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标题: 澳洲现在也是很多人在呼吁抵制买房 [打印本页]

作者: owen 时间: 25-11-2008 11:32
标题: 澳洲现在也是很多人在呼吁抵制买房
刚才看了一个澳洲本地人的帖子，尽管政府出台了很多鼓励买房政策，但绝大多数人认为房价会大幅度下降并呼吁stop buying，他们有利有据地论述现在市场房子数量剧增等。情绪都很激动，几乎是一边倒，很类似国内的很多抵制购房联盟什么的，情形极为类似。

[ 本帖最后由 owen 于 23-4-2009 20:57 编辑 ]

作者: jwa 时间: 25-11-2008 11:55
我已买房但强烈支持，现在我家周围很多房子有价无市，拍卖时明明无人应价，还要自慰，搞什么vender bid，硬是把价格抬得很高，最后pass in ，再以更高的价格for sale，挂在网上很久而无人问津，简直看不懂那些vender在想什么，究竟想不想卖房子。

安居乐业是社会安定的基础，把房地产炒得那么热，搞得有的人一辈子买不起房子，有的人却拥有十套八套房产，最终将导致社会不稳定，谁也不得好过。

作者: jiangnan75 时间: 25-11-2008 12:42
我最近在看房啊，因为房租太高了，所以打算报价的时候先砍10万再说，反正房子会多出来，慢慢看。

作者: flyspirit 时间: 25-11-2008 12:47
房价是会降，房子也多，但问题是好的自住房非常难找。我喜欢朝向好的房子，就这1条，就可以滤掉市面上90%的房子。我看了半年多，只看到4，5套朝向好的房子。

自住的话，如果预算不高，现在可以考虑买了，30来万的房子，跌不了太多，但要找到个满意的，却很难。

作者: owen 时间: 25-11-2008 15:03
政府的大量廉租房今明年上市（5万套），房价会加速下跌。千万不要上vendor高标价（似乎上涨）的档。本地有经验的朋友告诉我先砍掉10%后再砍去几万才是你的报价。市场上即将出现很多desperaters的。有一天我在一个报价60多万的房子前停了一会车，然后回家，谁知房主竟跟踪我到家，问我想买他的房子不，可以议价。我说i am looking something under 450k. 那卖主摇头走了。

作者: taotao63 时间: 25-11-2008 15:14
一句话，有价无市，收紧银根

作者: owen 时间: 25-11-2008 15:24
上周加拿大的一个华侨朋友电话说连温哥华的房子都降了，在温尼伯（中部省会城市) 中等的房子才20多万。澳洲的房价却是高估的太多了。

作者: zxart 时间: 25-11-2008 15:38
我支持，有一点没搞懂，为何墨尔本跌的不多？

作者: 想念天空 时间: 25-11-2008 15:44
要买房的朋友们慢慢看吧。
我的观点是如果真的很急地想买房，看到符合几乎自己标准房子，也可以考虑出手吧。因为毕竟非常满意的房子很难得的。

作者: owen 时间: 25-11-2008 17:57
想必想念天空这几天心情恢复过来了，太好了。

我目前一直在研究这房，就研究出上述结果，最近好像贷款审查比以前严格了一些，也是房地产市场的不利。本来前一阶段已经看好非常满意的，由于building inspection 有问题，放弃了。从中学了不少东西，发现这里的中介一样黑。本地朋友告诉我，澳洲两黑就是卖房的和卖车的，惊出我一身冷汗。

同志们要小心呀。重要的是building and termite inspection 还有settlement agent以及loan broker一定自己请，千万万不可让中介推荐。绝对的经验！

[ 本帖最后由 owen 于 25-11-2008 18:58 编辑 ]

作者: zlsiva 时间: 25-11-2008 18:03
厄，如果只是买20w左右的房子，没什么好等的。但是我在等工作

作者: 澳洲桉树 时间: 25-11-2008 18:15
现在贷款审查确实是比以前紧太多了。

作者: 我是老人 时间: 25-11-2008 18:21
等待中...........

