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标题: 对于以后1－2年的楼市大家看涨还是看跌？ [打印本页]

作者: xiro 时间: 3-11-2008 11:01
标题: 对于以后1－2年的楼市大家看涨还是看跌？
全球经济危机的影响下，楼市可能会跌，但政府又出台了2.1w补贴的措施，还有银行降息的利好
究竟大家看涨还是看跌呢？请大家讨论一下，讲讲大家的看法和理据

作者: 青山 时间: 3-11-2008 11:13
我觉得高价房产跌，低价房产持平。过去几年，一些高价区域非理性的上涨，超过50%。
这种涨价的唯一解释，只能是因为大家都有涨价预期，预支了未来的上涨收益。
这些房产从投资的角度，如果不能上涨，持有人就只能持续亏损。租金远远不能弥补
利息的开销。

澳洲是个相对平等的国家，经济危机来临，国家的力量大多投入到救济穷人，而不是保护
富人的财富上。最近出台的一系列政策，无不是以此为出发点。

作者: blue-fish 时间: 3-11-2008 11:36
今早公布的澳洲房价年率由前值8.2%跌至现值2.8%（低于预测值4.0%）；房价季率由前值

-0.3%跌至现值-1.8%（低于预测值-0.5%）；

作者: 小葵 时间: 3-11-2008 11:45
未来一两年不敢说，至少未来半年，我觉得放假肯定是下跌的，不然政府也不可能出新政策那14000刀来刺激房市了。

作者: kickoff 时间: 3-11-2008 12:33
就跟国内一样已经进入下降通道了政府才会出台政策来刺激
否则政府没有必要去刺激一个国家的支柱行业，除非这个行业出现了问题

作者: xiro 时间: 3-11-2008 12:43
但刺激之后，效果是比以前好还是比以前差呢？我发现最近确实是很多人去看房的

作者: chenyi1976 时间: 3-11-2008 12:46
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 I think the price should drop, I am planning buy my first home too.

I have Rigid requirements for unit, so whether it drop or increase, i have to buy it anyway.

作者: 小葵 时间: 3-11-2008 16:10

原帖由 xiro 于 3-11-2008 13:43 发表

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但刺激之后，效果是比以前好还是比以前差呢？我发现最近确实是很多人去看房的

可是FIRST BUYER能有多少购买力呢？光靠FIRST BUYER买的那点儿房产，对房市应该也起不到决定作用。

作者: sssddw 时间: 3-11-2008 18:59
标题: 看涨
主要原因是从澳元的历吏上看到了没有破过4所以现在是老是在4-4.5左右上下；政府是不可能一直放任不管的，只所以在政府给点措施还没有明显的效果原因是凡事也是要有个过程和时间上的思考段不可能一下子就正常了，哪才是怪事，所以只要是现在是一直在这目前的价位上只要波动不太大的话，虽着时间上是推移和政府再适当的采取点措施应该是给历过一段时间后会慢慢的爬上来的只是幅度短时间内不会太大。

作者: 眼镜高个子 时间: 3-11-2008 19:30
下跌的概率应该说非常大。

作者: davis555 时间: 4-11-2008 16:47
下跌，全球下跌，澳洲怎么可能幸免，2年下跌至少15%，可以租房2年，然后再买

作者: Dreamhouse 时间: 5-11-2008 15:18
我也看跌
但是网上的房子
一间间地卖掉
一点都不客气

看来还没有真正地跌下来吧！

作者: john7168 时间: 5-11-2008 15:22
政府为了防止房价下跌，紧急出台购房补贴政策，但是随着全球经济萧条的加剧，澳洲不可能幸免，现在的补助款2.1万很快就会被房价的下跌消化掉，下跌幅度一定大于2.1万的。所以明年之后政府应该会针对下跌之后的市场出台新的补贴政策的。
观望中。。。

作者: ritz 时间: 5-11-2008 17:56
跌，涨的早就过头了

作者: ASYOULIKE 时间: 6-11-2008 09:26
个人感觉澳洲房子正在走一个周期性的涨跌进程,这个进程是澳洲经历过很多次的了,基本上每6-8年一次,澳洲本地人早已习惯这一点了,只是这次赶上全球经济危机,势必对他房地产价格有所影响,其实如果没买房子的朋友可以在这个阶段考虑出手了,但要做投资的朋友却要小心一点,这次折算人民币之后价格确实是不错了，但是要是一味的去算核多少人民币,那么买房子就成了炒股票, 澳币不稳定的因素最近很可怕,尤其是做投资房的朋友要注意这一点,自住只是为了有个家也就无所谓了,看长线还是比较合适的,总而言之该出手时就出手,算计太缜密也不是好事.

