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标题: 打算买房子了，月供一般占收入的多少为合适呢？ [打印本页]

作者: 西皮二黄 时间: 4-11-2008 14:44
标题: 打算买房子了，月供一般占收入的多少为合适呢？
第一次买房子没啥经验。
要买房子先做预算，要做预算先得计算自己的还款能力哈。

想请教一下各位，月供一般占纯收入的多少为合适呢？

目前夫妻俩个人都工作，老大4岁，明年4月份老二出生之后LP就打算辞职不干了，所以LP目前的收入以及以后的收入不考虑在内。

有经验的兄弟姐妹们传授一下吧，呵呵。

我和LP都想住自己的房子，但又不想为此把裤腰带勒得太紧~

[ 本帖最后由西皮二黄于 4-11-2008 15:48 编辑 ]

作者: tiantian64 时间: 4-11-2008 14:49
那你也要说明一下,你现在税后的收入啊!还有工作性质稳定吗?

作者: beckyzhou 时间: 4-11-2008 14:53
家庭收入的三分之一。。。

作者: 西皮二黄 时间: 4-11-2008 14:56

原帖由 tiantian64 于 4-11-2008 15:49 发表

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那你也要说明一下,你现在税后的收入啊!还有工作性质稳定吗?

我现在收入不高，但比较稳定。

作者: tiantian64 时间: 4-11-2008 15:23
个人建议房子很重要,是应该要买,安居!安居!安居才能乐业

作者: 西皮二黄 时间: 4-11-2008 15:37
是啊，虽然买了房子就不大好流浪了，但现在也差不多到了要安居乐业的时候了，呵呵

作者: tttkoo 时间: 4-11-2008 15:52

原帖由 beckyzhou 于 4-11-2008 15:53 发表

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家庭收入的三分之一。。。

如果年收入税后3万，全家四口人的生活费才2万，这日子不是一夜回到解放前嘛？如果楼主一年挣100万，就是三分之二还贷款也过得很滋润。
所以，得考虑总收入和你的生活水平。

作者: 妮南 时间: 4-11-2008 18:06
假如年收入6万，每个月还贷就不能超过2千元。

作者: kickoff 时间: 4-11-2008 18:51
Rondy姐的回答还是比较靠谱的
先要看你的生活费用
然后才是买房子的钱，要是为了房子降低太多生活质量不是很痛苦么

作者: 西皮二黄 时间: 4-11-2008 20:41
多谢大家指点~

我准备把每个月家里大概开支先计算一下，看看每个月花多少钱，然后乘以2，这就是以后基本的生活费用了，剩下的可以考虑用来还贷款，应该就能计算出自己大概贷款多少了。

是这个理儿吗？

作者: 中国人 时间: 4-11-2008 20:56
You should have a clear budget, such as:

1. weekly cost for food.
2. weekly cost for car (petrol, insurance, maintenance, registration and etc)
3. insurance for the house
4. rate
5. phone and internet
6. power
7. weekly payment for the mortgage.
8. any other cost

Besides, you should have some safety margin, just incase something may happen or interest raise and etc.

Another thing is that you can talk to a broker, they can give you some idea. They usually come to talk to you for free (the bank will pay them if you borrow money through them). But I suggest you do not 100% trust them. After they give you a suggestion, don’t sign the document. Bring the document to different banks and ask the bank managers if they can beat this deal. Keep doing this until you find the best deal you can get, taking account not only interest rate, but also annual fee etc. All these work should be done before you make an offer to a house you want to buy.

Remember: you can not make an offer until you have seen and carefully evaluated and compared over 50 houses!!!

作者: 西皮二黄 时间: 4-11-2008 21:37

原帖由 中国人 于 4-11-2008 21:56 发表

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You should have a clear budget, such as:

1. weekly cost for food.
2. weekly cost for car (petrol, insurance, maintenance, registration and etc)
3. insurance for the house
4. rate
5. phone and ...

非常感谢指导！！
目前只是有了买房子的想法而已，距离真正出手应该还有一段时间．
和ＬＰ都工作七八年了也没做过什么大投资，除了七八年前ＬＰ在上海买了个两室的小屋之外，所以现在买房首付基本上不成问题。
我目前关注的是Ｇｅｅｌｏｎｇ，因为工作在这里，房子要比Ｍｅｌ便宜一些，但房源也很少，看了几个礼拜了也没看到自己各方面都比较中意的。

现在最大的问题就是预算了，呵呵。以前一直稀里糊涂搞不清楚自己家每个月花多少钱，每年能存多少钱，这个得抽时间计算一下了。
另外由于今年刚开始工作的，年底单位要对我进行Ｐｅｒｆｏｒｍａｎｃｅ　ｒｅｖｉｅｗ，之后最终定下工资级别，以后就不大会有大幅度的变动了。

看来要这个定下来之后就能算出自己的大概预算了，看房子就应该更有针对性了。

作者: 我是老人 时间: 4-11-2008 21:48
别忘了,新生儿的开销.

