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标题: 关于中国和澳洲还贷的研究 [打印本页]

作者: chenyi1976 时间: 6-6-2008 15:24
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 标题: 关于中国和澳洲还贷的研究
看到有人说在澳洲买房不如回国买房，觉得好玩：去年7月的文章贴过来，不知道有没有贴重复了：

http://chenyi1976.spaces.live.co ... A55672CFF!834.entry

中澳房奴

早上想到一个有趣的东西，关于房子的问题，如果中国和澳洲做一下对比，一定很有趣。

中国上海：以我自己在上海的房子为例子：浦东地铁出来10分钟，97年的二手房，98平米，2室2厅1卫，现价至少80万人民币（http://secondhand.online.sh.cn/zj_sell_info.php?id=86336765，这里号称卖108万，所以80万的话估计会第一时间被人买走），公寓。

上海收入：

平均收入，按照上海统计局的数据，http://www.stats-sh.gov.cn/2003s ... =2006tjnj/C1003.htm，2005年全市平均年收入为29350元，平均下来是2450一个月。

低收入的话，每月1000的人我相信也多得是。

如果不算房贷利息的话＋不吃不喝，平均收入要27年还清。最低收入要66年。

澳洲悉尼：以这个链接里面的这个房子为例，Ashfield火车（类似地铁）出来10分钟，年代不祥，面积不详但按照惯例应该超过100平米，2室1厅，2007年6月的成交价是32.2万澳币，公寓。(还有更便宜的，$193,000)。

悉尼收入：

平均收入，http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/6302.0/，按照澳洲统计局的数据，2007年二月全澳洲的平均周工资是856.10），一个月的话3400。需要说明的是：1，这个平均工资是包括了临时工，所以才会这么低；正式工作的平均工资周收入为1115.90；2，这是全澳洲的统计，单独统计悉尼应该会更高一点。

最低收入，我做苦力的时候，每天70（8小时），每周工作5天，一个月工作4周的话，1400每月。（这个收入是接近法律规定的最低工资）

同样不算房贷利息，不吃不喝，最低收入17年，平均收入为7年。

结论是：中国的房子比澳洲贵，对于低收入者来说，澳洲/中国＝8；对于中等收入的人来说，澳洲/中国＝4。

[ 本帖最后由 chenyi1976 于 6-6-2008 15:27 编辑 ]

作者: chenyi1976 时间: 6-6-2008 15:25
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 补充说明一下：现在我那个98平米的破房子的行价140万左右了。。。。

因此“澳洲/中国”的值差不多翻一番。

作者: fishyoyo 时间: 6-6-2008 17:00
这边的收入交税高，按税后收入来比较比较好

作者: RobF 时间: 6-6-2008 17:20
“结论是：中国的房子比澳洲贵，对于低收入者来说，澳洲/中国＝8；对于中等收入的人来说，澳洲/中国＝4。“

至于这个结论，因为对比的是分别低收入和中等收入，所以我不清楚这个4和8的精确性。不过如楼上所说的，需要把税考虑进去。而计算中国的这一块的时候，还需要把4金也计算进去。不能光看个所税的。但是我同意楼主说的，国内，比如上海等城市的房价相对值来说真的不便宜。

作者: 无极 时间: 6-6-2008 17:26
以移民的两地收入水平来比较，更有意义。

一般情况下（工作两年以上）的华人移民，在中国收入高于或远高于当地平均水平，在澳洲大多数处于平均水平。

作者: 无极 时间: 6-6-2008 17:27
按两国的平均水平比，肯定是澳洲好的多。

作者: dragut 时间: 6-6-2008 19:49
按新移民的情况比较，澳洲的房子比国内一线城市贵出很多很多。

作者: 无极 时间: 6-6-2008 20:12

原帖由 dragut 于 6-6-2008 17:49 发表

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按新移民的情况比较，澳洲的房子比国内一线城市贵出很多很多。

澳洲这么大的地，这么少的人，房子再贵也贵不到哪里去。

澳洲的香烟比国内贵出很多很多。

作者: kingsking 时间: 6-6-2008 21:09
哦。加油吧。与其坐等大环境的改变，
不如先改变小环境。：）

作者: chenyi1976 时间: 7-6-2008 00:01
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 如果要算税的话，其实对最低收入而言，几乎没有税。而福利如果计算的话，那就显然是拉大差异。