作者: kobees 时间: 25-11-2008 18:21
肯定会降价的，耐心等机会吧。。。

作者: Fernando 时间: 25-11-2008 19:44
因为租房市场很紧张，所以低价的房子比较坚挺
感觉50万以上的应该会有不小的跌幅，大家可以等等

作者: owen 时间: 25-11-2008 20:15
再说点经验。当看房的地大小时，一定要问土地内有无政府的管道通过，也就是water easement, 要图纸，否则中介会只嘴说一下，并写上you are aware of that你就麻烦了，自己以后找图纸吧。如果那东东位置不好，对买主非常不利。所以有的地很大，看看可利用的有多少很重要，这也影响你未来的卖价。这玩意在地下，你眼睛看不着，所以要注意。

还有你自己请的building inspector, 会责成卖方为你修很多东西，会为你省钱，绝不会像中介说的只是为了peace of mind.不过本地人做这个检查倒是不多。

[ 本帖最后由 owen 于 25-11-2008 21:21 编辑 ]

作者: owen 时间: 25-11-2008 20:57
刚才贷款的broker给我电话，证实这两周确实买房贷款业务很少，而且银行审查严格了。主要是为防范危机，不能随意多贷款了。

作者: jiangnan75 时间: 26-11-2008 07:52
感觉中国人买自住的房子，首付都不会太低，审批贷款应该没问题的。

作者: chenyi1976 时间: 26-11-2008 08:56
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 抵制不抵制基本上没用的。。。因为这种抵制是基于利益的，一旦有利益，同盟就崩溃了。。。

有用的是市场，没人买得起，自然会跌，不用抵制。

追逐利益是人的天性。我的一个老外同事在卖房，说卖了再租，等到房价跌到头再买。。。。

作者: jason-zhu 时间: 26-11-2008 10:04

原帖由 chenyi1976 于 26/11/2008 08:56 发表

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有用的是市场，没人买得起，自然会跌，不用抵制。

追逐利益是人的天性。我的一个老外同事在卖房，说卖了再租，等到房价跌到头再买 ...

我要是住豪宅，也卖了再租。。。

作者: jwa 时间: 26-11-2008 11:26
如果不抵制目前墨尔本高的离谱的房价的话，政府给再多的补贴也都是落到卖房者的口袋里。当然能不能形成抵制联盟那是另一回事。

作者: 想念天空 时间: 26-11-2008 11:39

原帖由 owen 于 25-11-2008 21:15 发表

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再说点经验。当看房的地大小时，一定要问土地内有无政府的管道通过，也就是water easement, 要图纸，否则中介会只嘴说一下，并写上you are aware of that你就麻烦了，自己以后找图纸吧。如果那东东位置不好，对买主非 ...

Owen，Water easement是怎么回事，这东东位置不好，上面就不能盖房或不能种菜了么？

作者: owen 时间: 26-11-2008 14:34
若有管道通过，就不能在上边建任何东西，不能挖掘，等于你的土地面积相对减少，影响价格。政府维修更换管道也会给你带来麻烦。很多人买房就拿了个房证，其它啥也没有，建筑规划图，Add on 或改建部分的政府批文等，留下很多麻烦。有的甚至是违章建筑。有的在车库/仓库/工作间还接了马桶之类的，没有经过审批都是违法的，给水和污水公司发现，很麻烦。这些房子在20几年前也向中国一样，私自乱建乱改，现在的法律应该严格多了，应该遵守。

作者: fly_cat 时间: 26-11-2008 15:14
对有意向的房子要合同副本，找律师看合同，负责的律师会告诉你，有没有管道，缺不缺文件。你也要告诉律师你看到的一些情况。而且可以先做building and pest inspection，再签合同，这样可以发现建筑和是否有白蚁问题。房市好的时候，这样可能会让好房子跑掉，因为不交定金，房主可以随时卖给别人，目前房市不好，就可以做好很多准备。

作者: stone66 时间: 26-11-2008 20:46
从这个贴子学习了不少东东，顶一个

作者: hqx888 时间: 26-11-2008 21:09
心态有问题！！！！
作人不应当兴灾乐祸。乘火打劫！！！

作者: GateW 时间: 26-11-2008 21:14
这个玩笑开的有点大了，LZ 可否提供一下您的“本地人”、“帖子”的联接，让我们看看其原始的风貌和真实的出处。

