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标题: 询问大家悉尼各区的比较，买房参考 [打印本页]

作者: 火点寒冰 时间: 2-7-2008 10:33
标题: 询问大家悉尼各区的比较，买房参考
准备扎根悉尼，据说悉尼的房价几年没有涨了，而且卢克文政府又要扩大接受新移民，房少人多，据说明年开始房价变动的可能性比较大，所以借高利贷买房都要早动手了（个人见解啊）

这段时间开始查看一些房源信息，个人还是比较喜欢带前后院子的House，但打算在30W上下考虑，从周末拿到的华人地产免费广告上看，这样的价格基本在其他靠近City的区没有，但是！ Auburn却有不少这样的房子，各位给个意见，好多人说Auburn的房价底是有原因的，治安不好，黑人中东人多，不安全。。。。真的是这样吗？

还有其他一些区，比如Livepool， Blacktown， Bankstown。。。。。。这些区据说都不是太好（我没有住过，道听途说的），有的是“枪战”区，谁能帮忙分析一下？我主要想看看是否值得考虑这些区，不行就咬牙在好区买 Unit了。

先谢谢大家了！

作者: nickai 时间: 2-7-2008 10:49
House prices head south, north and east
Author: Jacob Saulwick and Ben Cubby
Date: June 28, 2008
Publication: Sydney Morning Herald (subscribe)
It could be a warning sign, or maybe just a blip. Property sales are flashing a signal that the fall in Sydney house prices will not be limited to the city's west.

An analysis of 2008 sales reveals that the great Sydney equation - take property, mix with water views, and you cannot go wrong - could be breaking down.

Even at Bondi, where prices have jumped 12.6 per cent in the past four years, the median price has fallen 1.6 per cent this year after 42 sales, figures from Australian Property Monitors show.

At Avoca Beach on the Central Coast, 115 houses have changed hands this year for a median price of $546,000 - 5 per cent lower than last year's.

In the nearby holiday spot of MacMasters Beach, median sale prices have fallen 15.6 per cent. A few falls do not necessarily make a trend. But property insiders are warning there is little confidence in a market rocked by rising interest rates, fuel prices and a skittish stockmarket.

"Everyone is sitting on their hands," said Kim Quick, a property valuer at Herron Todd White.

The AMP Capital Investors chief economist, Shane Oliver, warned that Sydney property was about 20 per cent over-valued.

Property prices are tumbling in the US and parts of Britain, and Australian house prices are even more expensive in comparison.

In the US the ratio of annual income to house prices is about 3:1. In Australia it is about 6:1.

"I think the weakness we are seeing out west will start to spread to the better suburbs," DrOliver said.

"It wouldn't surprise me if they came off about 10 per cent over the next 12 months, and that fall being widespread."

In Newport, on the northern beaches, 163 houses have been sold this year, the most recent figures from Australian Property Monitors show. This year's median house price has been 2.2per cent lower than last year's.

Real estate agents in some Sydney beachside suburbs say the local downturn is little more than a quirk. Water views will always generate plenty of interest.

In Tamarama, tucked between Bondi and Bronte, a house in Thompson Street sold for a record $10million this week.

The principal at Raine & Horne Palm Beach, Glenn Lee, said: "What we're seeing now is a patchy market in some sectors and strength in others.

"With the premium properties, these are sophisticated players who are simply waiting for the right place to appear." The agency is listing a waterfront house in Newport at $1.85 million, after it failed to sell at an auction with a reserve price of more than $2million.

At the top end of the market, in Palm Beach, 58 houses have been sold for 5.6 per cent less than the median price last year.

The fall comes after a 62 per cent jump in the median house price, to $2.55million, in the past four years.

作者: xxn617 时间: 2-7-2008 10:50
30W???
在悉尼????
在好区只能买到20年以上的老UNIT

作者: 火点寒冰 时间: 2-7-2008 11:09
回楼上的,有啊?你看看<雪梨地产>上周的广告, Auburn ( 7 Cumberland Rd ),开价就是 329,000

作者: beckyzhou 时间: 2-7-2008 11:25
LZ提到的那几个区，我肯定是不会考虑的。。。

作者: beckyzhou 时间: 2-7-2008 11:31
当然，auburn和bankstown住了很多华人，生活挺便利。。。。。。
但是中东人多、难民多、治安不好、学校不好也都是事实。。。。。。

作者: Animator 时间: 2-7-2008 12:40
标题: 了解悉尼house的均价吗？
如果和悉尼house均价相差很多的话，那您考虑考虑，会好吗？

30多万的预算，可能考虑unit比较实际。而且谁也不会一所房子住一辈子，对吗？

作者: nickai 时间: 2-7-2008 13:15
Sydney's median house price $505,000
February 21, 2005 - 1:36PM

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Sydney's property market remains resilient despite sales numbers falling sharply over 2004, new figures show.

The Real Estate Institute of NSW said that while the volume of Sydney property sales in late 2004 was significantly down on late 2003, prices remained steady.