比如首次购房的7000补贴。比如小孩的牛奶金。这些中国都没有。

这个数字的确不准确，只是定量计算出来的。很多因素都没有考虑。理科的，习惯用数字解决问题。

虽然不正确，但是说明了一些问题。

另外，移民的情况太复杂，也不具有可操作性。比如来上海北京的移民，既有月薪上万的技术管理人才，也有农民工兄弟。所以说比较移民，没太大意义。

作者: 无极 时间: 7-6-2008 00:38

原帖由 chenyi1976 于 6-6-2008 22:01 发表

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另外，移民的情况太复杂，也不具有可操作性。比如来上海北京的移民，既有月薪上万的技术管理人才，也有农民工兄弟。所以说比较移民，没太大意义

我指的是中国移澳洲的移民，呵呵。

作者: redome 时间: 7-6-2008 00:40
LZ的数字和公式不一定完全正确，但方向肯定是对的，结论也大体没错，所以我们来澳洲

作者: Yonny 时间: 7-6-2008 12:42

原帖由 chenyi1976 于 2008-6-6 01:25 PM 发表

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补充说明一下：现在我那个98平米的破房子的行价140万左右了。。。。

因此“澳洲/中国”的值差不多翻一番。

这么便宜？才140万？算下来1.5万/平方米都不到。我住杨浦，90年的老公房，离地铁两三站路（步行肯定不止十分钟），现在的房价也要接近1.5万了。

作者: davis555 时间: 7-6-2008 14:58
国情不同，没有可比性

作者: fishire 时间: 9-6-2008 00:57
还是上海的房价贵啊

作者: zxart 时间: 9-6-2008 01:48
这个。。。。。。。。如果悉尼或墨尔本和上海一样，每年新增常住和流动人口200W的话，这两地的房价恐怕也早已面目全非了。

作者: lisa2008 时间: 9-6-2008 22:11
还应考虑中国的人口基数，一线城市的外来人口对未来房价走势的影响。
想想现在世界上房价绝对值最高的城市是莫斯科

作者: lala 时间: 29-6-2008 15:48
应该就同一个人的情况来比较可能更合适.比如移民前在中国买房与移民后在澳州买房的比较.

作者: heixiu 时间: 29-6-2008 17:40
问题就是事实上统计数据不怎么准。

上海，不上班的退休工资。好的单位都不只2000，再差的也不只1000, 要靠近1500。

作者: tttkoo 时间: 30-6-2008 14:33
9494,LZ的数据根本不能支持结论.
啥叫"浦东地铁出来10分钟",浦东地铁站多了去了,是陆家嘴啊,东昌路,还是张江?差别大了去了.
再说收入,我们公司实习生都100元一天.

作者: rolea 时间: 4-7-2008 22:24
同意基本观点，就是澳洲的房子相对中国便宜，但那是建立在一个社会平均工资的比例上的。对于我们移民来说，应该考虑到自身的比例换算。
姑且按照上面的数字，以社会平均工资的中等收入来说，上海比悉尼贵4倍，那么对于一个上海工作了几年的人来说，他的工资是中等平均工资的4倍还是不困难的，而到了澳洲呢，基本新来的也就是拿到平均工资，这样的话，1:1，扯平。
中国是一个贫富悬殊的地方，就说打工，收入差5-10倍不算稀奇吧，澳洲收入差到3-5倍很少见了，所以除非是国内收入很低的人和能力很强到了澳洲能很快消除新移民歧视得到老外同样收入的人，在这边买房子虽说便宜一些，但不算差太多。

作者: tttkoo 时间: 7-7-2008 14:00
我家钟点工每月拿两千多,她LG在工地上干技术活,每月三千多.
只要是干活,在上海想拿1000还是很困难的.
再说,LS讲得对,在中国,工资差别很悬殊的.

作者: RobF 时间: 9-7-2008 08:03

原帖由 rolea 于 4-7-2008 22:24 发表

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同意基本观点，就是澳洲的房子相对中国便宜，但那是建立在一个社会平均工资的比例上的。对于我们移民来说，应该考虑到自身的比例换算。
姑且按照上面的数字，以社会平均工资的中等收入来说，上海比悉尼贵4倍，那么对 ...

你的观点不错。

但是你的比较也不十分准确，为什么拿一个在上海工作几年的人和一个刚刚到澳洲人的工资比较呢？如果同样比较的话，应该同样是刚刚工作的收入或者都是工作几年，这样比较才是有意义的。

一般在上海工作5年以上，如果专业还可以的话，社会平均工资水平的4倍是可以的，（我说的是我们这些移民的人，基本上都是本科以上水平），到澳洲工作工作5年以上，大多数是会计IT的话，1.5倍平均也是没什么太多问题的，其他专业不熟悉。

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