:09
恭喜，看着不错。说实话，中国人多的地方其实更可怕。

作者: zhanglianwei 时间: 26-11-2008 23:14
标题: 回复 #18 zbpanda 的帖子
是95平米的室内面积，加阳台12平米，共计107平米，加一车库，物业管理是740每季度，是不是很贵了？

作者: zhanglianwei 时间: 26-11-2008 23:17
标题: 回复 #13 hoopoos 的帖子
是在princes hwy旁边的，但我们的是B栋，不是最靠路边的A栋，且今天特意看了一下，窗户都是双层的，如果不开窗，是不吵的，还有我们是5楼，楼高是不是也不那么吵？

作者: zhanglianwei 时间: 26-11-2008 23:18
不管如何，谢谢大家提供的各方面信息，继续关注中。

作者: Microhard 时间: 27-11-2008 13:02

原帖由 zhanglianwei 于 26-11-2008 00:15 发表

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不是成交价高于卖价，38万只是设定的一个引你去看房的诱惑点，

that's the normal way they do

作者: chenyi1976 时间: 27-11-2008 13:27
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 they said that the ground floor is 380,000, but actually they do not have ground floor for sale,

the cheapest is the 5th floor, 405,000.

作者: distantmusic 时间: 27-11-2008 16:34
对房子研究不多，个人感觉还是不错的，这种位置肯定是很好出租的

作者: chenyi1976 时间: 1-12-2008 15:47
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 周二如果没意外就要签约去了。。。

心里始终觉得忐忑。

作者: fred_au 时间: 1-12-2008 20:35
GG你大胆的往前走哇，往前走，莫回呀头

作者: Sally_Zoe 时间: 1-12-2008 22:57
看着挺舒服的, 可以直接搬进去住的房子, 不错啊.......不知道是不是顶层? 如果是的,房子里一定得有空调.....

买房子最重要的是自己喜欢和负担得起....鼓励一下!!

作者: chenyi1976 时间: 2-12-2008 09:57
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 律师推迟到周三了。

作者: run 时间: 2-12-2008 11:19
标题: 回复 #29 chenyi1976 的帖子
去年年底陪朋友看过这里的房。中介也说只剩四套三房的。房子没卖但是已租出去了，都是学生租的。当时5楼要价42万。

作者: beckyzhou 时间: 2-12-2008 13:17

原帖由 zhanglianwei 于 25-11-2008 19:35 发表

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今天下了定金，Rockdale 的主街上的Apartment，三室两卫，40.5万，五楼，觉得房子主要的优点是：房间都比较大，地理位置比较方便，价格不高。缺点是：格局不是很大气，房子在整栋楼的西南，但阳台在朝北的，还有就是 ...

离我家很近。。。
我只知道那栋楼旁边，好像是570 princes hwy正在招开发商，DA上说要造7层的楼，目前地皮还没卖掉，但是如果卖掉了，怕新楼造起来，会挡住你家阳台的view和光照。。。

作者: beckyzhou 时间: 2-12-2008 13:19
还有就是我邻居去看过那栋楼里的房子，他觉得质量不咋地。。。请楼主仔细考量一下。。。

作者: beckyzhou 时间: 2-12-2008 13:23

原帖由 zhanglianwei 于 26-11-2008 12:18 发表

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有没有住rockdale的同志出来说一下，住的感觉如何？吵不吵？我们还没签合同呢，先谢谢了

我住rockdale，不觉得吵~

作者: beckyzhou 时间: 2-12-2008 13:26

原帖由 kaola-68 于 26-11-2008 18:18 发表

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中东人尤其是黎巴嫩人巨多，LZ三思。

rockdale 火车站出来，靠bexley那边中东人多，靠princes hwy这边华人和希腊人多。。。

作者: zhanglianwei 时间: 2-12-2008 15:19
标题: 回复 #34 beckyzhou 的帖子
谢谢你的回复，昨晚还跟老公说你就住rockdale，那个楼就是感觉是gyprock的，是木板房，这一点比较不爽，还有就是阳台上的视眼不够，事实上视眼我要求是不高，但想有太阳，你提供的570的信息很重要，会和老公商量，现在贷款都做好了，感觉有点骑虎难下了。实在不行以后出租也行。

作者: beckyzhou 时间: 2-12-2008 15:32

原帖由 zhanglianwei 于 2-12-2008 15:19 发表

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谢谢你的回复，昨晚还跟老公说你就住rockdale，那个楼就是感觉是gyprock的，是木板房，这一点比较不爽，还有就是阳台上的视眼不够，事实上视眼我要求是不高，但想有太阳，你提供的570的信息很重要，会和老公商量，现 ...

嗯，这栋楼里owner自住的少，租客多~~
我住的楼质量已经不咋地了，我邻居说他看下来572更糟。。。不过我没去看过，也不是很清楚，你们还是谨慎点好。。。

作者: chenyi1976 时间: 2-12-2008 16:36
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 570是狭长一条。宽只有10米。这个楼要是造起来也太恶心了吧。

看了一下Google街景，570是个地毯店，上面居然真的有个牌子，画着一个挺高的楼。

晤。。。

[ 本帖最后由 chenyi1976 于 2-12-2008 17:38 编辑 ]

作者: beckyzhou 时间: 2-12-2008 21:10

原帖由 chenyi1976 于 2-12-2008 16:36 发表

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570是狭长一条。宽只有10米。这个楼要是造起来也太恶心了吧。

看了一下Google街景，570是个地毯店，上面居然真的有个牌子，画着一个挺高的楼。

晤。。。

570这块地，前几个月，在domain之类的房产广告上还能看到的，现在估计你到572对面那个elders去问，还能问到（记得是他们在代理出售）~

作者: mmmhsh 时间: 2-12-2008 22:18
标题: 租金?
象这样的房子租金大概有多少啊?