REI president Rowen Kelly said the number of houses sold in NSW dropped by more than 30 per cent in the December quarter 2004, compared with the same period in 2003.

And over the same three months there were almost 50 per cent fewer unit sales comparatively.

Mr Kelly said despite this drop the resilience was evident in median sale prices recorded for the December quarter 2004.

He said REI figures showed the median sale price of a house in Sydney during the last three months of 2004 was $505,000, a one per cent increase on the previous quarter.

The median sale price of a unit in Sydney remained steady at $370,000.

In NSW overall, the median house price increased slightly over the quarter, up 1.3 per cent to $390,000, while the median unit price fell 2.86 per cent to $340,000.

Advertisement
AdvertisementMr Kelly said the figures were consistent with an orderly slowdown of the property market cycle and a return to more stable conditions.

"There hasn't been the market bust that some commentators predicted," he said.

"Historically this has never happened in the Sydney property market and there is no evidence that it will in the future.

"As long as there is demand for housing, the market will continue to grow."

AAP

作者: RobF 时间: 2-7-2008 21:33

原帖由 火点寒冰 于 2-7-2008 11:09 发表

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回楼上的,有啊?你看看上周的广告, Auburn ( 7 Cumberland Rd ),开价就是 329,000

对，因为是Auburn，所以那么便宜.

你说的区，没有一个不吓人的，死人是经常的，偷窃是必然的。

作者: 还是巴豆 时间: 3-7-2008 09:23

原帖由 xxn617 于 2-7-2008 10:50 发表

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30W???
在悉尼????
在好区只能买到20年以上的老UNIT

30W好区买unit？一点戏都没有。以Chatswood说，1 bedroom的一般都在35w以上，还是旧房。前两天没事看了一个2 bedroom的apartment，旧房，地点挺好，猜多少钱？。。。。。。。。75W。太没天理了。

作者: 火点寒冰 时间: 3-7-2008 09:54
先谢谢楼上各位了,看来只有从 Unit 下手了,巴豆也在 Chatswood啊,你还看这的房子,我压根就不看,打击太大了,这都是有钱人的地方,租房在 Chatswood单间合用厕所厨房的都要 180一周了.

这日子,贷款 30W会死人的,每月还款要快 3000,家庭收入一月要税前5000......唉......

作者: sophiesw 时间: 3-7-2008 11:53
标题: 回复 #11 火点寒冰的帖子
为什么chatswood这么贵呢？在Bondi单间合租共用厕所厨房一星期160就可以了，我没住过chatswood,不知道chatswood有什么特别的优点，为什么这么多人都喜欢住chatswood呢？

作者: beckyzhou 时间: 3-7-2008 11:56
标题: 回复 #12 sophiesw 的帖子
生活便利，交通方便，学校好~

作者: 还是巴豆 时间: 4-7-2008 09:14

原帖由 火点寒冰 于 3-7-2008 09:54 发表

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先谢谢楼上各位了,看来只有从 Unit 下手了,巴豆也在 Chatswood啊,你还看这的房子,我压根就不看,打击太大了,这都是有钱人的地方,租房在 Chatswood单间合用厕所厨房的都要 180一周了.

这日子,贷款 30W会死人的,每月 ...

我现在住在Artarmon，所以没事溜达的时候，看两眼chatswood的房子，我是买不起这里的房子。

作者: beckyzhou 时间: 4-7-2008 09:21
Artarmon也不错哒

作者: 还是巴豆 时间: 4-7-2008 09:50

原帖由 火点寒冰 于 3-7-2008 09:54 发表

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先谢谢楼上各位了,看来只有从 Unit 下手了,巴豆也在 Chatswood啊,你还看这的房子,我压根就不看,打击太大了,这都是有钱人的地方,租房在 Chatswood单间合用厕所厨房的都要 180一周了.

这日子,贷款 30W会死人的,每月 ...

建议别买Auburn的房子，我一个朋友在Auburn的房子买了4年了，刨去通货等因素，是负增长。个人建议是，宁在好区买小unit，不在烂区买house。仅供参考。

作者: 还是巴豆 时间: 4-7-2008 09:54

原帖由 beckyzhou 于 4-7-2008 09:21 发表

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Artarmon也不错哒

我也觉得不错，不过房子也不便宜，前几天，Artarmon一个贼破的Semi卖了80多万。哎，还是买不起。

作者: RobF 时间: 4-7-2008 14:06
Artarmon不错的，有个好的小学，购物什么的就去Chatswood好了，也挺方便的。

作者: crystalsea 时间: 14-7-2008 14:54
标题: 回复 #17 还是巴豆的帖子
semi卖了80多万,在Artarmon , 很便宜阿，以前没见过这么低的价钱，看来房地产真的下跌了，lz 以后买说不定更便宜。

