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标题: 买房首期一次到底付多少合适呢，请教！ [打印本页]

作者: holland 时间: 14-9-2008 21:01
标题: 买房首期一次到底付多少合适呢，请教！
最近想出手买房，看中了45万的房子，假设我刚好也有存款45万。但是一次付清的话，45万每年银行定期利息也有3万多，就都没有了。除了赚回了房租之外，感觉买了房收入反而减少了，很亏。想请教一下到底首期付多少合适呢？澳洲银行利息高啊，如果没有利息也就不会有这个苦恼了。

作者: chxu3549 时间: 14-9-2008 22:11
你可以买俩套，住一套，租一套，租的那套用来退税

作者: 退休养老的人 时间: 14-9-2008 22:38
如果是买自己住的房，那还是把钱都付了吧，因为自住房如果贷款所支付的利息是不能退税的，如果是投资房，那就少付点，因为可以退税

作者: MortgageChoice 时间: 14-9-2008 22:46
LZ的担心是多余的，把Cash放入Saving Account里面挣利息，绝不如拿去抵房贷利息。如果担心流动资金问题的话，用Offset Account 就解决了。
举个例子：
使用100% Offset Account的好处到底在哪里呢？举个例子，假设你有20万Cash, 买40万房子。
Case 1: 20万Cash做首付，贷款20万：如果你以后又想把其中10万接出来的话，你就要重新申请提高贷款额，会增加手续以及费用。
Case 2: 10万Cash做首付，贷款30万，另外10万Cash放到Offset Account里面：这样的话，支付利息和Case 1完全相同，而且如果以后生意上或其他用途需要用到这10万Cash的话，直接提取即可，省去从新申请提高贷款额度的麻烦。

把10万Cash放到Offset Account 和单独的Saving Account的区别：
假设贷款利息为： 8.5%，存款利息为8%
放到Offset Account里：这10万Cash相当于给你带来了8.5%的税后收益。
放到Saving Account里：这10 万 Cash给你带来8%的税前收益，利息收入还要交税。

总结Offset Account的好处就在于可以随时使用较大笔金额的资金，而在这笔资金暂时闲置不用的时候，帮你带来较高的收益。

作者: holland 时间: 14-9-2008 23:17

原帖由 MortgageChoice 于 14-9-2008 22:46 发表

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LZ的担心是多余的，把Cash放入Saving Account里面挣利息，绝不如拿去抵房贷利息。如果担心流动资金问题的话，用Offset Account 就解决了。
举个例子：
使用100% Offset Account的好处到底在哪里呢？举个例子，假设 ...

照您这末分析的话，使用Offset Account的话可以赚取一部分所谓首期的利息来冲抵贷款的利息。但是这种账户每年也是有年费的吧，应该不是很好申请。对我这样一次能把自住房付清的人来说，利息的损失很大。我现在的问题是要末不买房，要末一次就买两套，一套自住，一套投资，只有这样免交的房租加上投资房租收入加上退税才能弥补花掉的存款损失的利息。
不知道我分析得对不对，还请赐教！

作者: MortgageChoice 时间: 15-9-2008 08:49
标题: 回复 #5 holland 的帖子
1. 按照LZ的借贷水平，Offset会计算到Package里面，对于LZ是免费的。
2. 楼主的首付充足，有效降低贷款LVR，是很有利的，但是能够借贷总额多少来购买两套房子，还取决去LZ的还贷能力评估。
3. 如果购买投资房，至于投资房贷款是用P&I(本息同还)，Interest Only(只换利息)；是采用Positive Gearing(以租金养贷款)，还是Negtive Gearing(避税)，都要视你的具体情况而定。

作者: Microhard 时间: 15-9-2008 17:06

原帖由 holland 于 14-9-2008 21:01 发表

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但是一次付清的话，45万每年银行定期利息也有3万多，就都没有了

还是贷得越少越好吧。home loan的利息肯定比你银行存款利息高

作者: jiayan1412 时间: 15-9-2008 22:32

我觉得还是钱留点好，付一半就是了

作者: 妮南 时间: 30-9-2008 19:24
投资房就一定能赢利升值吗？

作者: 勇敢的心888 时间: 30-9-2008 20:53
如果受到美国冲击（不可能不冲击）
投资房这两年已经有的升值，在后面几年能不能保住是个大问题

作者: freehand 时间: 30-9-2008 21:03
自住房首付80% ，留点看看投资房或股市。不过现在股市不看也罢.

作者: diamondc 时间: 16-10-2008 19:37
标题: 回复 #1 holland 的帖子
尽量多借钱，70~85%。
让银行的钱为你生钱. 因为 IF 物业在好区一直增值

但在差区的话。。。。

多问问过来人 , 什么都知道喇

作者: aareon 时间: 19-10-2008 11:23
一般的loan account，你也可以把钱放在里面抵消贷款的利息。无所谓offset account的。只要是interest only就是一样的效果。

作者: kennyxue 时间: 27-10-2008 22:28
饱汉不知饿汉饥啊，为这个事情发愁呢

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