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标题: 【提醒】自住房印花税减免！(VIC) Duty concession on PPR 增：Concession Card相关 [打印本页]

作者: MortgageChoice 时间: 19-11-2008 18:30
标题: 【提醒】自住房印花税减免！(VIC) Duty concession on PPR 增：Concession Card相关
Mortgage Choice 咨询&汇总贴

最近接触到一些业务不精的Conveyancer，对于新的印花税减免政策(VIC)不了解，给客户造成麻烦，特此给大家解释一下，并提醒大家注意：

什么是 Duty Concession on PPR (Principal Place of Residence)

对于买自住房，维州政府有印花税的减免政策：

在2008年5月6日以前买房，印花税减免(Duty Concession) 和首次买房补助(FHOG)只能二选一，而对于绝大多数人来说，FHOG的钱更多一些，所有没有很多人用到Duty Concession

在2008年5月6日以后买房，印花税减免(Duty Concession) 和首次买房补助(FHOG) 可以同时享有，就是说你拿了FHOG的同时，可以减付印花税（up to$3100)

[/td][/tr]具体计算方法，Refer to:
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROWebSite.nsf/taxes_duties%20duty%20concession%20ppr.htm

申请表格及方法:
表格：
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROWebSite.nsf/revenue/9B4550B0481F9DF5CA257272007B9123/$File/Duties-Form-53.doc

一般是由你的过户律师(Solicitor)或Conveyancer帮你准备，并交给银行，确定你在Settle的时候可以少付那部分印花税。所以确定你填了Form 53表。

如果你是2008年5月6日以后买房，而且你确定你没有申请印花税减免，也可以把这部分钱重新拿回来(从Vic State Revenue Office)，同样要填以上申请表格，提供相应文件。

补充使用Concession Card申请减免Stamp Duty的情况：

State Revenue Office网站关于使用Concession Card减免买房印花税的相关说明：
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROWebSite.nsf/taxes_firsthome_concession.htm
要点总结：
1. 购买房子价格<=$330,000 印花税全免； $330K<=房价<=$440K 印花税部分减免；房价>$440K，印花税无减免。
2. 部分减免计算方法参照：
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROWebSite.nsf/taxes_firsthome_concession%20equation_after6May08.htm
减免额= $51,480 - (1287*房价)/11,000
实际支付额=印花税正常计算额-减免额
3. 如果是首次购房者，申请FHOG（首次购房政府补助），就不能再申请Concession Card印花税减免，两者只能选一，至于选哪个？
当房价<$232,590 或房价>$371,624 选FHOG划算
当 $232,611<房价<$371,623 申请Concession Card减免划算
4. 如果你申请Concession Card印花税减免，就无需在重复申请PPR减免，将自动包含其中。

有任何相关疑问，需要帮助，请跟帖。

[ 本帖最后由 MortgageChoice 于 30-3-2009 14:36 编辑 ]

作者: feier97 时间: 20-11-2008 21:52
好帖，收藏了

作者: 小饼 时间: 23-11-2008 00:21
我正在申请印花税减免,请问首次买房补助(FHOG) 指的是7000还是3000那部分,如果我的房子小于330000,是不是印花税全免.我的律师和我说我能拿7000+7000,印花税全免,但3000不能拿了,是不是这样?

作者: MortgageChoice 时间: 23-11-2008 16:37
标题: 回复 #3 小饼的帖子
回LS
“在2008年5月6日以后买房，印花税减免(Duty Concession) 和首次买房补助(FHOG) 可以同时享有，就是说你拿了FHOG的同时，可以减付印花税（up to$3100)”

就是说：你可以拿 $14000 + $3000，也可以同时申请印花税减免。
让你的律师去SRO网站上好好看看。

作者: 小饼 时间: 23-11-2008 22:44
刚才我看了申请表格,上面写3000/5000和印花税减免只能选一样啊.

作者: 小饼 时间: 23-11-2008 22:55
First home owner with family exemption/concession or the First Home Bonus - which is worth more?

If you qualify for the First Home Owner Grant you may also be eligible for the First Home Bonus (the bonus).

If you qualify for both the bonus and the first home owner with family exemption or concession you have the choice of receiving one or the other. You cannot receive both.

If you qualify for the first home owner with family exemption or concession, but have already received the bonus, you may make a written submission to receive the exemption / concession less the relevant bonus amount.

作者: 小饼 时间: 23-11-2008 22:58
也许我和你说的不是一个,我是准备用HCC卡免STAMP DUTY,填的是FORM 7D.

作者: MortgageChoice 时间: 28-11-2008 15:37

原帖由小饼于 23/11/2008 23:58 发表

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也许我和你说的不是一个,我是准备用HCC卡免STAMP DUTY,填的是FORM 7D.

