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标题: 我这样买房可行吗？ [打印本页]

作者: horse_tiger 时间: 14-10-2008 23:21
标题: 我这样买房可行吗？
我刚才看到TZ们说现在到明年6月间买第一套房子的话澳洲政府能给21000刀的补贴，我就动心了，我想跟家里凑个6万刀当首付，然后在澳洲买个二居室的小房子，然后租出去用房租还贷款，我不知道这样做是否可行。我虽然现在还没有登陆可是我想等我去了澳洲早晚都得买房，趁现在有这个补贴买个小房子还是挺值的吧？
我的问题是：
1。现在悉尼比较好的区35万以下能买到二居室的房子吗？首付6万够吗？买房过程中还有什么其他税费吗？（我记得买第一套房子的时候印花税也是不交的吧？）
2。政府给补贴的21000刀是给钱呢还是抵消房款啊？
3。房子租出去的话还能享受这个21000刀的补贴吗？如果是借给亲戚住，不签通过中介签租房合同那种是不是就不影响这个补贴了？

请大家帮我出出主意，看这样做可行吗？先谢谢了！

作者: fm_yy 时间: 15-10-2008 01:18
没有工作怎么贷款？

作者: yisheng_honger 时间: 15-10-2008 13:30
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 PRorTR?

作者: 小葵 时间: 15-10-2008 13:38

原帖由 horse_tiger 于 14-10-2008 23:21 发表

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我刚才看到TZ们说现在到明年6月间买第一套房子的话澳洲政府能给21000刀的补贴，我就动心了，我想跟家里凑个6万刀当首付，然后在澳洲买个二居室的小房子，然后租出去用房租还贷款，我不知道这样做是否可行。我虽然现在 ...

21000是买新房子或者自己盖新房子。

作者: 小葵 时间: 15-10-2008 13:43
还有，这个补贴是给买自住房的首次置房者，你人都不在澳洲，怎么证明是自住？

要吧房子出租出去就算投资房了，如果按自住房名义买投资房，被查到的话会被要求退还这些补贴的（之前有筒子发过贴说她的房子被要求退补贴），而且信用度也会打折扣。

作者: kennyxue 时间: 15-10-2008 14:39
买二手房，可以退14000，新房退21000.
房子买了，自己先住半年，以后就可以出租了。

作者: zycbob 时间: 15-10-2008 15:13
房子买了，自己先住半年，以后就可以出租了。

这样不错~

作者: tiantian64 时间: 15-10-2008 16:07
顶一个罗!

作者: horse_tiger 时间: 15-10-2008 22:47
我是PR，房子买了不是出租，是借给在澳洲的亲戚住，他们帮我还贷款，反正他们也得租房子住，住在哪里都一样。
可是看了大家的回复，我觉得可能实现起来也挺有难度的：
1。我没在澳洲工作所以无法申请贷款
2。我不是自己住所以不属于自住房要求
3。35万在悉尼买新房也挺困难的
总之，看来我的梦想也只能是梦想了，哎。。。。！

作者: eastern 时间: 16-10-2008 16:26
标题: 回复 #1 horse_tiger 的帖子
21000是买新房!
1。现在悉尼比较好的区35万以下能买到二居室的房子吗？可以
首付6万够吗？刚好够买新房, Strathfield council
买房过程中还有什么其他税费吗？No stamp duty.
（我记得买第一套房子的时候印花税也是不交的吧？）Yes

2。政府给补贴的21000刀是给钱呢还是抵消房款啊？抵消房款

3。房子租出去的话还能享受这个21000刀的补贴吗？No
如果是借给亲戚住，不签通过中介签租房合同那种是不是就不影响这个补贴了？ Good idea.
欢迎提问 email : anyway988@yahoo.com

作者: someonehappy 时间: 16-10-2008 19:12
房子出租的收入离还贷的数额一般都差一大块呢，除非你贷款很少。
不过如果35w的房子，首付6w，如果首付6w里面已经包括了其他杂七杂八的买房开销，还是要贷款30w多，利率如果是8，借20年，每个月要还2500多。差不多每个月还要差1000。如果在国内工作，哪怕澳币跌到如此地步，也相当于4500rmb。

作者: tttkoo 时间: 16-10-2008 19:22
那么亲戚就的房租就不能抵税了?