作者: crystalsea 时间: 14-7-2008 14:56
标题: Auburn我去过，心惊肉跳阿
还好活着回来了

作者: 旅途 时间: 14-7-2008 16:18
Auburn的外来人口中，华人排第一位。

作者: kakala19 时间: 13-10-2008 14:58
标题: chatswood的房价被香港人炒高的，买chatswood的房还不如直接买city的房呢
chatswood的房价被香港人炒高的，买chatswood的房还不如直接买city的房呢

作者: carl181818 时间: 13-10-2008 16:25

原帖由 sophiesw 于 3-7-2008 12:53 发表

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为什么chatswood这么贵呢？在Bondi单间合租共用厕所厨房一星期160就可以了，我没住过chatswood,不知道chatswood有什么特别的优点，为什么这么多人都喜欢住chatswood呢？

就象上海的古北，黄金城道，钻石公寓，都是外国人住的，台湾人住的，房子贵的要死，根本不值。
那里的房子，上海人根本看也不看。特有钱的也不会去买。

作者: jiangnan75 时间: 13-10-2008 16:28
在AUBURN住过，感觉很差。但每周还是去AUBURN买东西的。没办法，附近买不到华人蔬菜，再说也贵。

虽然差，但还没到恐怖的程度吧

作者: fenfen2008 时间: 14-10-2008 00:24
hurstville怎样呢?还有什么区性价比比较高的房子呢?

作者: carl181818 时间: 14-10-2008 01:42
楼上的，鱼和熊掌不可兼得！你觉得便宜的，都人称差区，人都说好的区，你肯定觉得不便宜。

另外：
楼主，放心吧，经济危机来了，陆克文说要减少移民了，失业的人多了，房子只会跌不会涨，漫漫挑选，等有人房屋贷款还不出来，你还能拣到便宜货！！

[ 本帖最后由 carl181818 于 14-10-2008 02:46 编辑 ]

作者: 火点寒冰 时间: 14-10-2008 09:34
房价看涨看跌就是一头雾水,但感觉看涨的人比较多些,到底每年有20W的新移民带着钱来托市呢,总共大城市就是这么几个,僧多粥少,我也是看涨

作者: tintin1976 时间: 14-10-2008 09:36

原帖由 carl181818 于 13-10-2008 17:25 发表

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就象上海的古北，黄金城道，钻石公寓，都是外国人住的，台湾人住的，房子贵的要死，根本不值。
那里的房子，上海人根本看也不看。特有钱的也不会去买。

你在chatswood住过吗？
希望在chatswood住过的人发表一下见解。

我们在chatswood住了一年，老公说什么都不肯离开这里，
近半年我们看房子，周边的epping/marsfield等等都看遍了，
最后还是买在chatswood。这里的房间也没有那么可怕吧。
有朋友在epping买了房，但是经常到这边来玩，打算明年孩子上幼儿园了就搬过来。

作者: chenyi1976 时间: 14-10-2008 09:50
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 火点寒冰 于 14-10-2008 10:34 发表

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房价看涨看跌就是一头雾水,但感觉看涨的人比较多些,到底每年有20W的新移民带着钱来托市呢,总共大城市就是这么几个,僧多粥少,我也是看涨

20万移民过来是要找工作的，就算是投资移民也是需要投资生意的；如果澳洲经济不景气，一切都很难说。有钱人来澳洲置业没错，但是如果经济不好，谁来带钱过来？要说托市，美国移民也不少，也见不到托起来。

最重要的还是经济，经济好转才能涨。。。

作者: chenyi1976 时间: 14-10-2008 10:08
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 chatswood没住过，只住过Ashfield，Campsie这种非常非常一般的区。chatswood卖得贵，自然有他的道理。最近也看了North Ryde的房子，也觉得贵得不行。房产贵，穷人住不起，自然没办法住进来，原来住在那里的穷人也会搬走。最后一群富人占领这个区。Chatswood应该就是这个情况，不过华人有钱人喜欢住在这里吧。

有钱住在Chatswood是没错的，没钱的穷人比如我就算了，虽然好，背个债务几十年，表面光鲜活得太累。

chatswood比作上海最好的区是不对的，因为那里最多只算中等偏上。有钱人住在海边别墅才对。

作者: tintin1976 时间: 14-10-2008 12:33
最近chatswood一些靠近马路边的两房卖50万以内，
双层玻璃非常安静。全新。
当然背街的apt也有一些选择在50万以内。
平时住在这里感觉不出什么好处，
但是集团今天公布圣诞聚餐放在12月的一个周五的city,
我们分公司的人都开始考虑下了班怎么去city，怎么停车，
坐火车上班的人又开始考虑晚上怎么回家，
即便有night bus选择的人也因为治安问题考虑要不要坐taxi。
我们几个住在北边沿线的人都不用考虑。
下了班回家换件衣服，搭火车轻轻松松20分钟以内到city,
晚上有通宵大巴回chatswood,半夜3点走在大街上也不怕。
我计算过，从city我们集团总部开车回chatswood家里，
前后只用了不到20分钟。5点半的下班高峰期。

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