你的这个是Concession Card 减免，减的就更多一些了。

作者: DIN6700 时间: 29-11-2008 18:29
标题: 如果买的是商铺里面有住房，也享受上面所说的减免吗？
是suburb 里面小商业街上的房子。前面做生意，后面自住。

作者: 勇敢的心888 时间: 29-11-2008 18:51
现在的政策有个最高减少21000的是怎么算的，谢谢

作者: DIN6700 时间: 4-12-2008 15:03
标题: 咨询?
如果买的是住宅区里的小商业街上的的房子, 前面开MILK BAR ,后面有住房的. 这种房可以申领上面说的, 印花税减免(Duty Concession) 和首次买房补助(FHOG) 吗????

谢谢了!!!

作者: MortgageChoice 时间: 15-12-2008 17:22
标题: 回复 #11 DIN6700 的帖子
如果是你说的这种房产，在Title上应该是Commercial Zone，相关的政府补助政策是不适用的。

作者: MortgageChoice 时间: 15-12-2008 17:25

原帖由 勇敢的心888 于 29/11/2008 19:51 发表

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现在的政策有个最高减少21000的是怎么算的，谢谢

你说的这个是First Home Owner Grant (FHOG), 是另外一个补助，和印花税减免不冲突。
另参照：
http://www.freeoz.org/forum/thread-799321-1-1.html

作者: 冰翡翠 时间: 15-12-2008 17:55
很专业，不错！

作者: 8戒 时间: 4-1-2009 23:47
标题: 可以第一次买房不申请补贴吗？
现在手里没有什么钱，想买个unit过渡一下，这样子印花税减免就少了很多，可以现在不申请补贴，等将来换房子的时候再申请吗？那样子还算购买第一次自主房吗？还可以申请补贴和印花税优惠吗？

作者: nanandhao 时间: 7-1-2009 08:19
标题: 请教Concession Card 减免问题
我有Concession Card 。请问能有什么减免。很想知道这个问题，因为最近有买房的想法。询问周围有Concession Card ，但已买房的朋友，每人知道Concession Card 可以减免。

作者: MortgageChoice 时间: 9-1-2009 12:09

原帖由 justin9302 于 5/1/2009 00:47 发表

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现在手里没有什么钱，想买个unit过渡一下，这样子印花税减免就少了很多，可以现在不申请补贴，等将来换房子的时候再申请吗？那样子还算购买第一次自主房吗？还可以申请补贴和印花税优惠吗？

第一次可以申请，后面仍然可以申请。
印花税减免不只是针对First Home Buyer，是要是购买自住房（非出租投资用），印花税计算方法都用少的那种，就是有减免。

但是FHOG（首次购房者政府补助）只能第一次买房的时候拿。

作者: MortgageChoice 时间: 9-1-2009 12:34

原帖由 nanandhao 于 7/1/2009 09:19 发表

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我有Concession Card 。请问能有什么减免。很想知道这个问题，因为最近有买房的想法。询问周围有Concession Card ，但已买房的朋友，每人知道Concession Card 可以减免。

State Revenue Office网站关于使用Concession Card减免买房印花税的相关说明：
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... home_concession.htm

要点总结：
1. 购买房子价格<=$330,000 印花税全免； $330K<=房价<=$440K 印花税部分减免；房价>$440K，印花税无减免。
2. 部分减免计算方法参照：
http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... ion_after6May08.htm
减免额= $51,480 - (1287*房价)/11,000
实际支付额=印花税正常计算额-减免额
3. 如果是首次购房者，申请FHOG（首次购房政府补助），就不能再申请Concession Card印花税减免，两者只能选一，至于选哪个？
当房价<$232,590 或房价>$371,624 选FHOG划算
当 $232,611<房价<$371,623 申请Concession Card减免划算
4. 如果你申请Concession Card印花税减免，就无需在重复申请PPR减免，将自动包含其中。

作者: 退休养老的人 时间: 9-1-2009 12:44
南澳好像没有这个政策哦，好遗憾

作者: nanandhao 时间: 10-1-2009 22:44
标题: 谢谢tony的解释
谢谢tony，解释的太详尽了，收藏。
但有一另外问题，现政府给17000对首次置业者，似乎申请Concession Card减免就不划算了。
再次感谢！

作者: MortgageChoice 时间: 11-1-2009 20:35

原帖由 nanandhao 于 10/1/2009 23:44 发表

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谢谢tony，解释的太详尽了，收藏。
但有一另外问题，现政府给17000对首次置业者，似乎申请Concession Card减免就不划算了。
再次感谢！

不知道你在哪个城市，我讲的情况对Vic适用。因为在NSW首次购房，是不需要交Stamp Duty，当然就直接那FHOG了，在Vic，要具体计算，如果你可以拿州政府的$3000+联邦政府$14000=$17000，大多数情况下，是申请FHOG划算的。

作者: helenazy 时间: 13-1-2009 22:24
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 对哦，TONY啊，你最好在题目里标明下是针对VIC的，毕竟每个州情况不一样么，你对VIC这块最熟悉了。

作者: cathy-fu 时间: 28-2-2009 19:33
stamp duty现在是多少比率阿？

作者: 冰翡翠 时间: 28-2-2009 20:37
TONY，请问今年6月后的政策会有什么变动吗？我看大家都抢在6月前购房呢。

作者: au-sh 时间: 27-3-2009 08:16
标题: 回复 #7 小饼的帖子
不知用HCC减免印花税,必须先付全额的税之后才要求减免呢?还是可以直接按照减免额缴税?必须要等Settle之后才可以开始申请吗?