作者: Nickleding 时间: 6-11-2008 11:42
好像只有我一个人持反对观点，我认为悉尼房价不会跌很多，而且上涨的趋势很明显。
澳洲房地产并没有像美国一样进入恶性循环，或者说像中国一样过度开发，澳洲对于地产开发是有计划性的，有需求的时候才会批地造房子，同时，澳洲依旧保持着一定的移民数量，新移民的涌入自然会刺激房地产市场的发展。澳洲是一个用矿山换取事物的国家，随着资源的减少，人口的增加，货币贬值是一个趋势，房地产自然就增值了。
举个简单的例子：20年前的人均收入恐怕只有二，三万，房子也很便宜，现在澳洲人均收入5万，房子的价格也翻了一番甚至更多。理论上讲，不是房地产升值了，而是货币贬值造成的。

目前澳币兑人民币贬值，国内人向来未雨愁缪，银行存款也会随着新移民的涌入进入澳洲，这也会对澳洲房地产市场起到一个促进的作用。

综上而论，我认为房地产低迷只是某一些区域的客观现象，中国人集中的地方，以及一些交通便利，名校聚集的地方，房地产的前景还是很明朗的。

作者: 青山 时间: 6-11-2008 11:43
这位朋友正在开贴卖房子。如果真的看涨，为什么要卖呢？

原帖由 Nickleding 于 6-11-2008 12:42 发表

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好像只有我一个人持反对观点，我认为悉尼房价不会跌很多，而且上涨的趋势很明显。
澳洲房地产并没有像美国一样进入恶性循环，或者说像中国一样过度开发，澳洲对于地产开发是有计划性的，有需求的时候才会批地造房子 ...

作者: Nickleding 时间: 6-11-2008 11:55
哦，您是这样看啊，呵呵，草率了。。。。
卖房子会有很多因素，不方便和您讲很多。
如果单纯因为房地产走势低迷，卖房子不如保持房子，毕竟租金可观。。。。。。
投资房地产是一个资金链的运作，所以有买也要卖，尤其是投资不同的多种地产，投资的关键也在于是否能够把利益最大化。。
在此，我也奉劝对房地产投资有兴趣的同学，要想投资，就要有一个大的目标，如果只买一套房子做投资，不如买一套自住，或者租房子。。。。

作者: Nickleding 时间: 6-11-2008 11:56
哦，您是这样看啊，呵呵，草率了。。。。
卖房子会有很多因素，不方便和您讲很多。
如果单纯因为房地产走势低迷，卖房子不如保持房子，毕竟租金可观。。。。。。
投资房地产是一个资金链的运作，所以有买也要卖，尤其是投资不同的多种地产，投资的关键也在于是否能够把利益最大化。。
在此，我也奉劝对房地产投资有兴趣的同学，要想投资，就要有一个大的目标，如果只买一套房子做投资，不如买一套自住，或者租房子。。。。

作者: bendanbendan 时间: 6-11-2008 13:10

原帖由 Nickleding 于 6-11-2008 12:55 发表

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哦，您是这样看啊，呵呵，草率了。。。。
卖房子会有很多因素，不方便和您讲很多。
如果单纯因为房地产走势低迷，卖房子不如保持房子，毕竟租金可观。。。。。。
投资房地产是一个资金链的运作，所以有买也要卖， ...

基本是根据个人经历为依据得出的结论

作者: xiro 时间: 8-11-2008 10:22
顶一下，大家继续讨论

作者: sylvan 时间: 9-11-2008 00:12
感觉会跌，但幅度有限

作者: 勇敢的心888 时间: 9-11-2008 18:06
先把那2.1万跌了再说

作者: eastern 时间: 10-11-2008 11:19
标题: 跌跌不休
迭迭不休的讨论这个跌跌不休的房地产
有意思！
我的看法: 平均值是继续跌。个别热区，好区例外

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