作者: mate 时间: 26-11-2008 21:35

原帖由 GateW 于 26-11-2008 22:14 发表

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这个玩笑开的有点大了，LZ 可否提供一下您的“本地人”、“帖子”的联接，让我们看看其原始的风貌和真实的出处。

同问

作者: jqi 时间: 26-11-2008 21:37
标题: 支持
感谢这些不买房的人替我供房子，如果大家都买了房子，我的房子租给谁，谁替我供房子啊。
希望你们永远做租客

作者: ymf990107 时间: 26-11-2008 21:56
我租的房子最少值30万，每周我才付210，政府给房补65 实际每周145 一年7000多。而且水费不用交，哪坏了不用我花钱修。我不傻，所以我不买房。

作者: tonnyxu 时间: 27-11-2008 00:46
哪里看的帖子？

作者: stone66 时间: 27-11-2008 18:41
标题: 回复 #30 ymf990107 的帖子
如果假设房子不增值和房租不涨要42年左右的租金才是房价呢，

作者: 小葵 时间: 27-11-2008 19:27

原帖由 zxart 于 25-11-2008 16:38 发表

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我支持，有一点没搞懂，为何墨尔本跌的不多？

那是因为墨尔本的房子本来价格就不高。

作者: 小葵 时间: 27-11-2008 19:32

原帖由 stone66 于 27-11-2008 19:41 发表

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如果假设房子不增值和房租不涨要42年左右的租金才是房价呢，

你觉得每年来这么多新移民，房租能不涨么？

作者: 妮南 时间: 27-11-2008 20:13
个人觉得：

假如是单身，买房之后会有很大的风险，谁也不能保证20年内不失业、不生病。

假如是家庭，若总是居无定所、四处流浪，还是应该考虑在适当的时候买房。当然也要看经济承受能力，从偿债能力上还要做一些坏的打算。

作者: jqi 时间: 27-11-2008 21:20
标题: 租房
210/周猴年马月的事了，现在在悉尼租房早就没这个价了，基本都要300/周左右，而且基本每半年就长一次房租，还要有随时被赶走的心理准备

作者: hqx888 时间: 28-11-2008 10:46
我所买的房子的市场月租金是我月还贷款的50%。如政府再降2%，那就变成60% （因我签的是活动利率）
我没看到我周围的房子掉价5%以上！好房子只要价格合适，马上就有人放OFFER.
做人不要太贪。患得患失。
要有长远计划和打算！

作者: hqx888 时间: 28-11-2008 11:01
我买的房子早有人放比我还高的OFFER，只因他们收入没通过BANK APPROVAL我才有机会的。

更何况我每年会加工资。我老婆两年后大学毕业。我们可还得更快。

当然我们还是额外预备半年多的还款额和广州的房子以备不时之需！即作好最坏打算。

作者: hqx888 时间: 28-11-2008 11:09
金融和股票赚钱的是小数人。
可能因为大部分人给或悠了。时机错了。
我广州买的房一年涨了三倍。当时我好心劝一个同楼的亲戚不要买，最多三年会涨三倍。他们还到处说我狮子大开口。半年后她们三倍还嫌小了

美国我不知道，澳州东部我不清楚。
但西澳的基本面我认为没有任何问题，倒有点怀疑新闻是否过分喧染。
为和前几天中石由与壳牌签了二十年的天然气合同？为何前几周有中国企业抄底西澳矿业？为何有一个小新闻中国铁矿石现货价十一月止跌回升？
政付反应大说明他们很出色。在为民服务。基本面并没有改变。

[ 本帖最后由 hqx888 于 28-11-2008 12:28 编辑 ]

作者: chibang1974 时间: 24-1-2009 13:13
标题: 回复 #29 jqi 的帖子
好我就做你的房客，并且加租金给你。因为越来越多的人不买房，所以租房的人会很多，要加租金才租得到，付的租金比你的贷款还高也要租。我是好房客吧。我会一直租到地产大幅度贬值的那天。或者买或者继续租你的房，不过由于买房的多租房的少，付多少租金就是我说了算了。我会把前面的损失补回来。对与你我的房东，租金够不够供房就看你的运气了。如果你不幸的被银行收走了你的房子，我就可以从银行以更低的价格买入。怎么样，连家都不用搬，房客变了房主。

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