谢谢~

作者: MortgageChoice 时间: 30-3-2009 13:37

原帖由 au-sh 于 27/3/2009 09:16 发表

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不知用HCC减免印花税,必须先付全额的税之后才要求减免呢?还是可以直接按照减免额缴税?必须要等Settle之后才可以开始申请吗? 谢谢~

可以直接按照减免额缴税，但是请注意：FHOG和HCC只能二者选其一。

作者: dingdingye87 时间: 16-6-2009 17:20
请问TONY，我是准备自己申请PPR，是不是一定要要求在房子里住满12个月才可以有资格申请的？如果住不满，政府会查吗？谢谢！

作者: 妮南 时间: 6-7-2009 14:11
请问楼主，不属于首次购房的情况，印花税是一样的吗？

作者: Smallcup 时间: 6-7-2009 22:47

原帖由 Rondy 于 6-7-2009 14:11 发表

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请问楼主，不属于首次购房的情况，印花税是一样的吗？

首次自住是减免1%的税或$3100，二者中少的那个。

作者: 我爱盗版哦 时间: 7-7-2009 21:01
如果是首次置业者，选择house & land package 呢。。

作者: dreamoz 时间: 8-7-2009 19:07
在44万以下是免税的。

所以房价在42万左右放弃政府的16000，选择免税

当然购房前咨询贷款经理

作者: dingdingye87 时间: 19-7-2009 18:41
请问一下，我是准备自己申请PPR，是不是一定要要求在房子里住满12个月才可以有资格申请的？如果住不满，政府会查吗？谢谢！

作者: 想念天空 时间: 20-7-2009 10:28

原帖由 dingdingye87 于 19-7-2009 18:41 发表

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请问一下，我是准备自己申请PPR，是不是一定要要求在房子里住满12个月才可以有资格申请的？如果住不满，政府会查吗？谢谢！

规定是要住12个月的。

有人把这个比喻成坐火车检票一样。。。

作者: dashizizuo 时间: 14-8-2009 11:25
标题: 回复 #32 dingdingye87 的帖子
我看到你说你要自己申请PPR，我也要申请，请教一下，如何申请？先谢了！

作者: phasechanger 时间: 14-8-2009 13:59
我最近在drouin买了一个house+land package, 一共是293000，房屋已经建了一部分，刚把屋顶给装上，请问我需要付stamp duty吗，如果付，大概需要付多少，我的Conveyancer说因为没有完成，只建了一半，则需要付3000的stamp duty。
不知道是不是也可以全面呢？
谢谢

作者: hockinglu 时间: 21-8-2009 23:03
标题: Duty Concession
请问楼主Duty Concession是否只是给买 a land and building package ora refurbished lot 的人的？？如果是买了已经建好多年的二手楼的话，也有这个duty concession吗？
谢谢

作者: hockinglu 时间: 21-8-2009 23:11
这个地址
http://www.sro.vic.gov.au/SRO/sr ... F8ECA2575C1008187C7
提到Dutiable value of the PPR > $440,000 to $550,000, 是否如果买的property超过了55万，就没有了这个 duty concession？？？？

作者: 土豆2004 时间: 9-2-2010 23:27
请问现在印花税还有吗

作者: allenmlj 时间: 15-7-2010 20:40
刚买了房,正准备自己申请FHOG,因为我还有HEALTH CARE CARD,所以还要申请PENSIONER EXEMPTION/CONCESSION,但是真的好麻烦啊,请申请过的,帮忙解释一下啊,特别是其中要准备许多文件,看的我云里雾里的,打电话去问,态度很差,发了3封EMAIL,结果没有回复. 其中提到要SRO DUTIES FORM 2,我看了一下,好象要TRANSFEROR填的,我应该怎么准备啊.

作者: angelatu 时间: 22-7-2010 21:47

原帖由 allenmlj 于 15-7-2010 20:40 发表

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刚买了房,正准备自己申请FHOG,因为我还有HEALTH CARE CARD,所以还要申请PENSIONER EXEMPTION/CONCESSION,但是真的好麻烦啊,请申请过的,帮忙解释一下啊,特别是其中要准备许多文件,看的我云里雾里的,打电话去问,态度很 ...

应该你的律师帮你准备PPR concession，你的broker帮你申请FHOG，自己研究多浪费时间。

作者: jenny1999 时间: 14-6-2011 13:15
目前有否更新啊？

作者: greatinfo 时间: 14-6-2011 14:14
很实用的帖子，收藏了

作者: 等待还是等待 时间: 19-7-2011 23:56
想问一下楼主，我买的时候是投资房，现在转为自住了，政府的首次住房补贴7000已经到了，我还能申请ppr吗？

还有，投资房和自住房之间的stamp duty的差额能退吗？谢谢。

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