作者: KK1860KK 时间: 16-10-2008 19:58
现在35万就可以买到悉尼的不错房子啊？只是100多万人民币，真的吗，能租多少钱啊

作者: horse_tiger 时间: 16-10-2008 21:29

原帖由 someonehappy 于 16-10-2008 19:12 发表

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房子出租的收入离还贷的数额一般都差一大块呢，除非你贷款很少。
不过如果35w的房子，首付6w，如果首付6w里面已经包括了其他杂七杂八的买房开销，还是要贷款30w多，利率如果是8，借20年，每个月要还2500多。差不多每 ...

这的确是个问题，还贷的压力太大了，如果没有工作的话！

作者: AnaCoppola 时间: 16-10-2008 21:32
标题: 回复 #13 KK1860KK 的帖子
上realestate.com.au上看

作者: someonehappy 时间: 16-10-2008 22:06
没有收入的话，投资房抵税也没意义了，本来缴税就是0啊。

作者: aareon 时间: 18-10-2008 12:59
35万的话好区也就别想了。。可以考虑一些西区吧。。挺新的大房子。。有的连house都能买了。。没工作不能贷款，除非找华人代理作假的。。被查到的话你在澳洲信用就完了。

作者: 妮南 时间: 18-10-2008 20:59
有风险，就算你现在有6万以上年薪的收入去还贷和其它生活消费，也不能确保你20年以内不失业。统计表中的平均收入水平都存在水份。。

按现在的形势，买房后再想卖出来很困难，不会升值只会贬值。

买房不能仅想着首付，更要考虑未来职业，有的人买房后就成了房奴

作者: tintin1976 时间: 18-10-2008 23:36
我在悉尼北边住，这边35万左右的两房没有见过。
50万以内的两房有很多，但是要么很旧要么在大马路边。

作者: KK1860KK 时间: 19-10-2008 03:11

原帖由 aareon 于 18-10-2008 12:59 发表

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35万的话好区也就别想了。。可以考虑一些西区吧。。挺新的大房子。。有的连house都能买了。。没工作不能贷款，除非找华人代理作假的。。被查到的话你在澳洲信用就完了。

一次性付款就可以啊

作者: phoebe0616 时间: 19-10-2008 13:00
请问楼主从哪里得知一定要在明年6月前购买房子的要求，从以下链接上看官方好像只说明了买旧房和新房补贴的具体数额而没有明确有时间限制。能给个具体的链接吗？谢谢。。。

http://www.osr.nsw.gov.au/benefits/first_home/

First Home Owner Grant Changes

The Australian Government has announced a First Home Owner Boost, which supplements the NSW Government funded First Home Owner Grant Scheme. According to the announcement from the Commonwealth:

*

first home buyers who purchase established homes will receive a boost of $7,000 that will double the grant to $14,000
*

first home buyers who build a new home or purchase a newly constructed home will receive an extra $14,000 to take their grant to $21,000.

As soon as more information is available it will be posted on this page.

作者: AnaCoppola 时间: 19-10-2008 14:38
标题: 回复 #21 phoebe0616 的帖子
是陆克文讲话内容说到的，vic的first home官网上有说的，nsw说没说我就不知道了。

vic官网上的这段：
From 14 October 2008 to 30 June 2009
*This information has been taken from the Prime Minister’s Media Release dated 14 Oct 2008. This information is subject to formal approval.

作者: 妮南 时间: 19-10-2008 17:44
维洲除了这笔补贴之外，好象还有3000澳元的bonus。

作者: aareon 时间: 19-10-2008 21:14
标题: 回复 #20 KK1860KK 的帖子
你没看到人家说拿个6万做首付？要一次性付清还在这里讨论啥。。直接买就是了。

作者: tiantian64 时间: 20-10-2008 15:43
有压力就有动力

作者: someonehappy 时间: 20-10-2008 23:54
压力过大，就压坏了

作者: Sydneyman 时间: 23-10-2008 15:49
标题: 回复 #1 horse_tiger 的帖子
等了登陆以后(3个月内)，一切问题在TZ们的帮助下，都会解决的。而且现在买自住
房正是时候。房价/政策/....
35万的SYDNEY普通区 unit.

作者: sssddw 时间: 7-11-2008 02:46
标题: 房子
想问大家在国内的人是不是可以不可以买澳渊的房子是不是合法。

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