不过房子越早看越好

作者: 西皮二黄 时间: 4-11-2008 21:51

原帖由 我是老人 于 4-11-2008 22:48 发表

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别忘了,新生儿的开销.

不过房子越早看越好

现在的开支Ｘ２，应该能覆盖新生儿的开支了吧？呵呵

房子是已经开始看了，但．．．．看了十几个仍然还是不知道该看些啥．．．

作者: tiantian64 时间: 5-11-2008 12:25
个人建议还可以考虑买房后,租出去一间,赚点租金.贴补家用.
俗话说:先苦后甜总比先甜后苦好吧!先奋斗几年吧!以后有得可以享福了

作者: 妮南 时间: 5-11-2008 12:35
Geelong我去过，比较安静的小城，房价当然是比墨尔本低了，生活在Geelong不象生活在墨尔本，买房之后不必考虑出租。也有不少人买了地之后自己造房子。

作者: 西皮二黄 时间: 5-11-2008 13:36
买地造房子，也在考虑中，呵呵...

作者: fm_yy 时间: 11-11-2008 17:41
不是要去brisbane么？

作者: 大杨树 时间: 11-11-2008 20:51
偶的记录是120%

作者: hunt_easter 时间: 12-11-2008 07:32
我以后的日子要用超过50%的数目来还款,熬吧
只能盼望大幅降息了

作者: 西皮二黄 时间: 12-11-2008 08:32
我不想那么辛苦，呵呵。顶多30%吧~~

作者: 想念天空 时间: 14-11-2008 07:32
你们准备买房子啦，而且老二快出来啦。
明年你们家全是开心的事情啦。

作者: 西皮二黄 时间: 14-11-2008 09:06
房子的事儿还在考虑。。。

明年俺们家全是忙碌的事情...

作者: GateW 时间: 14-11-2008 09:09
我现在把收入的70%+都用来还房贷了，应该5年内能还完了。小孩小的时候花销不会太大

作者: GateW 时间: 14-11-2008 10:49

原帖由 大杨树 于 11-11-2008 21:51 发表

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偶的记录是120%

不吃不喝还多出20%?

作者: luoyi727 时间: 14-11-2008 11:53
预算不能精准，一定要留出BUFFER，

作者: 青山 时间: 14-11-2008 12:03
在geelong有稳定工作很不错。很美的海边小城，离墨尔本又不远。

作者: 西皮二黄 时间: 14-11-2008 13:33
我现在等着年终的PPR结果呢，呵呵

作者: mimiyaya 时间: 15-11-2008 12:09

原帖由 GateW 于 14-11-2008 10:09 发表

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我现在把收入的70%+都用来还房贷了，应该5年内能还完了。小孩小的时候花销不会太大

典型的中国人。。。。

作者: jackssnow 时间: 15-11-2008 14:15
我记得有位理财师说，对于中等水平收入的人三分之一用于开销，三分之一用于投资，三分之一存下来。我觉得挺有道理的。买房子也属于投资的一种。存款也是要有的，中国人都比较谨慎哈。我觉得万一家里人有什么事需要急用钱，还是有存款比较保险。比如像我，父母都花甲了，孩子又还小，说不定什么地方就需要一笔钱。

所以如果是我，我会考虑除去开销和贷款，留三分之一左右存起来，如果还有多，可以去投资。

作者: helenazy 时间: 17-11-2008 09:13
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 以不超过你现在房租的1倍为好, 比如说, 现在房租1K, 那还贷每月2K以下为好.

作者: 妮南 时间: 17-11-2008 14:29
看到不少澳洲人买房之后失业了，还不起房贷，于是就不得不宣布破产。

也看到周围不少中国家庭，尽管买房时收入不高，但是迫于还贷的压力会想尽各种办法，比如做生意，最终把房贷还清。

作者: 西皮二黄 时间: 17-11-2008 20:18

原帖由 jackssnow 于 15-11-2008 15:15 发表

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我觉得万一家里人有什么事需要急用钱，还是有存款比较保险。比如像我，父母都花甲了，孩子又还小，说不定什么地方就需要一笔钱。 ...

是阿是阿！我父母都在国内，医保都没有，所以得留些钱以往万一哦

作者: 西皮二黄 时间: 17-11-2008 20:20

原帖由 Rondy 于 17-11-2008 15:29 发表

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也看到周围不少中国家庭，尽管买房时收入不高，但是迫于还贷的压力会想尽各种办法，比如做生意，最终把房贷还清。

这日子过得也忒不爽了吧！完全就违背了来澳洲的本意，呵呵

作者: funfun 时间: 22-11-2008 23:09
楼主打算买哪个区啊，考察的情况多透露一下，大家也好做个参谋

作者: 西皮二黄 时间: 22-11-2008 23:11

原帖由 funfun 于 23-11-2008 00:09 发表

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楼主打算买哪个区啊，考察的情况多透露一下，大家也好做个参谋

我在看highton,grovedale, waurn pond。。。
不过已经好几个礼拜没看了

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