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标题: 澳洲房产投资和中国房产投资的区别 [打印本页]

作者: funfun 时间: 2-7-2008 18:55
标题: 澳洲房产投资和中国房产投资的区别
大陆的楼市是,政策推动型+资金推动型+迅速城市化+。。。。。的结果。.导致很多人经验性的以为买楼就能涨，同样的交通状况5千的就是比1万便宜，有潜力。这在一段时间内，在大陆也许还会对。但澳洲完全不是这样。澳洲地产就讲一个location，许多人对老外所说的location 还没有理解透，大都只停留在transport, view等层面。我老婆五年不上班了，前一阵子去面试，人家问住哪个区？她一说XX，同事马上就说nice area, 大家会融洽许多，如果你是来自差区的，完全有可能被立马pass 了。我认识一个拿pension 的鬼子，吃不上饭也要租住好区啊。老外（包括日本人，不包括韩国人）对区的选择已经成为了一种文化，差区要升值，唯有等到地产泡沫最大化的搏傻期。如果说房产长期（不是一段时间啊）升值使由于土地的奇缺性，澳洲从不缺地，缺的是真正的nice area. 那么差区能否变成好区呢？very few chance, if I can't say never. 不光是统计的结果，逻辑上也是可以理解的，那些在差区发达了的人都是选择搬到好区，而留下不是改造社区。所以要么就买好区，要么就买华人聚集区，华人聚居区房产估价有点大陆的意思。交通方便，没坟场就行，还有些老太太，宁可多花10万买的离菜场近点儿。10澳币的利息够你在澳洲吃一辈子菜了。所以说华人区的房价基本就是看两点：方便么？静街么？
好了转回来看老金凯平的房子，全都是在大西南的工业区，这里要升值，等到澳洲人都喜欢听相声的时候吧？老金不是不懂，他就是更知道骗钱比赚钱快。他们做市场主攻大陆，比方说上海，北京等地。以前不是还有个帖子要比较一下上海的各区和墨尔本各区么？这种比较，危险了。
简单说一下房子本身，
推荐大家不要担心inspection。如果你看看银行的地产估价报告就知道：土地价值35万，地上建筑3万（30年的板房了），最后43万卖了，你说你做个inspection 有什么用。
相反老金买房子强调三点：房子新，地大，距离city 不远。房子新，作为在澳洲本土收入不多的国内大佬，和作为first home 的新移民来说，没有负扣税要求，毫无意义。
地大，首先600平不算太大，再者，10斤铁的价格也抵不上一两金啊。准确地讲，买老金的房子，70·% 放在了和建材和建筑工人工资上（当然还有老金的利润）。30%买到了一块相当不奇缺的土地。知道在澳洲不奇缺的土地值多少钱么？曾经和一个当地朋友到他家的农场，我们爬到山顶，他指着地平线的位置，说“从这里到你能看到的地方都是我家的。”他们村里像他这样的地主还不少。

距离城市不远，最迷惑人，location 的意义主要在于当地的社区的文明程度，决不是说离车站近，近city.悉尼北岸，最贵的区全都没火车，甚至汽车也极少，别跟我说north sydney , chatswood，是悉尼的富人区啊。明显没在悉尼待过的说。

先抛个烂砖，欢迎各位高人先加精，再加分，然后狠狠地批判。

作者: 小波 时间: 2-7-2008 19:29
文化水平太低，根本没看懂

作者: tellmenow 时间: 2-7-2008 23:56
是不是说。。有钱人买哪里的房子，你就买哪里的房子。。？

作者: howard_z 时间: 3-7-2008 00:24
他意思说大家别听老金说的那套!!!!!!!!!!!

作者: flyday 时间: 3-7-2008 02:06
实例实例, 需要的是硬梆梆的数据

作者: 还是巴豆 时间: 3-7-2008 09:32
当然，chatswood, north sydney都不是顶级，但你所谓的顶级区一般人谁又能买得起呢？对一般人而言，上面两个区就算是很不错了。当然，你如果认为只有point piper之类的地方才是富人区，也没错。只不过对大众又有什么指导意义呢？

作者: 无极 时间: 3-7-2008 10:59
其实国内除了讲方便，也讲好区差区，一直有上只角下只角之说，特别是以前。

作者: funfun 时间: 3-7-2008 14:17

原帖由 还是巴豆 于 3-7-2008 09:32 发表

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当然，chatswood, north sydney都不是顶级，但你所谓的顶级区一般人谁又能买得起呢？对一般人而言，上面两个区就算是很不错了。当然，你如果认为只有point piper之类的地方才是富人区，也没错。只不过对大众又有什么 ...

谢谢，千万别误会，我不是说不好，只是说明，location 不仅仅只是公交方便，或者说capital gain 的角度来说，公交系统相对没那么重要。

作者: flyspirit 时间: 3-7-2008 14:19
这文章看的别扭，文不对题

作者: RobF 时间: 4-7-2008 19:30

原帖由 还是巴豆 于 3-7-2008 09:32 发表

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当然，chatswood, north sydney都不是顶级，但你所谓的顶级区一般人谁又能买得起呢？对一般人而言，上面两个区就算是很不错了。当然，你如果认为只有point piper之类的地方才是富人区，也没错。只不过对大众又有什么 ...

9494. 不过也许楼主是住Whale beach 大house的富人呢！不过，如果是这样的富人，又何必和姓金的干上了？完全不是一个档次的。

作者: lisa2008 时间: 4-7-2008 19:36

原帖由 flyday 于 3-7-2008 02:06 发表

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实例实例, 需要的是硬梆梆的数据

同意！请LZ用一个老金项目举例来分析一下，更有说服力

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