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标题: 请问买房贷款利息问题 [打印本页]

作者: neal 时间: 4-8-2008 12:57
标题: 请问买房贷款利息问题
对贷款利息很困惑，比如贷款利息是10%，是不是指每年的利息是本金的10%啊，那10年不就翻一倍啦。但是看到很多利息计算的工具，又不是这么多。请问到底这个利率是什么意思？

作者: 憬憬 时间: 4-8-2008 14:07
我来试试看，就怕说不清楚

，所以用例子和计算来说明贷款是如何循环计息的。
假设你贷款10w，年利率10%，按天计息，每星期还一次贷款，还本金加利息principal（P）+interest（I）
day 1 本金$10w, 利息$27.40（10w*10%/365)
day 2 本金$100027.40, 利息$27.40（(10w+27.40)*10%/365)）
day 3 , P $100054.81, I $27.41
day4 , P $100082.22, I $27.42
day 5, P $100109.64, I $27.43
day 6, P $100137.07, I $27.43
day 7, P $100164.50, I $27.44
you repay $500 at the end of the day 7, then
day 8, P $99,691.94, I $27.31
day 9 ,P $99719.25, I $27.32
。。。。。。。。。。。。。

每天产生的利息都是加入到当天的本金然后算第二天的本金计算利息。每次还钱之后，本金减少，在新本金的基础上再算利息。所以你每次还得越多，还贷款时间越短，利息还的也越少，

作者: neal 时间: 4-8-2008 19:58
多谢楼上的，茅塞顿开，每天在还钱，本金是越来越少，所以利息也越来越少了。

作者: aareon 时间: 4-8-2008 20:50
其实一般的贷款你本金跟利息一直是保持一样的数目还的，只不过随着时间的推移，这个amount里利息减少，你的本金增加，当然你可以多还，这样就减少了你的还款时间。

作者: heixiu 时间: 4-8-2008 20:59
那是不是每个月还的钱总数一样的前提下，应该是fornightly比monthly划算把，利息少

原帖由憬憬于 4-8-2008 14:07 发表

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我来试试看，就怕说不清楚，所以用例子和计算来说明贷款是如何循环计息的。
假设你贷款10w，年利率10%，按天计息，每星期还一次贷款，还本金加利息principal（P）+interest（I）
day 1 本金$10w, 利息$27.40（1 ...

作者: aareon 时间: 4-8-2008 21:14
标题: 回复 #5 heixiu 的帖子
不是的，没什么划算不划算的，利息是按照每天来算的，所以2礼拜的话是要你的利息×26除以12得出一个月的利息额度。

作者: heixiu 时间: 4-8-2008 21:20
就是因为按天算我才认为forenightly划算

因为14天后马上能把本金降低，第15天就少了点interest

当然，前提是每个月还的总数一样

作者: aareon 时间: 14-8-2008 19:56
如果是本金加利息的话当然是按照2礼拜还比较好，interest only的话是只有一个月一次。

作者: cdef938 时间: 22-8-2008 07:17
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 不错
不错

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作者: uni 时间: 22-8-2008 10:09
用这个自己算最简单了。
http://www.domain.com.au/Public/ ... lators_Amortisation

作者: waltlin 时间: 23-9-2008 22:07
太恐怖的利息了。

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