作者: beckyzhou 时间: 2-12-2008 22:27

原帖由 mmmhsh 于 2-12-2008 22:18 发表

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象这样的房子租金大概有多少啊?

2房 400上下
3房 550左右

作者: beckyzhou 时间: 2-12-2008 22:28

原帖由 beckyzhou 于 2-12-2008 22:27 发表

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2房 400上下
3房 550左右

这个是rockdale地区近新apartment的广告租价

作者: zhanglianwei 时间: 2-12-2008 23:12
标题: 回复 #41 beckyzhou 的帖子
决定买下来，自住再租出去一间这样先过渡着，半年以后看行情再定自住还是全出租。谢谢你了，过去了找你玩去。我们现在就住wonga st.

作者: beckyzhou 时间: 3-12-2008 09:36

原帖由 zhanglianwei 于 2-12-2008 23:12 发表

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决定买下来，自住再租出去一间这样先过渡着，半年以后看行情再定自住还是全出租。谢谢你了，过去了找你玩去。我们现在就住wonga st.

欢迎~
原来是跟chenyi一家的阿

我刚反应过来

作者: aud 时间: 3-12-2008 10:07
还是觉得Rockdale Plaza的质量最好，再也没见过更好的Apartment了，可能我见的还不够多。

作者: beckyzhou 时间: 3-12-2008 10:16

原帖由 aud 于 3-12-2008 10:07 发表

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还是觉得Rockdale Plaza的质量最好，再也没见过更好的Apartment了，可能我见的还不够多。

质量是不错，也算不上最好~
但是房型、朝向都普通。。。
而且旁边就是垃圾处理站，位置近的那一片，夏天味道很大

P.S.听说前几年rockdale plaza刚造好的时候有过命案，华人黑帮，第一次杀错了人，冤死了一家，第二次竟然还给他们得手了

[ 本帖最后由 beckyzhou 于 3-12-2008 10:18 编辑 ]

作者: chenyi1976 时间: 3-12-2008 15:13
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 签字签掉了。律师人很好，感觉不错，提醒我们N多事情，不过想了一下，还是决定买了。

作者: beckyzhou 时间: 3-12-2008 15:21

原帖由 chenyi1976 于 3-12-2008 15:13 发表

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签字签掉了。律师人很好，感觉不错，提醒我们N多事情，不过想了一下，还是决定买了。

恭喜

作者: crystalsea 时间: 3-12-2008 16:36
标题: why you don't buy a house?
pretty expensive unit,

76 Villiers St, Rockdale $482,000 (Auction - Sold Prior)

Not much more, looks pretty good, no strata
it's a house ! You can do whatever you like!

Don't understand your decision!

作者: zhanglianwei 时间: 3-12-2008 20:12
标题: 回复 #48 crystalsea 的帖子
有些朋友很喜欢house ,但我们夫妇都比较中意公寓，各人喜欢吧。house太难打理了，我们两个都是懒人，虽然没有strata fee, 但是维修什么的也很费的，一想到院子里面积虽大，但满地荒草，很不舒服的。

作者: beckyzhou 时间: 3-12-2008 20:49

原帖由 crystalsea 于 3-12-2008 16:36 发表

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pretty expensive unit,

76 Villiers St, Rockdale $482,000 (Auction - Sold Prior)

Not much more, looks pretty good, no strata
it's a house ! You can do whatever you like!

Don't understand yo ...

那边地段不好

虽然是同一个区，火车站两边大不同~

作者: chenyi1976 时间: 4-12-2008 10:28
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 rockdale的北边我们也看过一个House，号称40万，也有3室，其实也是拍卖。

但是那房子太暗了，有点压抑，而且很难打理。而且怀疑40万一定拿不下来。

地方是大，但是整体的感觉就是不好。到处都是脏兮兮的。破破烂烂的。

详情：http://chenyi1976.spaces.live.co ... 55672CFF!1902.entry

作者: usherlight 时间: 6-12-2008 10:04
恭喜楼上！
刚看到你的帖子，这个BLOCK里的房子我们也纠缠了很久了，甚至差点就交换合同了（那时还是BUILDER在卖，后来银行才接盘的），后来价格谈不妥，也可能银行快接盘了，最终还是没签成。
几个月后，中介说又能卖了，价格还比原来更便宜，但因我们已经改了买投资房的初衷，所以最后放弃了。

作者: usherlight 时间: 6-12-2008 10:06
这个价格是便宜的，就是朝向差点，不过绝对不影响出租，这里的房子出租回报还是比较高的，就是以后的CAPITAL GAIN不好说，不过长久看，房屋都是增值的。
你们有做BUILDING INSPECTION吗？

作者: chenyi1976 时间: 7-12-2008 21:13
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 就大致在房子里面看了一眼。。。没多看。。。

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